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海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法-wenkub

2023-05-02 22:56:26 本頁面

　

【正文】讓受托的房屋征收評估業務。被征收人協商選定方式為，由征收實施單位按戶（一證一戶）發放《評估機構協商選定意見表》，并在規定時間內收回統計，超過被征收總戶數50%的被征收人選擇同一評估機構的，視為協商成功，該評估機構為選定機構，不足50%的，視為協商不成。在本縣從事對被征收房屋進行房地產市場價值評估的單位，應當是具有省級以上住房城鄉建設主管部門核發的三級以上（含三級）房地產評估資質的房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構），并根據評估機構的資質等級、從業經歷、評估技術水平、社會信譽等情況實行市場準入備案制。房屋被依法征收的，被征收房屋宗地范圍內國有土地使用權同時收回。（七）其它需提供的有關材料。（三）國土資源部門出具的建設項目符合土地利用總體規劃的材料。第十二條縣人民政府作出房屋征收決定前，由征收項目所在地鎮人民政府組織開展社會穩定風險評估并作出評估報告，社會穩定風險評估報告由縣維穩辦組織專家進行論證。縣人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知國土、規劃、城管、公安、工商、稅務、房地產交易登記等部門暫停辦理征收范圍內相關手續。第九條城管部門應當依法加強對建設活動的監管和處理。對認定為違法建筑的和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。第七條征收項目啟動前，縣發展改革、國土、城鄉規劃分別就擬征收項目是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃進行預審，并向房屋征收部門提供相關的證明材料及征收項目用地規劃紅線圖，屬于保障性安居工程建設和舊城區改建的，還應當提供納入國民經濟和社會發展年度計劃的證明材料。征收決定第六條為了公共利益的需要，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。各鎮人民政府根據縣政府計劃安排，負責屬地內建設項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。總則　　第一條為規范本縣行政區域內國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱條例）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》及其它有關規定，結合本縣實際，制定本辦法。　　第二條房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當、結果公開、公平補償的原則。第四條第五條縣發展改革、財政、規劃、國土、物價、公安、城管、工商、稅務、民政、審計、監察等有關部門應當按照各自職責分工，互相配合，共同做好房屋征收與補償工作，保障房屋征收與補償工作的順利進行。保障性安居工程建設和危舊房集中、基礎設施落后等地段舊城區改建，應當納入國民經濟和社會發展年度計劃。第八條房屋征收部門應當在房屋征收范圍內發布房屋征收調查公告，并可委托征收實施單位通過調取產籍資料、入戶調查等方式對征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑結構、建筑面積、成新、裝飾裝修及附屬物、家庭成員狀況等情況進行調查登記，對房屋和裝飾裝修及附屬物現狀進行拍照建檔，被征收人應當予以配合。對認定為未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償。對違反城鄉規劃建設的，依法予以處理。對違反以上規定實施的，不予補償。征求意見情況和根據公眾意見修改情況應及時公布。　　第十三條作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當提供以下材料，報縣人民政府審核。（四）經征求公眾意見后的征收補償方案。第十四條單個項目房屋征收決定涉及被征收人戶數超過300戶的，作出房屋征收決定前，應當經縣人民政府常務會議討論決定。第三章第十七條第十八條房屋征收評估費用由委托人承擔。第二十條第二十二條被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、樓層、層高、朝向、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。對于未經登記的房屋，以有權部門認定、處理結果進行評估。房屋征收部門或征收實施單位、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。房屋征收部門或征收實施單位應當及時向被征收人送達分戶評估報告。被征收人或者房屋征收部門對原評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10內，向評估專家委員會書面申請鑒定。被征收房屋的類似房地產是指與被征

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