20xx年房地產基本制度與政策單科練習及答案解析1★(專業版)

　　

【正文】 2007《房地產基本制度與政策》（二）甲房地產開發公司。（以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。（），若市場利率高于債券利率，則債券的發行價格往任低于票面價值。（），購房者應當按購房款2％～3％的比例繳交維修資金。 ，統計中的相對指標包括（）。 （）。，錯誤的是()。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國稅收法規的有關規定，該房地產經紀機構在從事經營活動時應繳納（）等稅。A、保管 B、保密 C、保護 D、留存（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市B、市C、縣A、一級 B、二級 C、三級1國家契稅減免的情況有（）。每題2分，共40分。A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效1申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交（）。A、民事行為能力 B、民事權利能力 C、民事法律行為 D、民事責任甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。答案（）A．信息流程結構圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供13．下列屬于質權特征的有()。答案（）A．初始登記 B．轉移登記 C．變更登記 D．注銷登記27．劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．自物權 B．用益物權 C．不動產所有權 D．地役權12．下面四個選項中，說法不正確的是()。A．估價委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險合同一、單選題： 二、多選題： 7ACDE 三、判斷題：1.√2.3.√4.√5.6.7.8.√9.√10.√11.12.13.√14.15.16.17.18.√19.√20.√ 21.√22.23.√24.√25.√ 27.√28.29.30.√ 31.√32.33.√34.35.36.37.38.39.四、綜合分析題： 第三篇：房地產基本制度與政策《房地產基本制度與政策》精華試題單項選擇題1．土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A．380B．760C．1140D．13304．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。（）36．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（）19．商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。（）3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。A．集體所有的土地使用權B．村辦企業廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經設定抵押權的房地產4．《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A．宗地圖B．房產分幅圖C．房產分丘圖D．房產分戶圖31．增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有（）。A．．．D．15．權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。王某取得該房的土地使用年限是（）年。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為（）萬元。 10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。 ，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起（）日內給予答復。，租賃合同對受讓人不具有約束力，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔，拍賣保留價由（）參照評估價確定。 （）。A．原購買價B．重建價格C．重置價格D．市場價格11．某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。A．～8B．～12C．～12D．～1824．職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A．身體受到傷害要求賠償的B．寄存財物被丟失的C．環境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買。A．城市化水平的提高B．房地產開發建設的技術進步C．房地產本身價格的提高D．消費者收入水平的提高E．房地產開發建設要素價格下降13．宏觀調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。（）12．任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（）29．房地產測量不僅需要測定房地產位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質量等，但不需調查其所有權或使用權的性質。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。乙銀行經過審查估價報告和甲公司的財務報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。答案（）A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲乙丙丁C．乙丙甲丁 D．甲丙乙丁8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認可D．建設單位認可21．根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。答案（）A．消防設施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺6．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產權不明的房屋D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產權有糾紛的房屋22．下列權利中，屬于財產權的有()。A、政府部門 B、經紀機構 C、監管機構 D、估價機構1《城市房地產開發經營管理條例》規定，（）應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。A、城鎮土地使用稅 B、土地增值稅C、契稅 D、營業稅及其附加2國家住房稅收優惠政策對個人轉讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合（）等條件。去年因小王外公生重病急需費用醫療，其外婆便委托房地產中介公司將該套房屋轉讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產經紀公司。，價格為4000元每平米，交付使用時，產權登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。 ，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。 ，下列表述中正確的有()。（）。（），指稅法規定的負有納稅義務的單位和個人。()，計算實際工程量，根據企業自身所掌握的各種信息資料，結合國家的統一定額編制出來的。2007《房地產基本制度與政策》 2007年《房地產基本制度與政策》試題參考答案一、單項選擇題0D 0A1A1A2D2B3C3B0C 0C1A1B2D2A3D3B0B 0A1B1C2B2C3C3D0D 0C1D1C2C2C3D3B0BB1C B2B D3A B二、多項選擇題ACDABDADECDBCDEBDE 7 ACADEAD 1O、BCD1ABDE 12 ABD1ABE1BCD1BC三、判斷題0 011√22√3√30√ 0√1√1√2233√0 0√1√12√2√3√30 01√1√2√2330√√1√ 2 3√ √四、綜合分析題0A 0B 0BC 0ABC 0C0D 0ABC 0AD 0DD1AD1A1B 14 C1C。()。()，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。()、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。（），采用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。 ，正確的有()。 建設工程教育網提供，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。 2007《房地產基本制度與政策》 ，必須有()簽字蓋章。A、2% B、3% C、3%以內 D、4%趙某要求李某承擔違約責任，其違約金為（）元。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。A、居住用地 B、工業用地 C、教育用地 D、商業用地建筑工程施工許可制度規定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、職業資格制度 B、機構備案公示制度C、規范經紀行為 D、辦事公開制度2在稅收的特征中，其關鍵特征是（）。A、征收土地閑置費 B、延長2年開發時間C、有償收回土地使用權 D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權為了加強城鄉規劃管理，改善人居環境，十屆三次人大會議審議通過了（）。答案（）A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發成本．費用C．建房及配套設施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產有關的稅金E．對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除20．房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交()等證件及資料。答案（）A．房地產買賣 B．房地產入股 C．房地產抵押 D．房地產贈與 E．房地產繼承4．國家對建設項目，特別是大．中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現的。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿()未動工開發建設的，屬于閑置土地。答案（）A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D．住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算7．某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。建成后，某房地產估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發經濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。（）27．單層工業廠房外墻圍護系統主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風荷載。（）10．最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。A．圍墻B．外墻C．隔墻D．填充墻E．幕墻11．工程造價控制的主要方法有（）。單位：元/㎡樓盤456910112314單價2800190022002250