香葉星城生態園區建設項目可行性研究報告-免費閱讀

　　

【正文】 計劃爭取政府農業項目資金 1000 萬元，爭取銀行信貸 3000萬元。養殖區中的 水禽采用網舍飼養法飼養，糞尿通過沼氣處理，保住環境清潔衛生；生態豬養殖區，采取自繁自養方式和發酵床養殖模式，達到無污染，實現糞污零排放的要求。正所謂“稻花香里說豐年，聽取蛙聲一片”。堅持農田有機廢棄物循環利用和有害生物生態治理原則，推廣科學施肥和有害生物的綜合治理。 （ 6）自動及時的反饋調控機制 產品從投入、產出以至銷售，工作從始至終都必須建立一個始 終相伴隨的信息反饋機制，該機制的建立，既有利于保證企業執行力有效實施，又有 利于園區運營的及時調控。 （ 2）精確、嚴格的成本控制機制 建立科學有效的成本控制機制，優化資金運轉結構，降低園區 的運營成本和管理成本，全面提高園區的管理水平、執行能力和工作效率，不斷提高 園區經濟效益。在建筑物、出入口、河道等部位的綠化配植力求與空間場所形態相呼應，植物與建筑、橋、平臺等相互映襯。 支路 —— 一般沿灌溉系統的支管布置，沿等高線修筑，與主路 垂直相接，通向各主要功能區。建筑夜景照明可采用整體輪廓標示和局部重點建筑的泛光照明以形成豐富的視覺效果。亦可采用自來水進行灌溉。 ②產品加工、倉儲區 產品加工、儲存專用場所 5000 m2。 ⑤荷文化展示區 利用方塘的水域優勢，建設親水平臺、木質棧道及架橋等工程， 可以最大限度地發揮水體在景觀在生態環境中的作用，充分展示出荷花的“出淤泥而不染、濯清漣而不妖”。春天菜花 盛開，蜂蝶翩翩可為游客創造淳樸濃郁的田園風光。規劃目標是打造優質糧油生產示范區，成為蕪湖重要的高檔糧油產品生產基地。選擇七彩山雞，珍珠雞、藍孔雀等多種觀賞兼食用的特禽，采用網舍飼養法飼養，做到畜舍排列整齊，結構合理，糞尿通過沼氣處理，保住環境清潔衛生。在果園內實施林－禽復合種養技術示范，應用“立體種養”生態農業類型，建立果園復合生態系統，不但實現園區生態科技農業的示范作用，更為游客提供生態雞、生態蛋和綠色安全果品，通過提高質量來提升農產品的價值，增加產品收益。 ⑤食用菌生產區 位于規劃區的北面中部，面積為 23 畝。同時進行蔬菜新品種、新技術、新模式的示范展示和推廣。 ⑥生態養殖園 在葡萄園東南角辟出 1 畝左右的用地，規劃建設一個香豬發酵 床養殖園。在果園 內實施林－禽復合種養技術示范，應用“立體種養”生態農業類型，建立果園復 合生態系統，在枇杷園和梨園內按一定規模養雞，雞糞是優質肥料，可提高果園中土壤的肥力，減少肥料投資。按照無公害、綠色食品的要求，示范應用先進蔬菜生產技術，確保生產提供無公害、綠色蔬菜產品；二是強化觀光特色。生態停車場 —— 位于入口處的左側。 ′， 118176。公司所在地位于安徽省蕪湖市鏡湖區方村街道香葉大道東。 項目區資源條件分析 （ 1）區位交通資源 項目區位于蕪湖市鏡湖區方村街道行春村，屬于蕪湖市近郊， 距離蕪湖市中心約 20 公里，距離合肥、南京等省會城市約140150公里。 2020 年 8 月，根據政府規劃，將原隸屬于蕪湖縣方村鎮正式劃入鏡湖區行政區劃，更名方村街道。 項目的市場競爭力分析 安徽香葉星城生態園項目保持和提升市場競爭力的主要思路和途徑：一是因地制宜，科學發展；二是錯位競爭，差別發展；三是服務城鄉，統籌發展；四科技文化，引領發展。全省有 14 個省級旅游經濟強縣、 21 個最佳旅游鄉鎮、 50 個優秀旅游鄉鎮和 124 家省級“農家樂”示范點。農業觀光的出現，不僅給鄉鎮農 村帶來了可觀的社會效益、經濟效益和環境效益，更加促進了區域旅游業的多元發展。我國長三角地區國內旅游人數在持續增長并呈現良好的發展勢頭，并且旅游收入占據了全國的 80%以上，從鄉村旅游在 長三角地區近幾年的發展來看，無論是經濟收益還是就業規模，都在鄉村旅游的蓬勃發展中實現著提高和突破。食品安全事件時有曝光，飲食安全成為人們普遍關心的問題，城鎮居民消費者中的白領一族出于自身與家人的健康， 是購買品質可靠的綠色和有機農產品主力軍。全國有效使 用綠色食品標志的企業總數為 6391 家，產品總數為 16748 個，分別比 2020 年同期增長 ％和 ％。 第 3 章 市場需求分析 綠色有機農產品市場預測 我國綠色食品工程自 1990 年出臺后，就得到了國務院及有關部門的大力支持，經過二十年的發展，已經取得了很大成就。同時，隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的休閑旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。都市農業的形態是：優質高效農業、綠色生態農業、特色 精品農業、休閑觀光農業、生態景觀農業、高科技設施農業。現代生態農業與聯合國糧農組織提出的可持續農業及鄉村發展戰略的目標和宗旨一致，但現代生態農業更注重于環境與經濟的協調和農業生態系統的“整體、協調、循環、再生”功能。 ⑨安徽 省及蕪湖市農業及農村工作會議有關文件； ⑩《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）。 （ 8）項目建設規模 項目建設規劃總規模為 4022 畝，其中，一期（核 心區）是規劃 區中心區域，位于香葉大道兩側，面積約 550 畝；二期是核心區以北區域，面積約 1482 畝；三期是核心區以南區域，面積約 1990 畝。 ⑥《蕪湖市國民經濟和社會發展“十二五”規劃綱要》 。現代生態農業的內涵主要包括如下八個方面：一是在現代食物觀念引導下，確保國家食物安全和人民健康；二是進一步依靠科技進步，以繼承中國傳統農業技術精華和吸收現代高新科技相結合；三是以科技和勞動密集型相結合為主，逐步發展成技術、資金密集型的農業現代化生產體系；四是注重保護資源和農村生態環境；五是重視提高農民素質和普及科技成果應用；六是切實保證農民收入持續穩 定增長；七是發展多種經營模式、多種生產類型、多層 次的農業經濟結構，引導集約化生產和農村適度規模經營；八是優化農業和農村經濟結構，促進農牧漁、種養加、貿工農有機結合，把農業和農村發展聯系在一起，推動農業向產業化、社會化、商品化和生態化方向發展。都市型現代農業是體現都市特色的現代農業，是配置于大都市空域內的現代農業，既有現代農業的一般性，又有滿足都市特色，功能多元擴展的特殊要求，突出地表現為建立在以生物技術，信息技術為主的現代高新技術基礎上的農業科學技術，以良種化，機械化，設施化，工廠化等為基礎的農業生產方式集約化，以及農業生產布局區域化，生產經營規模化，生產過程專業化，生產管理企業化，農業生產服務社會化，農業生態環境友好化，農民文化素質知識化等現代農業特 征，同時也賦予現代農業為滿足大都市城市定位，資源稟賦及城市經濟社會、生態環境、人民生活等發展要求，而使農業原有功能由生產性拓展到生態性、社會性、生活性等多個方面，使農業成為城市產業體系、社會系統和生態系統的有機組成部分。創意旺園 —— 充分發揮農業的綜合功能，大力發展創意農業和藝術農業，不斷提高園區的吸引力和品位，進而延伸產業鏈，提高附加值。目前需重點提高農業結構、生產水平、物質裝備、科技貢獻、農民組織化和知識化程度，打造著名 品牌；努力減少農業面源污染，改善農村、農業的生態環境，提高農產品市場體系建設條件，提高農業科技支撐力生產潛能，提高農產品科技含量和國內外市場競爭的能力等。世界各國特別是歐美市場巨大且具潛力的有機食品消費需求，為中國綠色食品的出口提供了難得的機遇。據市場調查，部分大中城市消費者對綠色食品品牌的認知度和信任度已分別達到 83％和 78％。安徽香葉星城生態園的規劃建設思路是，通過加強與農業科研院所合作，大力引進新品種、新技術、新模式，發展綠色農業為特色，注重農產品質量建設、品牌建設，積極發展綠色食品和有機農業，走以產品創效益、以質量求特色、以品牌促發展的路子，適應蕪湖“城鄉一體化”發展大格局及不斷富裕起來的蕪湖市民對優質農產品需求越來越高的大方向 。農業觀光園是以農業為基礎，以農村特有的生活風情和田園風光為資源，從事觀光農業生產經營活動，將農業與旅游業相結合的消遣性生態旅游活動，利用規劃地有利的自然條件通過規劃設計建成各種活動場所，如風景游覽、水面垂釣、鮮果采摘、狩獵捕撈、農村風俗體驗等活動來吸引游客，帶動城郊或鄉村旅游業的發展。經過 20 多年的努力，全省鄉村旅游規模較大，發展速度較快。安徽香葉 星城生態園項目，其核心區（一期）就是一個集農業觀光、休閑娛樂、生態體驗、農家度假（農家樂）于一體的生態觀光休閑農業。 （ 4）科技文化，引領發展 引進國內外最新農業科技成果，為蕪湖市現代農業發展起到帶 頭示范和科技支撐的作用，打造園區農業品牌，從而帶動周邊區域乃至沿江周邊農業產業的發展；同時充分利用項目區地處千年方村圩和百年老街的優勢，挖掘和主打文化牌，大力提升園區品位。全村耕地面積 4191 畝（含復墾），可養水面 1280 畝，是方村街道第二大村。緊臨長江支流的青弋江，具有天然的良好的農業生產基礎。 GPS： 南至江堤 31176。圖 53 生態園一期規劃示意圖 ①入口景觀園 位于整個園區的主入口區，占地 12 畝，包括入口處、生態停車 場和迎賓廣場等部分。 ③蔬菜生產觀光園 位于香葉大道以北、星城大道以西的區域，面積為 125 畝。果品生產觀光園的建設將努力體現“四個突出”：一是突出四季主題。如在各類果園中設立業主 VIP果樹認養區，讓業主認領部分果樹，參與果樹的養護和管理，以滿足現代都市人群回歸自然的需求，同時可以打造香葉水韻的新亮點。為了保證農家樂的生活污水得到有效治理，該區域還需要建設生活污水處理系統一個，建議采用海沃特系統，既可達到 良好處理效果，又可發揮景觀作用。 ④水生蔬菜生產區 位于規劃區中西部，面積為 261 畝。策應一期生態觀光農業示范園中觀光果園的建設，在如意湖南側建設一片桃園，與香葉水韻隔湖相望，進一步強化香葉水韻桃花源仙境的氛圍。 ②水禽養殖區 項目區占地面積 48 畝， 開挖整理 20 畝池塘，搭建鴨舍 1000 平方米，年出欄野鴨 2 萬羽。 通過改造整理，做到池塘格式化，整齊劃一；埂岸園藝化，形成優美的田園風光；養殖機械化，池內配備增氧機、微管充氣設備、投餌機等改善養殖環境，改良 水質，提高產量；以生態養殖模式規范操作，實施標準化生產；品種特種化，以蝦、蟹養殖為主導品種，搭養、套養鱖魚等名貴魚類。 ③循環農業技術示范 水稻秸稈 50%機械打碎后直接還田后進行油菜的直播，覆蓋的 水稻秸稈不但具有冬季保溫的效果，而且通過冬春的腐爛，在種水稻時進行耕整進入水稻田，可以增加水稻田的有機質和硅元素的供 應。 ②農家樂 以“體驗農家生活、享用生態菜肴”為招牌，挖掘 和打造湖鮮、 珍禽、野菜等傳統特色，大力發展農家樂餐飲。通過田園超市和產品展銷區等方式，展示和 銷售生態園的綠色農產品及文化創意產品。 支持環節 根據各功能區的規劃定位，充分利用現有的基礎條件，本著夠用、實用的原則，通過新建、改建、擴建等方式，完善園區內 的水系、道路系統和電力系統等配套支持設施。在生態隔離河道內種植各色荷花，打造“一千年古圩，二十里荷塘”的人文景觀。路寬 9 米，兩邊各 米的綠化帶。步行路 —— 在不同的景觀區域，與支路相連，用石板、成型磚鋪設，配以休息的木石凳，并設置相應的景觀綠化，供游客觀賞休息。 組織形式 根據園區建設的指 導思想、建設原則和自身功能運作的要求，園區運行必須根據自身特點在運營管理方面有所創新，除了要建立科學、高效、精干的管理機構外，還需要營造完善、靈活、先進的 經驗管理機制，具體包括以下幾個方面。 （ 5）建立有序的人才管理機制 建立有序的人才管理機制。堅持水資源循環利用原則，節約和保護水資源，實現生活污水和農業用水循環利用。把生產、生活和娛樂融為一體，創造社會和生態效益。通過新穎的稻作文化展示、稻草人藝術展示，使游客猶如身處人間天堂，世外桃園，留連忘返。 三期建設項目區投資表見表 74。 項目生產基地，完全按照綠色食品的標準生產，規劃區的綠色 產品比率（綠色產業產值比全部產值） 50%，綠色（有機）食品比例 3。 表 71 預計總投資估算表 （單位：萬元） 項 目 第一期 第二期 第 三期 合 計 基礎設施 蔬菜區 2181 / 果樹區 143 / 119 262 糧油區 / 57 養殖區 9 / 1110 1119 農家樂 500 / / 500 營銷中心 / 300 / 300 游樂中心 / 1000 / 1000 園區管理中心 / 610 / 610 休閑度假會所 / / 500 500 合 計 （ 2）分期、分項目投資 一 期建設項目區投資表見表 72。正所謂菜花黃里釀甜蜜，看得蜂蝶翩翩。冬春種植油菜和綠肥作物（紫云英）。地表水環境質量近期達到國家標準 Ⅳ 類，遠期達到國家標準 III 類；土壤環境質量優于國家二級標準；大氣環境質量優于國家二級標準。 （ 4）獎罰分明的利益驅動機制 建立健全的激勵機制與約束體系，使經營者與所有者、經營權 與所有權、利益和責任有 機結合。 ① 主干道綠化 沿東西向的香葉大道和南北向的星城大道兩邊各設置 米的 綠化帶，