香葉星城生態園區建設項目可行性研究報告(專業版)

　　

【正文】 二期建設項目區投資表見表 73。在生產有機稻米和油菜，創造經濟效益的同時，兼顧休閑觀光、農事體驗和科普教育功能。直接將員工的利益與企業的效 益掛鉤，在保證員工基本利益的基礎上實行附加獎懲政策，推行獎罰分明的利益驅動機制，充分調動員工的生產積極性。以黑麥草或狗牙根作為地被植物。 ⑤ 生態隔離河道 —— 沿規劃區的外圍，通過對現有河塘的改擴 建，建立一個貫通的水系，將規劃區與外界隔離。 （ 7）產品展銷中心 占地面積約 33 畝。 ②特種大米示范 引進五彩米，具有特用功能的健康米如低谷蛋白稻米、宜糖米 以及血糯米等，開展特種大米的加工，不斷滿足人對特種米的需求，滿足人們對高質量生活保健的追求。生產內容以香豬、野豬、蕪湖地方圩豬等特色優良品種的生態養殖為主體，采取自繁自養方式和發酵床養殖模式，使飼養效果達到“三省 (省料、省水、省勞力 )、兩提（提高抵抗力、提高豬肉品質）、一增（增加養殖效益）、零排放（無污染，實現糞污零排放）”的要求。種植產量與產值高的特色露地 蔬菜為主，配合太陽能殺蟲燈、黃板等，生產無污染、無公害，口感好的優質大豆、四季豆、長豆、扁豆、絲瓜、香瓜、蠶豆、山芋、甜玉米、白蘿卜、胡蘿卜、蔥蒜等蔬菜。因此，既可向游客提供綠色、安全、質量好、售價高的農產品，又可充分發揮園區生態科技 農業的科普示范作用；四是突出參與性。 該區域以示范應用優良水稻品種和展示生態稻作科技（如稻鴨 共作技術、生態植保技術、節水稻作技術等）為主題，以創 意稻作（五彩米等）、藝術稻作（稻田彩畫等）為特色，在生產提供 綠色有機大米產品的同時，示范優良水稻品種，展現創意稻作技藝的魅力，宣傳企業文化，吸引市民前來觀光。 建設地點和范圍 地點位于蕪湖市鏡湖區方村街道行春村內，青弋江大堤以西以北，鎮區中心公路以南， 010 縣道以東的方形平原圩區地塊，總規模為 4022 畝。行春村位于方村街道南路，緊靠青弋江，西與花園村接壤，北與旗桿村毗鄰，東鄰六郎鎮，南與陶辛鎮隔河相望，全村面積10平方公里，（ 15000）畝，內轄 30 個村民組、 1118 戶、人口4383 人。石臺 縣大演鄉 2020 年共接待游客 萬人次，鄉村旅游綜合收入180 萬元，旅游收入占全鄉生產總值的 %。各地正利用自己的區位優勢和資源合理依托、高效的發展鄉村旅游。綠色食品產品質量穩定可靠，抽檢合格率保持在 98％以上 ，品牌的公信力和美譽度得到全社會的認可。 由于受傳統城鄉二元結構影響，蕪湖農業發展雖然取得了很大的成績，但與快速發展的蕪湖市部格局相比較，還存在著不少問題。為了實施城鄉統籌 戰略，加快推進城鄉一體化發展，蕪湖市人民政府與中國農業科學院聯合編制了 2020～ 2020年《蕪湖都市農業發展規劃》，將“都市型現代農業”作為蕪湖市現代農業的發展方向。 報告編制依據 （ 1）法律法規和政府文件 ①《中國人民共和國環境保護法》 ②《中華人民共和國環境影響評價法》 ③國務院《關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》（國發 [2020]39 號） ④《中華人民共和國城鄉規劃法》； ⑤《農業部“農業七大體系”建設規劃》 。 （ 2）國家標準和行業標準 ①地表水環境質量標準（ GB38382020） ②土壤環境質量標準（ GB156181995） ③環境空氣質量標準（ GB30951996） ④綠色食品產地環境技術條件（ NY/T3912020） ⑤中國有機產品標準（ GB/） 第 2 章 項目建設的必要性 適應國家大力發展現代農業的要求 現代生態農業是在環境與經濟協調發展思想的指導下，總結吸 收各種農業生產方式的成功經 驗，按照生態學、經濟學的原理和系統工程的方法，因地制宜地設計、組裝、調整和管理農業生產，實現農業高產、優質、高效、低耗、持續發展以及經濟、生態、社會效益的統一和同步提高，是應用現代科學技術，保護、培植和合理利用自然資源，防治和減少環境污染，形成農業生態環境良性循環，保持農業可持續發展的繼原始農業、傳統農業、石油農業之后出現的一種新型農業。安徽香葉星城生態園在規劃建設時就確立了“科技立園、品牌興園、觀光富園、創意旺園、生態護園”的理念，始終遵循了《蕪湖市都市型現代農業發展規劃》的精神，完全適應蕪湖大力發展都市型農業要求。 發展綠色食品的基 本理念，一是提高食品質量安全水平，增進 消費者健康；二是保護農業生態環境，促進農業可持續發展。根據 2020 年蕪湖市政府發布的統計數字：蕪湖市居民人均可支配收入 14939 元，比上年增長 ％；人均消費支出 10182 元，比上年增長 ％；在崗職工年平均工資 28057 元，比上年增長 ％。隨著我國國民收入普遍、持續的增加，以及實行每周 5 天工作制以來，普通工薪階層也有了近距離旅游的動機和需求，隨著鄉村道路的升級改造，交通狀況的不斷改善，城市上班族在周末走出城市、進行鄉村旅游是大勢所趨、人心所向的事情。 （ 1）因地制宜，科學發展 正確處理發展生產與保護環境的關系，堅定不移走可持續發展 之路；嚴格遵守因地制宜的原則安排功能分區和產業結 構的調整，節約土地、運行成本和項目投資，使土地資源和其他公共資源發揮最大作用，實現資源的優化配置，提高經濟效益。方村境內的灣石路、荊十路、連心路以及興建的蕪太路、村村通工程等構成了境內四通八達的交通網，村級水泥路面總里程達 公里。 ′。蔬菜類型繁多、品種豐富、色彩 鮮艷、形狀各異，非常具有觀光價值。發酵床養殖是一項健康、生態養 殖技術，可以實現污染物的零排放。建設具有溫濕度、空氣 調控能力的周年生產標準菇房 40 個，每個 40m2；配套 40m2 的無菌室及 40m2 的滅菌室各一個。 ④魚鱉生態養殖區 項目區占地面積 146 畝，建設高標準生態鱉 養殖外池 120 畝， 年養殖生態鱉 10 萬只。在水稻種植期內，利用不同顏色的稻種，拼構成不同的卡通動物造型以及“千看方村圩，香葉生態 園”的園標；結合田間物理防治病蟲害，放置各具特色的稻草人；在田頭及曬谷場設備不同的農事體驗區，如水牛耙田、踩水車、人工打谷等，形成具有特色的稻作休閑文化載體。 ③宿舍區 生態園生產管理人員及人員接待的生活起居安排 600 m2。規劃 區內電話線路宜采用地下敷設。內部植物群落式布置，外圍 隔離林帶栽植喬木、竹類等，形成屏障，圍合出綠色生態空間。 第 6 章 環境保護 環境保護總體目標 安徽香葉星城生態園規劃充分考慮項目區的自然（地形地貌）環境特色，改造建設成集果、蔬、魚、米、五畜興旺的具有田園風光行色的農業生態園。冬天油菜碧綠嬌艷，生機黯然。 第 8 章 投資效益分析 經濟效益 據估算，項目區年毛利潤可達 萬元（表 81），預計4～ 5 年收回投資。食用菌栽培過程中產生的廢棄物則直接作為大棚蔬菜的有機肥料，從而實現農業廢棄物資源化循環利用的目的。堅持因地制宜、講求實效、按客 觀規律辦事原則，充分利用現有農業、水利基礎設施，控制農業面源污染。規范、有序的決策 機制主要體現在明晰決策主體、界定決策內容、規范決策程序、強化決策驗證等。以便于車輛運輸產品和肥料。連棟大棚及智能溫室采用雨水回收循環利用技術，單體大棚及露地蔬菜生產區通過生態溝渠塘雨水進行處理，進入加壓泵站前必須經過凈化處理。 ④垂釣區 利用天然的池塘，為休閑的游客提供一個放松心情的空間。 （ 5）優質糧油生產示范區 優質糧油生產示范區為“四區”之四，位于規劃區南部區域， 規劃面積 795 畝。果園建設在實現觀光的目標同時，更要滿足生產的要求，通過恰當的安排，選擇適應性好的 ，品質優良的果樹類型與品種，進行有機化栽培，提高果品的品質與檔次，將桃梨二個種類打造成本項目區的精品水果產品。 ①大棚蔬菜生產區 大棚是圩區的主要設施形式， 8 米跨度，位于園區西北部，規 劃面積 畝，主要生產番茄、絲瓜、西瓜、甜瓜、辣椒等高檔禮品蔬菜生產，不斷滿足人們對不同季節（提前 1 個月及推遲20天的時差）優質蔬菜的需 求。由圍繞香葉水韻小區的桃樹林形成桃花源景觀，創建人間仙境的居住氛圍；三是突出立體種養。 入口處 —— 主入口大門一側布置景觀石，標刻香葉生態園的名 稱和標志，另一側配植高大的四季常青喬木和設置管理用 房，中央為游客進出通道。 項目承擔單位的基本情況 安徽香葉星城生 態園有限公司是具有獨立法人資格的企業實體， 2020 年 9 月正式成立。 第 4 章 項目建設條件 項目區現狀 安徽香葉星城生態園項目位于蕪湖市鏡湖區方村街道行春村。中國縣域旅游品牌百強名單中，安徽有四處。蕪湖市是安徽省最發達地區之一，服務業發展程度高，旅游資源豐富且相對比較集中，具有鮮明的地方特色，旅游基礎設施 設備完善，因而吸引了大量的省內外游客，旅游收入在全省占有較大比重，是安徽省重要的旅游市場之一。 據報道， 2020 年，新認證綠色食品企業 2526 家，產品 6437 個， 分別比 2020 年同期增長 ％和 ％。 適應蕪湖市民日益增長的物質文化生活的要求 改革開放以來，蕪湖的經濟社會發展快速發展，居民人均可支配收入不斷增長，人均用于休閑旅游的消費支出也在不斷增長，對優質綠色農產品的需求也在不斷增長。現代生態農業作為農業現代化和農業可持續發展的可行模式，受到了國家的高度重視，也為億萬農民所樂于接受，發展現代生態農業已列入我國國民經濟和社會發展規劃，在國家決策部門、各級政府和企業間達成共識。 安徽香葉星城生態園建設項目 可 行 性 研 究 報 告 目 錄 第 1 章 項目況 ......................................... 項目基本情況 ..................................... 1 報告編制依據 ...................................... 第 2 章 項目建設的必性 ................................. 適應國家現代農業 發展的要求 ........................ 適應蕪湖都市農業發展的要求 ........................ 適應蕪湖市民日益增長的物質文化生活的要求 .......... 適應蕪湖新農村建設的要求 ......................... 9 第 3 章 市場需求分析 .................................... 綠色有機農產品市場預測 ........................... 休閑觀光農 業市場預測 ............................. 項目的市場競爭力分析 ............................ 17 第 4 章 項目建設條件 .................................... 項目區現狀 ...................................... 19 項目區資源條件分析 .............................. 20 項目承擔單位的基本情況 .......................... 20 第 5 章 項目總體建設方案 ................................ 建設目標 ........................................ 22 建設地點和范圍 ................................... 建設內容 ........................................ 23 實施計劃 ........................................ 37 支持環節 ........................................ 組織形式 ........................................ 40 第 6 章 環境保護 ........................................ 環境保護總體目標 ................................. 環境保護主要原則 ................................ 43 環境保護的規劃措施 .............................. 44 第 7 章 投資估算與資金籌措 .............................. 投資估算 ........................................ 46 資金籌措 ........................................ 52 第 8 章 投資效益分析 ................