成都棠湖泊林小鎮推廣思路提案-118ppt(完整版)

　　

【正文】 那徑、碧靈那苑 風格 簡單卻不乏直率的硬朗氣質 外立面挺拔、層次組合多變； 俊挺的直式外表下蘊藏著細膩的溫柔 單戶產品的精致與舒適； 注重對建筑細節的修飾與打造 —外墻面強調不同材質的融合； 立足市場、勇于創新 —多層頂躍 “變維方程式 ”空間 配套 中小學 ——東大街第一小學，東大街第二小學，成都實驗外國語學校，溫江中學，成都七中；幼兒園 ——柳城幼兒園；綜合商場 ——紅艷超市、航天路大市場，蘇寧電器以及其他眾多中小型百貨；銀行 ——中國銀行，成都市商業銀行；醫院 ——溫江區中醫院，溫江區人民醫院，成都市第五人民醫院，溫江婦幼保健站，勁游牙病防治所 西 岸 開發商 成都金強實業有限公司 物業形態 多層、花園洋房、復式小洋樓 占地面積 約 80畝 總建筑面積 50萬 項目地址 溫江區楊柳河與海峽大道交匯處 綠化率 45% 均價 3000元 /㎡ 總戶數 524戶 戶型 90188 ㎡ 容積率 景觀組團 開闊的視野下，楊柳河圍繞著海峽新城緩緩流過。 棠湖泊林小鎮面臨著嚴峻挑戰 2023，棠湖泊林小鎮， 如何才能抓住機遇，突出重圍？ 解決一切當下的問題，都應該先問問過去。 □文字訴求及平面表現調性應往生態感和生活化方面靠攏，不宜做得太過枯燥和單調。 其他區域的多次置業者 消費群體分析 ■ 這個群體，年齡普遍在 28—— 60歲之間，有較高文化層次和社會地位，人際關系廣泛，多為政府或企事業單位中高級管理人士以及行業精英，家庭收入殷實，事業處于穩定上升期。 突圍步驟之三：亮出我們的推廣觀 雖然賣房產是在賣理性的產品，實際上是以消費者理性的需求、產品理性的優勢、社會文化形態趨勢為基礎，提煉而成我們的傳播概念。 安全 物管安全， 生活私密。 在業主看來我就是沖著棠湖泊林小鎮來的，享受高品質物業服務理所應當； 我們認為，棠湖泊林小鎮的差異化 ！ 一個占地面積達 120余畝的大盤，其差異化特征肯定不會是由其某一方面所展示出來的，應該是一個綜合形象的結果。 提升一個地產品牌： 以建筑風情生活為己任的棠湖屋業 創新一種產品： 墅院洋房 建立一個必要支撐點： 車輪文化 提供一種服務模式： 管家式物業服務 倡導一種生活方式： 舒適、健康、休閑 營造一種文化： 成都小鎮洋房文化 達到一種人居理想： 一家一風景 匯聚一個階層： 泛中產階級 表達一種思考方式： 開放的、兼容的 創造一個現代版純德風情小鎮： 泛中產者的理想家園。 關于 5乘 2生活理念 2023，棠湖泊林小鎮新洋屋文化 與客群認知價值的起承轉換 ■ 求美（景觀、風情） +洋房生活，稀缺價值的轉換 棠湖泊林小鎮區位優勢不明顯，難吸引以“區位導向”購房的客群。因此，棠湖泊林小鎮的核心價值訴求點就應該落實在：在享用優勢人居資源的基礎上，形成的獨特生活感受。 由高端產品、精英人群、洋房生活所構成的獨特墅院生活，代表著泊林小鎮的生活方向，影響著小鎮人的生活氣質，樹立了小鎮的外在形象，內在本質。 突出泊林小鎮是在吸納了德意志建筑設計精華的基礎上，與現代建筑藝術和園 林藝術深度結合，更符合現代人居狀態，為楊柳河住區生活注入嶄新活力。 大眾媒體與小眾渠道配合，迅速獲取市場尤其是成都客群的認同，我 們稱之為 “廣度戰”。 第一階段 6月 7月 5月 4月 春季房交會 本階段主要是 2023年推廣思路的嶄新亮相。 第二階段 7月 8月 6月 5月 春季房交會 六一節 本階段強推的墅院洋房，作為花園洋房中的高端產品，特色設計，全新包裝概念，市場還顯得相當陌生。 棠湖屋業：新洋屋文化現象研討會 本階段活動建議 活動時間： 5月下旬 活動地點： 凱賓斯基大酒店 活動內容 ：邀請知名學者、建筑專家、房地產開發商、業主代表數十人舉行研討會，就高密時代花園洋房及電梯洋房在規劃、設計、建筑等方面現狀進行探討。通過有特色的營銷活動制造市場興奮點，引爆現場熱銷。 ■背景：墅院洋房前庭后院 方案 A ■主題： 雖然庭院完全私有，但又怎能杜絕陽光的造訪？ ■背景：墅院洋房庭院生活 方案 A ■主題： 來自塵泥，歸于塵泥，所以精心栽培的不是草木，是人生。在推廣節奏上盡量做到“短、平、快”的操作手法。 推開城市之窗，俯瞰生活未來 階段推廣主題 渠道推廣建議 ■成都商報 ■ 華西都市報 ■戶外 ■公交站牌 ■溫江城區道旗 ■成商夾報 ■居周刊 ■社區燈箱廣告王府花園等 展場包裝及物料準備 ■冬季系列活動包裝 ■電梯洋房 DM單 ■電梯洋房戶型單頁 戶外 公交站牌 本階段活動建議 “心動，行動， DIY”棠湖泊林小鎮巧克力節 活動時間： 10月下旬 活動地點： 項目現場 活動目的 ：由家長陪同孩子參加巧克力節，對拉動現場銷售，傳遞項目口碑有十分突出的意義。 ■背景：墅院洋房退臺生活篇 方案 B ■主題： 水脈是墅院洋房的觀光客，艷羨著留連而過 ■背景：墅院洋房 U型水脈篇 方案 B ■主題： 小鎮生活的最高旨意。 ■背景：新洋屋文化潮主題出街 方案 C ■主題： 我小時候的生活，跟水總是分不開。評出相關獎項。 推廣策略： 選擇具有大眾影響力的渠道進行傳播推廣。并可通過媒體配合報道，以此樹立項目形象。 推廣策略： 整個渠道推廣全面鋪開，線上線下并舉，軟文硬廣兼施，鞏固各推廣渠道對客群的號召力。 分享格林童話，迎六一兒童節 本階段活動建議 活動時間： 6月 1日前后 活動地點： 項目現場 活動內容 ：針對有子女家庭，開展“格林生童話周”和”剪紙展“活動，那些美麗的故事成為美好人生的啟蒙