房地產(chǎn)開發(fā)報批報建流程-7、工程項目報建精選合集(留存版)

　　

【正文】 資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。招標出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。(3)用地者進行投資分析。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權(quán)證》。在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍，項目規(guī)劃申報的基本步驟是：(1)在項目建議書報批或可行性研究報告編制之前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點，規(guī)劃管理部門應(yīng)在要點通知書中對批復(fù)時的參考依據(jù)；(2)在項目建議書批復(fù)后，開發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報項目選址、定點，即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見，并須同時下達規(guī)劃設(shè)計條件；(3)規(guī)劃設(shè)計條件，是項目選址后，由建設(shè)單位申請，規(guī)劃部門下達的委托設(shè)計機構(gòu)進行規(guī)劃方案設(shè)計的依據(jù)性文件。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料： 1）建設(shè)用地申請；2）房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書； 3）土地使用證或土地權(quán)屬證明； 4）1：2000地形圖。4）若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。2)按報建表的內(nèi)容如實填寫,蓋上項目法人公章后報送市交易中心。（三）投標文件的遞交和接收投標文件的遞交投標人應(yīng)在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封送達投標地點。待公布牌制作好后，由市規(guī)劃局人員負責到項目現(xiàn)場安裝。房地產(chǎn)開發(fā)報建流程完成責任部本/人：前期報建人員、項目部十八、建筑工程設(shè)計審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查 審批時限：15個工作日 聯(lián)系電話：86697927 收費標準：不收費收件部門；成都市建設(shè)委員會審批部門；市建設(shè)委員會、市規(guī)劃局、市消防支隊、市衛(wèi)生局、市人防辦、市水務(wù)局、市安監(jiān)局、市氣象局、市廣電局、市國安局、市城管局； 申請材料工程項目基本信息表（同時收電子文檔）；經(jīng)市規(guī)劃局批準的方案總平圖（2份）、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及公建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)標準；經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的建筑專業(yè)總平圖、平、立、剖（1份）；市環(huán)保局環(huán)境影響報告書批復(fù)；中標通知書；非國家投資項目招標報告；立項批復(fù)、招標核準表；《質(zhì)量監(jiān)督備案表》一式四份并簽章、《成都市建筑工程設(shè)計文件審查合格書》；《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一房地產(chǎn)開發(fā)報建流程式四份并簽章、《施工現(xiàn)場開工安全生產(chǎn)條件自查表》一式四份并簽章；安全文明施工措施費支付憑證（查銀行進帳單原件收復(fù)印件，合同中有約定除外）；1《建筑工程施工許可申請表》；1國土證（查原件收復(fù)印件）；1建筑工程規(guī)劃許可證及蓋騎縫章總平圖（查原件收復(fù)印件）；1建設(shè)單位簽章施工組織設(shè)計會簽表；1建設(shè)單位民工工資擔保手續(xù)；1建設(shè)單位預(yù)付工程款進帳單；1建設(shè)項目報建費交費核繳單； 項目部需準備資料市建委：工程項目設(shè)計概要表；戶型統(tǒng)計表（非住宅不報送）；外立面設(shè)計說明及效果圖1份；外立面效果圖及地勘報告電子文件（1份，刻錄光盤）；設(shè)計概（預(yù)）算書；工程項目基本情況表；市規(guī)劃：建施總平圖3分，建施平、立、剖圖1份；市消防：各專業(yè)施工圖（各1份，包括建施總平圖、水施總平圖；市衛(wèi)生局：建施總平圖1份，建施圖1份（純住宅項目不報），水施總平圖1份，水施生活飲用水二次貯水設(shè)施及水泵房平面圖1份，通風專業(yè)施工圖1份；市人防辦：建施總平圖1份，地下室各專業(yè)施工圖1份；市水務(wù)局：水施總平面圖1份； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程市安監(jiān)局：建施總平圖1份，建設(shè)項目安全設(shè)施設(shè)計專篇1份；市氣象局：設(shè)計說明1份，電施防雷設(shè)計圖1份；市廣電局：設(shè)計說明1份，電施有線電視設(shè)計圖1份（非住宅不報送）；市國安局：建筑方案圖1份，建施總平圖1份，建施平面圖1份，弱電系統(tǒng)圖1份（未銷售外國客戶不報送）；市城管局：項目使用權(quán)證明1份，建施總平圖1份，戶外廣告設(shè)施設(shè)計圖及效果圖1份，戶外廣告設(shè)施制作說明及安全維護措施。把施工總平圖+更改或竣工驗收圖+公示說明，制作在一張A1紙上，共做三張+A4三張。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達標，老百姓在觀念上也比較能接受這個，因為北方有一個取暖的問題，節(jié)能不能達標的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費的。客觀規(guī)律就是如此。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個圖紙有問題。尤其是工程趕進度的時候，那是日夜得都運泥啊，沒辦法，只能打通各路神仙。我作為從先進城市走出來的三個代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)啊？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達標，這個到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚。我要是局長我也不肯放。本來這種新增技術(shù)人員備案實在是非常簡單的事情。缺一不可。為什么？因為大家統(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個游戲規(guī)則。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，老實講，在我個人的經(jīng)驗里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過審核。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。那是真管得不錯。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強了對這兩樣?xùn)|西的管理。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個檢查組全部死光。本人當年參與的好幾個項目，為了在滿足這個9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計師嘔了不知道多少噸血。我國現(xiàn)在越來越強調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。完成責任部本/人：營銷策劃部 二十五、購買預(yù)售方案及管理KEY： 審批部門：房管局信息中心 申請材料：介紹信公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、資質(zhì)證書 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程《使用企業(yè)登記表》《從業(yè)人員使用登記表》經(jīng)辦人身份證法人身份證使用人身份證。（衛(wèi)生、環(huán)保、消防均到場）。完成責任部本/人：前期報建人員四、方案圖審查審批單位：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程審批時間：15個工作日 收費標準：不收費 申請材料：建設(shè)工程設(shè)計方案送審單。投標文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收 工作內(nèi)容：（一）招標文件編制投標人應(yīng)根據(jù)招標文件和招標工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī)范要求，結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場和招標答疑會所了解的情況，編制投標文件和工程預(yù)算。應(yīng)當報建而未報建的工程項目，不得進行招投標。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗線。申報規(guī)劃要點。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補償協(xié)議。(7)企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式 1）通過行政劃撥方式取得；2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權(quán)； 3）轉(zhuǎn)讓取得；4）出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）； 5）聯(lián)合開發(fā)并報有關(guān)主管部門立項、審批后取得； 6）通過司法裁決取得；7）通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定；(4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)報批報建流程工程項目報建四、工程項目報建（一）工作目的：工程項目報建是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的要件，是辦理前期手續(xù)的必備文件。(5)資源供給及資本運作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(7)項目開發(fā)模式、組織機構(gòu)、崗位需求、管理費用的研究；(8)開發(fā)建設(shè)節(jié)點計劃；(9)項目經(jīng)濟及社會效益分析；(10)結(jié)論及建議。開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序 土地使用權(quán)有償出讓的方式出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準。(8)按合同的約定支付余款。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。規(guī)劃要點是計劃立項或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件： 1）建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。報建時須交驗工程建設(shè)項目以下文書:立項的批準文件、銀行出具該工程項目資信證明、經(jīng)批準的建設(shè)用地證明和規(guī)劃審批文件等。投標文件編制完成后應(yīng)仔細校核，按招標文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標志，并滿足招標文件要求的份數(shù)。建設(shè)工程方案總平圖5份；建設(shè)工程設(shè)計方案2套；日照分析綜合計算圖；A3幅面效果圖2份 注意事項：方案設(shè)計時必須一次設(shè)計到位，設(shè)計中對不確定的因素應(yīng)事先與規(guī)劃局進行咨詢，避免在報批審查中出現(xiàn)較多問題多次進行修改；方案一經(jīng)通過不能進行修改；完成責任部本/人：前期報建人員、設(shè)計研發(fā)部五、辦理交評、環(huán)評交評（定公司，簽合同，付款，交方案總圖及電子文檔于對方公司，催促聯(lián)系上交評會議）環(huán)評（定公司，簽合同，付款，交立項證明及項目各相關(guān)數(shù)據(jù)（以立項范圍為一次環(huán)評范圍）、方案總圖及電子文檔于對方公司，催促聯(lián)系上環(huán)評會議）（環(huán)評不影響前期手續(xù)辦理，但為后期竣工驗收必須手續(xù)及財務(wù)辦理貸款前提）完成責任部本/人：前期報建人員、預(yù)算合約部六、規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；土地權(quán)屬文件；測繪單位出具的坐標放線資料1套。完成責任部本/人：前期報建人員十七、白蟻防治辦理： 審批部門：市白蟻防治所將地下室2層建施及總平圖刻制成光盤，并帶上報建費繳納復(fù)印件去市白蟻防治所擬白蟻防治合同，拿回公司走流程。將資料提交至房管局信息中心，購買到KEY后，交窗口激活即可用。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達標的。現(xiàn)在市場上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位。這是個大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來查這個事故的原因。余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財?shù)缆妨恕o論怎么找關(guān)系都難批得下來。這兩個站的分工，我跟各位說老實話，我分不清楚。檢測合格了，才能做承臺，繼續(xù)往上建。施工投標的其中一個材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項目大小，配備的人員多少也有不同要求。在我個人的從業(yè)經(jīng)驗里面，我沒見過幾個政府官員能看得懂的。大家已經(jīng)在這個圈子中取得了某種平衡，達成了某項交易。寫完這段我就開始撒嬌，啦啦啦施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個匯總。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個標，另外一個不識相企業(yè)就想進去，材料一準備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。這個也是建設(shè)部門的生財主道啊。我就不明白為什么要搞兩個站，分著管。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒有管理的地步。但在很多時候，根本不可能這么規(guī)范。結(jié)果一查，設(shè)計堅稱沒有任何設(shè)計上的問題。現(xiàn)實就是這么滴殘酷。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西。需準備：營業(yè)執(zhí)照機構(gòu)代碼法人身份證介紹信受托人身份證。待合同簽定后，由工程部通知對方來項目現(xiàn)場打藥。完成責任部本/人：前期報建人員七、制作規(guī)劃許可證公布牌： 審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局帶上新辦理的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》去市規(guī)劃局服務(wù)中心，交清費用（如要出售房屋的規(guī)證為4800元每幅，自留房屋為1200元每幅）。（二）投標文件的內(nèi)容投標函；施工組織設(shè)計或者施工方案；投標報價；招標文件要求提供的其他材料。工程建設(shè)項目報建程序：1)建設(shè)單位或其委托的代理機構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》。3）市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。當建設(shè)單位完成計劃報批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。三、規(guī)劃設(shè)計建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認書》。(2)用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。可行性研究的工作階段1）投資機會研究。（三）工作內(nèi)容：到中心領(lǐng)取《天津市工程項目報建表》；按工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資、工程規(guī)模、工程籌建情況、計劃開竣工日期等如實填寫；加蓋單位公章。第一章： 項目決策階段◆房地產(chǎn)項目可行性研究階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會批準初步立項后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進行可行性研究。集團公司董事會通過，批準正式立項，項目進入前期開發(fā)階段。區(qū)、縣房地局負責辦理10畝以下的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。(5)用地者到指定地點領(lǐng)取競叫牌。根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請審查完畢。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實行嚴格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進行招標。（二）網(wǎng)上投標報名。需