房地產開發項目報建程序-wenkub

　

【正文】 ：；（施工單位交納）5．農民工工資保證金：建設項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。（四）收費項目及收費標準：1．城市基礎設施配套費：城內每平方米30元，城外每平方米20元；2．墻改基金：每平方米7元（憑有關部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補）；3．檔案技術服務費：工程總造價2‰（城建檔案館收）。（三）收費項目及標準：施工招標代理費；監理招標代理費；交易費；造價咨詢服務費。（四）收費項目及收費標準：施工圖審查費：工程總造價2‰。九、施工圖審查：（一）承辦部門：市建委勘察設計審批科。（三）工作程序：將上述申報資料呈送行政服務大廳環保窗口，領取《承諾書》；市環保局組織有關部門審查資料，現場勘察，組織專家編制《建設工程環境影響評價報告書（表）》；繳納環評費用，憑《承諾書》領取《建設工程環境影響評價報告書（表）》。五、辦理《國有土地使用權證》（一）承辦部門：市產權產籍監理處（二）所需申報資料：用地申請；建設用地規劃許可證；發改委立項文件；宗地圖；規劃管理部門批準的詳規圖（平面布置圖）；六、文物勘探（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊（二）所需申報資料：1．申請書；2．立項批復文件；3．詳細規劃平面圖。三、建筑設計詳規圖審批（一）承辦部門：市建委用地規劃審批科（二）所需申報資料：加蓋設計單位公章的建筑設計詳規圖6套。（四）收費項目：土地出讓金。第一篇：房地產開發項目報建程序房地產開發項目報建程序房地產開發項目報建程序開封市房地產開發協會開封市房地產開發商會二〇〇八年十二月房地產開發項目報建程序一、經營性用地公開出讓程序（一）承辦部門：國土資源局土地利用科（二）所需申報資料：競買申請書；競買保證金憑證；交驗營業執照原件、副本并提供復印件；競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復印件；競買人屬個人的應交驗身份證原件并提供復印件；委托他人辦理的，應提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。（五）收費標準：評估后研究確定。（三）工作程序：1．將6份建筑設計詳規圖呈送市建委用地規劃審批科；2．經審合格后，加蓋審批章。（三）工作程序：1．經文物隊現場查勘后簽訂合同：予付30%費用；2．勘探結束后繳納全部費用；3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設工程規劃申請（審批）表》上蓋章。八、辦理地質勘探（一）承辦部門：市建委勘察設計審批科負責地質勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應資質的地質勘探單位實施。（二）所需申報資料：立項批復報告；詳細規劃平面圖；地質勘探報告（原件）。十、消防審查施工圖紙（一）承辦部門：市消防支隊建審科（二）所需申報資料：申請書；建設工程立項批復；詳細規劃平面圖及建筑總平面圖；經審查工程施工圖裝訂成冊（壹套）。（收費標準，祥見附表）；建筑工程勞保統籌金。十三、辦理定位放線（一）承辦部門：市規劃院測量隊（二）所需申報資料：建委規劃科批準的施工總平面圖（注明坐標）；建委規劃科批準的詳規圖。由建委負責管理，項目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農民工工資者，如數退還保證金。（三）收費標準：‰。（物業公司配合點火）二十、供水工程施工手續`流程：準備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統圖；供水總公司設計室勘察現場，設計施工圖；交設計費、領施工圖、交營業處造預算；談預算、訂合同；填用水申請表；施工；驗收、交竣工資料。（三）收費項目及標準：住宅：；營業房：；分割證：100元/戶（辦理房地產權證使用）。（二）所需申請資料：工程準備階段文件：1）立項文件；2）建設用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設計文件；4）招投標文件；5）開工審批文件；6）建設、施工、監理機構及負責人。（四）注意事項：按樓號整理成冊；第一棟樓號附原件；其他附復印件。二十七、辦理《建設工程檔案合格證》憑竣工驗收備案辦公室頒發的《建筑工程竣工驗收備案證書》（復印件）到市建筑檔案館領取省建設廳頒發的《建設工程檔案合格證》。規劃局收函后，進行現場踏勘，并就地塊收儲事項召開專題會，可行做規劃咨詢方案（總平面方案帶日照分析），再次召開專題會討論確定容積率（不滿足日照的必須簽訂四鄰協議），在滿足要求的前提下將方案提交規委會討論，通過后規劃局向儲備中心送達地塊規劃條件。二、項目環評委托有資質的環評機構編制報告表或報告書（10萬平米以下項目編制環評報告表，10萬以上項目編制環評報告書）。施工圖設計文件審查備案（可與上述合同同期進行，所需資料經登記備案的勘察合同和設計合同各一份；2施工圖設計文件（含勘察報告）審查合格書一份；3審查情況匯總表、審查情況記錄表、各專業審查意見及回復、變更各一份；4經審查批準的規劃設計文件一份；5加蓋審查專用章的勘察報告、全套施工圖一份；6節能計算書及蓋章的建筑節能備案登記表一份；7其它相關資料（防雷裝置設計文件審查結論書等）建筑工程質量監督登記（施工圖設計文件審查意見、回復、合格書、備案單；工程施工、監理中標通知書和施工、監理合同；3建設、施工和監理單位項目管理機構人員組成名單；4項目經理及總監資格證書，法定5工作日，承諾2工作日）。工作程序（1）市規劃局牽頭承辦，按項目分類組織市土地、環保、衛生、防疫、消防、地震、國家安全等管理部門踏勘現場；（2）根據踏勘結果，核規劃控制線；（3）市勘測院現場放線并提供界址點成果表；（4）根據規劃及放線成果提出及審核規劃設計條件；（5）核發《建設項目選址意見書》及規劃設計條件。簽章：蓋規劃局行政章1次，技術專用章2次。（5）架空電力線：申請報告、道路設計圖或地形圖2份、控規工程圖、接線位置；（6）溝渠改造：申請報告、地形圖或控規工程圖2份、溝渠管理部門相關紀要（計劃）文件；（7）開口：申請報告、地形圖或總平圖（或道路設計圖）2份；（8）建筑光彩工程：申請報告、施工設計圖2份、效果圖；（9）道路廣告牌：申請報告、中標通知書、施工設計圖2份、交果圖；（10）庭院內管：申請報告、施工設計圖2份。B、土地證：受理單位：市國土資源局辦理時間：20個工作日提交資料：①、土地登記申請書審批表；→②、土地批文及紅線圖；→③、土地出讓合同（原件），出讓金發票，完稅證明（復印件）；→④、單位組織機構代碼證書（復印件），企業營業執照（復印件），單位法人身份證（復印件），代理人委托書，代理人身份證（復印件）；→⑤、申請登記報告；→⑥、地籍調查表，圖，測量成果（國土信息測繪所提供）；→⑦、建設用地規劃許可證及紅線圖（復印件）；→⑧、紅線范圍內原用地產的國有土地使用證；→⑨、拆遷完工證明；→⑩、法院拍賣的需提交協助執行通知書和拍賣成交確認書；→⑾、國土轄區分局清租證明及土地證注銷清單。人防辦：辦理時間：1個工作日提交資