房地產開發項目報建程序(留存版)

　　

【正文】 新辦公室核實無誤后，實行多退少補）；3．檔案技術服務費：工程總造價2‰（城建檔案館收）。二十二、房屋面積界定（一）承辦部門：市產權產籍監理處（二）所需申報資料：申請書（原件）；委托書（原件）；國有土地使用證；建設工程規劃許可證；建筑工程施工許可證；規劃放線圖；營業執照；房地產開發企業質資證明；企業法人代表證明；建筑施工平面圖；1各樓施工平面圖。邀請土地儲備中心現場踏勘，有意向后請相關測量中介機構測量現狀地形圖或到測繪局購買現狀地形圖（土地儲備中心需要地形圖電子光盤兩張，45張紙質地形圖），土地儲備中心就地塊收儲事項開會討論，可行則向市政府行文報告，批復后，土地儲備中心向規劃局發函。工作程序（1）根據勘測紅線成果劃定建設用地范圍，（2）根據提出的規劃設計條件審核規劃設計方案，（3）核發建設用地規劃許可證及紅線圖承諾時間：12個工作日需報市規委審批的項目30個工作日。五、方案設計審核（規劃、消防、建委、人防、衛生、地震）規劃局：辦理時間：16個工作日提交資料：①、申請報告；→②、規劃設計要點或經規劃局審批同意的總平圖；→③、方案（總平按1:200比例繪制在實測地形圖上的圖紙，有設計方案意見的效果圖2張）；→④、方案圖；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、土地證（如在辦理中，提供定點紅線圖）。十一、建設工程施工報建：受理單位：市建委辦理時間：10個工作日提交資料：①、工程招標代理機構資格申請報告；→②、建設單位申請報告；→③、基建批文；→④、施工圖審查批準書；→⑤、已落實資金35%的憑證；→⑥、消防設計審核意見書；→⑺、土地使用證；→⑻、招標代理委托協議。審批建筑設計方案。竣工規劃驗收。辦理《建設用地規劃許可證》。地震局：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、設計說明；→③、基礎防雷平面圖；→④、天面防雷平面圖；→⑤、立面圖；→⑥、總配電圖；→⑺、規劃許可證。消防支隊：辦理時間：7個工作日提交資料：①、申請報告；→②、規劃總平圖（甲方蓋章）。法定3工作日、承諾2工作日）建設工程施工許可證辦理（提供基礎資料、建設工程施工許可證申報表、建設規劃許可證原件及復印件、施工合同備案通知書原件、建設工程施工圖審查備案單、建筑安全登記表、建筑工程質量監督登記表、建設工程檔案報送責任書、建設工程節能登記表、建筑工程“禁現”登記表、建設工程裝飾核準表（原件）、施工單位工資支付保證金申請表、建設資金證明原件，窗口受理—建筑業科承辦—審核—審批）八、建設工程消防設計備案（法定7工作日，承諾3工作日）許可條件：1建設工程消防設計備案申請表；2基礎資料；3消防設計文件（包括總平面圖、建施、水施、電施等相關圖紙）；4建筑工程施工許可證；5建設工程規劃許可證；6授權委托書；7委托人身份證復印件（正反兩面）；8受委托人身份證復印件；、第三篇：房地產開發項目報建程序（最終版）房地產開發項目報建程序一、審辦規劃選址意見書必備文件：（1）建設單位選址申請（2）政府投資項目需有計劃批準文件1份（3）土地權屬證明（提供原件，交復印件）聯建項目有聯建協議（4）申請改擴建的項目須持國土證和原房產證（5）成都訕勘測院提供的1/500地形圖5份（成都市坐標系，不能粘貼，自有土地不改變使用性質且用地面積不發生變化的3份）收件人簽收資料并審查其完備性，核對原件并在復印件簽字。（四）注意事項：按樓號每樓整理一冊；初驗后、備案手冊、質保書，兩書為原件；其他資料為復印件，注明原件存建設單位加蓋公章。十九、燃氣工程施工手續辦理流程：報燃氣總公司安裝計劃；準備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；設計室勘察設計；訂合同；施工；驗收，出竣工圖；點火。（三）收費項目及標準：施工招標代理費；監理招標代理費；交易費；造價咨詢服務費。五、辦理《國有土地使用權證》（一）承辦部門：市產權產籍監理處（二）所需申報資料：用地申請；建設用地規劃許可證；發改委立項文件；宗地圖；規劃管理部門批準的詳規圖（平面布置圖）；六、文物勘探（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊（二）所需申報資料：1．申請書；2．立項批復文件；3．詳細規劃平面圖。（五）收費標準：評估后研究確定。（二）所需申報資料：立項批復報告；詳細規劃平面圖；地質勘探報告（原件）。由建委負責管理，項目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農民工工資者，如數退還保證金。（二）所需申請資料：工程準備階段文件：1）立項文件；2）建設用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設計文件；4）招投標文件；5）開工審批文件；6）建設、施工、監理機構及負責人。二、項目環評委托有資質的環評機構編制報告表或報告書（10萬平米以下項目編制環評報告表，10萬以上項目編制環評報告書）。（5）架空電力線：申請報告、道路設計圖或地形圖2份、控規工程圖、接線位置；（6）溝渠改造：申請報告、地形圖或控規工程圖2份、溝渠管理部門相關紀要（計劃）文件；（7）開口：申請報告、地形圖或總平圖（或道路設計圖）2份；（8）建筑光彩工程：申請報告、施工設計圖2份、效果圖；（9）道路廣告牌：申請報告、中標通知書、施工設計圖2份、交果圖；（10）庭院內管：申請報告、施工設計圖2份。地震局；辦理時間：3個工作日提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、土地證；→④、地形圖；→⑤、審批通過的總平圖；→⑥、方案。十六、辦理商品房預售合同登記備案：受理單位：市房地產交易管理所辦理時間：5個工作日提交資料：①、市商品房項目備案申請書；→②、單位營業執照（復印件），開發資質證書（復印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設工程規劃許可證；→⑤、總平圖；→⑹、分層建筑平面圖，立面圖；→⑺、市地名辦的委名文件；→⑻、房屋門牌證明；→⑼、棟表；→⑽、售房價目表。施工圖經建設部門審圖中心審查后，報規劃分局申請辦理建設工程規劃許可證。辦理《建設施工許可證》。十八、工程竣工備案：受理單位：市質監站辦理時間：30個工作日提交資料：①、工程竣工驗收備案表原件一式二份；→②、工程竣工驗收報告原件；→③、施工許可證原件；→④、施工圖設計文件審查意見原件；→⑤、消防部門出具的認可文件；→⑹、環保部門出具的認可文件；→⑺、工程質量竣工驗收意見書原件；→⑻、勘察單位文件及實施情況檢查報告；→⑼、設計單位設計文件及實施情況檢查報告；→⑽、施工單位簽署的質量保修書；→⑾、施工單位工程竣工報告；→⑿、監理單位出具的工程竣工評估報告；→⒀、商品房《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》；→⒁、工程竣工驗收資料完成情況報告（質監站）。七、施工圖審核（建委、衛生、消防、人防、環保、地震）市建委（審圖）：辦理時間：35個工作日（其中審圖10天）提交資料：①、設計勘察合同；→②、工程地質勘察報告；→③、全套施工圖（4套）；→④、消防、衛生審查憑證；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、申請報告