九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產綜合(留存版)

　　

【正文】 駐，投資回報穩健又省心！ 名家匯聚，九隆廣場財富盛宴拉開序幕?????? 18 世界 200 強 —— 美國肯德基，零售巨鱷家世界、中國 MALL 工廠制造商 —— 銅鑼灣百貨、臺灣中式快餐代表永和豆漿，省級通信巨頭聯發通信??一場財富盛宴正在拉開輝煌序幕！一次千載難逢的商業良機就在面前！九隆廣場 —— 一個濃墨重彩寫就的財富人生！ 做九隆房東，實現財富人生??????????? 20 想做九隆廣場家世界的房東？想做九隆廣場肯德基的房東？想做九隆廣場永和豆漿的房東？還是想做九隆廣場眾多精品商家的房東？駕馭未來，實現您的財富人生！ 港城投資白皮書???????????????? 24 港城商業項目資料匯編，項目簡況、投資指數、綜合評分?? “ 2020年理財年，你不理財，財不 理你！” 附文： 銷售熱線： 2961999 銷售中心：幸福中路 60 號 開發商：九隆置業 策劃代理：東方恒基 /恒基房產 企業 ()大量管理資料下載 P4 主題： 2020—— 百姓理財年到來！ 企業 ()大量管理資料下載 P5 正文： 過去的 2020 年可以說是百姓理財非?；鸨囊荒辏贿^對已經來臨的 2020 年，有人預言，這將是百姓的“理財年”。還是未來煙臺的又一商業中心，也是煙臺市政府規劃中的重點發展區域。 2020 年我國貨幣最高增長為 %，2020 年 預計增長 %， 2020 年貨幣供應量增長將保持在 15%！ 雖然銀行利率上調，但 %的增幅與貨幣供應的增長以及物價上漲幅度、 GDP增長率相比，差距實在太遠！ 如果說上世紀 80 年代標志著“票證時代”向“貨幣時代”的轉移，那么上世紀 90 年代市場經濟國策確立以來，國內國際形勢的變化則體現了“貨幣時代”向“投資時代”的轉移，單純依靠儲蓄進行個人投資理財則必須面對人民幣做為經濟杠桿所存在的發行量增加、貨幣貶值等風險。這次年會，坐在主席臺上侃侃而談的依然是 SOHO 潘石屹、北京珠江地產程新華、上海萬科胡文魄等地產企業老總們，惟一不同的是他們透過話筒傳遞的不再是房價，而是大好的房地產投資前景。 無論從全國商業地產來看，還是單就 煙臺 商業業態而言，目前比較成功的商業地產項目都設在城市中心， 或者位于人口密度較為集中的地區，并且良好的人流匯聚能力及政府規劃、發展前景等也是對商業地產位置考量的標準之一 。 值得注意的是，消費者在購物時不僅追求方便、多樣 性，注重個人品位的需求，同時更注重整體購買經歷的愉悅（這種趨勢促成了對大型Mall 購物中心的需求不斷增強），當然還有消費習慣、價格等因素的差異，這都是煙臺商業地產應該認真研究的。集團屬下的香港銅鑼灣廣場連鎖事業集團有限公司是全國最大的 SHOPPING MALL 連鎖集團，是全國擁有 MALL 最多的企業集團，是全國性強勢品牌。 投資指數 ★★★ 投資分析 受萊山區整體商業氛圍影響，人氣不旺，投資回報還有賴于萊山區整體發展。 銷售 或租賃狀況 共 3368 個鋪位， 2020 年 10 月 1 日開盤，開盤當日銷售 1060套，后退掉部分，現銷售 1200~1300 套左右。位處香山花園對面，臨長江路，屬于開發區較好地段，但定位與長江路西福興大廈、利民商廈一帶建材市場沖突，招商及后期經營效果有較大風險。但目前已基本沒有鋪位可供銷售。聯發通信等名家齊聚、強強聯手，科學規劃保證豐富業態，實力經營保證永久旺場！跟著九隆廣場賺錢，又省心，又穩??！ 一場財富盛宴正在拉開輝煌序幕！一次千載難逢的商業良機就在面前！九隆廣場 —— 一個濃墨重彩寫就的財富人生！ 企業 ()大量管理資料下載 P20 主題： 做九隆房東，實現財富人生 企業 ()大量管理資料下載 P21— P23 正文： 做九隆廣場家世界的房東 做九隆廣場肯德基的房東 做九隆廣場永和豆漿的房東 做九隆廣場精品商家房東 企業 ()大量管理資料下載 P24 主題： 港城投資白皮書 正文： 2020 理財年，你不理財，財不理你！ 數據制作：恒基房產市場研究部 數據采集時間： 2020 年 12 月 企業 ()大量管理資料下載 P25 NO:1 九隆廣場 項目名稱 九隆廣場 發 展 商 煙臺九隆置業 運 營 商 銅鑼灣百貨商業運營公司 項目類型 第六代購物公園 地理位置 煙臺市幸福中路 60 號 知名商戶 深圳銅鑼灣百貨、 天津家世界、美國肯德基、臺灣永和豆漿、英派斯健身、聯發通信、韓國聯德比薩 交通狀況 便捷暢通（ 44/47/26/8/18/21/21 南線 /28/2/10/15/16/41/42 路車） 占地面積 70000 ㎡ 總建面積 150000 ㎡ 層 數 6 層（地下一層、地上四層、頂層空中停車場） 檔 次 中高檔 物 管 費 20 元 /㎡ /月 車 位 1500 余個 人 流 量 暫時一般 經營業態 中高檔綜合性零售業態 經營方式 運營公司統一管理 輻射范圍 幸福區域、開發區、芝罘區、福 山區 主力鋪位 20— 1000 ㎡ 交房標準 精裝（地面、吊頂、隔斷） 工程進度 現房 售價 起價 7400 元 /㎡ 均價 元 /㎡ 最高價 元 /㎡ 租價 100 元 /㎡ /月 120/㎡ /月 240/㎡ /月 付款方式 首付 40%（可分期），按揭貸款 60%， 10 年；分期付款 租售策略 專業公司統一招商 銷售 或租賃狀況 一期 100%銷售；二期先招商后賣鋪 60%銷售 地下一層 100%招商；一層 95%招商；二層及以上 80%招商 各層 經營 內容 1 層：健康休閑公園：大型購物超市、小商品 1 層：時尚流行公園：名品廣場 2 層：精品、名品公園：少女服飾館 3 層：家居兒童公園：紳士淑女服飾館 4 層：美食科技公園：美食廣場 5 層及以上：文化娛樂公園：空中休閑廣場 投資指數 ★★★★☆ 投資分析 膠東首家 shopping mall，業態豐富，集 購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、科技、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，有效吸引人流。 30 萬常住人口 幸福區域是煙臺市最大、最為密集的居住區，祥和、宏達、萬華等十多個居民小區， 30 萬常住人口。 企業 ()大量管理資料下載 P12 主題： 煙臺商業地產演繹戰國風云 企業 ()大量管理資料下載 P13 正文： 隨著煙臺當選 2020 年中國“魅力城市”，以及煙臺商業政策的放松，本地的、外地的、國資的、外資的??各 家零售大腕們紛紛涌進港城。 企業 ()大量管理資料下載 P10 主題： 商業地產投資五大秘訣 企業 ()大量管理資料下載 P11 正文： 近年來商業地產開發在全國各地都是炙手可熱。 據該研究會副會長兼秘書長張元端日前表示，從宏觀經濟的調控政策來看， 2020 年房地產投資繼續保持高增長態勢。對于家庭消費來說，各種“憑票”及“排隊”現象司空見慣。企業 ()大量管理資料下載 精品 DM 冊 內頁： 36P 157g 啞粉 中間夾兩張金色牛油紙 封面封底： 250g 白卡金色雙裱 局部激凸 規格： 210*180，總計 40P P1 封面 主題： 九隆廣場二期那么，作為這場激烈競爭的主體 ——— 銀行儲蓄、股票投資、地產這三者各具備什么樣的優勢與劣勢呢？誰又將笑到最后呢？ 企業 ()大量管理資料下載 P7 分題： 銀行儲蓄：一個日漸縮水的籃子！ 計劃經濟時期，社會經濟表現的是一種“短缺經濟”形態，人們的收入只能勉強維持基本生活需要， 根本沒有余錢用作其他用途。 2020 年的股市，利好的消息少之又少， T 族公司重組前景黯淡、券商危機爆發、德隆系倒塌 ?? ，最可憐的就是投資者了，擺在中國股民面前的不利因素一浪接著一浪，大股東惡意掠奪、減持國有股、圈錢、大擴容、