香葉星城生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)

　　

【正文】 —— 一般沿灌溉系統(tǒng)的支管布置，沿等高線修筑，與主路 垂直相接，通向各主要功能區(qū)。 機(jī)耕路 —— 與次干道相連，為土質(zhì)路面或石子路面。以黑麥草或狗牙根作為地被植物。親水木棧橋：在方塘、如意湖、農(nóng)家樂(lè)等水域設(shè)置親水木棧橋，采用水泥框架結(jié)構(gòu)，上鋪設(shè)杉木板及扶手。在建筑物、出入口、河道等部位的綠化配植力求與空間場(chǎng)所形態(tài)相呼應(yīng)，植物與建筑、橋、平臺(tái)等相互映襯。 主 要植物品種有：銀杏、烏柏、楓香、柳樹(shù)、水杉、三角楓、 香樟、廣玉蘭、雪松、桂花、石楠、櫻花、紫薇、木槿、石榴、海棠、杜鵑等。 ② 百草園 在主干道兩邊的綠化帶后面分別設(shè)置 5 米左右的百草園，其中 配置種植各種草本植物，并給予標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，方便游客識(shí)記，使其成為中小學(xué)生的科普教育園地。 （ 1）規(guī)范、有序的決策機(jī)制 決策機(jī)制的好壞直接關(guān)系園區(qū)運(yùn)行的成敗。 （ 2）精確、嚴(yán)格的成本控制機(jī)制 建立科學(xué)有效的成本控制機(jī)制，優(yōu)化資金運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，降低園區(qū) 的運(yùn)營(yíng)成本和管理成本，全面提高園區(qū)的管理水平、執(zhí)行能力和工作效率，不斷提高 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益。 （ 3）權(quán)責(zé)分明的責(zé)任約束機(jī)制 完善園區(qū)的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，做到產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)分明，明確界 定園區(qū)農(nóng)戶、企業(yè)與員工之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，形成一套能提高園區(qū)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)效率的激勵(lì)和約束機(jī)制，完善績(jī)效評(píng)價(jià)機(jī)制，建立權(quán)責(zé)分明的分層次運(yùn)營(yíng)機(jī)制，以保持園區(qū)管理層長(zhǎng)期穩(wěn)定，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)力量，最終實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造利益最大化。直接將員工的利益與企業(yè)的效 益掛鉤，在保證員工基本利益的基礎(chǔ)上實(shí)行附加獎(jiǎng)懲政策，推行獎(jiǎng)罰分明的利益驅(qū)動(dòng)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)員工的生產(chǎn)積極性。一方面全方位引進(jìn)、培養(yǎng)技術(shù)型、 管理型、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型人才，促進(jìn)人才集聚。 （ 6）自動(dòng)及時(shí)的反饋調(diào)控機(jī)制 產(chǎn)品從投入、產(chǎn)出以至銷售，工作從始至終都必須建立一個(gè)始 終相伴隨的信息反饋機(jī)制，該機(jī)制的建立，既有利于保證企業(yè)執(zhí)行力有效實(shí)施，又有 利于園區(qū)運(yùn)營(yíng)的及時(shí)調(diào)控。其功能布局合理，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善；生活污水和農(nóng)業(yè)用水循環(huán)利用、農(nóng)田有機(jī)廢棄物循環(huán)利用；水、空氣、土壤環(huán)境質(zhì)量全面達(dá)到功能區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境保護(hù)主要原則 堅(jiān)持全面規(guī)劃、統(tǒng)籌 兼顧、綜合治理的原則，妥善處理好開(kāi)發(fā)與保護(hù)、建設(shè)與管理、近期與遠(yuǎn)期等各方面的關(guān)系。堅(jiān)持預(yù)防優(yōu)于治理原則，全面實(shí)施生態(tài)攔截工程，從源頭控制農(nóng)業(yè)污水的徑流污染。堅(jiān)持農(nóng)田有機(jī)廢棄物循環(huán)利用和有害生物生態(tài)治理原則，推廣科學(xué)施肥和有害生物的綜合治理。 環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃措施 按照綠色大米生產(chǎn)的技術(shù)規(guī)程，與綠色油菜輪作，實(shí)行有機(jī)稻 鴨、稻 漁立體種養(yǎng)，夏秋種植水稻時(shí)大面積放養(yǎng)青蛙。在生產(chǎn)有機(jī)稻米和油菜，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，兼顧休閑觀光、農(nóng)事體驗(yàn)和科普教育功能。達(dá)到夏季水稻碧浪翻滾，魚(yú)鴨成群，蛙鳴陣陣。正所謂“稻花香里說(shuō)豐年，聽(tīng)取蛙聲一片”。春天菜花盛開(kāi)，眼望鋪天蓋地黃， 蜂蝶翩翩起舞，鼻聞菜花香流溢，耳聽(tīng)鳥(niǎo)語(yǔ)陣陣。再現(xiàn)魚(yú)米之鄉(xiāng)，人間天堂的勝景。利用食用菌生產(chǎn)區(qū)周年生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的金針菇、杏鮑菇等優(yōu)質(zhì)高效食用菌的同時(shí)，消化果樹(shù)殘枝等農(nóng)業(yè)廢棄物。養(yǎng)殖區(qū)中的 水禽采用網(wǎng)舍飼養(yǎng)法飼養(yǎng)，糞尿通過(guò)沼氣處理，保住環(huán)境清潔衛(wèi)生；生態(tài)豬養(yǎng)殖區(qū)，采取自繁自養(yǎng)方式和發(fā)酵床養(yǎng)殖模式，達(dá)到無(wú)污染，實(shí)現(xiàn)糞污零排放的要求。 第 7 章 投資估算與資金籌措 投資估算 （ 1）總投資 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)費(fèi)運(yùn)作，投入與產(chǎn)出狀況已作了充分的論證，預(yù) 計(jì)總投資： 萬(wàn)元。 二期建設(shè)項(xiàng)目區(qū)投資表見(jiàn)表 73。 表 72 一期建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 項(xiàng)目 內(nèi)容 數(shù)量 單價(jià) 金額 （萬(wàn)元） U 型排灌一體渠 5000 m 90 元 /m 45 智能溫室噴滴灌系統(tǒng) 20200 m2 元 /m 15 連棟大棚噴滴灌系統(tǒng) 10560 m2 元 /m 單體大棚噴滴灌系統(tǒng) 22560 m2 元 /m 露地蔬菜區(qū)噴灌系統(tǒng) 50 畝 1600 元 /畝 8 果樹(shù)區(qū)微噴設(shè)施 218 畝 1600 元 /畝 20 里荷塘改造 2020 m 100 元 /m 20 水系 小 計(jì) 變電站（個(gè)） 1 個(gè) 20 萬(wàn)元 /個(gè) 20 高壓電系統(tǒng)（套） 1 套 10 萬(wàn)元 /套 10 低壓電系統(tǒng)（套） 1 套 10 萬(wàn)元 /套 10 電力設(shè)施 合 計(jì) 40 主干道（ 7 米寬） 1412 m 140 元 /m 道路設(shè)施 機(jī)耕路（ 3 米寬） 900 m 60 元 /m 步行路（ 2 米寬） 2200 m 200 元 /m 44 小 計(jì) 大門(mén) 1 8 萬(wàn)元 8 門(mén)衛(wèi)室 1 7 萬(wàn)元 7 景觀綠化、照明設(shè)施 1 41 萬(wàn)元 41 停車場(chǎng) 1 20 萬(wàn)元 20 基礎(chǔ)設(shè)施 入口景觀區(qū) 小 計(jì) 76 水蜜桃 43 畝 600 元 /畝 油桃 34 畝 2175 元 /畝 枇杷 41 畝 4350 元 /畝 葡萄 52 畝 5100 元 /畝 梨 48 畝 560 元 /畝 果樹(shù)生產(chǎn)觀光園 苗木投入 小 計(jì) 安徽香葉星城生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 江蘇省通源工程項(xiàng)目咨詢中心 表 73 一期建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 （續(xù)表） 項(xiàng)目 內(nèi)容 數(shù)量 單價(jià) 金額 （萬(wàn)元） 水蜜桃 1720 株 10 元 /株 油桃 4930 株 10 元 /株 枇杷 5945 株 20 元 /株 葡萄 15600 株 10 元 /株 梨 1920 株 10 元 /株 果樹(shù)移栽 投入 小 計(jì) 葡萄 52 畝 6300 元 /畝 油桃 34 畝 5040 元 /畝 果 樹(shù) 生 產(chǎn) 觀 光 園 大棚設(shè)施 投入 小 計(jì) 5 聯(lián)棟大棚 10560 m2 190 元 / m2 8 米單棚 22560 m2 52 元 / m2 太陽(yáng)能殺蟲(chóng)燈 6 個(gè) 2800 元 /個(gè) 智能溫室 20200 m2 500 元 / m2 蔬菜生產(chǎn)觀光園 設(shè)施投入 小 計(jì) 土建工程（豬舍 1 個(gè)） 300 m2 200 元 / m2 6 場(chǎng)地道路、綠化 100 m2 200 元 / m2 2 儀器設(shè)備 1 套 1 萬(wàn)元 /套 1 生態(tài)養(yǎng)殖園 設(shè)施投入 小 計(jì) 9 觀光設(shè)施 10 個(gè) 4100 元 /個(gè) 農(nóng)田改造 50 畝 1200 元 /畝 6 創(chuàng)意 稻作園 基本建設(shè) 小 計(jì) 農(nóng)家樂(lè) 建筑及配套設(shè)施 1 個(gè) 500 萬(wàn)元 /個(gè) 500 會(huì)所 設(shè)施投入 小 計(jì) 500 合 計(jì) 安徽香葉星城生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 江蘇省通源工程項(xiàng)目咨詢中心 表 73 二期建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 項(xiàng)目 內(nèi)容 數(shù)量 單價(jià) 金額 （萬(wàn)元） U 型排灌一體渠 10000 m 90 元 /m 90 水系投資 20 里荷塘改造 8054 m 100 元 /m 小 計(jì) 低壓電系統(tǒng) 1 套 5 萬(wàn)元 /套 5 電力系統(tǒng) 小 計(jì) 5 主干道（ 7 米寬） 1400 m 140 元 /m 次干道（ 4 米寬） 2600 m 120 元 /m 機(jī)耕 路（ 3 米寬） 840 m 60 元 /m 木棧橋（ 4 米寬） 800 m 1000 元 /m 80 基礎(chǔ)設(shè)施 道路投資 小 計(jì) 鋼管防蟲(chóng)網(wǎng) 95019 m2 37 元 /m2 8 米單棚 196800 m2 52 元 /m2 噴滴灌系統(tǒng) 400000 m2 元 / m2 太陽(yáng)能殺蟲(chóng)燈 27 個(gè) 2800 元 /個(gè) 生產(chǎn)用房 400 m2 700 元 /m2 冷庫(kù) 1600 m2 2700 元 /m2 無(wú)菌室 40 m2 2500 元 /m2 滅菌室 40 m2 2500 元 /m2 機(jī)械設(shè)備 1 套 萬(wàn)元 /套 綠色蔬菜生產(chǎn)示范區(qū) 設(shè)施投入 小 計(jì) 展銷中心 建筑及配套設(shè)施 1 個(gè) 300 萬(wàn)元 /個(gè) 300 游樂(lè)中心 設(shè)備設(shè)施 1 個(gè) 1000 萬(wàn)元 /個(gè) 1000 中心辦公區(qū) 3000 m2 1000 元 /m2 300 產(chǎn)品加工、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 5000 m2 500 元 /m2 250 宿舍區(qū) 600 m2 1000 元 /m2 60 三中心 管理中心 小 計(jì) 合 計(jì) 安徽香葉星城生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 江蘇省通源工程項(xiàng)目咨詢中心 表 74 三期建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 項(xiàng)目 內(nèi)容 數(shù)量 單價(jià) 金額 （萬(wàn)元） U型排灌一體渠 15000 m 90 元 /m 稻作區(qū)生態(tài)溝塘 20200 m2 85 元 / m2 20 里荷塘改造 12145 m 100 元 /m 水系投資 小 計(jì) 高壓電系統(tǒng) 1 套 20萬(wàn)元 /套 電力系統(tǒng) 低壓電系統(tǒng) 1 套 5萬(wàn)元 /套 小 計(jì) 主干道（ 7 米寬） 1198 m 140 元 /m 次干道（ 4 米寬） 2580 m 120 元 /m 機(jī)耕路（ 3 米寬） 4060 m 60 元 /m 基礎(chǔ)設(shè)施 道路投資 小 計(jì) 水蜜桃 126 畝 600 元 /畝 苗木投入 梨 112 560 元 /畝 小 計(jì) 水蜜桃 5040 株 10 元 /株 人工投入 梨 4480 株 10 元 /株 小 計(jì) 果樹(shù)區(qū)微噴設(shè)施 238 畝 1600 元 /畝 果園改造 238 畝 2020 元 /畝 太陽(yáng)能殺蟲(chóng)燈 36 個(gè) 2800 元 /個(gè) 精品水果生產(chǎn)示范區(qū) 果園改造 及設(shè)施 小 計(jì) 土建工程（豬舍） 20200 m2 200 元 /m2 400 場(chǎng)地道路、綠化 1400 m 250 元 /m 35 水電設(shè)施 1 套 25 萬(wàn)元 /套 25 儀器設(shè)備 1 套 25 萬(wàn)元 /套 25 特種養(yǎng)殖示范區(qū) 發(fā)酵床 生態(tài)豬 養(yǎng)殖區(qū) 小 計(jì) 485 表 74 三期建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 （續(xù)表） 項(xiàng)目 內(nèi)容 數(shù)量 單價(jià) 金額 （萬(wàn)元） 開(kāi)挖整理池塘 20 畝 2 萬(wàn)元 /畝 40 搭建鴨舍 1000 m2 100 元 /m2 10 管理用 房 80 m2 250 元 /m2 2 水禽 養(yǎng)殖區(qū) 小 計(jì) 孵化、養(yǎng)殖舍等 4500 m2 200 元 /m2 90 活動(dòng)網(wǎng)室 10000 m2 10 元 /m2 10 管理用房 200 m2 250 元 /m2 5 道路等配套設(shè)施 1 套 50 萬(wàn)元 /套 50 沼氣池 1 個(gè) 2 萬(wàn)元 /個(gè) 2 特禽 養(yǎng)殖區(qū) 小 計(jì) 養(yǎng)殖外池 120 畝 13332 元 /畝 道路、溝渠建設(shè) 1 套 25 萬(wàn)元 /套 25 飼料房、管理用房 200 m2 250 元 /m2 5 魚(yú)鱉 生態(tài) 養(yǎng)殖區(qū) 小 計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)化池塘 350 畝 4000 元 /畝 140 道路、溝渠、電 力等配套設(shè)施 1 套 45 萬(wàn)元 /套 45 養(yǎng)殖機(jī)械購(gòu)置 1 套 35 萬(wàn)元 /套 35 管理用房 240 m2 250 元 /m2 6 特種養(yǎng)殖示范區(qū) 蝦蟹 生態(tài) 養(yǎng)殖區(qū) 小 計(jì) 226 觀光設(shè)施 10 個(gè) 3000元 /個(gè) 3 農(nóng)田改造 450 畝 1200元 /畝 54 優(yōu)質(zhì)糧 油生產(chǎn) 示范區(qū) 基本建設(shè) 小 計(jì) 57 旅游度 建筑及配套設(shè)施 1 套 500 萬(wàn)元 /套 500 假會(huì)所 設(shè)施投入 小 計(jì) 500 合 計(jì) 資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總投資 萬(wàn)元，企業(yè)將自籌 萬(wàn)元，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的基本需要。計(jì)劃爭(zhēng)取政府農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金 1000 萬(wàn)元，爭(zhēng)取銀行信貸 3000萬(wàn)元。 表 81 規(guī)劃區(qū)經(jīng)濟(jì)效益分析表 子項(xiàng)目名稱 銷售收入 運(yùn)營(yíng)成本 毛利潤(rùn) 觀光菜園 觀光果園 創(chuàng)意稻作園 64 生態(tài)養(yǎng)殖 24 18 6 生態(tài)觀光 農(nóng)業(yè)示范園 農(nóng)家樂(lè) 100 50 50 綠色蔬菜生產(chǎn)示范區(qū) 951 精品水果生產(chǎn)示范區(qū) 350 特種養(yǎng)殖示范區(qū) 3090 2443 647 優(yōu)質(zhì)糧油生產(chǎn)示范區(qū) 348 休閑游樂(lè)中心 30 15 15 合 計(jì) 生態(tài)效益 項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃將生態(tài)理念貫穿于各個(gè)環(huán)節(jié)，通 過(guò)實(shí)施農(nóng)田面源氮磷流失生態(tài)攔截工程、漁業(yè)尾水處理及循環(huán)利用工程、農(nóng)家樂(lè)等區(qū)域生活污水處理工程、秸稈堆肥利用等措施，促進(jìn)廢物資源化和資源可持續(xù)利用，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約型發(fā)展的道路