香葉星城生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)

　　

【正文】 植物配置為香樟、紅楓、楓香、銀杏和廣玉蘭，美化園區(qū)景色。寬 3 米， 兩邊留 米綠化 ，用水杉和美人蕉作綠化。 （ 3）道路系統(tǒng) 道路由主路（干路）、支路和機(jī)耕路及步行路四級(jí)組成。 ④ 稻作區(qū) —— 沿主路和次路及機(jī)耕路建立排灌一體渠系統(tǒng)，用 于稻作區(qū)的生產(chǎn)需求，并在末端設(shè)置生態(tài)溝和生態(tài)塘對(duì)農(nóng)田徑流進(jìn)行生態(tài)化處理，實(shí)現(xiàn)灌溉水的循環(huán) 利用。其中，一期（核心區(qū)）位于規(guī)劃區(qū)中心區(qū)域，面積約 550 畝；二期位于核心區(qū)以北區(qū)域，面積約 1482 畝；三 期位于核心區(qū)以南區(qū)域，面積約 1990 畝。 ⑦自行車騎游服務(wù)中心 親朋好友二、三人，租用合騎的自行車，或一人獨(dú)自騎輛單車， 穿行在田間小道之中欣賞二邊的鄉(xiāng)村風(fēng)光、或蹬上江堤大壩俯視園區(qū)田野自然景觀，是對(duì)日常都市緊張的生活的一味有效的緩沖 劑。圍繞方塘，充分利用園區(qū)內(nèi) 的河道及江堤大壩等現(xiàn)有自然基礎(chǔ)，以豐富的休閑娛樂活動(dòng)內(nèi)容，打造成蕪湖市民的“后花園”，成為蕪湖及周邊地區(qū)居民周末休閑度假的首選之地。稻 鴨、稻 魚共作也是一種新型生物技術(shù)，由于不用除草劑、殺蟲劑和化學(xué)肥料等，不僅對(duì)當(dāng)季水稻作物無污染，而且對(duì)后茬油菜也無影響。在養(yǎng)殖過程中不使用任何抗生素和其他人工合成的化學(xué)藥物，在養(yǎng)殖池中栽培水生植物和放養(yǎng)螺、魚等，凈化水質(zhì)，提高鱉產(chǎn)品品質(zhì)，使養(yǎng)成的產(chǎn)品檔次高，價(jià)格高，經(jīng)濟(jì)回報(bào)高。 ①發(fā)酵床生態(tài)豬養(yǎng)殖區(qū) 項(xiàng)目區(qū)占地面積 86 畝，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化豬舍 2 萬平方米，年生豬出 欄數(shù) 2 萬頭。食用菌栽培過程中產(chǎn)生的廢棄物則直接作為大棚蔬菜的有機(jī)肥料，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)廢棄物資源化循環(huán)利用的目的。 ③露地蔬菜生產(chǎn)區(qū) 位于圩區(qū)中北部，面積 150 畝。 ⑦農(nóng)家樂 將香葉水韻西邊兩個(gè)現(xiàn)有的池塘改造成景觀水面，在其西面建 設(shè) 3000m2 的農(nóng)家樂和 1000 m2 的停車場(chǎng)一個(gè)，滿足一期生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范園開業(yè)后游客的餐飲需求。這樣，果品和雞肉、禽蛋等內(nèi)，農(nóng)藥、化肥殘留的有害成分降低到了最低限量。如可充分利用現(xiàn)代都市人渴望回歸自然的特點(diǎn)，在露地蔬菜區(qū)設(shè)置特菜野菜種植采摘園，讓市民參與馬蘭頭、馬齒莧、香椿、莧菜、薺菜等野菜的種植和采集。 ②創(chuàng)意稻作園 位于生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園的入口區(qū)以東，規(guī)劃面積為 146 畝。 “一園”即一個(gè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范園，位于香葉大道兩側(cè)，為 一期建設(shè)項(xiàng)目；“四區(qū)”即綠色蔬菜生產(chǎn)示范區(qū)、精品水果生產(chǎn) 示范區(qū)、特種養(yǎng)殖示范區(qū)和優(yōu)質(zhì)糧油生產(chǎn)示范區(qū)；“三中心”即休閑游樂中心、產(chǎn)品展銷中心和園區(qū)管理中心。安徽香葉星城生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是：通過 5 年的努力，把香葉生態(tài)園打造成國內(nèi)知名、安徽領(lǐng)先的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地、綠色食品生產(chǎn)基地、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)基地、休閑觀光農(nóng)業(yè)示范基地和農(nóng)業(yè)科技教育示范基地，成為蕪湖市民的“后花園”。項(xiàng)目區(qū)東面緊臨的青弋江大堤上有兩個(gè)渡口和一個(gè)糧食碼頭，水路交通十分便捷。方村境內(nèi)村級(jí)道路與水利設(shè)施比較完善，截止 2020 年8 月底，方村街道實(shí)現(xiàn)當(dāng)年財(cái)政收入 5200 萬元，完成固定 資產(chǎn)投資 億元，規(guī)模以上企業(yè) 48 家，規(guī)模企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，完成工業(yè)增加值 億元，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 5800 元。本項(xiàng)目 采用錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)、差別發(fā)展戰(zhàn)略，在盡多地保持自然田園風(fēng)光的同時(shí)，走“生態(tài)產(chǎn)品為主、兼顧休閑觀光”的特色化發(fā)展之路。 2020 年黟縣縣級(jí)財(cái)政收入的 28%，地方稅收的 36%，重要景區(qū) (點(diǎn) )農(nóng)民收入的 67%都來自于旅游業(yè)。以蕪湖市內(nèi)工薪階層為代表的中高端客戶，主要以家庭和朋友出游和自駕車出游為主，許多家長(zhǎng)愿意在節(jié)假日帶孩子到有特色的鄉(xiāng)村去旅游，使他們學(xué)習(xí)知識(shí)，開闊眼界，他們消費(fèi)適中，喜愛參與性強(qiáng)的產(chǎn)品項(xiàng)目，如民族節(jié)慶、地方民俗活動(dòng)、農(nóng)事 體驗(yàn)、科普知識(shí)學(xué)習(xí)、互動(dòng)等等。在資源分布上，長(zhǎng)三角地區(qū)是全國鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)最為密集，形式最為 多樣的區(qū)域。分區(qū)域看，城市消費(fèi)品零售額 ，增長(zhǎng) ％；分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額 億元，增長(zhǎng) ％；住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，增長(zhǎng) ％；其他行業(yè)零售額 億元，增長(zhǎng)％。至去年底，全國有 340 個(gè)單位創(chuàng)建了 479 個(gè)綠色食品原料標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地，種植面積 1 億多畝，帶動(dòng)農(nóng)戶 1686 萬個(gè)，對(duì)接龍頭企業(yè) 1256 家，每年直接增加農(nóng)民收入在 億元以上。二十年來，中國綠色食品產(chǎn)業(yè)伴隨中國農(nóng)村改革和 新階段農(nóng)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程，適應(yīng)國內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)安全優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品日益增長(zhǎng)的需求，依托環(huán)境和資源優(yōu)勢(shì)，不斷發(fā)展產(chǎn)品規(guī)模，擴(kuò)大品牌影響力，加快產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，取得了明顯成效。 適應(yīng)蕪湖市新農(nóng)村建設(shè)的要求 農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是黨和政府長(zhǎng)期關(guān)注的重大政治問題、經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題，我國社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提出了“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求。品牌興園 —— 以綠色農(nóng)業(yè)為特色，注重農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量建設(shè)，品牌建設(shè)，積極發(fā)展綠色 食品和有機(jī)食品，走以質(zhì)量求特色，以品牌促發(fā)展的路子。計(jì)劃到 2020 年，市域人口達(dá) 357 萬人，其中城市人口規(guī)模 2020 年達(dá)到 195 萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá) 80%（平均每年提高 個(gè)百分點(diǎn)）。現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的復(fù)合體系，它以現(xiàn)代工業(yè)和科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)，充分利用中國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的技術(shù)精華，保持持續(xù)增長(zhǎng)的生產(chǎn)率，持續(xù)提高的土壤肥力，持續(xù)協(xié)調(diào)的農(nóng)村生態(tài)環(huán)境以及持續(xù)利用保護(hù)的農(nóng)業(yè)自然資源，實(shí)現(xiàn)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗之目的，逐步建立起一個(gè)采用現(xiàn)代科技、現(xiàn)代裝備和現(xiàn)代管理的農(nóng)業(yè)綜合體系。 （ 10）項(xiàng)目建設(shè)期限 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)劃期限為 5 年（ 2020 年 1 月至 2020 年 12 月），分 3 期實(shí)施。 （ 9）項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總投資 萬元，企業(yè)自籌資金 萬元， 爭(zhēng)取政府農(nóng)業(yè)項(xiàng)目支持 1000 萬元，爭(zhēng)取銀行信貸 3000 萬元。它要求在農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中起主導(dǎo)作用的人類，嚴(yán)格遵循自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，特別是生態(tài)學(xué)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，立足當(dāng)代，放眼未來，在發(fā)展生產(chǎn)的過程中，盡量避免以至根除惡性循環(huán)，為當(dāng)代人 以及子孫后代創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。 適應(yīng)蕪湖市大力發(fā)展都市 型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求 在蕪湖市人民政府《關(guān)于印發(fā)蕪湖市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要及 2020 年遠(yuǎn)景展望的通知》（蕪政〔 2020〕 70 號(hào)）等相關(guān)文件中，明確提出了蕪湖的發(fā)展定位：一是蕪湖融入長(zhǎng)三角目標(biāo)為長(zhǎng)三角城市群中資源環(huán)境優(yōu)越的大型綜合性二級(jí)城市；二是蕪湖定位為皖江城鎮(zhèn)帶的核心城市。科技立園 —— 即在科學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，與農(nóng)業(yè)科研院所合作，積極爭(zhēng)取政府支持項(xiàng)目，引領(lǐng)和推動(dòng)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展；積極引進(jìn)新品種、新技術(shù)、新模式，充分發(fā)揮科技農(nóng)業(yè)示范帶動(dòng)和農(nóng)業(yè)科普教育功能，努力提高 園區(qū)科技含量。安徽香葉星城生態(tài) 園除了具有生產(chǎn)性優(yōu)質(zhì)綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品功能以外，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，可以為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。綠色食品是生態(tài)農(nóng)業(yè)的具體體現(xiàn)，綠色食品是無污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)類食品。全國有效使用有機(jī)產(chǎn)品標(biāo)志企業(yè) 1202 家，產(chǎn)品5598 個(gè)，分別比 2020 年增長(zhǎng) ％和 ％。 2020 年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) ％，增幅為近 12 年來最高。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)，到 2020 年，我國長(zhǎng)三角地區(qū)鄉(xiāng)村旅游業(yè)將實(shí)現(xiàn)每年新增農(nóng)村旅游直接就業(yè) 35 萬人，間接就業(yè) 150 萬人，農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)大增。以個(gè)體業(yè)主、部分政府官員、企業(yè)家、 中、高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人、 IT 行業(yè)技術(shù)人員、外企洋打工、壟斷型行業(yè)的職工及部分科研人員等為代表的高端客戶，主要以工作接待消費(fèi)、商務(wù)會(huì)議型消費(fèi)、差旅考察型消費(fèi)等形式進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游，主要是利用鄉(xiāng)村 的綠色、生態(tài)的環(huán)境和餐飲場(chǎng)所，招待客戶、家人出游、朋友聯(lián)絡(luò)感情，在出游形式上，以自駕車為主，要求有 寬敞的停車場(chǎng)地，對(duì)餐飲的期望值較高，希望鄉(xiāng)村有特色產(chǎn)品，他們喜歡獵奇、嘗新、趕潮流，對(duì)價(jià)格不太敏感，甚至高價(jià)對(duì)其還具有較大的吸引力，雖占整個(gè)人口比例的相對(duì)數(shù)不大，但絕對(duì)數(shù)非常可觀，消費(fèi)潛力巨大。目前安徽省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游較為出色的地區(qū)有黟縣、石臺(tái)縣大演鄉(xiāng)、穎上縣迪溝鎮(zhèn)和肥西縣三崗村。 （ 2）錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，差別發(fā)展 大多數(shù)農(nóng)業(yè)生態(tài)園選擇的是“規(guī)模化、觀光化、高投入”的發(fā) 展戰(zhàn)略，普遍存在著投入成本高，人造景觀偏重的現(xiàn)象。三連圩最早于北宋徽宗年間建圩，古稱方春，距今已有千年歷史；埭南圩于清代由7 圩聯(lián)成。市 11 路公交車和縣 18 路公交車直達(dá)方村集鎮(zhèn)。 第 5 章 項(xiàng)目總體建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 安徽香葉星城生態(tài)園項(xiàng)目的指導(dǎo)思想是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持生態(tài)農(nóng)業(yè)、低碳農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，堅(jiān)持“高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高投入”發(fā)展思路，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、規(guī)模化生產(chǎn)、品牌化運(yùn)作為支撐，通過爭(zhēng)取政府政策支持、加大生產(chǎn)要素投入、引進(jìn)示范先進(jìn)科技、應(yīng)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模 式等措施，探索現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式，帶動(dòng)區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)資源交流，提高農(nóng)民多元收入。 圖 51 生態(tài)園總體規(guī)劃分區(qū)圖 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總體規(guī)劃為“一園四區(qū)三中心”。 迎賓廣場(chǎng) —— 以常綠景觀林和四季花卉為游客集散與休憩提供 開闊的休閑空間，周邊種植適量的遮蔭樹，進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，設(shè)置適量的休息座椅。如觀賞茄果類中最著名的是觀賞辣椒，其品種多樣，常見栽培的有辣椒、小米辣椒、五彩椒、燈籠椒、象牙椒、指天椒等，其它品種有非洲紅茄、人參果等；觀賞甘藍(lán)中最常見栽培的為羽衣甘藍(lán)，其它品種還有抱子甘藍(lán)、球莖甘藍(lán)、紅孔雀、白孔雀等；三是開拓農(nóng)事體驗(yàn)功能。加之果園內(nèi)食料來源豐富，雞群可捕食多種昆蟲活食，還可采食青草等，即節(jié)省了飼料，又起到果園除草的作用，還增強(qiáng)雞群體質(zhì)，減少疾病發(fā)生。規(guī)劃生態(tài)養(yǎng)殖園的目的，一是展示生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，二是為園區(qū)提供優(yōu)質(zhì)安全有機(jī)肥，三是為園內(nèi)農(nóng)家樂會(huì)所提供優(yōu)質(zhì)安全并富有特色的餐飲肉品。采用當(dāng)前實(shí)用的避雨栽培技術(shù)，配合太陽能殺蟲燈、黃板等，生產(chǎn)無污染、無公害的豇豆、小蔥、菠菜、菜花、茴香、小葉芥菜、辣椒 (青尖 )、柿子椒、圓白菜、韭黃、油豆角、心里美蘿卜、蒜黃、茼蒿、茄子、空心菜、蘿卜櫻 (小紅 )、木耳菜、白蘿卜、芹菜、芥藍(lán)、小水蘿卜、竹筍、西紅柿、菜瓜、西葫蘆、蘆筍、萵筍葉、綠豆芽、西洋菜 (豆瓣菜 )、小白菜、牛俐生菜、大白菜 (青白口 )、 大白菜 (酸菜 )、大白菜 (小白口 )、大葉芥菜 (蓋菜 )、旱芹、蘿卜櫻 (白 )、萵筍蔬菜類菜譜、葫蘆、生菜 等高檔葉菜等生產(chǎn)。在周年生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的金針菇、杏鮑菇等優(yōu)質(zhì)高效食用菌的同時(shí)，消化果樹殘枝等農(nóng)業(yè)廢棄物。 （ 4）特種養(yǎng)殖示范區(qū) 特種養(yǎng)殖示范區(qū)為“四區(qū)”之三，位于規(guī)劃區(qū)中西部區(qū)域，規(guī) 劃面積 851 畝，包括發(fā)酵床生態(tài)豬養(yǎng)殖區(qū)（ 86 畝）、水禽養(yǎng)殖區(qū)（ 48畝）、特禽養(yǎng)殖區(qū)（ 76 畝）、魚鱉養(yǎng)殖區(qū)（ 146 畝）和蝦蟹養(yǎng)殖區(qū) (439畝）。引進(jìn)推廣中華鱉等名、優(yōu)、特鱉類新品種，采用環(huán)境友好與經(jīng)濟(jì)效益兼顧型的生態(tài)養(yǎng)殖模式。這個(gè)復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)可以形成良性循環(huán)相互促進(jìn)，是一項(xiàng)發(fā)展優(yōu)質(zhì)生態(tài)無公害稻米產(chǎn)業(yè)的重要途徑是很好的水稻生態(tài)種植及有機(jī)化稻米生產(chǎn)的技術(shù)措施，能有效地控制稻田有害生物的危害，促進(jìn)水稻增產(chǎn)，提高稻米品質(zhì)。 （ 6）休閑游樂中心 休閑游樂中心占地面積約 250 畝。游 客可從游船中心出發(fā)，蕩漾在園區(qū)內(nèi)河之中，慢慢地欣賞園區(qū)內(nèi)的各種農(nóng)作物形成的田野風(fēng)光。 實(shí)施計(jì)劃 整個(gè)項(xiàng)目區(qū)需分三期實(shí)施，而目前只有核心區(qū)完成了土地租賃亟需組織實(shí)施，故按照“一次規(guī)劃、分布實(shí)施”的原則，同時(shí)兼顧到一期項(xiàng)目區(qū)與二、三期項(xiàng)目區(qū)的相互銜接，將整個(gè)項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃為“一園四區(qū)三中心”。 ③ 養(yǎng)殖區(qū) —— 按比例設(shè)置漁業(yè)尾水處理生態(tài)塘，實(shí)現(xiàn)漁業(yè)用水 的循環(huán)利用，改善魚塘水質(zhì)和規(guī)劃區(qū)生態(tài)環(huán)境。各景區(qū)內(nèi)可設(shè)背景音樂、尋人廣播系統(tǒng)。 機(jī)耕路 —— 與次干道相連，為土質(zhì)路面或石子路面。 主 要植物品種有：銀杏、烏柏、楓香、柳樹、水杉、三角楓、 香樟、廣玉蘭、雪松、桂花、石楠、櫻花、紫薇、木槿、石榴、海棠、杜鵑等。 （ 3）權(quán)責(zé)分明的責(zé)任約束機(jī)制 完善園區(qū)的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，做到產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)分明，明確界 定園區(qū)農(nóng)戶、企業(yè)與員工之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，形成一套能提高園區(qū)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)效率的激勵(lì)和約束機(jī)制，完善績(jī)效評(píng)價(jià)機(jī)制，建立權(quán)責(zé)分明的分層次運(yùn)營(yíng)機(jī)制，以保持園區(qū)管理層長(zhǎng)期穩(wěn)定，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)力量，最終實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造利益最大化。其功能布局合理，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善；生活污水和農(nóng)業(yè)用水循環(huán)利用、農(nóng)田有機(jī)廢棄物循環(huán)利用；水、空氣、土壤環(huán)境質(zhì)量全面達(dá)到功能區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃措施 按照綠色大米生產(chǎn)的技術(shù)規(guī)程，與綠色油菜輪作，實(shí)行有機(jī)稻 鴨、稻 漁立體種養(yǎng)，夏秋種植水稻時(shí)大面積放養(yǎng)青蛙。春天菜花盛開，眼望鋪天蓋地黃， 蜂蝶翩翩起舞，鼻聞菜花香流溢，耳聽鳥語陣陣。 第 7 章 投資估算與資金籌措 投資估算 （ 1）總投資 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)費(fèi)運(yùn)作，投入與產(chǎn)出狀況已作了充分的論證，預(yù) 計(jì)總投資： 萬元。 表 81 規(guī)劃區(qū)經(jīng)濟(jì)效益分析表 子項(xiàng)目名稱 銷售收入 運(yùn)營(yíng)成本 毛利潤(rùn) 觀光菜園 觀光果園 創(chuàng)意稻作園 64 生態(tài)養(yǎng)殖 24 18 6 生態(tài)觀光 農(nóng)業(yè)示范園