房地產全程策劃及銷售委托代理合同范文大全(更新版)

　　

【正文】 月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。2）推廣費用由乙方與廣告公司共同制定計劃交甲方批準后，甲方據實承擔。甲方承諾在乙方正式進場銷售前向乙方提供已經裝修完畢、處于使用狀態的售樓處、樣板間，保證銷售區域和施工區域有效隔離。濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權按本合同約定收取傭金。11銷售人員在對外接待客戶時，應佩帶甲方確認的統一工作證件。乙方應按照雙方同意之決定嚴格執行。第六條乙方權利義務乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售工作，按照有關法律規定和本合同約定為甲方提供營銷代理服務，對甲方所委托事項要按時、準確、保證完成。負責承擔售樓處內發生的保安保潔勞務費、水電費、各類設備（設施）的維護修理費用，以及配備銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復印機、電話機等辦公設備。1負責現場客戶和銷售信息的收集和整理，建立來電、來訪、成交客戶檔案。如市場出現重大變化，則應及時提供市場最新情報。第二條代理方式在合同期限內，乙方為金東花園項目的指定營銷策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進行該項目代理范圍內的銷售，否則在代理期限內，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視為乙方成功銷售的房屋。因使用不當而損壞，由乙方負責修繕。必須按合同規定按時繳納水、電、燃氣、電話費。乙方在出租房屋時有權請求甲方攜各種有效證件到場，甲方應予以協助。本協議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執壹份。乙方虛假銷售騙取傭金的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。客戶如最終無法辦理銀行按揭導致退房，則為無效客戶，不列入傭金結算。乙方在收到甲方的代理傭金時，應提供正規發票。第二條合作期限本合同代理期限簽訂合同日起后4個月。第三十一條 其它約定在整個項目全程代理合作過程中，經甲、乙雙方簽字確認的往來函件、方案、會議紀要(雙方簽收)等文本作為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。補充協議條款若與本合同有關條款發生抵觸，則以補充協議為準。若因客戶集團購買等特殊原因，需調整價格或房屋標準，應提前征求甲方同意后方能實施。及時與客戶按定單約定事項簽署《房屋購銷合同》，及時收取各種房屋款項，并對該款項完清相關稅費。第十三條 本項目銷售均價溢價部分支付辦法：溢價部份實行3︰7分成原則，即甲方按溢價部分的70%分成，乙方按溢價部分的30%分成(乙方該部分溢價分成不包含乙方應計提的正常代理銷售傭金)本項目最終銷售均價由甲、乙雙方共同簽字確定，并根據市場銷售情況及時調整銷售單價，銷售表定價另行簽訂補充協議。三、代理費用第十條 策劃費用及代理傭金計算辦法：銷售傭金：按本項目實際銷售總額的 %提取代理傭金。第二條 代理項目所在地址：。第五條 代理項目的總建筑面積：㎡(以實際測量面積為準計算)。購房方簽訂定單并繳納定金后，因甲方原因未簽訂合同，該房屋的銷售亦認定為乙方完成銷售。第十六條 甲方負責辦理對投資者的所有購房法律手續，并承擔對投資者的投資回報。如因甲方無法按期完工或工程驗收不合格、售樓手續不齊備，而影響乙方銷售和招商進度，使該項目延誤或無法開業，甲方應全額承擔乙方在售樓部管理費用，同時據實賠償乙方相關損失，并承擔投資者或商家所追究的違約責任。第二十四條 本合同生效后，任何單方在本合同終止條件外單方終止合同的執行均屬違約，違約方應按本合同的代理費總額的20%賠償對方違約金。乙方有嚴重違反國家有關法律法規行為時。第三十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。在本合同有效代理期內，甲方指定乙方銷售本項目的區域為：AA1A1A1AA1AA8 共八棟建筑，如甲方另有其他區域推出，則自動作為乙方可銷售區域。乙方不得從商鋪銷售款中截留任何傭金，任何傭金必須由甲方公司按比例統一結算支付。乙方必須配合甲方和相關部門做好銀行按揭貸款手續，做好客戶資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。第八條其他事宜本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿并傭金款項支付完畢后自動失效。三、付款金額及方式：委托期內乙方應按約定繳納房租，租金為每月 元，付款方式為 付。六、甲方義務：應向乙方提供委托房屋符合法律、法規的相關資料及證明文件復印件。合同履行時定金抵作合同房款。十一、爭議的解決：在本合同履行當中發生爭議的，雙方協商解決，協商不成，可提交北京市仲裁委員會仲裁。進駐售樓部時間按照甲方通知為準。負責提供銷售管理和培訓，及銷售組織與部署并負責執行。1乙方應全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負責。有權對項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策提出變更建議。乙方應組織銷售按時按量完成雙方共同確定的銷售任務，乙方應根據本項目設計、裝修標準等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據市場狀況及乙方專業意見制定售價表及付款方式，經雙方書面確認后進行銷售。乙方需確保按照有關法律、法規的規定，進行現場接待和銷售認購工作。1第七條雙方日常工作機制項目所有關于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。第八條 銷售承諾項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關經濟技術指標、經政府機關審核后的規劃圖紙、預售許可證等相關正式文件、圖紙，以及與之相關的銷售承諾內容。甲、乙雙方同意房屋銷售價格的溢價部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價分成部分的稅收由甲方全部承擔。（2）傭金結算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個月開始，每月向乙方結算一次傭金，次月結算上月的傭金，依此類推。但是，如果提前完成銷售任務導致策劃服務費用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務費。第十二條雙方陳述和保證（一）甲方陳述和保證甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續的有限公司，為該項目之合法開發商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權和許可；甲方向乙方提供的有關該項目的政府批文、物業狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效；甲方為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；（二）乙方陳述和保證乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司； 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規定已經取得代理房地產銷售之資格證書；乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。任何一方未經對方同意將本合同中的全部或部分權利、義務轉讓給第三方的，對方有權解除合同，同時應向另一方支付違約金人民幣20萬元。本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應于合同解除或終止后5日內一次性向乙方付清未結款項。第十六條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，自雙方簽字蓋章后生效。號樓銷售底價待項目動工后甲乙雙方協商確定，簽訂補充協議。②第二階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后，完成至銷售面積的90%。第十條 傭金結算日期乙方于每月底制表，上報給甲方樓盤的本月銷售及收款情況，依據合同附加一統計該月代理傭金及溢價分成，甲方應于下月5個工作日內（1日至5日）審核完畢并將代理費支付給乙方，乙方收取傭金應按時提供收據。第十二條 乙方的責任在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定營銷推廣計劃書（包括市場地位、銷售對象、銷售計劃、銷售策略等）；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行營銷宣傳、策劃工作；（3）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）在甲方配合下，負責銷售合同的談判、簽訂、協助客戶進行按揭資料的收集及整理；（6）乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾，如出現優惠點位須經得甲方認可。乙方向甲方提交工作進度表、銷售實施計劃。如甲方未按約支付乙方合理報酬，逾期30天后，乙方有權終止合同，追索甲方應付款項，同時對甲方所欠款項收取每日萬分之一的滯納金