成都棠湖泊林小鎮推廣思路提案-118ppt(更新版)

　　

【正文】 ，也成為泊林生活之門的開啟點。建議做一本從洋房發展史角度來揭示產品價值的畫冊，延展墅院洋房的文化底蘊。此舉意在擴大項目的關注度和影響力，為 07雙盤齊推造勢。 我們稱之為“深度戰”。 “領秀溫江” —— 以稀缺的景觀資源和濃郁的生活氣息，成為溫江地產項目翹楚。 因此， —— 墅院洋房生活，就是泊林風情生活。采用先進的建筑智能化管理系統，全程充滿人文的服務方式，實現安全無憂、便捷高效的小鎮生活。因此，小鎮價值點的力度、廣度和深度，使之成為優于競爭對手的籌碼，也是從眾多競品中跳出來的契機所在。 新洋屋文化價值體系構建 是 5+2生活理念的升級版。 是一種生活，一種文化，一種以小鎮為背景，德意志風情為元素，墅院洋房為場域，生態人居為目標的獨特人文生活，全新人居文化！而這種生活所蘊含的文化價值，是任何競品都無法模仿或復制。那么，本項目在哪方面的差異化能夠真正滿足客群 求美、榮譽、舒適、安全、好勝 的心理 突圍步驟之四：對接客群心理，找出項目差異化 ■不是體現在德意志風情。 產品營銷上升到文化營銷的層次 我們的推廣觀 成都的樓盤項目成千上萬， 溫江的樓盤林林總總， 突圍的關鍵在于差異化。 ■ 他們的旅游觀：慢慢出行 ， 享受過程 ！ （ 西藏 、 麗江 ） ■ 他們的飲食觀：諳悉餐飲文化，享受餐飲的附加價值！ （歐洲房子、哈 根達斯） ■ 他們的閱讀觀：圖文并茂的休閑讀本！ （尚書坊、大印象書坊） ■ 他們的運動觀：盛行漫不經心綿里藏針的運動！ （瑜珈、慢跑、太極、 單車運動、游泳） ■ 他們的娛樂觀：拒絕沖動的 DISCO，盛行悠閑的茶文化、咖啡文化。 在尋求項目突圍之前，我們先要了解項目的消費群體是哪部分人，了解他們的消費習慣與消費心理。 詩歌、音樂、小鎮風情，是宣傳推廣中反復詠 嘆的主題。林蔭樹下的迎賓廣場，階梯疊水、噴泉、水聲潺潺，靈動跳躍。 溫江的居住價值成倍增長 ? 06年上半年的土地供應以靠近主城區的溫江 、 龍泉和雙流 3個近郊區縣的供應為主 。 2. 去年 10月，上實置地的錦繡森鄰第一批房源起價達到 3800元，一個月后，突破4000元。 5. 在幾個大盤的強勢帶動下，其他樓盤價格也出現了 200元左右的上升。W—HOUSE生態解構主義 配套 周邊配套某大型超市即將入住，學校、醫院幾健身場所、商業、金融、郵電設施按服務半徑300— 500布局 美茵河谷 MAINVALLEY 廣告語 開發商 成都森宇集團有限公司 物業管理 森宇物業 建筑形態 小高層電梯公寓 ,6+1電梯洋房 占地面積 108畝 容積率 綠化 50% 總戶數 1164 建筑 半圍合式分布 電梯均價： 3800 停車位 1050 規劃 6個造型各異的內湖 造型各異的主題花園、鐘樓、廊橋、湖心島嶼 歐式庭院、小品、樹陣、花墻 七彩花都 ViewHouse 廣告語 公園 主要競品在產品類型、價格策略、甚至推廣宣傳手段上將逐漸縮短與泊林小鎮的距離，從而進行痛苦的貼身肉搏戰。 ■成都商報、華西都市報、居周刊等是主要宣傳陣 地，戶外、公交站牌、導旗、成都商報夾報是重 要傳播渠道。 ■ 而那城電梯公寓 90%為成都方向客戶。它的確很管用，但只局限于沒有競爭的年代。 顯然，作為中產階級而言，其生活條件和生活品味已經決定了他們超越了求實、求廉、求賺、好奇、好痞的消費層次。 楊柳河周邊的樓盤太多，本項目不具備稀缺性和唯一性； 我們認為，棠湖泊林小鎮的差異化 ■不是體現在 7000平米的大型風情商業街。 ■ 庭院生活：讓庭院成為私享的花園，孩子的游樂場； ■ 島居生活：讓潺潺流水成為窗外最靈性的風景； ■ 私享空間生活：讓陽臺退一步，日子緩一緩； ■ 德式風情生活：讓柏林熊的憨態，喚醒塵封的童年； ■ 和諧鄰里生活：鄰里間的露臺 PARTY ，誰也不愿 意錯過； ■ ………… “新”在哪里？新在新洋屋文化。建立在車輪基礎上的小鎮生活由此快速開啟。 ■榮譽（品牌） +洋房生活，人文氣質的揮發 品牌不僅代表榮譽，還是質量、承諾、服務、生活方式等總體的代言。 ■ 好勝（品味） +洋房生活，受尊心態的氣質傳遞。 在泊林小鎮，只有多層、花洋、小高層等產品形態的不同，沒有文化形態的差異。 將項目放在金溫江的大區域下進行。搶在房交會之前完成溫江城區所有道旗更新，特別是客戶從成都至本項目沿線的道旗。通過有特色的營銷活動制造市場興奮點，引爆現場熱銷。 ■背景：小鎮水岸生活 夾報背面示意 網站 ■項目官網內容更新 ■搜房網論壇維護 ■焦點房產網論壇維護 網站維護建議： ，傳遞最新銷售信息，正確引導論壇里的輿論； ，對個別業主出現的問題，可提出適當的解決辦法，表達誠懇態度。 活動內容： 舉行喝啤酒比賽，歌舞演出等，穿插各類趣味互動活動。 墅院洋房，獻給生活私享家 階段推廣主題 渠道推廣建議 ■成都商報 ■ 華西都市報 ■戶外 ■公交站牌 ■溫江城區道旗 ■成商夾報 ■小眾雜志 ■社區燈箱廣告（王府花園等） 展場包裝及物料準備 ■秋季房交會包裝 ■秋季現場活動包裝。 本階段活動建議 “月圓中秋”泊林小鎮中秋之夜業主聯誼會 活動時間： 9月 24日（星期日） 活動地點： 溫江劇場 活動目的 ：加強與業主的溝通和聯系，表達對社會各界的感恩之情，讓新老客戶真正體會到棠湖大家庭的和諧溫情。加大在溫江城區的宣傳攻勢，畢竟這類產品在當地市場的需求非常旺盛。 ■背景：墅院洋房景觀篇 方案 B ■主題： 真正懂你的生活，從理解你的私享開始。 ■背景：新洋屋文化潮之花園生活篇 匯報結束 謝謝聆聽 演講完畢，謝謝觀看！