南寧某單身酒店商業計劃書(完整版)

　　

【正文】 業呈現處欣欣向榮的景象。從國內旅游客人的地區來源來看突出表現為以下特點：空間距離越近，人數越多，表現在是否開通直達列車，如山西、甘肅、四川、河南等省；經濟發展水平越高的省區，人數越多，如廣東、浙江、江蘇、山東等省；人文環境差異越大，人數越多，如廣東、浙江、江蘇等東南省區的游客明顯較東北、華北地區多。⑵劣勢① 少酒店行業管理經驗本項目發起人－xx工貿公司以往未涉足酒店行業，尚缺少酒店行業管理經驗。. 項目目標定位。2 佳麗：在各夜場服務工作，以及酒吧工作人員。⑵通過與區內外旅行社合作，銷售團隊客人住宿、餐飲服務。⑵交通工具：如飛機、巴士上的介紹和宣傳。⑶散客客源散客客源市場的開發，是影響酒店經濟效益的重要因素，酒店要在有限的客房條件下提高收入，必須適當提高入住客人的散團比例。. 營運管理初步計劃 . 服務項目和基本設施安排⑴服務項目安排酒店將設置與酒店星級及規模相對應的服務項目：①接待服務項目，如停車、行李運送、問詢、外幣兌換服務；電話、電傳、電報、圖文傳真服務；打字、復印、秘書、翻譯服務；租車、訂票、醫務及各種會議接待服務；貴重物品存放服務等。②客房接待設施。⑥酒店經營保障設施。⑷安全質量標準。具體高級管理人員的人選將與外部投資者共同考察、協商后確定。 南寧市內部接待年住宿收入估算表項目處以下縣處級副地級地廳級以上合計收入(元)2000001000005000010000360000標準(元/人)40607080住宿量(人夜)500016667141257505住宿量(間夜)25008337141254172房間類別標準間 每日餐飲收入估算表序號項目數量每桌人數人均消費上座率每日收入1包廂總收入10080午餐3065080%7200晚餐3064040%28802散臺總收入4356午餐2264060%3168晚餐2263030%11883餐飲收入(不含酒水)144364酒水收入5餐飲收入(含酒水). 總收入預測預計二期完成后，年實現總收入1502萬元，年繳納銷售稅金及附加112萬元。考慮到目前資金成本較低，以及資金的機會成本和投資的風險性等因素，本著穩健的原則將i取12%（下同），此時，FNPV=（萬元），遠大于零。從而管理人員的管理能力，從業人員的技能水平、服務質量和人員素質都直接會影響經營業績。. 行業特點風險對策酒店針對有可能出現行業特點風險，將評估、制定應急預案，當出現該類風險，可以按照應急預案妥善應對，以盡量減少不必要的損失。. 公司治理與投資者保護 本項目擬采用如下方式建立健全公司治理結構，保障投資者（融資方）的利益：⑴如融資方采用股權投資方式，將在公司章程中約定采用累計投票制選舉董事或在公司章程中約定各方可推舉的董事人數，在公司章程中將明確約定關聯交易的投票回避制度，同時在公司章程中可約定每年利潤用于分配紅利的比例。⑵如融資方采用債務融資方式，xxx酒店將提供擔保物，同時可與融資方簽訂協議，在全額歸還融資方借款本息之前，未經融資方同意，不得對外借款及為外部提供資金，不得將資產用于抵押，不得為他人擔保。在新增投資中，一期計劃吸收外部投資約000萬元，二期投資由xxxx工貿公司和外部投資者經協商后具體決定資金來源。. 市場競爭風險由于旅游業具有廣闊的發展前景，被稱為“朝陽產業”，其他行業紛紛進軍包括酒店業在內的大旅游產業，前些年，因為酒店數量和規模的發展速度超過了市場的增長速度，加劇了行業內部的競爭，酒店業在價格和客源方面目前仍然存在較激烈的競爭。⑵投資回收期投資回收期是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間，一般以年為單位，并從項目建設開始年算起。. 利潤預測預計在新疆名豪酒店運營的12年中，前六年每年可實現稅前利潤315萬元，后六年每年可實現稅前利潤255萬元。床標準間套間由于伊犁州出差人員住宿在全年分布比較平均，故可假定每月接待的伊犁州公務出差人員住宿天數相同。⑵將按照《旅游涉外飯店星級的劃分及評定》（GB/T143082002）的要求建立不低于三星級酒店要求的管理體系，酒店將制訂員工手冊、層級管理制度、質量控制制度、市場營銷制度、物資采購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴格遵照執行。. 建立并實施完善的財務內控制度為強化酒店管理，降低酒店運營成本，建立覆蓋貨幣資金、采購與付款、銷售與收款、工程項目、固定資產、存貨、預算、成本費用、籌資、投資等各個環節的全方位的財務內控制度。. 建立并實施完善的質量標準⑴前廳、客房質量標準。③餐飲接待設施。③餐飲服務項目，包括中餐、西餐、風味餐、自助餐、宴會、酒會、咖啡廳、酒吧及客房送餐服務等。具體計劃采用如下銷售方式：與國內知名商務訂房網站合作，以訂房網站作為酒店客房銷售的代理商，爭取采用網上訂房方式的外地來散客；加強與本地企事業單位的聯系，爭取成為其接待外地客人的訂點酒店；針對散客，實行客房、餐飲捆綁銷售，客人在酒店入住，可同時在餐飲、娛樂方面享受不同程度的優惠，并可統一結算；根據不同客人的需要，設計多種房間包價套餐（含客房、餐飲）；大力發展長住客戶，針對長住客戶，給予一定的獎勵或優惠。⑷內部宣傳：客人進店要促成每項消費，就必須把每項服務介紹給他們，需要建立有效的內部宣傳網－自走進酒店的大廳開始，通過總體設施燈箱和圖片就能了解酒店的基本設施情況，走進電梯，又能進一步看到圖文并茂的宣傳廣告，到了客房，除了一些重點介紹的項目外，還將有圖文并茂的服務指南，除了各項設施的介紹圖片、計費方法、電視節目、菜譜外，還有酒店的背景資料和名人來訪圖片及企業文化的內容等，同時還將有酒店位置圖、各項交通設施和旅游景點的介紹、相應的地方風土人情等。. 間接渠道通過與網絡訂房網站，以訂房網站作為分銷商面向中檔商務公務散客銷售餐飲住宿服務。. 產品與服務 主要提供住宿、洗衣、商務活動服務。酒店客戶群主要定位于參加各類會議、進行公務、商務活動，外省市來南寧旅游的人員，即酒店根據客戶群體定位于商務、旅游、會議酒店。⑶機會①我國酒店業進入新的一輪景氣周期由于酒店業自身的特點，酒店行業存在明顯的景氣周期，從我國酒店行業的利潤、入住率、酒店房價等指標分析，我國酒店自2001年應當已經開始新的一輪景氣周期，目前正處于入住率、房價平穩增長時期（初期），目前正是進入酒店業的良好時機。相鄰酒店比較項目xx大酒店xx大酒店xx大酒店xx酒店客房種類較齊全較齊全齊全較齊全客房數量100130168127酒店新舊程度舊舊舊新配套設備較齊全較齊全較齊全齊全\先進會議設施齊全較齊全齊全較齊全娛樂設施齊全較齊全較齊全齊全 經營方式自營單體酒店自營單體酒店自營單體酒店自營單體酒店內部接待無少量少量中量停車設施較少較少較少多周邊風景環境一般一般一般較好周邊商務環境較好較好較好較好交通便利程度較好較好較好好所有制形式民營國有國有民營酒店定位商務旅游商務旅游商務旅游商務旅游. SWOT分析⑴優勢①具有新建設酒店的優勢酒店企業的生命期與其他行業有顯著的不同，酒店企業通常經歷三個階段：起步期、中期以及衰退期，并且生命期都較短，根據國外的經驗表明，一家酒店的平均生命期為40年，通常只有少數企業由于不斷創新的緣故使得企業生命期延長到80到90年。. 南寧酒店基本情況目前南寧市擁有星級酒店81家，其中五星級酒店6家，四星級酒店8家，三星級及以下酒店67家。根據世界旅游組織的預測，到2020年，我國將取代法國成為世界第一大旅游目的地，%；我國也將成為世界第四個客源國，出境旅游人數將達到1億人