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房地產(chǎn)委托銷(xiāo)售代理合同協(xié)議(完整版)

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【正文】 D、銷(xiāo)售人員的誤餐補(bǔ)貼、交通費(fèi)、辦公文具費(fèi)用等一切辦公日常雜費(fèi)； E、銷(xiāo)售人員的統(tǒng)一管理及相關(guān) 費(fèi)用。乙方全程策劃及代理銷(xiāo)售的具體內(nèi)容（ 1）提供本項(xiàng)目的全程策劃和推廣實(shí)施方案，詳見(jiàn)本合同附件5 和附件 6。項(xiàng)目銷(xiāo)售委托期內(nèi)，發(fā)生以下情況時(shí)，按如下約定處理：第 6 頁(yè) A、若由于甲方原因（如未按時(shí)交房或質(zhì)量問(wèn)題等）造成客戶(hù) 解除購(gòu)房合同時(shí) ，甲方應(yīng)承擔(dān)該合同的違約責(zé)任，乙方不須向甲方退還該房屋所得銷(xiāo)售代理費(fèi)用； B、若由于乙方原因（如銷(xiāo)售管理或不當(dāng)承諾等）造成客戶(hù) 解除合同時(shí) ，因該購(gòu)房合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得銷(xiāo)售代理費(fèi)用。乙方代理銷(xiāo)售的房屋實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出“戶(hù)最低基準(zhǔn)價(jià)”時(shí)，乙方可得的代理銷(xiāo)售費(fèi)用除上款約定的款項(xiàng)之外，還可得超額銷(xiāo)售金額的 10%。若乙方以低于上列“戶(hù)最低基準(zhǔn)價(jià)”進(jìn)行房屋銷(xiāo)售，低于部分乙方作為對(duì)甲方的補(bǔ)償，將差額補(bǔ)齊給甲方。第 1 頁(yè) 委托代理銷(xiāo)售合同第 2 頁(yè) 甲方：海南 mz置業(yè)有限公司乙方：陜西 XXXXX房地產(chǎn)策劃銷(xiāo)售有限責(zé)任公司甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)“中華人民共和國(guó)民法通則”和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方全程獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的位于永遠(yuǎn)區(qū) 北長(zhǎng)安街 ____號(hào)原永遠(yuǎn)區(qū) 第三建筑工程公司地塊上的“ mzYY”商品房項(xiàng)目一期 1＃、 2＃、 4＃樓全部及 5＃樓部分商品房面積，達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方若認(rèn)為價(jià)格需要調(diào)整時(shí)，須以書(shū)面形式報(bào)甲方批準(zhǔn)，乙方單位不得擅自變更銷(xiāo)售價(jià)格。例：某戶(hù)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為 2650 元，“戶(hù)最低基準(zhǔn)價(jià)”為 2580（超額銷(xiāo)售價(jià)格為 70 元）計(jì)算，舉例乙方應(yīng)得的銷(xiāo)售代理費(fèi)用如下 —— A、乙方正常可得的銷(xiāo)售代理費(fèi)用：乙方可得銷(xiāo)售代理費(fèi)用 =“戶(hù)最低基準(zhǔn)價(jià)”（ 2580） 2% 銷(xiāo)售面積 B、超額銷(xiāo)售代理費(fèi)用：超額銷(xiāo)售代理費(fèi)用 =（ 2650— 2580）銷(xiāo)售面積 10%。 C、若由于客戶(hù)違約而解除購(gòu)房合同時(shí) ，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得銷(xiāo)售代理費(fèi)用，甲乙雙方按 5： 5 比例分配客戶(hù) 支付的違約金。乙方在該項(xiàng)目全程策劃、宣傳和銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、陜西省及地方的法律法規(guī)。（ 8）乙方應(yīng)于本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納銷(xiāo)售保證金壹拾萬(wàn)元。一切與本項(xiàng)目有關(guān)的其它合同均須甲方簽訂，其它任何單位或個(gè)人簽訂均屬無(wú)效。（ 9）若因甲方開(kāi)發(fā)計(jì)劃改變或其他非因乙方原因及雙方人力不可抗拒因素致使乙方策劃代理工作無(wú)法進(jìn)行或完成時(shí) ，甲乙雙方合作期限延長(zhǎng)至該項(xiàng)目整體竣工，甲方也可一次性補(bǔ)償乙方 □□□□□□□□□ 萬(wàn)元人民幣后解除本合同。為使項(xiàng)目整個(gè)工作開(kāi)展做到行之有效，甲乙雙方商榷均形成會(huì)議紀(jì)要形式，并于 24 小時(shí)內(nèi)交與會(huì)人簽字認(rèn)可；且甲乙雙方往來(lái)的報(bào)告、文件、資料實(shí)行簽收制，以便各項(xiàng)工作有序進(jìn)行。第十三條其他本合同一式四份，雙方簽章后各執(zhí)兩份，具備同等效力。乙方提供的文件、資料，包括 ________________。物業(yè)管理公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具備同等效力。在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任何一方無(wú) 權(quán)單方面終止或解除本合同。（ 10）本合同期內(nèi)，乙方將所有住宅全部售完時(shí)，甲方應(yīng)酌情給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。

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