成都棠湖泊林小鎮推廣思路提案-118ppt(專業版)

　　

【正文】 ■背景：墅院洋房景觀篇 方案 B ■主題： 真正懂你的生活，從理解你的私享開始。 本階段活動建議 “月圓中秋”泊林小鎮中秋之夜業主聯誼會 活動時間： 9月 24日（星期日） 活動地點： 溫江劇場 活動目的 ：加強與業主的溝通和聯系，表達對社會各界的感恩之情，讓新老客戶真正體會到棠湖大家庭的和諧溫情。 活動內容： 舉行喝啤酒比賽，歌舞演出等，穿插各類趣味互動活動。通過有特色的營銷活動制造市場興奮點，引爆現場熱銷。 將項目放在金溫江的大區域下進行。 ■ 好勝（品味） +洋房生活，受尊心態的氣質傳遞。建立在車輪基礎上的小鎮生活由此快速開啟。 楊柳河周邊的樓盤太多，本項目不具備稀缺性和唯一性； 我們認為，棠湖泊林小鎮的差異化 ■不是體現在 7000平米的大型風情商業街。它的確很管用，但只局限于沒有競爭的年代。 ■成都商報、華西都市報、居周刊等是主要宣傳陣 地，戶外、公交站牌、導旗、成都商報夾報是重 要傳播渠道。W—HOUSE生態解構主義 配套 周邊配套某大型超市即將入住，學校、醫院幾健身場所、商業、金融、郵電設施按服務半徑300— 500布局 美茵河谷 MAINVALLEY 廣告語 開發商 成都森宇集團有限公司 物業管理 森宇物業 建筑形態 小高層電梯公寓 ,6+1電梯洋房 占地面積 108畝 容積率 綠化 50% 總戶數 1164 建筑 半圍合式分布 電梯均價： 3800 停車位 1050 規劃 6個造型各異的內湖 造型各異的主題花園、鐘樓、廊橋、湖心島嶼 歐式庭院、小品、樹陣、花墻 七彩花都 ViewHouse 廣告語 公園 2. 去年 10月，上實置地的錦繡森鄰第一批房源起價達到 3800元，一個月后，突破4000元。林蔭樹下的迎賓廣場，階梯疊水、噴泉、水聲潺潺，靈動跳躍。 在尋求項目突圍之前，我們先要了解項目的消費群體是哪部分人，了解他們的消費習慣與消費心理。 產品營銷上升到文化營銷的層次 我們的推廣觀 成都的樓盤項目成千上萬， 溫江的樓盤林林總總， 突圍的關鍵在于差異化。 是一種生活，一種文化，一種以小鎮為背景，德意志風情為元素，墅院洋房為場域，生態人居為目標的獨特人文生活，全新人居文化！而這種生活所蘊含的文化價值，是任何競品都無法模仿或復制。因此，小鎮價值點的力度、廣度和深度，使之成為優于競爭對手的籌碼，也是從眾多競品中跳出來的契機所在。 因此， —— 墅院洋房生活，就是泊林風情生活。 我們稱之為“深度戰”。建議做一本從洋房發展史角度來揭示產品價值的畫冊，延展墅院洋房的文化底蘊。 推廣策略： 整個渠道推廣全面鋪開，線上線下并舉，軟文硬廣兼施，鞏固各推廣渠道對客群的號召力。 推廣策略： 選擇具有大眾影響力的渠道進行傳播推廣。 ■背景：新洋屋文化潮主題出街 方案 C ■主題： 我小時候的生活，跟水總是分不開。 推開城市之窗，俯瞰生活未來 階段推廣主題 渠道推廣建議 ■成都商報 ■ 華西都市報 ■戶外 ■公交站牌 ■溫江城區道旗 ■成商夾報 ■居周刊 ■社區燈箱廣告王府花園等 展場包裝及物料準備 ■冬季系列活動包裝 ■電梯洋房 DM單 ■電梯洋房戶型單頁 戶外 公交站牌 本階段活動建議 “心動，行動， DIY”棠湖泊林小鎮巧克力節 活動時間： 10月下旬 活動地點： 項目現場 活動目的 ：由家長陪同孩子參加巧克力節，對拉動現場銷售，傳遞項目口碑有十分突出的意義。 ■背景：墅院洋房前庭后院 方案 A ■主題： 雖然庭院完全私有，但又怎能杜絕陽光的造訪？ ■背景：墅院洋房庭院生活 方案 A ■主題： 來自塵泥，歸于塵泥，所以精心栽培的不是草木，是人生。 棠湖屋業：新洋屋文化現象研討會 本階段活動建議 活動時間： 5月下旬 活動地點： 凱賓斯基大酒店 活動內容 ：邀請知名學者、建筑專家、房地產開發商、業主代表數十人舉行研討會，就高密時代花園洋房及電梯洋房在規劃、設計、建筑等方面現狀進行探討。 第一階段 6月 7月 5月 4月 春季房交會 本階段主要是 2023年推廣思路的嶄新亮相。 突出泊林小鎮是在吸納了德意志建筑設計精華的基礎上，與現代建筑藝術和園 林藝術深度結合，更符合現代人居狀態，為楊柳河住區生活注入嶄新活力。因此，棠湖泊林小鎮的核心價值訴求點就應該落實在：在享用優勢人居資源的基礎上，形成的獨特生活感受。 提升一個地產品牌： 以建筑風情生活為己任的棠湖屋業 創新一種產品： 墅院洋房 建立一個必要支撐點： 車輪文化 提供一種服務模式： 管家式物業服務 倡導一種生活方式： 舒適、健康、休閑 營造一種文化： 成都小鎮洋房文化 達到一種人居理想： 一家一風景 匯聚一個階層： 泛中產階級 表達一種思考方式： 開放的、兼容的 創造一個現代版純德風情小鎮： 泛中產者的理想家園。 安全 物管安全， 生活私密。 其他區域的多次置業者 消費群體分析 ■ 這個群體，年齡普遍在 28—— 60歲之間，有較高文化層次和社會地位，人際關系廣泛，多為政府或企事業單位中高級管理人士以及行業精英，家庭收入殷實，事業處于穩定上升期。 棠湖泊林小鎮面臨著嚴峻挑戰 2023，棠湖泊林小鎮， 如何才能抓住機遇，突出重圍？ 解決一切當下的問題，都應該先問問過去。 ? 溫江依靠自身的花 、 水和歷史文化等成為成都近郊板塊中 “ 最適合居住的花園城市 ” ， 真正成為成都 “ 有閑 ” 階層的第一居所和 “ 有錢 ” 階層的第二居所 。 光華大道房價與市區接軌 ? 溫江距離成都市區 16公里 ， 總人口約 ， 根據 2023年溫