房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程-7、工程項(xiàng)目報(bào)建精選合集(更新版)

　　

【正文】 審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。余泥在運(yùn)輸過程中，很容易污染路面。因此我個(gè)人無論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。特牢騷百余字。總之兩個(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測的功能已經(jīng)開始市場化了，有資質(zhì)的檢測單位都能做檢測了。施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建還是沒寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會(huì)想到寫這個(gè)題材？我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。黑得讓人毛骨悚然。結(jié)果，連交件都交不進(jìn)去。恩，監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致，我不多說了。在我個(gè)人的職業(yè)生涯中，我從來沒有經(jīng)歷過能辦齊上面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。最后撤資了，不干了。現(xiàn)在改革開發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎？我們的辦事流程方便嗎？我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎？到了今時(shí)今日，還有什么企業(yè)抱怨過政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎？聽不到了。要這樣的話，絕對沒1年的時(shí)間出不來。通過了就是下一步，施工許可證。后來求爹爹告奶奶給受理了，然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。我在此隨便講個(gè)故事哈。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。做個(gè)樁檢測的費(fèi)用，只是周邊城市的3分之1。比如有些安全問題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。但是沒法子。現(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。我知道在很多城市，幾乎沒怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。要說這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。那個(gè)塔呢，形狀就像個(gè)紡錘，中間粗兩頭細(xì)。我個(gè)人無言以對。房子朝外的位置就那么幾個(gè)面，幾個(gè)房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。建設(shè)部的官員們在政策制定上，必定帶有強(qiáng)烈的北方特征。節(jié)能審查，在我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。結(jié)構(gòu)吊裝試驗(yàn)記錄、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、沉將觀測記錄，基礎(chǔ)、主題、基樁工程驗(yàn)收記錄；質(zhì)量保證資料核查表、單位工程綜合質(zhì)量評定表、單位工程觀感質(zhì)量評定表；基礎(chǔ)、主體、樓地面、屋面、門窗、裝飾分部工程質(zhì)量評定表；給排水、電、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防、電梯工程文字材料：開、竣工報(bào)告、施工技術(shù)總結(jié)；圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程洽商記錄；材料、設(shè)備、產(chǎn)品合格證質(zhì)量證明書、試驗(yàn)單，設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報(bào)告、設(shè)備安裝記錄、設(shè)備試運(yùn)行記錄、設(shè)備明細(xì)表；隱蔽工程檢查記錄，各專業(yè)工程試驗(yàn)記錄，質(zhì)量事故處理記錄、質(zhì)保核查資料、單位工程綜合質(zhì)量評定表、分部工程質(zhì)量評定表； 竣工圖：綜合圖（建筑、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖）；各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通訊、通風(fēng)）竣工圖；消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖； 假設(shè)工程項(xiàng)目聲像檔案拍攝內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目開工前的地形、地貌，原由建筑物的舊貌的攝像材料，典型的、比較重要的建筑物相片資料； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程基礎(chǔ)至177。各二份交市政務(wù)中心國安窗口，待受理后，來現(xiàn)場查看，合格后聯(lián)系取證。；施工圖經(jīng)各部門審批后，施工中應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行修建，如因特殊原因需局部調(diào)整，需與相關(guān)部門進(jìn)行溝通； 完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員十九、預(yù)售面積測量 審批部門：具有資質(zhì)的測量單位 審批時(shí)限：7個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：，； 申請材料：規(guī)劃許可證；施工許可證；經(jīng)機(jī)構(gòu)審核通過建施圖1套； 注意事項(xiàng)：建議找較熟悉的測繪單位，測繪過程中出現(xiàn)問題便于溝通，出測繪報(bào)告時(shí)間上也可以控制；測繪單位完成面積報(bào)告后，建設(shè)單位應(yīng)對面積報(bào)告事先進(jìn)行審核，審核無誤后在報(bào)房管局審核。取得初設(shè)會(huì)審結(jié)果。由自來水公司受理后，出自來水公司固定合同，走完雙方合同流程后，我方交付預(yù)算款費(fèi)用。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員三、辦理國土證審批行政部門：成都市國土資源局聯(lián)系國土局規(guī)劃地籍事務(wù)中心出宗地圖，根據(jù)土地出讓合同，交齊土地款后，帶上土地出讓合同、交款票據(jù)、契稅票據(jù)去國土局辦理《國有土地使用證》。投標(biāo)文件的接收在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)文件的接收工作。網(wǎng)址 招標(biāo)人根據(jù)工程需要對投標(biāo)申請人資格預(yù)審 工作內(nèi)容：（一）招標(biāo)人根據(jù)工程需要對投標(biāo)申請人投標(biāo)資格預(yù)審的，應(yīng)按已發(fā)布公告的內(nèi)容和要求對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審（二）投標(biāo)申請人到武漢市建設(shè)工程交易大廳商務(wù)中心領(lǐng)取資預(yù)審?fù)ㄖ獣唾徺I資格預(yù)審格式文件；（三）招標(biāo)人采用對投標(biāo)申請人資格預(yù)審的，凡預(yù)審合格者少于7家的，應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告；預(yù)審合格者過多時(shí)，又不便直接確定的，應(yīng)在武漢市建設(shè)工程交易中心采用隨機(jī)方式抽取不少于7家的投標(biāo)申請人。工程建設(shè)項(xiàng)目的投資和建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化時(shí),建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)到市交易中心進(jìn)行補(bǔ)充登記o籌建負(fù)責(zé)人變更時(shí),應(yīng)辦理變更手續(xù)。工程建設(shè)項(xiàng)目必須在發(fā)包前,由建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)到市交易中心進(jìn)行報(bào)建。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費(fèi)。其流程是先紅線定位，再驗(yàn)線。C到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》；持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報(bào)建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。3）委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，送審設(shè)計(jì)方案。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地一級市場取得方式有兩種：即出讓和劃撥。符合條件的，依法收取拆遷管理費(fèi)（住宅為7元/平方米，非住宅為3元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷方式：1）政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 2）拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證。(6)用地者在規(guī)定時(shí)間、指定地點(diǎn)到拍賣現(xiàn)場參加競投。(6)收到中標(biāo)通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價(jià)款的一定比例作為定金。（3）征用土地(征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門審核后報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。它是指由土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。第二章：前期準(zhǔn)備階段一、獲取土地使用權(quán)。2）初步可行性研究，亦稱“預(yù)可行性研究”。可行性研究的內(nèi)容可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程規(guī)劃方案審批 需提交以下資料：1)〈規(guī)劃方案送審表〉一份2)小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表一份3)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖一份。（二）主管部門：建交中心一樓服務(wù)大廳。國家限高和其它 限制等。可行性研究小組成員知識(shí)組成：經(jīng)濟(jì)師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專家、財(cái)會(huì)師及律師。詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時(shí)應(yīng)提交以下資料： 1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉(zhuǎn)讓批文；2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；3）屬新增建設(shè)用地的，應(yīng)提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；屬存量用地的，應(yīng)提供原土地使用者土地權(quán)源資料。（4）地價(jià)評估市房地局負(fù)責(zé)城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的地價(jià)評估工作及評估報(bào)告的審查、地價(jià)審核和報(bào)批工作 招標(biāo)受讓土地使用權(quán)申請程序(1)用地者見到招標(biāo)公告后到指定地點(diǎn)索取招標(biāo)文件。拍賣受讓土地使用權(quán)申請程序(1)用地者見到拍賣公告到指定地點(diǎn)索取拍賣文件。付清40%地價(jià)款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時(shí)國有土地使用證，付清全部地價(jià)款向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)正式國有土地使用證。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的，是城市建設(shè)的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段。拆遷完畢后，申請拆遷驗(yàn)收，取得《房屋拆遷驗(yàn)收合格證》。并取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件 1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項(xiàng)目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。計(jì)劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項(xiàng)目的意見，再行決定對可行性研究報(bào)告的批復(fù)。在此階段需要提供的資料為：a1：2000地形圖1份；b1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；c建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項(xiàng)目需提供23個(gè)不同設(shè)計(jì)單位的規(guī)劃方案及光盤）；d“一書一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計(jì)使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。2）建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)提交以下資料： 1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》2）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《紅線定位冊》副本； 3）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《核位紅線圖》； 4）垃圾處理費(fèi)聯(lián)系單。工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容主要包括:工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額度、工程規(guī)模、擬開工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。報(bào)建信息管理：建設(shè)工程交易中心核實(shí)報(bào)建資料，進(jìn)行現(xiàn)場勘踏（7個(gè)工作日內(nèi)）；在交易中心媒介上發(fā)布報(bào)建信息；交易中心將報(bào)建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)。采用標(biāo)準(zhǔn)保密化評審技術(shù)標(biāo)的（暗標(biāo)）嚴(yán)格按武建招辦字[2002]18號文件規(guī)定執(zhí)行。（二）由武漢市建設(shè)工程交易中心指定專人通知評委參加評標(biāo)；（三）武漢市建設(shè)工程交易中心負(fù)責(zé)將已抽取評委的詳細(xì)資料及通知結(jié)果打印密封（密封套破損無效），分別交由招標(biāo)人和招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)簽收保存。注意事項(xiàng)：建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未延期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即自行失效。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員十二、辦理坐標(biāo)放線：聯(lián)系成勘院，簽訂測量工程合同（2014年1月后改為一次一收費(fèi)）。因此費(fèi)用已含在報(bào)建費(fèi)里，此合同不涉及費(fèi)用。方案確定后，聯(lián)系施工隊(duì)進(jìn)場施工，碰管通氣。完成責(zé)任部本/人：營銷策劃部 二十六、預(yù)售面積審核 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86280027 審批時(shí)限：10個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請材料：預(yù)售面積報(bào)告及技術(shù)報(bào)告原件2份；驗(yàn)收合格書及光盤；與測繪公司簽定的測繪合同原件；面積審核申請；規(guī)劃許可證、總平圖；機(jī)構(gòu)審核建施圖1套；施工許可證；營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 其它部門需準(zhǔn)備資料：無房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 二十七、商品房預(yù)售許可證 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86279795 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請材料：規(guī)劃許可、總平；施工許可；預(yù)售許可證申請表；審核后面積報(bào)告；國土證；營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)；門牌號證明；介紹信； 銷售部需準(zhǔn)備資料：銷售計(jì)劃；銷售價(jià)格；備注：工程現(xiàn)場達(dá)到辦理預(yù)售許可證進(jìn)度后，先通知房管局勘察現(xiàn)場，資料齊備后再申報(bào)房管局，可節(jié)省辦證時(shí)間； 完成責(zé)任部本/人：營銷策劃部 二十八、公示公證辦理： 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程涉及項(xiàng)目的各類更改及竣工，都需要公證公示。申請材料市建委工程竣工驗(yàn)收成都市建筑工程竣工驗(yàn)收申請表；竣工驗(yàn)收報(bào)告 規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收：規(guī)劃許可證及總平；房屋竣工驗(yàn)收測繪圖及規(guī)劃竣工測繪報(bào)告；房產(chǎn)測繪報(bào)告；城建擋案審核意見； 人防工程竣工備案：市人防審核通過人防施工圖全套1份；人防施工圖技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、隱蔽工程記錄質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評定表等質(zhì)量備案資料各1份；建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工防護(hù)設(shè)備常等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評估報(bào)告各1分 環(huán)保驗(yàn)收：先到環(huán)保局進(jìn)行申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到瘋狂掉。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室的戶型。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒有。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場化了，允許開發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。現(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個(gè)塔，做審查的時(shí)候也是吵得不可開交。運(yùn)輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。那玩意打起來不是人能忍受的，想當(dāng)年我剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)時(shí)候，我靠，站在工地里，聽了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒給錘傻了。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。放驗(yàn)線、白蟻防治、防雷、預(yù)測繪、預(yù)售、各專業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交樓。在我看來，質(zhì)量問題都是安全問題。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。各位的，明白？不過呢，絕大多數(shù)的城市，這個(gè)功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。在大多數(shù)城市，私營企業(yè)只要能提供私營企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。大家知道一下就行。我這里講的還只是個(gè)小手段。1施工許可證我懷著萬分激動(dòng)的心情，打下了上面那5個(gè)字。這是什么概念？這是卡死你的概念。在這種情況下