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海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(編輯修改稿)

2026-05-14 22:56 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】進行評估。被征收房屋合法土地使用權性質(zhì)、用途和面積，以土地使用權證書載明的為準，未領取土地使用權證的，以國土部門確認的為準。第二十五條評估機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，做好實地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，妥善保管并報房屋征收部門備案。被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門或征收實施單位、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門或征收實施單位、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。第二十六條評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評估機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，評估機構應當修正。第二十七條分戶初步評估結果公示期滿后，評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門或征收實施單位應當及時向被征收人送達分戶評估報告。被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的評估機構應當向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10內(nèi)對評估結果進行復核，并將復核結果書面告知申請人。被征收人或者房屋征收部門對原評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10內(nèi)，向評估專家委員會書面申請鑒定。鑒定費用由委托鑒定人承擔，但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原評估機構承擔。第二十八條在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關資料的，評估機構應當在評估報告中說明有關情況。第四章補償安置第二十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。當無法取得被征收房屋類似房地產(chǎn)正常交易情況下的可比實例時，可選用新開發(fā)上市的成套商品房交易實例修正取得類似房地產(chǎn)的平均交易價格。第三十條征收住宅房屋，按合法建筑面積每平方米給予20元搬遷補償，對按被征收房屋合法建筑面積計算低于500元的按500元補償。選擇貨幣補償?shù)模嬎阋淮伟徇w補償費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，計算兩次搬遷補償費。征收商業(yè)經(jīng)營用房，按合法建筑面積每平方米給予50元搬遷補償。征收生產(chǎn)用房，按合法建筑面積每平方米給予70元搬遷補償，如有重型機器設備或精密儀器搬遷，補償標準上浮20%，重新安裝調(diào)試費按實評估。征收辦公用房，按合法建筑面積每平方米給予30元搬遷補償。征收倉儲用房，按合法建筑面積每平方米給予40元搬遷補償。第三十一條被征收人選擇多層住宅期房產(chǎn)權調(diào)換并自行過渡居住的，過渡期限在18個月以內(nèi)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標準給予被征收人臨時安置補償；過渡期限超過18個月的，從第19個月開始至第30個月，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元標準給予補償；過渡期限超過30個月的，從第31個月開始，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月18元標準給予補償。被征收人選擇小高層、高層住宅期房產(chǎn)權調(diào)換并自行過渡居住的，過渡期限在24個月以內(nèi)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標準給予被征收人臨時安置補償；過渡期限超過24個月的，從第25個月開始至第36個月，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元標準給予補償；過渡期限超過36個月的，從第37個月開始，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月18元標準給予補償。對按被征收房屋合法建筑面積計算每月低于500元的按500元補償。被征收人選擇貨幣補償和現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標準給予被征收人6個月臨時安置補償。第三十二條對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托對被征收房屋價值進行評估的同一評估機構通過評估確定。

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