房地產開發項目報建程序(更新版)

　　

【正文】 分部分項工程清單。交易局登報掛牌（之前公司應在交易局備案，提交法人身份證、公司營業執照、開發資質證書、稅務登記證等相關基礎資料以備認證，取得認證資格后才能網上摘牌），掛牌時間20天，期間公司應按要求向交易局繳納50%交易保證金，公司在網上摘牌后，與交易局簽訂摘牌確認書，并在一個月內將余款繳納到交易局。（三）工作程序：將上述資料整理成冊呈送市竣工驗收備案辦公室；審查資料；合格后，發《建筑工程竣工驗收備案證書》；原規定，憑《建筑工程竣工驗收備案證書》（復印件加蓋公章）到產權交易處辦理產權證。二十四、辦理消防驗收（一）承辦部門：市消防支隊，指導科（二）所需申報資料：建設工程消防設計審核意見書（原件）；電氣消防安全檢測報告；（檢測單位出具）竣工驗收意見：（設計單位、施工單位、監理單位、建設單位）；建筑工程消防驗收意見表；（三）工程程序：將上述申報資料呈送市行政服務大廳消防窗口領取《建筑工程消防驗收意見表》；消防支隊組織驗收；驗收合格后，領取《消防驗收意見書》；（四）收費項目及標準：消防電氣檢測費。十八、供電工程施工手續辦理流程：準備管線綜合圖，項目工程數據；做供電方案；交方案費，審核供電方案、定電源；設計箱變圖紙，區內供電施工圖紙；審圖紙；出預算、訂合同；買箱變；填開工報告；施工，同時增電表申請表；裝電表；1驗收；1辦理托管（移交手續）；1送電交竣工資料。（三）工作程序：1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳，領取《承諾書》；2．市建委工程科進行審查。十一、辦理中標通知書(施工、監理)（一）承辦部門：市建委招標辦（二）所需申報資料：申請書；建設工程立項報告；建設工程招標申請（審批）表；規劃用地許可證；市建委批準詳規圖；經市建委審查過的施工圖紙；資金證明（銀行出具原件）；法人資格證明材料；法人委托書；房地產開發公司資質證明；1房地產開發公司營業執照；1會計事務所出具的驗資報告。（三）工作程序：將上述申報資料呈送市建委勘察設計審批科批準，辦理《承接勘察設計業務核準通知書》；由承接地質勘察單位實地勘察后簽訂《地質勘察合同》，繪制布孔工作圖。四、建設項目立項報告程序（一）承辦部門：開封市發展改革委員會投資科（二）所需申報資料：建設單位立項申請報告；建設用地規劃許可證；總平面規劃圖；投資計劃（資金來源及銀行證明）。（三）工作程序：通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同；交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發證程序。二、辦理《建設用地規劃許可證》（一）承辦部門：市建委用地規劃審批科（二）所需申報資料：選址申請報告；項目建議書批準文件；房地產開發經營單位提交資格審驗證明；選址位置1:500現狀圖；申請單位法定代表人身份證復印件和委托人身份證復印件。（四）收費項目及標準：按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。（三）工作程序：向市建委勘察設計科呈報上述申報資料；確定施工圖設計單位，辦理《承接勘察設計業務核準通知書》（委托書）；和施工圖設計單位簽訂合同并報市建委勘察設計審批科審批蓋章；繳納設計定金（總額的20%）；設計單位出一套施工圖報勘察設計審批科審查。十二、辦理《建設工程規劃許可證》（一）承辦部門：市建委工程規劃審批科（二）所需申報資料：1．申請書；2．委托書；3．市建委批準的規劃總平面圖和詳規圖；4．設計單位出具的建筑總平面圖；5．建設項目投資計劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊；9．建設工程申請（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章）。6．價格調節基金工程總造價2‰；（施工單位交納）7．社保費，‰；，‰。二十一、辦理《商品房（預）銷售許可證》（一）承辦部門：國土資源局房地產交易處（二）所需申報資料：1．申請書；2．委托書；3．房地產權屬登記地籍調查法定代表人身份證明書（領表）；4．法人和委托人身份證（復印件）；5．企業法人營業執照；6．資質證書；7．土地證；8．建設工程規劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發改委批準的立項文件；11．銷售方案及銷售表；12．規劃總平面圖；13．土地使用權出讓合同及交納出讓金票據；14．建設工程施工合同；15．工程施工進度表；16．每棟樓戶型圖。監理文件；（由監理公司整理提供）施工文件；（由施工單位整理提供）竣工圖；1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。注意事項：合格證為二份，一份建設單位存檔，一份交市產權交易處。編制報告表的項目在編制完成后，連同在項目所在地的環保中隊繳費單、埋地式生活污水處理裝置費報審批科審核—審批，（大約一個月）編制環評報告表的項目編制、評審完成后連同在項目所在地的環保中隊繳費單、埋地式生活污水處理裝置費報審批科預審—局初審—黃石局審批，（大約三個月、期間可進行現狀地形圖測量、規劃方案和建筑單體方案的比選、規劃和建筑施工圖設計單位的確定、方案評審、規劃專題會和規委會審查、用地規劃圖的編制和審批）三、項目備案委托有資質的機構編制項目申請報告和節能報告（可與環評同期進行）將審批通過的環評報告、項目申請報告、節能報告及其批文、規劃條件、國有土地使用權出讓合同等報發改局審查備案（窗口受理—審批科審核—審批，法定20工作日、承諾4工作日）。承諾時間：非政府投資項目20個工人日，政府投資項目15個工作日，簽章：蓋規劃局行政章、技術專用章各一次。工作程序：（1）收件人審查已收取的必備文件真實完整；（2）準備踏勘現場的相關圖紙資料，擬出簡要的規劃文件；（3）會同有關部門踏勘現場；（4）根據踏勘情況，按各類專項規劃要求提出規劃設計條件；承諾9個工作日；蓋章：規劃局技術專用章一次。地震局：辦理時間：1個工作日提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規劃總平圖（甲方蓋章）。六、申請商品房開發計劃受理單位：市發展改革委員會辦理時間：10個工作日提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、資金落實情況等）；→②、土地使用證，項目總平圖，項目資金證明（按總投資的35%）；→③、市規劃局公房報建科，市建委開發科簽署意見。九、辦理建設工程規劃許可證：受理單位：市規劃局辦理時間：10個工作日提交資料：①、申請報告；→②、填寫“建設工程規劃許可證申請表”（需建設和設計單位蓋章）；→③、經審圖公司審核過的施工圖2套；→④、有關部門審核意見（消防、衛生、人防、環保、地震等）；→⑤、繳納報建費（磚混結構按600元/㎡3%=18元/㎡，框架結構按800元/㎡3%=24元/㎡。十七、工程檔案備案：受理單位：市市檔案館提交資料：關于建設項目的檔案按建委的有關規定辦理。辦理《土地證》。辦證時，土地手續尚未辦理完畢但已同意使用的，應由土地部門出具證明。