九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產綜合-文庫吧

【正文】 ，坐在主席臺上侃侃而談的依然是 SOHO 潘石屹、北京珠江地產程新華、上海萬科胡文魄等地產企業老總們，惟一不同的是他們透過話筒傳遞的不再是房價，而是大好的房地產投資前景。 在中國，房地產起步發展到現在大概 10－ 15 年，如果從 1987 年算起是 15 年。前 10 年，中國的房地產投資主要是迎合城市改造、城市建設而開展。而今天，房地產的投資熱點，是城市化進程帶來的投資熱點。迎合城市經濟發展的進程，商業地產投資在很多大城市已成為明 顯的投資轉折點，在房地產投資中異軍突起，顯示出驚人的投資引力。 具有關資料統計，盡管發達國家的投資品種比較豐富，但仍然有 40%的投資者選擇房地產；在個人投資者投向房地產的資金里面，優先考慮投資各種形式的商鋪竟然占到 85%以上！ 投資行業內流行的一種說法 :投資住宅、別墅是銅 ,投資辦公、寫字企業 ()大量管理資料下載 樓是銀 ,而投資商鋪則是金。 商鋪投資如果成功，其回報率要遠比投資寫字樓及投資住宅高。一般來說，比投資住宅的收益要高 2— 3 倍左右，比存款的收益要高 8— 10 倍。而且，抗風險的能力強得多，持續穩健的特征廣受眾多個人投資者歡迎。 這種低風險、高回報的投資形式，已形成一股熱潮，席卷了中國。 企業 ()大量管理資料下載 P10 主題： 商業地產投資五大秘訣 企業 ()大量管理資料下載 P11 正文： 近年來商業地產開發在全國各地都是炙手可熱。眾多商業地產項目登臺亮相所引進的商業業態和組合引人注目。這些項目或以 位置 取勝，或以商業組合見長，或以特色鮮明奪目。但不管怎樣， “ 商業改變生活方式 ” 已是大勢所趨。 面對廣大投資者的投資激情，業內人士認為，在選擇投資商業地產時應注意四個方面，相信這也是眾多 投資者總結出來的投資秘訣和經營共識。 一是良好的位置。 無論從全國商業地產來看，還是單就 煙臺 商業業態而言，目前比較成功的商業地產項目都設在城市中心， 或者位于人口密度較為集中的地區，并且良好的人流匯聚能力及政府規劃、發展前景等也是對商業地產位置考量的標準之一 。 二是 周邊密集的消費人群 三是 準確的市場定位。 商業地產中的功能劃分在整個商業運營中有著致觀重要的作用；合理的商業布局會使整個商業經營形成合理的互動，將整個商業的體量發揮充分，所以商業經營的態勢整體功能定位成了自身的關鍵 。 四 是投資商的雄厚實力。 地產 商必須有足夠的資金資源，很多失敗的商業項目敗于資金鏈的斷裂。而成功的開發商大都是地產界的重量級人物，其資金實力雄厚，開發能力強，注重塑造自身品牌形象，這些開發商在房地產業界是頗具影響、舉足輕重的。 五 是商業 業態 組合及入 駐知名 商家 的數量及 實力。 目前 國際 流行 趨勢為 主題設計，用特色來吸引消費者，通過主題設計使購物中心的娛樂休閑功能更加突出。以 煙臺 而言，眾多的商業項目都是遵循著引入大型的賣場，同時帶來相對固定的主力租客這個組合中企業 ()大量管理資料下載 的關鍵，用一些商業的基本組合加上諸多專賣店，構筑成一個一站式休閑消費場所，成為周邊區 域人們休閑、娛樂的好地方。 總之，要成功的投資一個商業物業，使投資者發揮投資的實效，保證長遠的市場利益其關鍵在于項目本身是否具有的四大優勢避免投資中的市場風險才是商業地產的雙贏；在煙臺商業地產市場混亂的今天投資者須合理的選擇投資商業項目才是投資的關鍵。 企業 ()大量管理資料下載 P12 主題： 煙臺商業地產演繹戰國風云 企業 ()大量管理資料下載 P13 正文： 隨著煙臺當選 2020 年中國“魅力城市”，以及煙臺商業政策的放松，本地的、外地的、國資的、外資的??各 家零售大腕們紛紛涌進港城。頓時煙臺商業地產烽煙四起，演繹戰國風云。 到 04 年末，煙臺的商業地產是遍地開花，急速膨脹。 然而，商業與地產是兩個迥然不同的業態，一些開發商沒有深入的調研和足夠的經驗貿然進入商業領域，于是造成了目前的種種尷尬境地。具體而言，振華商廈和振華購物中心雖然地處煙臺市的中心區域，是目前芝罘的商業核心區，它的營銷輻射甚至是包括城中村居民的整個煙臺市。細細分析，之所以形成這種習慣性購物，是因為多年來煙臺的商業一直沒有突破，傳統的經營模式一直在延伸。 值得注意的是，消費者在購物時不僅追求方便、多樣 性，注重個人品位的需求，同時更注重整體購買經歷的愉悅（這種趨勢促成了對大型Mall 購物中心的需求不斷增強），當然還有消費習慣、價格等因素的差異，這都是煙臺商業地產應該認真研究的。 伴隨著 “ 外狼 ” 馬來西亞百盛百貨、香港銅鑼灣百貨、泰國易初蓮花、全球最大的沃爾瑪購物中心等商業巨鱷的入侵，與本地的經營商家溶入了同一個競爭平臺。價格戰在所難免，但是經營的人性化和購買過程的愉悅感更是競爭的重點所在。 據悉，在政府有關部門公布的 2020 年 1 至 9 月煙臺消費品市場運行分析報告中， “ 大型綜合超市和娛樂休閑購物廣場，成為當前購 物消費熱點 ” 。尤其是進入 2020 年，煙臺的大多發展商都轉向了商業地產的開發，眾多的外來商業集團也紛紛落戶，大興土木。未來的 3— 5 年內必然在整個煙臺市的大型商業物業市場引發一場業態改革與集團化競爭的革命，適者生存的戰爭將引爆市場。 總之，隨著港城經濟的發展和人們生活水平的提高，人們對消費提出了越來越高的要求，簡單的一站式倉儲式購物遠遠不能滿足人們的要求，迫切需要更為綜合更為前沿的購物娛樂綜合中心的出現。 企業 ()大量管理資料下載 P14 主題： 幸福商圈，財富強磁場 （幸福地圖） 建議以幸福規劃圖做為設計背景 企業 ()大量管理資料下載 P15 正文： 幸福片區，人們習慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開發區三區交匯地段，周邊人口密集，是未來煙臺的又一商業中心，也是煙臺市政府規劃中的重點發展區域。一系列政府規劃與支持，會給幸福帶來翻天地覆的變化，形成強烈的財富強磁場，吸引無數資金投入。 幸福路商業街 2020 年政府重點規劃之一，就是要將幸福路改造成煙臺最繁華的商業街，以滿足幸福區域居民生活需求。 30 萬常住人口 幸福區域是煙臺市最大、最為密集的居住區，祥和、宏達、萬華等十多個居民小區， 30 萬常住人口。 50 萬未 來人口 55 萬㎡鐵路金三角、 36 萬㎡興達小區以及萬華合成革搬遷后產生的15000 畝居住用地，未來人口至少 50 萬。 36 億消費能力 幸福區域高密集的居住狀況帶來超過 36 億元之多的年可支配消費能力，并正在以每年 20%以上的發展速度遞增。 市場空缺機會 幸福片區 人口密集，但 經濟發展起步較晚， 環境相對落后，商業以街邊小商鋪和中小超市為主，還沒有形成有序的規模商業市場。 企業 ()大量管理資料下載 P16 主題： 九隆廣場強大精英團隊引燃港城商業革命！ 企業 ()大量管理資料下載 P17 正文： 九隆商 業革命 引領膠東地區第六代商業革命，九隆廣場成為山東省首家時尚購物公園，扛起了幸福商圈的大旗！ 九隆廣場以更為多樣的業態組合、更為宏大的規模、更為成熟的消費環境，集購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、科技、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，符合各類消費群體的綜合性娛樂休閑購物公園。 龐大精英團隊 香港聯達國際投資 —— 具備雄厚投資背景和豐富的商業地產經驗，精準市場眼光、強大資金實力，投資絕無落空！ 澳大利亞維士百國際購物中心有限公司 —— 最具國際知名度的商業規劃機構之一，統一規劃、統一經營管理，確保長期穩健投資 回報！ 煙臺九隆置業 —— 開拓型實力置業公司，自行持有 2/3 營業面積，與投資者共同經營發展！ 同濟大學 —— 久負盛名的建筑設計權威，九隆廣場鋪鋪都享無限人潮涌動，鋪鋪都有無限商機！ 銅鑼灣商業團隊 —— 知名的專業商業運營公司，輻射 5 公里日常消費商圈，實現 MALL 本土化！ 即買即獲收益 九隆廣場一期 800 余鋪位已順利交房，廣場層 100%罕見完美招商率，您只需考慮要做誰的房東而已！ 8%年投資回報，一次性獲得兩年 16%投資收益，立即投資，立即獲利！ 強勢名家支持 肯德基、永和豆漿、家世界、 聯發通信、 英派斯健身、銅鑼灣 百貨 ??雄厚的經營實力鍛造誰與爭鋒的投資魄力！ 1 月 15 日，九隆鬧港城 1 月 15 日，九隆廣場家世界隆重開業！ 1 月 15 日，九隆廣場聯發手機城隆重開業！ 企業 ()大量管理資料下載 1 月 15 日，九隆廣場上百精品商家齊齊試業！ 5 月，九隆廣場熱鬧港城！ 5 月，銅鑼灣百貨正式開業 5 月，九隆廣場成熟魅力之花綻放港城！