懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心模版-wenkub

　

【正文】 銷售貸款合作協議書》的，且又是借款人所購住房的開發商或售房單位，并按協議約定比例將保證金存入住房公積金管理部門指定的受托銀行；（二）凡申請貸款需辦理房屋預抵押備案登記的，住房公積金管理部門按個人住房貸款額5%的標準向簽約樓盤的開發商收取保證金。（七）在鄉鎮購房或自建、翻建自住住房不能辦理房屋產權證和國有土地使用證的，憑宅基地使用證和國土部門的建房審批文件按每平方米不超過1000元計算總房價，貸款金額在十萬元以上的必須用城鎮門面或住房做抵押，抵押額不能超過抵押物價值的70%；貸款金額在十萬元以內的小額貸款可用本人和他人的住房公積金作質押，貸款額度計算公式為：可貸額度=住房公積金月繳存額l 2個月未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額。貸款本息清償后，住房公積金管理部門應通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續，解除抵押權。擔保方式為抵押、質押、第三人住房公積金擔保。根據借款合同及完成擔保手續的有關證明文件（包括抵押權屬證明或質押權利憑證、單位和個人擔保證明文件等），住房公積金管理部門將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據借款合同和借款通知書以轉賬方式將款項劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內。各縣市區管理部貳拾萬元以上的貸款，經管理部集體審核，由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。第十六條貸款的審查和審批貸款審查部門對調查部門報送的借款人資料和調查意見進行嚴格審查。共有權人是否出具同意抵押的合法文件。原則收入以個人公積金繳存基數核定，住房公積金月繳存額合并計算收入。小額住房貸款（5萬元以內）期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，到期一次性還本付息，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率規定。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規定的比例。第八條借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：（一）連續足額按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），對曾經在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算；（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規定的比例；（三）信用良好，借款人或配偶信用報告中逾期連續不得超過3次，累計不得超過6次。第五條管委會根據當年度實際發放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的年度使用資金，確定下一年度全市住房公積金貸款最高計劃控制額度和單戶貸款最高額度。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理部門委托商業銀行向繳存住房公積金的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。本辦法適用于懷化市行政區域內住房公積金委托貸款的管理。第六條中心負責編制住房公積金委托貸款資金使用計劃及其執行情況的報告，審批住房公積金委托貸款，監督住房公積金委托貸款的借貸和本息結算。（個人助學貸款和信用卡年費逾期超過以上標準的可根據調查情況酌情確定）；（四）具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。對于購買首套房建筑面積在144平方米以內的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認定按照懷政發〔2014〕12號文件規定執行；購買第三套及以上住房的，不予貸款；購買“二手房”的以契稅發票注明的應納稅基數作為計算貸款額度的依據。第十二條還款方式：采用網銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。共同還款人未繳存住房公積金的根據實際調查情況核定；（四）購買、建造、翻建、大修住房規定比例的首期付款證明；（五）購買期房的，提供經房產部門備案的購房合同、首付款發票、開發商提供的階段性保證書；（六）購買現房的，提供房屋所有權證、國有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應提供國土等相關部門出具的批準文件及費用支付憑證；（八）大修自住住房的，提供房產部門出具的C級或D級危房鑒定書、房屋權屬證明及費用支付憑證；（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；（十）住房公積金管理部門認為需要提供的其他證明與資料；以上資料必須驗證原件，提交復印件。采用保證人擔保的，審驗保證人的資信狀況等；（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；（九）對于購買開發商開發的商品房的，應進行調查。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質押及保證擔保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。（二）市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。第十八條 住房公積金管理部門應當自受理申請之日起10個法定工作日內（節假日順延）完成貸款調查，并上報審貸委員會，由審貸會作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。第二十條 抵押抵押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，經住房公積金管理部門認可的符合規定條件的房產作為抵押物而向借款人發放的貸款。第二十一條質押質押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門認可的符合規定條件的權利憑證作為質押權利而向借款人發放的貸款，但貸款額度不能超過質押物價值。第二十二條擔保保證擔保保證是指經住房公積金管理部門認可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔全程連帶責任保證擔保方式。開發商在協議規定時間內預抵押轉正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責任。即借款人直接以現金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托銀行規定的營業柜臺還款；（二）委托扣款方式。第二十五條借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請提前償還部分本金或一次性還清。申請借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。變更合同未達成以前，原借款合同繼續有效。第三十條擔保人失去擔保資格和能力或發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。第三十三條處置抵押物或質押物的主要方式為委托拍賣，所獲款項按以下順序分配：（一）支付處置抵押物或質押物的費用；（二）扣除與抵押有關的稅款；（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈人。新發生的不良貸款要堅持逐筆（戶）審查，明確責任，分級審批，規范運作的原則，按規定權限和程序認定；（四）繳存住房公積金的私營企業、個體工商戶及其雇傭人員或實行人事代理和勞務派遣人員等個人繳存的城鎮就業者在辦理住房公積金個人住房貸款后，未履行按時足額繳交住房公積金義務，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；（五）住房公積金管理中心對信貸業務實行全程稽核制度，稽核發現的問題按有關規章及制度執行。第三十七條建立住房開發項目檔案制度，經辦部門應及時收集、妥善保管項目資料，確保項目資料的完整性，并按規定歸檔，實行項目跟蹤。第四十一條本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發〔2010〕19號）同時廢止。貸款風險由管理中心承擔。（二）兩年內在本市范圍合法購買自住住房，已付清25%以上購房款，并提供相關合法有效的證明文件。第三章貸款額度、期限及利率第六條貸款額度最高不得超過購房款的75%和市住房公積金管理委員會規定的最高限額。第四章貸款程序第九條貸款申請。（四）由人民銀行征信系統提供的借款人及其配偶的個人信用報告。第十條貸前調查、評估。（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。第十一條貸款的審查和審批。（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》。管理中心應當自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，應自準予貸款申請之日起10個工作日內辦結貸款手續。（四）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務全部清償之日止。即借款人授權給所在工作單位或其工資發放部門，根據合同按月從借款人個人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。經管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關各方協商同意變更的，應依法簽訂變更合同。（二）借款人連續三個月（三期）或累計六個月（六期）未按時償還貸款本息的。（六）借款人有損管理中心相關權益的其他行為。第三篇：市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法（模版）**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經驗，結合本市實際，制定本辦法。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金：；。第五條 貼息按下列程序辦理：（一）提出申請。（三）貸款處復審。（五）主任審批。對經公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時核實情況并予相應處理，對違反規定的申請人取消貸款貼息資格。上半年貼息的申請時間為當年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。貸款貼息期內，因申請人未按時歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現的貸款罰息，不予貼息。在貼息期內申請貸款或貸款結清的，按已還款月份據實計算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５?，按享受低保月份據實計算貼息。第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應當提供以下材料：（一）《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關系證明；（三）**市城市居民最低生活保障證明；（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；（五）住房公積金聯名卡；（六）核查需要的其他相關材料。（二）管理處初審。（四）貼息審核委員會審核。（六）社會公示。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發放至借款人住房公積金聯名卡賬戶。第七條 個人住房貸款貼息按照下列標準執行：（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內住房公積金貸款利息支出的80%計算。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業務支出中列支。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款