香葉星城生態(tài)園區(qū)建設項目可行性研究報告(完整版)

　　

【正文】 劃農業(yè)生產布局；借助創(chuàng)意產業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念，將科技和人文要素融入農業(yè)生產，進一步整合各項資源，拓展農業(yè)功能；園區(qū)內所有的農業(yè)生產項目都要求做到發(fā)展農業(yè)生產與保護生態(tài)環(huán)境、保持美 麗田園風光的有機統(tǒng)一，以“天然氧吧”和“生態(tài)餐飲”來營造園區(qū)的生態(tài)品牌效應。目前，安徽省有首批“全國農業(yè)旅游示范點” 17 個， 居全國第二。農業(yè)觀光項目在我國是一項新興產業(yè)，是與旅游業(yè)相結合的一種消遣性農事活動。 休閑觀光農業(yè)市場預測 2020 年，安徽省委、省政府提出實施東向發(fā)展戰(zhàn)略決策，更快更好地融入長三角經濟圈，并要求沿江城市群馬蕪銅宣理應成為安徽接受東部地區(qū)輻射的橋頭堡，成為安徽奮力崛起的先鋒。這充分體現了綠色食品整體品牌的競爭力和影響力，綠色食品流通貿易蘊藏的巨大商機，以及綠色食品優(yōu)質優(yōu)價的市場效應。此外，中國綠色食品發(fā)展中心已同世界上 90 多個國家和地區(qū)、 500 多個相關組織建立了聯(lián)系，在質量標準、技術規(guī)范、認證管理、貿易準則等方面廣泛而深入的交流與合作，為中國綠色食品的出口奠定了良好基礎，中國綠色食品近年出口的增長速度均保持在 50 %以上。安徽香葉星城生態(tài)園建設項目，將按照傳統(tǒng)與現代結合、農業(yè)與旅游結合、開發(fā)與保護結合的思路進行建設，科學規(guī)劃，循環(huán)利用，從第一產業(yè)功能著手，重點發(fā)展農業(yè)的第三產業(yè)功能，從生產功能入手，重點發(fā)展農業(yè)的生態(tài)功能和生活功能的發(fā)展思路，打造蕪湖市南大門有機生態(tài)圈，本地豐富的特色資源得到加強，實施特色化、標準化種植養(yǎng)殖，生產出高品質的健康綠色農產品，刺激生態(tài)消費，拓寬城 鄉(xiāng)就業(yè)渠道，使農業(yè)生產得到快速發(fā)展，增加農民多元收入，使鄉(xiāng)風民情更加文明，使村容村貌更加美化。生態(tài)護園 —— 要求所有的農業(yè)生產項目都必須做到發(fā)展農業(yè)生產與保護生態(tài)環(huán)境以及保持美麗田園風光的有機統(tǒng)一，主打生態(tài)牌，以天然氧吧和生態(tài)餐飲來營造蕪湖后花園和生態(tài)餐廳的品牌效應，實 現資源循環(huán)利用和規(guī)劃區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。都市型現代農業(yè)作為城市經濟的重要組成部分，它不僅注重經濟效益，而且要實現經濟、社會、生態(tài)三大效益的有機統(tǒng)一。實踐證明，在當前農業(yè)面臨人口增長，耕地減少，農業(yè)資源開發(fā)不盡合理，工業(yè) “ 三廢 ” 污染、農業(yè)自身污染比較嚴重，廣大消費者對農產品信任度不高的情況下，因地制宜發(fā)展現代生態(tài)農業(yè)是保護和合理開發(fā)農業(yè)自然資源，遏制農業(yè)生態(tài)環(huán)境惡化，提高農產品質量和安全性，增強農產品市場競爭力，促進農業(yè)增效、農民增收的重要舉措，是建設生態(tài)省和生態(tài)市的重要內容。 ⑦《蕪湖生態(tài)市發(fā)展規(guī)劃 (2020～ 2020)》 。 安徽香葉星城生態(tài)園建設項目 可 行 性 研 究 報 告 目 錄 第 1 章 項目況 ......................................... 項目基本情況 ..................................... 1 報告編制依據 ...................................... 第 2 章 項目建設的必性 ................................. 適應國家現代農業(yè) 發(fā)展的要求 ........................ 適應蕪湖都市農業(yè)發(fā)展的要求 ........................ 適應蕪湖市民日益增長的物質文化生活的要求 .......... 適應蕪湖新農村建設的要求 ......................... 9 第 3 章 市場需求分析 .................................... 綠色有機農產品市場預測 ........................... 休閑觀光農 業(yè)市場預測 ............................. 項目的市場競爭力分析 ............................ 17 第 4 章 項目建設條件 .................................... 項目區(qū)現狀 ...................................... 19 項目區(qū)資源條件分析 .............................. 20 項目承擔單位的基本情況 .......................... 20 第 5 章 項目總體建設方案 ................................ 建設目標 ........................................ 22 建設地點和范圍 ................................... 建設內容 ........................................ 23 實施計劃 ........................................ 37 支持環(huán)節(jié) ........................................ 組織形式 ........................................ 40 第 6 章 環(huán)境保護 ........................................ 環(huán)境保護總體目標 ................................. 環(huán)境保護主要原則 ................................ 43 環(huán)境保護的規(guī)劃措施 .............................. 44 第 7 章 投資估算與資金籌措 .............................. 投資估算 ........................................ 46 資金籌措 ........................................ 52 第 8 章 投資效益分析 .................................... 經濟效益 ........................................ 53 生態(tài)效益 ........................................ 53 社會效益 ........................................ 54 第 9 章 風險分析及規(guī)避 .................................. 技術風險及規(guī)避 ................................... 市場風險 及規(guī)避 ................................... 自然災害風險及規(guī)避 ............................... 第 10 章 結論與建議 ..................................... 結論 ........................................... 57 建議 ........................................... 57 第 1 章 項目概況 項目基本情況 （ 1）項目名稱 安徽香葉星城生態(tài)園建設項目 （ 2）項目承擔單位 安徽香葉星城生態(tài)園有限公司 法定代表人： *** （ 3）項目負責人 安徽香葉星城生態(tài)園有限公司董事長： *** （ 4）項目主管單位 蕪湖市鏡湖區(qū)人民政府 （ 5）項目編制單位 江蘇省通源工程項目咨詢中心 （ 6）項目監(jiān)管單位 安徽省蕪湖市農業(yè)委員會 （ 7）項目建設地點 蕪湖市鏡湖區(qū)方村街道行春村，青弋江大堤以西、以北，鎮(zhèn)區(qū) 中心道路以南， 010 縣道以東區(qū)域。 ⑧《蕪湖都市農業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (2020～ 2020)》 。現代生態(tài)農業(yè)作為農業(yè)現代化和農業(yè)可持續(xù)發(fā)展的可行模式，受到了國家的高度重視，也為億萬農民所樂于接受，發(fā)展現代生態(tài)農業(yè)已列入我國國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，在國家決策部門、各級政府和企業(yè)間達成共識。發(fā)展都市型現代農業(yè)的意義不僅是為城市提供生、鮮、加工產品等經濟生產功能，更具有保護城市生態(tài)景觀環(huán)境、為市民提供綠色觀光休閑場所的功能。 適應蕪湖市民日益增長的物質文化生活的要求 改革開放以來，蕪湖的經濟社會發(fā)展快速發(fā)展，居民人均可支配收入不斷增長，人均用于休閑旅游的消費支出也在不斷增長，對優(yōu)質綠色農產品的需求也在不斷增長。 總之，安徽香葉星城生態(tài)園項目建成后，將成為蕪湖優(yōu)質安全 農產品的生產示范基地、農業(yè)先進科技的試驗示范基地、農業(yè)休閑觀光示范基地、農業(yè)科普教育示范基地以及農業(yè)生態(tài)環(huán)境保護的示范基地，進而有力地促進和帶動蕪湖市現代生態(tài)農業(yè)發(fā)展。 據報道， 2020 年，新認證綠色食品企業(yè) 2526 家，產品 6437 個， 分別比 2020 年同期增長 ％和 ％。安全與健康方面的考慮食品安全問題已經發(fā)展成為一個嚴重的社會問題，由于大量使用 農藥、化肥、添加劑、生長激素等，不僅對生態(tài)環(huán)境造成了難以恢復的破壞，也對人體健康產生了嚴重的影響。蕪湖市是安徽省最發(fā)達地區(qū)之一，服務業(yè)發(fā)展程度高，旅游資源豐富且相對比較集中，具有鮮明的地方特色，旅游基礎設施 設備完善，因而吸引了大量的省內外游客，旅游收入在全省占有較大比重，是安徽省重要的旅游市場之一。雖然農業(yè)觀光在國外發(fā)展已久，但是在我國卻剛剛初具規(guī)模。中國縣域旅游品牌百強名單中，安徽有四處。這些理念、思路和做法，既有利于實現資源循環(huán)化利用和園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，又有利于大力發(fā)展休閑觀光農業(yè)，提高農業(yè)的綜合效益。 第 4 章 項目建設條件 項目區(qū)現狀 安徽香葉星城生態(tài)園項目位于蕪湖市鏡湖區(qū)方村街道行春村。村級砂石路 ， 公里原村級水泥路，村級小學一座；農村電網完成了改造，通了程控電話；完成了村改水改廁。 項目承擔單位的基本情況 安徽香葉星城生 態(tài)園有限公司是具有獨立法人資格的企業(yè)實體， 2020 年 9 月正式成立。 ′；北 31176。 入口處 —— 主入口大門一側布置景觀石，標刻香葉生態(tài)園的名 稱和標志，另一側配植高大的四季常青喬木和設置管理用 房，中央為游客進出通道。 蔬菜生產觀光園的建設將努力體現以下特點：一是確保生產無 公害綠色產品。由圍繞香葉水韻小區(qū)的桃樹林形成桃花源景觀，創(chuàng)建人間仙境的居住氛圍；三是突出立體種養(yǎng)。該園采用智能溫室模式設計建設，以展示智能農業(yè)、 精準農業(yè)、生物農業(yè)、物聯(lián)網農業(yè)和感知農業(yè)為亮點，充分體現農業(yè)的觀光和科普功能。 ①大棚蔬菜生產區(qū) 大棚是圩區(qū)的主要設施形式， 8 米跨度，位于園區(qū)西北部，規(guī) 劃面積 畝，主要生產番茄、絲瓜、西瓜、甜瓜、辣椒等高檔禮品蔬菜生產，不斷滿足人們對不同季節(jié)（提前 1 個月及推遲20天的時差）優(yōu)質蔬菜的需 求。蓮藕、茭 白、慈姑田中可套養(yǎng)適量鯽魚等魚類，減少蟲害，并增加收益。果園建設在實現觀光的目標同時，更要滿足生產的要求，通過恰當的安排，選擇適應性好的 ，品質優(yōu)良的果樹類型與品種，進行有機化栽培，提高果品的品質與檔次，將桃梨二個種類打造成本項目區(qū)的精品水果產品。 ③特禽養(yǎng)殖區(qū) 項目占地 76 畝，建設特禽孵化、養(yǎng)殖舍 4500 平方米，年出欄 特禽 4 萬羽。 （ 5）優(yōu)質糧油生產示范區(qū) 優(yōu)質糧油生產示范區(qū)為“四區(qū)”之四，位于規(guī)劃區(qū)南部區(qū)域， 規(guī)劃面積 795 畝。 ④創(chuàng)意稻油示范 該區(qū)秋天稻花飄香，滿地稻穗金黃，魚肥鴨壯蛙唱。 ④垂釣區(qū) 利用天然的池塘，為休閑的游客提供一個放松心情的空間。規(guī)劃內容包括： ①辦公區(qū) 行政辦公、產品展示、電子商務于一體的綜合大樓 3000 m2。連棟大棚及智能溫室采用雨水回收循環(huán)利用技術，單體大棚及露地蔬菜生產區(qū)通過生態(tài)溝渠塘雨水進行處理，進入加壓泵站前必須經過凈化處理。 主要景區(qū)及次要道路照明方式可靈活設置，采用庭院燈、地燈、 泛光燈組合設置。以便于車輛運輸產品和肥料。 （ 4）景觀規(guī)劃 在景觀總體布局的要求下，根據規(guī)劃區(qū)內景點氛圍營造的具體 情況，選擇相宜的植物種類和配置方式，強化環(huán)境景觀特征。規(guī)范、有序的決策 機制主要體現在明晰決策主體、界定決策內容、規(guī)范決策程序、強化決策驗證等。另一方面，通過引進獲取國內農業(yè)科研院所和高等院校的人力支持，形成人才管理的良性機制。堅持因地制宜、講求實效、按客 觀規(guī)律辦事原則，充分利用現有農業(yè)、水利基礎設施，控制農業(yè)面源污染。秋天稻花飄香，滿地稻穗金黃 ，魚肥鴨壯蛙唱。食用菌栽培過程中產生的廢棄物則直接作為大棚蔬菜的有機肥料，從而實現農業(yè)廢棄物資源化循環(huán)利用的目的。資金除了自有資金外，還將通過積極爭取政府項目資金支持、爭取銀行信貸支持等途徑，拓寬資金籌措渠道。 第 8 章 投資效益分析 經濟效益 據估算，項目區(qū)年毛利潤可達 萬元（表 81），預計4～ 5 年收回投資。水產養(yǎng)殖機械化，池 內配備增氧機、微管充氣設備、養(yǎng)殖區(qū)內，