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海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法-文庫吧在線文庫

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【正文】估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師開展評估業務。第二十四條對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。原評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10內對評估結果進行復核，并將復核結果書面告知申請人。當無法取得被征收房屋類似房地產正常交易情況下的可比實例時，可選用新開發上市的成套商品房交易實例修正取得類似房地產的平均交易價格。被征收人選擇小高層、高層住宅期房產權調換并自行過渡居住的，過渡期限在24個月以內的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標準給予被征收人臨時安置補償；過渡期限超過24個月的，從第25個月開始至第36個月，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元標準給予補償；過渡期限超過36個月的，從第37個月開始，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月18元標準給予補償。征收其他非住宅房屋造成停產停業的，按被征收房屋評估值的2%給予一次性停產停業損失補償。征收非住宅房屋，原則上不作產權調換。第三十八條對已經享受過房改優惠政策的國有直管住宅房屋承租人，不得享有征收補償，在規定時間內搬遷的，由房屋征收部門按合法建筑面積對其給予每平方米600元的補貼。第五章　征收搬遷第四十四條房屋征收部門和被征收人應當按照本辦法，就補償方式、補償金額和支付期限，用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷補償、臨時安置補償、停產停業損失補償、搬遷期限和過渡期限等事項，訂立補償協議。被征收人對補償決定在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執行。第五十二條征收個人住宅，被征收人選擇異地安置，按照不同安置地點給予一定獎勵，獎勵抵算安置房款。第八章附則第五十七條第六十條本辦法自公布之日起施行。被拆遷人或者房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在裁決規定的搬遷期限內又未搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執行。第七章審計監察第五十四條審計、監察、財政部門應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。安置房的基準價為物價部門核定的房屋征收決定公告之日住宅房屋價格，安置房價格的計算方法為：在被征收房屋合法建筑面積內按安置房基準價結算；超過被征收房屋合法建筑面積部分中，補助安置面積內按安置房基準價的50%結算，被征收合法建筑面積與補助安置面積之和至靠套型安置面積部分按安置房基準價的60%結算，靠套型安置面積以外部分按安置房基準價結算，層次差價另計。結息期從被征收人騰空搬遷被征收房屋之日起至所選產權調換安置房取得預銷售許可證之日止。第四十一條征收劃撥土地性質的非住宅房屋先參照出讓土地性質按成本法評估其房屋價值，再按被征收房屋評估值剔除政府應收取的純土地出讓金部分進行補償。因分戶、析產造成其獲得的貨幣補償總額低于征收補償最低標準的，不享有最低標準補償。產權調換房屋為保障性住房或政府限價房的，其價格按縣人民政府有關規定執行。第三十四條使用被征收房屋從事的生產經營活動不符合國家、省產業政策，房屋征收后不允許恢復原生產經營活動的，按照國家、省產業政策調整相關規定執行。征收生產型工業企業非住宅房屋，造成正常生產的被征收單位停產停業，根據縣人社局提供的被征收單位在冊、在崗，繳納社會養老保險的人員名冊，按海安縣統計局公布的上年度工業企業職工人均月收入給予停產停業損失補償。征收生產用房，按合法建筑面積每平方米給予70元搬遷補償，如有重型機器設備或精密儀器搬遷，補償標準上浮20%，重新安裝調試費按實評估。第四章補償安置第二十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。第二十七條分戶初步評估結果公示期滿后，評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。兩家或者兩家以上評估機構承擔同一房屋征收評估項目的，應當共同協商確定一家評估機構為牽頭單位，牽頭單位應當組織相關評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。被征收人協商選定方式為，由征收實施單位按戶（一證一戶）發放《評估機構協商選定意見表》，并在規定時間內

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