成都雙流雙華路項目600畝英倫風情小鎮策劃方案xxxx-97頁-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 、餐飲、休閑、診所、銀行 等基本配套已經具備，但檔次不足；項目旁邊除了雙華村鎮還有一個剛剛入住的大型安置小區，已具備一定的生活氛 圍；項目以東 500 米附近是西航港工業區。小區內部 規劃了會所（將引入咖啡、茶吧、休閑娛樂、運動健身等配套功能）游泳池、健康步道、老人和兒童游樂設施等。建筑形態 由 6+1 的多層和疊拼的花園洋房構成。首期開發地塊方正，凈用地面積 66974 平米，整體規劃分兩期來 開發。前庭通 過 水 上設橋的方式連接小區干道和入戶私道，充分體現戶主的尊貴和私密；后花園與對面住戶通過水景相隔，并設計了水 岸碼頭，是充分享受水景和浪漫情調的平臺。從項目到成都市區有多條 線路可以選擇，從雙華路轉大件路直達永豐路，雙華路轉大件路經航空港至機場路到神仙樹、雙華路轉大件路經航空 港至武候大道、雙華路轉大件路經航空港至川藏公路到紅牌樓、雙華路到華陽轉迎賓大道再轉南延線到人南立交等多 條線路；得益于城外道路的寬闊暢通，從項目到成都南面的幾個主要二環路口，幾條線路的車程都在 20 分鐘之內。其中五城區商品房交易均價為 4085 元 /平方米，同比增長 %；商品住宅均價為 3770 元 /平 方米，同比增長 %。自今年 2 月起，房地產開發投資分別 增長 %、 %、 %、 %、 %、 %，開發投資額逐月增加，開發投資增幅呈現明顯的回升態勢。受國家宏觀調控緊縮房地產信貸政策的影響，今年開發商貸 款增長受阻，但加大了自籌資金力度，加之房市銷售特別是期房銷售持續較快增長，開發商從消費者手中收到的預付款 增加，保持了開發資金的持續穩定增長，房地產開發的資金保障程度繼續提高。 （ 2）供應 住宅竣工面積 商品房竣工面積特別是住宅的竣工面積的大幅增加，為房市的供應提供了現房保障。 （ 3）銷售 銷售面積 商品房銷售旺盛，銷售面積和銷售額呈持續增長。 16 月，住宅成交面積最大的仍然是城西，成交面積達到 119． 52 萬平方米，同比增長 39． 5%；住宅成交面積同比 增幅最大的是城南，成交面積 116． 82 萬平方米，同比增長 62． 9%。本市市區和郊區人員購買比重分別為 14． 7%和 10． 4%。絕大部分樓盤的最大戶型未超過 160 ㎡，主力戶型區間都在 90140 ㎡范圍內?？傮w上的主力戶型面積在 100150 ㎡范圍內。其中雙流北部片區 200 余平方公里，而雙流華陽鎮和縣政府所在地東升鎮 將為成都市城市空間體系中‘南翼發展軸’的主體， 也是 成都南部新城的核心。從總體上看該項目位于成都市的城南方向，屬于雙流縣的管轄區域。 2. 從城南的演變看待項目所在區域的發展趨勢 現在的雙華村區域的大型商品房項目除了花樣年別樣城外，再無其他項目。其次為天府大道沿線的住宅均價為 4198 元 /㎡。在整個城南區域內，這兩個板塊的房產在整體質量上都較高。 含有電梯的在售項目有 2 個，均價 2500－ 2787 元 /㎡。天府景秀采用的是簡約風格，錦繡華都采用的是后現代風 格。而像“錦繡華都”這樣總戶數上千戶的大盤，由于分期開發，又分組 團投放市場，所以銷售控制比較到位，尾房剩余較少。隨后在迎賓大道向華陽城區延伸的線路上，陸續發展起來的高品質樓盤。由于花樣年別樣城位于華陽與雙流 之間的雙華路旁，其項目已處在華陽城區之外，相對地理位置比較偏僻，所以項目整體價格較低；而陽光華苑位于迎賓 大道旁，距天府大道 1300 米左右，能驅車通過迎 賓大道、天府大道快速進入成都市區，項目本身為純花園洋房，容積率 ，交通便捷，均價為 3400 元 /㎡；而蜀郡同樣位于迎賓大道旁，距天府大道僅 300 米，項目由花園洋房和別墅兩個 第 26 頁 共 97 頁 規劃區組成，兩個居住區的容積率分別為 、 ，綠化率為 50％、 42％，項目緊鄰錦江，花園洋房均價達到 4500 元 /㎡的。麗景雅筑這樣的德式 風格建筑。而迎賓大道附近的新興樓盤則全力打造自身的景觀、商業、康體休閑配套設施?，F在華陽的房地產開發檔次已經較高，花園洋房和 別墅項目逐漸成為華陽樓市的新寵。其單價原來 2023 年 6 月開盤時為 2023 余元 /㎡，到 2023 年 3 月時其最后一批房源的單價以飆升至 4000 余元 /㎡。久居福、太禾水晶城的第 2 組團現在都未開盤，已知的文星生活 廣場、溫哥華花園 2 期 教育機構：鹽道街中學外語學校、川師創業學院、信息工程學院航空港校區、四川大學航空港校區、西南民族大學 航空港校區。項目同時接近規劃中的市鎮廣場，周邊生活配套十分完善，購物、休閑、餐飲、服務無 所不包－－武警醫院、臺雙醫院等保障您的家庭健康；占地 30 畝的商業廣場全面呈現 (德克士等國際品牌已進駐 )， 集餐飲、娛樂、休閑為一體的約 500 畝的大型美食城已然成型 歐景藍天 高新區機場路大衛營國際俱樂部對面，自身配套有網球場 .室內溫泉游泳池 .室外景觀游泳池 .餐廳 .咖啡吧 .書吧 .網 吧 .雪茄吧 .健身房 .茶坊 .浴足坊，周邊又有網球場 .室內溫泉游泳池 .室外景觀游泳池 .餐廳 .咖啡吧 .書吧 .網吧 .雪茄 吧 .健身房 .茶坊 .浴足坊 ▲建筑風格 航空港板塊內的多層建筑有翰林南城的現代海派建筑風格，電梯類住宅有溫哥華花園 2 期 藍域這樣的北美時尚電梯洋 房，別墅中有江南宅院這樣的江南水鄉風情般的水榭庭院，也有歐景藍天這樣的歐式莊園。川大河畔、溫哥華花園 2 期 在這種環境下，航空港區域內的房地產開發也變得如火如荼。由于別墅盤的戶數較少，該板塊內戶數 最多的維也納森林別墅 4 期的總戶數也只有 447 戶。而其他 的別墅項目戶型跨度大都在 250 ㎡到 369 ㎡之間。 ▲綠化率、容積率 由于該區域內的在售樓盤為別墅類建筑。云嶺高爾夫別墅、半山衛城、維也納森林別墅 5. 天府大道沿線房地產的現狀 （ 1） 天府大道沿線板塊房地產整體情況 ▲開發規模 天府大道沿線現有在售項目 17 個，由 18 個開發商開發。親水灣的 多層洋房均價為 3300 元 /㎡，遠大都市風景 2 期 ▲戶型區間 在戶型面積上，在售的 17 個樓盤項目中，含有 120 ㎡以下戶型的樓盤個數為 12 個；含有戶型區間在 120－ 200 ㎡范 圍內的住宅項目有 16 個；而含有戶型面積在 200 ㎡以上的樓盤有 6 個。 凱麗濱江 卡西諾水岸會所、游泳池、運動場、幼兒園 項目名稱 容積率 綠化率 城南名著 37％ 怡豐新城 ％ 藍山美樹 2 期 ％ 御景臺 60％ 泛林 格蘭晴天 3 33％ 融城理想 2 期 ％ 遠大都市風景 2 期 2 44％ 凱麗濱江 ％ 蘭橋尚舍 第 38 頁 共 97 頁 作為該區域內建筑類型主流的電梯類樓盤，大都采用簡潔時尚的立面呈現出一種現代的建筑風格。泰和佳園 黃金海岸水上花城 3 期 天府長城 Ⅱ 嘉南地 4 30％ 68％ 30％ 由于天府大道沿線區域內的電梯類樓盤較多，所以這類樓盤的容積率都在 2 以上。 ▲銷售情況 由于天府大道沿線的樓盤品質都較高，自身配套也較為完善，生活較為便利，而總體價格在 4200 元 /㎡左右，加之 天府大道為進入成都市區的快速通道，交通條件成熟。格蘭晴天與融城理想 2 期的 房源已經售完。而成都市城區內城南部分（三環路以內）可開發的土地越來 越少，城市居住圈勢必向城郊擴張。 對項目的影響：而這種外延作為一種心理變化的趨勢，對我們項目的銷售具有積極的作用。本案多層的價格在 2400 元 /平米，花園洋房在 2800 元 /平米左右。 交通狀況 周邊狀況 評價 項目名稱 802 路 直 達 火 車 北 站 、 213 路 直 達 鹽 市 口 等 、新 南 門 到 雙 流 的 直 達 車 、川 藏 路 ，三 強 路 以 及 市 政 規 劃路 項目附近超市有好又多、新一佳等，項目自身也配套有商業步行街，市政公園，金蘋果幼兒園、雙流中學、 棠湖中學、四川大學、西南民族大學等雙流中醫院、雙流第一醫院等 該盤地處雙流城區，占地 240 畝，自身配套比較完善，距成都市區不足 10 公里；建筑風格為后現代主義，層層 退臺，戶戶私家花園，全透明戶型。本案的建筑形態為多層、花園洋房、別墅。 兩者比較，在現階段來說，航空港的教育人文環境對項目的積極價值更大；雙流未來的人居環境對項目未來前景具有積 極價值； 第 43 頁 共 97 頁 ★從距離遠近方面來看，項目離航空港版塊比較接近，雙流稍遠；但未來黃甲大道和航空港大道開通，從項目直接通到 大件路上的西南民族大學也就 2 公里左右；從距離和心理上，將 項目定位在航空港版塊對項目位置偏遠的顧慮將大為減 小。 就目前在售樓盤的總體情況來看，該區域現在開發的樓盤中，電梯類樓盤是開發主流。藝境和麓山國際社區麓鎮 2 期及雙華 如 2023 年 4 月開盤的遠大都市風景 2 期 風景 2023 的第二批次房源已經售完，現已進入第三批次咨詢階段；同期開 盤的藍山美樹 2 期，第一批次僅余 5％的房源，并已進入第二批次咨詢階段。以別墅和花園洋房為主的藍山美樹 2 期和黃金海岸水上花城 3 期的容積率為 、 。麓山國際社區麓鎮為歐式小鎮風格的建筑。 藍山美樹 2 期 高檔餐館主力店、咖啡館、茶室、健身中心、游泳池網球場 世紀城天鵝湖花園 紀 城 而其他的電梯類樓盤均價在 3500 到 4700 元 /㎡之間。其中黃金海岸水上花城 3 期內的別墅均價最低，每平米均價為 4000 元， 第 37 頁 共 97 頁 藍山美樹 2 期、麓山國際社區、錦官麗城 （ 3） 總結： 牧馬山作為一個相對獨立的別墅開發區域帶，從 2023 年 開 始 ，由 成 都 森 宇 集 團 旗 下 的 “ 維 也 納 森 林 別 墅 ” 以 一 個 拓 荒 者 的 角 色 進 駐 ， 開 辟 了 成 都 近 郊 第 一 個 別 墅 群 落 區 。由于自身配套完善，生活的便捷度也很高。 ▲相關配套 項目名稱 容積率 綠化率 牧馬山易城 032 ％ 中航 半山高爾夫 露天廣場、恒溫泳池、會所 商務中心、無公害蔬菜市場、超市、自助銀行、 醫療中心 薩爾茨堡 商店街、廣場、長廊、城堡式會所、游泳池、網球場、各種健身設施等 第 34 頁 共 97 頁 ▲產品類型及平均價格 該板塊內的 5 個在售樓盤，全部為別墅類樓盤。戶型設計，園林綠化，整體規劃和配套設施都不低于一般的城區樓盤。按照規劃物流園區將被建設成為全國一流，國際 知名的區域性物流樞紐，并與雙流機場實現“無縫對接”，在園區的管理和運作上與機場形成聯動。 ▲綠化率、容積率 該區域內的在售的大多數樓盤的綠化率在 40％以上，錦麗園別墅的綠化率更是達到了 58％。 溫哥華花園二期 藍域 項目位于新城南航空港片區，距市中心 9 公里，機場高速、學府路、長江路三條主 路直通社區；與繞城高速、武侯 大道毗鄰。 ▲戶型區間 在 14 個在售項目中，含有 120 ㎡以下戶型的項目有 12 個，含有 120－ 200 ㎡戶型的項目為 11 個，含有 200 ㎡以上 戶型的項目有 4 個。 13 個項目 第 30 頁 共 97 頁 中占地超過 200 畝的項目有 2 個。整個華陽成熟齊全的城市生活配套和比成都稍低的物價， 產生的舒適生活和較低的生活成本，也對其房地產市場的發展起到了良好的助推，哪怕是坐出租車，華陽的起價也才 2 元，而成都是 5 元。 除去電梯項目和別墅項目，華陽板塊內的在售樓盤的容積率基本在 左右，別墅和花園洋房項目的容積率都在 以下，電梯項目的容積率雖然較高，但是一般都有優美的河景作為賣點，所以總的來說，華陽地區的在售樓盤的居住舒 適度較高。 凱萊 總體上看來，華陽板塊的在售樓盤中，建筑類型還是以多層為主，電梯類住宅的建筑僅次于多層。 17 個項目中占地超過 200 畝的項目有 3 個。隨著成都市政府辦公區的南遷 以及新會展中心在天府大道旁的建設和高新區科技商務中心、高新區科技孵化園區等項目的陸續建成，城南副中心的輪 第 24 頁 共 97 頁 第 25 頁 共 97 頁 廓也逐步顯現出來。天府景秀”的綠化 率更是達到了 55％?？傮w而言，雙流板塊的在售樓盤的主力戶型面積在 120－ 150 ㎡之間。但總的 來說，該區域房地產開發規模較小， 17 個在售項目中占地面積超過 200 畝，總戶數超過 1000 戶的項目僅 3 個。總的來講，城南區域內的在售樓盤中，多層最多，電梯次之， 別墅和花園洋房最少，但含別墅的項目個數卻達到了 19 個，可見城南區域高品質住宅的開發力度還是比較大的 。 2. 區域建筑形態分布