房地產(chǎn)項(xiàng)目場地設(shè)計(jì)方案(完整版)

　　

【正文】 建筑施工圖進(jìn)行審查。自行招標(biāo)的附：（1）具有3名以上本單位的中級(jí)以上職稱的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員職稱證書；（2）1名以上在本單位注冊的造價(jià)工程師注冊證書；（3）2名以上具有從事招標(biāo)文件編制能力和組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的招標(biāo)從業(yè)人員考核記錄。1招投標(biāo)情況確認(rèn)書和中標(biāo)通知書原件1份。招投標(biāo)情況確認(rèn)書和中標(biāo)通知書原件1份。 注：前面加*者，要提供原件；其他資料核對原件。申請人未收到不予受理或補(bǔ)正復(fù)函的，即視為正式受理。 兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)單位聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需提供聯(lián)建備案證，非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供確定項(xiàng)目責(zé)任主體的證明資料。注：。區(qū)縣安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)每月底將本月開工前提條件審核表統(tǒng)一交市安全總站報(bào)監(jiān)窗口。(五)管線工程提交經(jīng)重慶市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格的管線竣工圖（原件電子文檔，依實(shí)際選擇相應(yīng)的國家系列比例尺）。辦理地點(diǎn)市建委政務(wù)辦理中心12號(hào)窗口（5）竣工驗(yàn)收：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案主辦部門市建委協(xié)辦部門市規(guī)劃局、市公安消防局、市環(huán)保局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)申請材料建設(shè)行政主管部門所需材料1施工單位出具的《工程竣工報(bào)告書》1份（原件）；912《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表》1份（原件）；；公安消防部門所需材料1各階段審核意見書：5《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書》1份（原件）；（二）建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收建設(shè)工程已按有關(guān)規(guī)定要求全部完成，各單位工程檔案已通過專項(xiàng)驗(yàn)收，工程準(zhǔn)備階段文件、竣工驗(yàn)收文件和監(jiān)理文件已收集齊全，整理、裝訂成冊，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位提交《建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收申請暨受理通知書》、《城建檔案案卷目錄》和《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》。同時(shí)，報(bào)監(jiān)資料和開工前提條件必須經(jīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工安全監(jiān)督的所有監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查合格后，方可通過安全報(bào)監(jiān)。②報(bào)監(jiān)窗口接件后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)通知項(xiàng)目所在地安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)前來領(lǐng)取安全報(bào)監(jiān)資料。不同意受理的,向申請人核發(fā)《重慶市江北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量管理報(bào)監(jiān)不受理復(fù)函》；需要補(bǔ)正申請材料的,向申請人核發(fā)《重慶市江北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量管理報(bào)監(jiān)需要補(bǔ)正材料復(fù)函》。C直接發(fā)包:1. 直接發(fā)包經(jīng)批準(zhǔn)后，報(bào)建資料由區(qū)建委認(rèn)可后在重慶市建設(shè)工程信息網(wǎng)上報(bào)建；2．招標(biāo)人向承包人發(fā)出招投標(biāo)情況確認(rèn)書及中標(biāo)通知書；3．招標(biāo)人將與中標(biāo)單位簽訂的合同D合同備案。辦理流程申請與受理1． 申請人按公示的要求,持上述申報(bào)材料到區(qū)行政審批大廳建委窗口申請。B邀請招標(biāo):邀請招標(biāo)經(jīng)批準(zhǔn)后，按上述公開招標(biāo)程序進(jìn)行招標(biāo)（不再發(fā)布招標(biāo)公告和資格予審）。招投標(biāo)情況確認(rèn)書和中標(biāo)通知書原件1份。承辦機(jī)構(gòu)：市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室（五） 通知與公布在承諾期限內(nèi)，土地權(quán)屬文件、建筑放線報(bào)告、施工圖、消防、人防等審查均已通過的，依法向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1份及加蓋騎縫章的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖1份。（二） 建筑工程設(shè)計(jì)方案審查階段申請材料會(huì)簽完成的城市規(guī)劃審查聯(lián)絡(luò)單及附圖《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（復(fù)印件）消防審查意見書人防工程審查意見書書開發(fā)管理部門的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目審查意見建筑設(shè)計(jì)方案審定后按審定方案完成的建筑施工圖建筑部分及基礎(chǔ)圖紙兩套、在現(xiàn)狀地形圖上疊加繪制的建設(shè)工程總平面圖七份（同時(shí)提供一份電子材料）。按規(guī)定提供所需資料，對于不符合發(fā)證條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)退件，對于符合發(fā)證條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15個(gè)工作日辦結(jié)。工程勘察審查費(fèi)按照國家規(guī)定的工程勘察收費(fèi)總額的6—10%計(jì)費(fèi)（工程規(guī)模較小審查費(fèi)總金額不足3000元按30元計(jì)收）。（2）分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)同意的，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖；不同意的，辦理《審查復(fù)函》。同意受理的，向申請人發(fā)出《受理復(fù)函》，需協(xié)辦部門審批的，同時(shí)發(fā)出《規(guī)劃環(huán)節(jié)協(xié)辦通知》；不予受理的，向申請人發(fā)出《不予受理復(fù)函》；要求補(bǔ)正申請材料的，向申請人發(fā)出《補(bǔ)正材料復(fù)函》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部材料。辦理地點(diǎn)申報(bào)窗口：市城鄉(xiāng)建委政務(wù)大廳4樓12號(hào)窗口（地址：渝中區(qū)長江一路58號(hào)）聯(lián)系電話：63672112承辦處室：市城鄉(xiāng)建委勘察設(shè)計(jì)處（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理主辦部門所在區(qū)規(guī)劃分局辦理時(shí)限申請人提交申請后，符合條件者，在5個(gè)工作日內(nèi)辦理《受理復(fù)函》，該函簽發(fā)之日起即為受理，自同意受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出決定；不符合條件者，在5個(gè)工作日內(nèi)辦理《不予受理復(fù)函》。市氣象局：a、初步設(shè)計(jì)建筑、電氣藍(lán)圖各1套、總平面圖1張、說明書1份；b、含以上內(nèi)容的光盤1張。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》有效期屆滿30日前提出申請。辦理程序建設(shè)單位在每個(gè)工作日（周一至周六，下同）持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口申報(bào)。十、投資估算與資金籌措：投資估算（投資估算依據(jù)、建設(shè)投資估算、投資估算表）資金籌措方式與來源。二、需求分析與建設(shè)規(guī)模：需求分析建設(shè)規(guī)模方案必選（包括結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能）推薦建設(shè)規(guī)模方案。建設(shè)項(xiàng)目35%資本金證明（銀行存款證明、付款憑證或有資質(zhì)的審計(jì)部門驗(yàn)資報(bào)告）。小型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，按隸屬關(guān)系由國務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市計(jì)委審批。⑥項(xiàng)目地形圖。按公攤系數(shù)10%計(jì)算：取平均戶型面積150 m2，單元面積330 m2；三個(gè)單元的占地面990m2。 洗衣機(jī)的位置應(yīng)布置合理，傭人房與儲(chǔ)藏室也是應(yīng)關(guān)注的問題。廚房應(yīng)設(shè)置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運(yùn)輸。其建筑的造型，在體型、輪廓、平面布局等方面，則應(yīng)盡量簡潔、完整，少運(yùn)用復(fù)雜的輪廓線，更能表達(dá)建筑的韻律。 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格重視建筑的居住功能,以功能為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。板塊5：與板塊四相近，集中綠地布置在環(huán)形通路內(nèi)，并被高層圍合，少量綠地分散在洋房和高層周圍布置（見附圖4，項(xiàng)目板塊5景觀分析圖）。各個(gè)板塊交通流線圖見附圖1—附圖10：項(xiàng)目板塊1交通流線圖，項(xiàng)目板塊2交通流線圖，項(xiàng)目板塊3交通流線圖，項(xiàng)目板塊4交通流線圖，項(xiàng)目板塊5交通流線圖。板塊4：考慮到該區(qū)面積較大，組團(tuán)結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，可設(shè)置混合式道路流線結(jié)構(gòu)。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，小區(qū)路面寬6m~9m，組團(tuán)路面寬3m~5m。西面緊鄰快速車道，不做出口。根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的十四條規(guī)定，本項(xiàng)目高層之間建筑半間距為15m，花園洋房之間的半間距為建筑高度的一半計(jì)算。高層、洋房以及綠地的分布如圖。因此，在該板塊可以修建對環(huán)境要求較高的洋房產(chǎn)品。功能原則。小區(qū)商業(yè)將沿街布置，一來方便人們購物，二來將小區(qū)和車道隔開。因此板塊西部布置商業(yè)，東部以高層為主，以高層為隔離將商業(yè)鬧區(qū)與住宅靜區(qū)分區(qū)。建筑密度22%，綠地率30%以上。預(yù)計(jì)未來的社區(qū)人口將達(dá)到25000人。場地的東面偏南部分為香港置地的大型商業(yè)。處于金山大道與金州大道交叉口的東北側(cè)。金州大道南側(cè)和金山大道的西側(cè)均為大型的居住社區(qū)。主要依據(jù)的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)有《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—200《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—95（2005年版）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—200《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93（2002年版）等。通常在工作日的上班時(shí)間出小區(qū)的人流較大，上班時(shí)間退休的老年業(yè)主喜歡出來溜達(dá)，周末業(yè)主會(huì)帶小孩在社區(qū)玩耍等，如何進(jìn)行場地劃分以及人流車流的疏導(dǎo)是總體布局的主要內(nèi)容。計(jì)劃規(guī)模如下：建筑面積30萬方，建筑基底面積25000SHOPPING MALL（下沉式）：20000x5層寫字樓（MALL的地上部分）：1000x25層x4幢公寓：1000x20層x5幢：分區(qū)：宗地一北部板塊主要用于二類居住，由于該板塊北部、東部毗鄰香港置地高端物業(yè)，鳥瞰黃桷水庫，西鄰社區(qū)小學(xué)，地塊南接商業(yè)中心，景觀資源豐富，生活配套齊全，因此這里計(jì)劃打造為高端高端洋房為主、靠南部分以高層為隔離分區(qū)為主的物業(yè)形態(tài)，西南交接處由于人流較多，配備一定的商鋪，提供便民服務(wù)。高層眺高可充分利用綠地資源，同時(shí)也提高洋房的產(chǎn)品的景觀享受。充分利用現(xiàn)有土地資源、景觀資源，在小區(qū)布局上充分利用自然通風(fēng)和日照，并通過設(shè)置雨水收集（或利用河水）、車庫自然通風(fēng)、土方自平衡、種植本土樹木等，營造一個(gè)可實(shí)施的生態(tài)型的居住小區(qū)居住區(qū)。結(jié)合地塊周圍的城市道路情況以及地塊的用地規(guī)范，各個(gè)板塊的分區(qū)情況如下。在南邊臨街處建造商業(yè)，修建高層住宅區(qū)圍合成一個(gè)圈，綠地放置在小區(qū)中央，以將綠地功能發(fā)揮最大（見附圖2，項(xiàng)目板塊3功能分區(qū)圖）。采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求決定了建筑間距。考慮到功能分區(qū)，將主入口放置在離洋房區(qū)較遠(yuǎn)處。北面的入口盡量不設(shè)置在臨街商鋪附近。板塊2：設(shè)置南北方向?qū)挒?m的小區(qū)道路。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，小區(qū)具名汽車停車率不應(yīng)小于10%；地面停車率不宜超過10%。板塊2：以現(xiàn)狀綠地為主，沿小區(qū)主路布置綠地景觀；在洋房組團(tuán)之間和道路交叉口布置帶狀綠地（見附圖4，項(xiàng)目板塊2景觀分析圖）。對消費(fèi)者而言，有風(fēng)格的建筑更能獲得他們的認(rèn)同，并引致精神上的愉悅。 建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是邏輯性、科學(xué)性,而不是視覺美的裝飾性。現(xiàn)代式的花園洋房注重立體感覺，更強(qiáng)調(diào)自由的平面、靈活的空間，用自然材料的立面，著重園林綠化以及室內(nèi)與室外景物的呼應(yīng)，試圖獲得室內(nèi)外渾然一體的效果。 建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡可能的考慮裝修時(shí)的思路，把建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)更有機(jī)的串聯(lián)起來，使整個(gè)戶型的設(shè)計(jì)理念達(dá)到完美的統(tǒng)一。根據(jù)公攤系數(shù)25%計(jì)算，該塔式建筑占地面積大致估算為800 m2。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。對屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。規(guī)劃部門核發(fā)的對建設(shè)工程方案審核意見。1基地面積超過3公頃項(xiàng)目，需提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)控制性詳規(guī)。七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防：危害因素及危害程度分析（主要隱患部位、有害物質(zhì)種類及危害性分析）安全設(shè)施消防設(shè)施。二、附表：項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表。經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場踏查，符合選址要求的項(xiàng)目，報(bào)送城市規(guī)劃局報(bào)審辦理。提交圖說應(yīng)能充分反映建設(shè)工程與交通設(shè)施的空間關(guān)系、安全保障措施、施工期限，如涉及補(bǔ)償?shù)模f明補(bǔ)償數(shù)額；b、總圖1張。《建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃報(bào)建申請表》可在市局及各分局行政服務(wù)窗口領(lǐng)取或在網(wǎng)上免費(fèi)下載。經(jīng)分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，認(rèn)為需報(bào)用地會(huì)的，分局負(fù)責(zé)在《用地會(huì)審表》中提出初審意見，3日內(nèi)提交用地會(huì)審查。材料不齊備的一次告知需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。市建設(shè)管理局對申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行政策性審查，市規(guī)劃、市政公用、消防、衛(wèi)生防疫、人防工程、文物保護(hù)等部門進(jìn)行專業(yè)審查，同時(shí)按規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)性審查。申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人。審查合格后項(xiàng)目經(jīng)辦人完成局內(nèi)會(huì)簽，有設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》經(jīng)窗口回復(fù)項(xiàng)目單位。辦理流程政務(wù)服務(wù)中心招投標(biāo)窗口接件，市招標(biāo)辦報(bào)建科負(fù)責(zé)備案，政務(wù)服務(wù)中心招投標(biāo)窗口出件。注：以上11項(xiàng)資料提供原件，9項(xiàng)資料提供復(fù)印件。注：以上7項(xiàng)資料提供原件，5項(xiàng)資料提供復(fù)印件。 辦理流程2. 審查3. 發(fā)證辦理地點(diǎn)建設(shè)部門（4）建設(shè)工程施工合同簽訂備案主辦部門區(qū)行政審批服務(wù)大廳辦理時(shí)限1日申請資料一、建設(shè)工程招標(biāo)情況備案:1．資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件及答疑資料（原件）；2．資格預(yù)審情況報(bào)告和招標(biāo)情況報(bào)告（原件）；3．招標(biāo)文件備案表（原件）和招標(biāo)結(jié)果公示表（原件）；4．招投標(biāo)情況確認(rèn)書及中標(biāo)通知書（原件）；5．中標(biāo)人投標(biāo)文件及中標(biāo)人的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本、安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目經(jīng)理建造師注冊資格證書和“三類”人員安全生產(chǎn)考核B證。審查與決定:1．招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審，邀請預(yù)審合格的投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)（時(shí)限3天，適用于資格預(yù)審式）；2．招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件。辦理流程申請與受理申請人按公示的要求,持上述申報(bào)材料到區(qū)行政審批大廳建委窗口申請。，復(fù)印件上加蓋申請單位公章，注明原件存放地，并提供原件備查。⑥對開工前提條件審查不合格的，由項(xiàng)目所在地安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)書面告知建設(shè)單位，待完善相關(guān)安全生產(chǎn)條件后，重新申請開工前提條件審查。（3）竣工驗(yàn)收：消防專項(xiàng)驗(yàn)收管理主辦部門公安消防主管部門辦理時(shí)限自受理消防驗(yàn)收申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組織消防驗(yàn)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)申請材料1初步設(shè)計(jì)消防審核意見書（2份）2施工圖設(shè)計(jì)消防審核意見（2份）3《重慶市建筑工程施工圖審查合格報(bào)告書》（1份）4《重慶市建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書》（1份）5《建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告表》（1份） 建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計(jì)質(zhì)量合格承諾書 6建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證7《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（1份）8消防工程施工企業(yè)資質(zhì)登記書（與原件無誤并蓋施工單位公章）（1份）9《消防產(chǎn)品選用清單》（1份）10經(jīng)消防部門或中介審圖公司審查同意的施工圖（1份）辦理流程辦理流程：窗口受理部門領(lǐng)導(dǎo)分發(fā)參謀承辦部門領(lǐng)導(dǎo)審核支隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)（二級(jí)審批項(xiàng)目）；窗口受理部門領(lǐng)導(dǎo)分發(fā)參謀承辦部門領(lǐng)導(dǎo)審核（一級(jí)審批項(xiàng)目）； （4）竣工驗(yàn)收：建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收主辦部門市城建檔案館《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請書》1份（原件）；4設(shè)計(jì)單位出具的《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；1經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊》1份（原件）；施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》1份（復(fù)印件）；監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告》1份（原件）；2經(jīng)建設(shè)行