懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心模版(專業版)

　　

【正文】 為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號為:XX),現申請支取本人住房公積金XX元。第五十四條借款人將貸款挪用或逾期未償還本息的，貸款人分別對挪用部分、逾期部分按照中國人民銀行有關規定計 收罰息。第四十一條因離婚、死亡等法定原因，借款人可申請減少或變更共同借款人，有抵押擔保合同的，還應進行抵押擔保 變更。第三十一條對初審合格的貸款資料進行復審，核實有關情況，復審合格的，由復審人員簽注意見提交審批。—6— 第二十一條公積金貸款期限最短不得低于1年，最長期限為30年。—2— 第十條中心應當與受托機構簽訂書面委托協議，明確雙方權利、義務和責任，并對受托機構業務辦理情況進行監督考核。申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負責人，相關處室負責人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復審通過的貼息申請進行審核。（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規定計算的貼息金額90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進行審批。第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經驗，結合本市實際，制定本辦法。第十七條借款人可提前歸還貸款。貸款審查人對調查人報送的借款人資料和調查意見進行審查，重點審查借款人借款資格及還款來源的真實性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。借款人向管理中心提出書面借款申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。第二篇：住房公積金個人住房貸款管理辦法岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法第一章總則第一條為規范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風險，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關法律、法規、規章，結合我市實際，制訂本辦法。第三十一條借款人按合同規定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關的抵押合同、質押合同和保證合同同時終止。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心簽訂協議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。（一）借款人以住房或門面抵押的，必須將抵押物現值全額用于貸款抵押；（二）以房屋設定抵押的，須辦理預抵押登記；以共有住房設定抵押的，須征得共有人書面同意；（三）抵押人與抵押權人須簽訂抵押合同，并攜規定材料到當地房地產登記部門辦理抵押權登記手續，取得抵押權屬證明；（四）抵押人對設定抵押的房產必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受住房公積金管理部門的監督檢查。調查內容包括：開發商的開發資質；開發商違法違規開發、建設、銷售情況及其他不良信譽情況；項目獲得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》等情況；對于開發商提供階段性保證擔保的，還應調查開發商的擔保能力。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內；（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現房的申請貸款時間自房屋產權證發證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年；（六）購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質押物；（七）借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結清；（八）未申請過住房公積金貸款又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。第四條我市住房公積金貸款金融業務由中心委托經懷化市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）指定的商業銀行（以下簡稱“受托銀行”）發放。第十四條 貸款申請借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協議和未再婚證明）；（三）借款人夫婦雙方加蓋單位公章的月收入證明和工資存折或工資流水單。合同簽訂后，借款人到房產部門辦理房屋產權抵押登記、或到質押憑證發放銀行辦理有價證券止付登記手續。第二十三條抵押加階段性保證抵押加階段性保證貸款指住房公積金管理部門以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責任保證而向借款人發放的貸款。已計收的利息不予調整。對于辦理預抵押登記的住房公積金委托貸款，待項目竣工驗收合格后，督促開發商和借款人及時辦理房產證和房屋他項權證。（四）以本次所購買的自住住房作為抵押。調查、評估內容包括：（一）借款人所提供資料的真實性、合法性、完整性。（二）抵押期間，借款人無權處分抵押物，且應合理使用、妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無損。（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監護人、受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務的。（二）管理處初審。第七條 個人住房貸款貼息按照下列標準執行：（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內住房公積金貸款利息支出的80%計算。第五條 貼息按下列程序辦理：（一）提出申請。上半年貼息的申請時間為當年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。第四條公積金貸款管理應當遵循公開透明、公平公正、風險可控、高效便民的原則。第十六條借款申請人及共同申請人應當同時符合以下條件：（一）具有合法有效的身份證明，連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。（五）為客觀公正的評價抵押物價值，借款人申請的新購商品房不需評估，按開發商出售的價值估值。第三十七條 借款人貸款期滿一年以后可根據借款合同約定提前償還部分或者全部貸款本息。核銷后的公積金貸款應當賬銷案存，繼續做好資金回收工作。為此，特向貴中心申請貸款萬元，分年還清。—14—第五篇：住房公積金管理中心住房公積金管理中心：我叫，在單位工作，已婚，月收入，我在購住房一套，約平方米，價值約萬元。第四十七條借款人應當接受中心對其貸款使用情況、還款能力、擔保狀況變化等情況的監督核查，及時告知中心發生的可能影響貸款償還的事件，并配合中心采取的相關債權保全措施。（二）按月等額本金還款法，即借款人每期需償還額度相同的本金，同時付清本期應付的貸款利息，利息逐月遞減。第二十五條擔保方式為公積金質押擔保的，應符合以下規定：（一）公積金質押擔保人應當擁有良好的信用記錄和還款意愿，具有代為償還貸款本息的能力；（二）須經中心認可并符合中心規定的其他條件，與中心簽訂住房公積金質押擔保承諾書，在借款人貸款本息尚未還清前，不能提取其住房公積金賬戶內的存儲余額；不能申請住房公積金貸款。第十四條公積金貸款優先保證首套自住住房的繳存職工家庭，適度支持第二套改善型繳存職工家庭，不得向三套及—3— 以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指運用所歸集的住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發放至借款人住房公積金聯名卡賬戶。第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應當提供以下材料：（一）《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關系證明；（三）**市城市居民最低生活保障證明；（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；（五）住房公積金聯名卡；（六）核查需要的其他相關材料。上半年貼息的申請時間為當年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。第五條 貼息按下列程序辦理：（一）提出申請。（二）借款人連續三個月（三期）或累計六個月（六期）未按時償還貸款本息的。管理中心應當自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，應自準予貸款申請之日起10個工作日內辦結貸款手續。第十條貸前調查、評估。（二）兩年內在本市范圍合法購買自住住房，已付清25%以上購房款，并提供相關合法有效的證明文件。新發生的不良貸款要堅持逐筆（戶）審查，明確責任，分級審批，規范運作的原則，按規定權限和程序認定；（四）繳存住房公積金的私營企業、個體工商戶及其雇傭人員或實行人事代理和勞務派遣人員等個人繳存的城鎮就業者在辦理住房公積金個人住房貸款后，未履行按時足額繳交住房公積金義務，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；（五）住房公積金管理中心對信貸業務實行全程稽核制度，稽核發現的問題按有關規章及制度執行。申請借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。第二十二條擔保保證擔保保證是指經住房公積金管理部門認可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔全程連帶責任保證擔保方式。（二）市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。第十二條還款方式：采用網銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。本辦法適用于懷化市行政區域內住房公積金委托貸款的管理。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規定的比例。第十六條貸款的審查和審批貸款審查部門對調查部門報送的借款人資料和調查意見進行嚴格審查。貸款本息清償后，住房公積金管理部門應通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續，解除抵押權。按年對沖業務每年限辦理一次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當年的對沖業務，辦理按年對沖業務須預留本人及直系親屬一個月住房公積金繳存額；按月對沖須預留一個月住房公積金還款額。（一）保證人違反保證擔保合同或喪失承擔連帶擔保責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物價值明顯減少影響住房公