房地產開發報批報建流程-7、工程項目報建精選合集(完整版)

　　

【正文】 證及蓋騎縫章總平圖（查原件收復印件）；1建設單位簽章施工組織設計會簽表；1建設單位民工工資擔保手續；1建設單位預付工程款進帳單；1建設項目報建費交費核繳單； 項目部需準備資料市建委：工程項目設計概要表；戶型統計表（非住宅不報送）；外立面設計說明及效果圖1份；外立面效果圖及地勘報告電子文件（1份，刻錄光盤）；設計概（預）算書；工程項目基本情況表；市規劃：建施總平圖3分，建施平、立、剖圖1份；市消防：各專業施工圖（各1份，包括建施總平圖、水施總平圖；市衛生局：建施總平圖1份，建施圖1份（純住宅項目不報），水施總平圖1份，水施生活飲用水二次貯水設施及水泵房平面圖1份，通風專業施工圖1份；市人防辦：建施總平圖1份，地下室各專業施工圖1份；市水務局：水施總平面圖1份； 房地產開發報建流程市安監局：建施總平圖1份，建設項目安全設施設計專篇1份；市氣象局：設計說明1份，電施防雷設計圖1份；市廣電局：設計說明1份，電施有線電視設計圖1份（非住宅不報送）；市國安局：建筑方案圖1份，建施總平圖1份，建施平面圖1份，弱電系統圖1份（未銷售外國客戶不報送）；市城管局：項目使用權證明1份，建施總平圖1份，戶外廣告設施設計圖及效果圖1份，戶外廣告設施制作說明及安全維護措施。（2014年3月后，規劃局授權成勘院進行密度及各相關數據核定，此環節審圖較復雜，應在資料上報后，密切聯系對方核圖人員，進行圖紙修正）完成責任部本/人：前期報建人員十三、項目卡 審批部門：成都市建委 房地產開發報建流程聯系電話：86262899 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料：《項目基本信息表》；組織機構代碼；立項批復；完成責任部本/人：前期報建人員、綜合管理部十四、報建費 審批部門：成都市建委 聯系電話：86278714 審批時限：2個工作日收費標準：收費，； 申請材料：立項批復；建委審核通知書；總平圖、各層平面圖；注意事項：應隨時了解報建費有無減免。待公布牌制作好后，由市規劃局人員負責到項目現場安裝。注意事項：建設單位應在1年內，向規劃部門報送建筑設計方案及有關文件、資料，否則規劃設計條件自行失效；建設單位取得《建設用地規劃許可證》1年內，應向國土局申請辦理土地使用批準文件。（三）投標文件的遞交和接收投標文件的遞交投標人應在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封送達投標地點。其它以中標價為計算基數的繳費項目，在招投標監督管理機構對招標投標情況書面報告核準前按上述程序辦理。2)按報建表的內容如實填寫,蓋上項目法人公章后報送市交易中心。四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察、設計、監理、施工隊伍。4）若所放紅線與規劃道路或其它預留規劃控制范圍相關，建設單位還須到市規劃院提取道路坐標及其它相關數據。在此階段需要提供的資料為：a土地證復印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》；b公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環衛、燃氣、園林、等部門審查意見或回執； c施工圖3份及光盤。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料： 1）建設用地申請；2）房地產開發單位營業執照和資質證書； 3）土地使用證或土地權屬證明； 4）1：2000地形圖。建設項目選址意見書的主要內容應包括：建設項目的基本情況和建設項目規劃選址的主要依據。在已開發使用的城鎮國有土地范圍，項目規劃申報的基本步驟是：(1)在項目建議書報批或可行性研究報告編制之前，開發商要向規劃局申報規劃要點，規劃管理部門應在要點通知書中對批復時的參考依據；(2)在項目建議書批復后，開發商應向規劃局申報項目選址、定點，即向申請單位下發選址規劃意見通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見，并須同時下達規劃設計條件；(3)規劃設計條件，是項目選址后，由建設單位申請，規劃部門下達的委托設計機構進行規劃方案設計的依據性文件。6）拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內房屋面積、戶數、性質、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產權清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預算資金額度。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續，進行土地登記，取得《國有土地使用權證》。(3)用地者進行投資分析。(3)用地者進行投資分析。土地主管部門（1）土地使用權出讓房地管理部門負責辦理土地使用權出讓和劃撥土地使用權轉讓需補辦出讓手續的審核和報批工作，遠郊區、縣房地局負責辦理不足10畝土地使用權出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續的審核和報批工作。招標出讓是指在指定的期限內，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權，由招標人根據一定的要求擇優確定土地使用者（即土地使用權受讓人）的出讓方式。未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。總之，商業流程的知識多多益善！多謝大家！最佳答案每個地方的做法不一樣，你可以登陸當地的規劃、建設部門的網站找到相關流程和要求。〖注意〗工程規模及投資規模應按當年下達的計劃填寫。（四）要件：項目立項批準文件或年度投資計劃；企業資質證書和營業執照。從開發、建設、經營、管理的程序上講，房地產開發一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。依法必須進行招標的工程建設項目中，按照工程建設項目審批管理規定，凡應報送項目審批部門審批的，必須在報送的項目可行性研究報告中增加有關招標的內容：建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）；建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動擬采用的招標組織形式（委托招標或者自行招標）；擬自行招標的，還應按照《工程建設項目自行招標試行辦法》（國家發展計劃委員會令第5號）規定報送書面材料；建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動擬采用的招標方式（公開招標或者邀請招標）；國家發展計劃委員會確定的國家重點項目和省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點項目，擬采用邀請招標的，應對采用邀請招標的理由作出說明；可行性研究步驟可行性研究按5個步驟進行：(1)項目公司接受委托或集團公司董事會立項；(2)調查研究；(3)方案選擇與優化；(4)財務評價和經濟評價；(5)編制可行性研究報告。以招標方式出讓土地使用權，不僅要明確合同雙方當事人的權利義務，而且要明確投標的效力及招標人在招標期限內應負的責任等。（2）土地使用權劃撥房地局負責辦理10畝以上（含10畝）的城鎮建設用地的劃撥手續。(4)到指定地點辦理投資登記，提交企業工商營業執照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規定繳納投標保證金。(4)到指定地點辦理競投登記，提交企業工商執照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規定繳納競投保證金。二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。）7）有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。開發商在完成方案設計后，須向規劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設計方案，是編制初步設計或施工圖的依據，也是取得建設用地規劃許可證的必備條件；(5)開發商依據審定的設計方案通知書和可行性研究報告批復，并在規劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關用地及拆遷安置的意見后，應向規劃局申領建設用地規劃許可證，該證是取得土地使用權的必備文件；(6)申領建設工程規劃許可證，是在項目列入正式計劃后，申請辦理開工手續之前，需進行的驗證工程建設符合規劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。2）申辦建設用地規劃城市建設用地規劃管理的基本是依據城市規劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下，如何經濟、合理地使用土地。開發商取得《建設項目選址意見書》及《建設用地規劃許可證》后，即可同步到a建管處辦理規劃方案報建手續，取得《建設工程規劃許可證》；b到耕保處辦理土地征用、轉用手續，取得《建設用地批準書》。申辦建設工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。申辦《建設工程規劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。項目報建總流程：實 施 單 位 流 程 內 容 承 辦 單 位建 設 單 位建設項目報建登記武漢市建設工程交易中心各有關管理機構建 設 單 位審核“一費制”收費認定費、核發繳款通知 各有關管理機構武漢市建設工程交易中心招 標 申 請 人建設單位招標申請 招標投標監督管理機構 招 標 申 請 人對招標申請人資格審查 招標投標監督管理機構招標人編制與備案招標文件 招標投標監督管理機構發布招標公告武漢市建設工程交易中心投標申請人投標申請人投標報名 武漢市建設工程交易中心招標人投標申請人招標人對投標人資格預審 武漢市建設工程交易中心招標人招標咨詢及答疑會 招標投標監督管理機構投標人投標人投標人編制與遞交投標文件 招標投標監督管理機構招標人組織評標委員會招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心招標人投標人開標招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心評標委員會、招標人評標招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心 評標委員會、招標人定標招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心 招 標 人核準招標投標情況報告招標投標監督管理機構 各收費單位武漢市建設工程交易中心 招 標 人中標公示，發出中標通知書招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心招標人、中標單位簽訂合同合同備案管理機構武漢市建設工程交易中心招標人、中標單位領取施工許可證武漢市建設工程交易中心中標單位施工管理武漢市建設工程交易中心依法必須進行招標的項目范圍和規模標準，按照湖北省人民政府的規定執行。3)工程建設項目立項批文、資信證明、建設用地證明、.規劃審批文件、施工圖設計文件審查批準書連同報建表同時提交。投標申請人投標報名（一）投標申請人應是《中國武漢建設》網網員，并事先（7個工作日以上）將下述資料內容報送武漢市建設工程交易中心，經驗證核實后輸入數據庫，作為投標報名、評標、定標的依據資料：投標申請人的營業執照；資質證書；投標申請人信譽檔案資料；項目經理有關資料；業績及其它與投標活動有關的資料。在投標截止時限以前，投標人可以對所遞交的投標文件進行補充、修改或撤回，補充、修改的內容為投標文件的組成部分。如因故超期又未申請延期的，《建設用地規劃許可證》自行失效。完成責任部本/人：前期報建人員八、辦理項目名稱備案 審批行政部門：成都市民政局 審批時限：5個工作日 申請材料： 房地產開發報建流程申請報告（說明建筑物所在位置、規模、所取名稱的含義和理由）《建設工程規劃許可證》及其附件“建設工程設計方案總平圖”一份（看原件收復印件）建設項目設計效果圖一份其他需要說明的圖紙、文件 完成責任部本/人：前期報建人員九、辦理土方開挖臨時施工許可證：去建設局辦理土方單位招標備案，安檢備案，待建設局看完現場后，可辦臨時施工許可證（即提前介入手續）。完成責任部本/人：前期報建人員十五、機構施工圖審查審批部門：具備審圖資質的審查機構 審批時限：7個工作日 房地產開發報建流程收費標準：收費，1萬平米以下按照每平米2元，； 申請材料：地勘報告；全套施工圖5套；概算書；注意事項：建議找較熟悉的審查機構，以免在審查過程出現技術上的問題便于溝通，審圖時間上也可以控制； 完成責任部本/人：前期報建人員十六、初設會審： 申請材料：申請表；勘察、設計合同；初設文件（設計圖紙四套、設計說明二份、光盤一張）；專家審查意見（由審圖公司出）。工程名稱子項名稱錄入本光盤的工程勘察設計文件與送審的工程勘察設計文件內容完全一致，并對內容的真實性承擔責任。完成責任部本/人：前期報建人員 二十三、項目物業公司備案 房地產開發報建流程辦理預售許可證前完成物業公司備案。完成責任部本/人：前期報建人員、二十九、質監驗收完成質監驗收，取得工程驗收報告。注意事項：項目驗收完畢后，施工單位應督促質檢站監督報告盡快轉建委；竣工并聯驗收完畢后，7個工作日內需完成綜合備案； 完成責任部本/人：項目部、前期報建人員 三十三、大產權辦理 審批部門：成都市房管局 聯系電話；86279795 審批時限：7個工作日 收費標準：不收費 申請材料：成都市房屋登記申請表；營業執照或組織機構代碼證（副本）；單位介紹信或法人授權委托書及經辦人身份證；國有土地證；建設工程規劃許可證及蓋有騎縫章規劃總平圖；建設工程規劃驗收合格證；建設工程施工許可證； 房地產開發報建流程工程竣工驗收備案表；經測繪審核歸檔的面積測量報告；維修基金繳存證明： 繳納維修資金： 網上錄入； 準備： 歸集申請表；代收情況說明（地產、物業各蓋1份）； 原件：規劃驗收合格證； 地址證明； 總平圖； 實測報告；[交進房管局窗口，待審核通過后通知轉款，取得繳存證明。但是南方人對這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。）但在南方，僅僅只是增加這么一個洗手間的窗戶，90平方米要設計出三居室，就幾乎是不可能完成的任務。現在有些公司為了規避這個9070，還想了些花招，比如設計兩套房子，再打通它一起賣。在這里講一個本人曾經親歷的事情。兩邊就吵了起來。施工圖