房地產開發報批報建流程-7、工程項目報建精選合集(專業版)

　　

【正文】 這是什么概念？這是卡死你的概念。我這里講的還只是個小手段。在大多數城市，私營企業只要能提供私營企業證明，既可免除施工招投標手續。由于質監搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費項目，所以質監在管理上就沒那么的嚴，為什么呢，因為質監大多得靠這些收費項目養活自己。放驗線、白蟻防治、防雷、預測繪、預售、各專業驗收、項目備案驗收，一直到交樓。那玩意打起來不是人能忍受的，想當年我剛剛進入這個行業時候，我靠，站在工地里，聽了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒給錘傻了。現在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個塔，做審查的時候也是吵得不可開交。施工圖審查現在都已經在表面上市場化了，允許開發商自己找資質的施工圖審查單位做審查。同時，在完全不考慮洗手間的采光和通風要求時，90平方米的套型面積的確可以設計出非常不錯的三居室的戶型。申請材料市建委工程竣工驗收成都市建筑工程竣工驗收申請表；竣工驗收報告 規劃核實驗收：規劃許可證及總平；房屋竣工驗收測繪圖及規劃竣工測繪報告；房產測繪報告；城建擋案審核意見； 人防工程竣工備案：市人防審核通過人防施工圖全套1份；人防施工圖技術交底紀要、設計變更通知、隱蔽工程記錄質量保證和自檢材料、分部分項工程質量評定表等質量備案資料各1份；建設、設計、監理、施工防護設備常等單位出具的該項目人防工程質量評估報告各1分 環保驗收：先到環保局進行申報環保驗收檢測，檢測完畢領取檢測報告后在準備資料進行環保驗收。方案確定后，聯系施工隊進場施工，碰管通氣。完成責任部本/人：前期報建人員十二、辦理坐標放線：聯系成勘院，簽訂測量工程合同（2014年1月后改為一次一收費）。（二）由武漢市建設工程交易中心指定專人通知評委參加評標；（三）武漢市建設工程交易中心負責將已抽取評委的詳細資料及通知結果打印密封（密封套破損無效），分別交由招標人和招投標監督管理機構簽收保存。報建信息管理：建設工程交易中心核實報建資料，進行現場勘踏（7個工作日內）；在交易中心媒介上發布報建信息；交易中心將報建信息轉至各有關管理機構。《建設工程規劃許可證》時提交以下資料： 1）《建設工程規劃許可通知書》2）經正負零驗線、蓋章的《紅線定位冊》副本； 3）經正負零驗線、蓋章的《核位紅線圖》； 4）垃圾處理費聯系單。在此階段需要提供的資料為：a1：2000地形圖1份；b1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；c建設項目規劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供23個不同設計單位的規劃方案及光盤）；d“一書一證”及其附件（規劃設計使用條件和規劃用地范圍線）。并取得《建設項目選址意見書》的附件：規劃設計（土地使用）條件 1）建設項目選址申請城市規劃行政主管部門根據全市經濟社會發展策略、城市總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃等各級規劃，按照國家《城市規劃法》、《建設項目選址規劃管理辦法》等，考慮建設項目的要求，在規定期限內提出規劃方面的初審意見和選址意見。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設項目進行的，是城市建設的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環節，處于建設項目的前期工作階段。拍賣受讓土地使用權申請程序(1)用地者見到拍賣公告到指定地點索取拍賣文件。屬協議出讓的，辦理土地登記時應提交以下資料： 1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉讓批文；2）開發商營業執照或組織機構代碼證，房地產開發資質；3）屬新增建設用地的，應提供《建設用地批準書》；屬存量用地的，應提供原土地使用者土地權源資料。詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。國家限高和其它 限制等。第二篇：房地產開發報建流程房地產開發報建流程規劃方案審批 需提交以下資料：1)〈規劃方案送審表〉一份2)小區主要配套公建項目一覽表一份3)規劃設計方案的現狀地形圖一份。2）初步可行性研究，亦稱“預可行性研究”。它是指由土地所有者代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。(6)收到中標通知書后，由企業法定代表人或授權代表人與市或區、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按合同的規定支付總地價款的一定比例作為定金。拆遷方式：1）政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權所涉及拆遷 2）拆遷人自行拆遷：這是大型房地產公司常用模式，但要申請拆遷許可證。根據《城市房地產管理法》的有關規定，房地產開發用地一級市場取得方式有兩種：即出讓和劃撥。C到地籍處辦理《國有土地使用權證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》；持規劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費。工程建設項目的投資和建設規模發生變化時,建設單位或其委托代理機構應及時到市交易中心進行補充登記o籌建負責人變更時,應辦理變更手續。投標文件的接收在投標截止時間前，招標人應做好投標文件的接收工作。由自來水公司受理后，出自來水公司固定合同，走完雙方合同流程后，我方交付預算款費用。；施工圖經各部門審批后，施工中應嚴格按照圖紙進行修建，如因特殊原因需局部調整，需與相關部門進行溝通； 完成責任部本/人：前期報建人員十九、預售面積測量 審批部門：具有資質的測量單位 審批時限：7個工作日收費標準：收費，商業收費標準：，； 申請材料：規劃許可證；施工許可證；經機構審核通過建施圖1套； 注意事項：建議找較熟悉的測繪單位，測繪過程中出現問題便于溝通，出測繪報告時間上也可以控制；測繪單位完成面積報告后，建設單位應對面積報告事先進行審核，審核無誤后在報房管局審核。結構吊裝試驗記錄、結構驗收記錄、沉將觀測記錄，基礎、主題、基樁工程驗收記錄；質量保證資料核查表、單位工程綜合質量評定表、單位工程觀感質量評定表；基礎、主體、樓地面、屋面、門窗、裝飾分部工程質量評定表；給排水、電、采暖、通風、空調、消防、電梯工程文字材料：開、竣工報告、施工技術總結；圖紙會審、設計變更、技術核定單、工程洽商記錄；材料、設備、產品合格證質量證明書、試驗單，設備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告、設備安裝記錄、設備試運行記錄、設備明細表；隱蔽工程檢查記錄，各專業工程試驗記錄，質量事故處理記錄、質保核查資料、單位工程綜合質量評定表、分部工程質量評定表； 竣工圖：綜合圖（建筑、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖）；各專業（建筑、結構、給排水、電氣、通訊、通風）竣工圖；消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖； 假設工程項目聲像檔案拍攝內容：建設項目開工前的地形、地貌，原由建筑物的舊貌的攝像材料，典型的、比較重要的建筑物相片資料； 房地產開發報建流程基礎至177。建設部的官員們在政策制定上，必定帶有強烈的北方特征。我個人無言以對。要說這個圖紙違反強制性規范吧，它也不違反。噪音排放許可，是指只能在規定時間，用規范的，噪音較輕的方式施工。但是沒法子。比如有些安全問題的確跟建筑質量關系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規定亂堆啦，這些。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業施工，都必須做招投標。后來求爹爹告奶奶給受理了，然后又因為其中一個人的身份證復印得不清晰，全部材料退件。要這樣的話，絕對沒1年的時間出不來。最后撤資了，不干了。恩，監理招標的程序跟施工招標的程序及做法幾乎一致，我不多說了。黑得讓人毛骨悚然。現在在有些城市，質量檢測的功能已經開始市場化了，有資質的檢測單位都能做檢測了。特牢騷百余字。因此我個人無論如何，都支持在這方面加強管理。施工圖審查時除了給審查費，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。在這里講一個本人曾經親歷的事情。）但在南方，僅僅只是增加這么一個洗手間的窗戶，90平方米要設計出三居室，就幾乎是不可能完成的任務。注意事項：項目驗收完畢后，施工單位應督促質檢站監督報告盡快轉建委；竣工并聯驗收完畢后，7個工作日內需完成綜合備案； 完成責任部本/人：項目部、前期報建人員 三十三、大產權辦理 審批部門：成都市房管局 聯系電話；86279795 審批時限：7個工作日 收費標準：不收費 申請材料：成都市房屋登記申請表；營業執照或組織機構代碼證（副本）；單位介紹信或法人授權委托書及經辦人身份證；國有土地證；建設工程規劃許可證及蓋有騎縫章規劃總平圖；建設工程規劃驗收合格證；建設工程施工許可證； 房地產開發報建流程工程竣工驗收備案表；經測繪審核歸檔的面積測量報告；維修基金繳存證明： 繳納維修資金： 網上錄入； 準備： 歸集申請表；代收情況說明（地產、物業各蓋1份）； 原件：規劃驗收合格證； 地址證明； 總平圖； 實測報告；[交進房管局窗口，待審核通過后通知轉款，取得繳存證明。完成責任部本/人：前期報建人員 二十三、項目物業公司備案 房地產開發報建流程辦理預售許可證前完成物業公司備案。完成責任部本/人：前期報建人員十五、機構施工圖審查審批部門：具備審圖資質的審查機構 審批時限：7個工作日 房地產開發報建流程收費標準：收費，1萬平米以下按照每平米2元，； 申請材料：地勘報告；全套施工圖5套；概算書；注意事項：建議找較熟悉的審查機構，以免在審查過程出現技術上的問題便于溝通，審圖時間上也可以控制； 完成責任部本/人：前期報建人員十六、初設會審： 申請材料：申請表；勘察、設計合同；初設文件（設計圖紙四套、設計說明二份、光盤一張）；專家審查意見（由審圖公司出）。如因故超期又未申請延期的，《建設用地規劃許可證》自行失效。投標申請人投標報名（一）投標申請人應是《中國武漢建設》網網員，并事先（7個工作日以上）將下述資料內容報送武漢市建設工程交易中心，經驗證核實后輸入數據庫，作為投標報名、評標、定標的依據資料：投標申請人的營業執照；資質證書；投標申請人信譽檔案資料；項目經理有關資料；業績及其它與投標活動有關的資料。項目報建總流程：實 施 單 位 流 程 內 容 承 辦 單 位建 設 單 位建設項目報建登記武漢市建設工程交易中心各有關管理機構建 設 單 位審核“一費制”收費認定費、核發繳款通知 各有關管理機構武漢市建設工程交易中心招 標 申 請 人建設單位招標申請 招標投標監督管理機構 招 標 申 請 人對招標申請人資格審查 招標投標監督管理機構招標人編制與備案招標文件 招標投標監督管理機構發布招標公告武漢市建設工程交易中心投標申請人投標申請人投標報名 武漢市建設工程交易中心招標人投標申請人招標人對投標人資格預審 武漢市建設工程交易中心招標人招標咨詢及答疑會 招標投標監督管理機構投標人投標人投標人編制與遞交投標文件 招標投標監督管理機構招標人組織評標委員會招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心招標人投標人開標招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心評標委員會、招標人評標招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心 評標委員會、招標人定標招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心 招 標 人核準招標投標情況報告招標投標監督管理機構 各收費單位武漢市建設工程交易中心 招 標 人中標公示，發出中標通知書招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心招標人、中標單位簽訂合同合同備案管理機構武漢市建設工程交易中心招標人、中標單位領取施工許可證武漢市建設工程交易中心中標單位施工管理武漢市建設工程交易中心依法必須進行招標的項目范圍和規模標準，按照湖北省人民政府的規定執行。申辦建設工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。2）申辦建設用地規劃城市建設用地規劃管理的基本是依據城市規劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下，如何經濟、合理地使用土地。）7）有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。(4)到指定地點辦理競投登記，提交企業工商執照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規定繳納競投保證金。（2）土地使用權劃撥房地局負責辦理10畝以上（含10畝）的城鎮建設用地的劃撥手續。依法必須進行招標的工程建設項目中，按照工程建設項目審批管理規定，凡應報送項目審批部門審批的，必須在報送的項目可行性研究報告中增加有關招標的內容：建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）；建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動擬采用的招標組織形式（委托招標或者自行招標）；擬自行招標的，還應按照《工程建設項目自行招標試行辦法》（國家發展計劃委員會令第5號）規定報送書面材料；建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動擬采用的招標方式（公開招標或者邀請招標）；國家發展計劃委員會確定的國家重點項目和省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點項目，擬采用邀請招標的，應對采用邀請招標的理由作出說明；可行性研究步驟可行性研究按5個步驟進行：(1)項目公司接受委托或集團公司董事會立項；(2)調查研究；(3)方案選擇與優化；(4)財務評價和經濟評價；(5)編制可行性研究報告。從開發、建設、經營、管理的程序上講，房地產開發一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。〖注意〗工程規模及投資規模應按當年下達的計劃填寫。該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投