房地產開發項目報建程序(專業版)

　　

【正文】 辦證時，土地手續尚未辦理完畢但已同意使用的，應由土地部門出具證明。十七、工程檔案備案：受理單位：市市檔案館提交資料：關于建設項目的檔案按建委的有關規定辦理。六、申請商品房開發計劃受理單位：市發展改革委員會辦理時間：10個工作日提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、資金落實情況等）；→②、土地使用證，項目總平圖，項目資金證明（按總投資的35%）；→③、市規劃局公房報建科，市建委開發科簽署意見。工作程序：（1）收件人審查已收取的必備文件真實完整；（2）準備踏勘現場的相關圖紙資料，擬出簡要的規劃文件；（3）會同有關部門踏勘現場；（4）根據踏勘情況，按各類專項規劃要求提出規劃設計條件；承諾9個工作日；蓋章：規劃局技術專用章一次。編制報告表的項目在編制完成后，連同在項目所在地的環保中隊繳費單、埋地式生活污水處理裝置費報審批科審核—審批，（大約一個月）編制環評報告表的項目編制、評審完成后連同在項目所在地的環保中隊繳費單、埋地式生活污水處理裝置費報審批科預審—局初審—黃石局審批，（大約三個月、期間可進行現狀地形圖測量、規劃方案和建筑單體方案的比選、規劃和建筑施工圖設計單位的確定、方案評審、規劃專題會和規委會審查、用地規劃圖的編制和審批）三、項目備案委托有資質的機構編制項目申請報告和節能報告（可與環評同期進行）將審批通過的環評報告、項目申請報告、節能報告及其批文、規劃條件、國有土地使用權出讓合同等報發改局審查備案（窗口受理—審批科審核—審批，法定20工作日、承諾4工作日）。監理文件；（由監理公司整理提供）施工文件；（由施工單位整理提供）竣工圖；1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。6．價格調節基金工程總造價2‰；（施工單位交納）7．社保費，‰；，‰。（三）工作程序：向市建委勘察設計科呈報上述申報資料；確定施工圖設計單位，辦理《承接勘察設計業務核準通知書》（委托書）；和施工圖設計單位簽訂合同并報市建委勘察設計審批科審批蓋章；繳納設計定金（總額的20%）；設計單位出一套施工圖報勘察設計審批科審查。二、辦理《建設用地規劃許可證》（一）承辦部門：市建委用地規劃審批科（二）所需申報資料：選址申請報告；項目建議書批準文件；房地產開發經營單位提交資格審驗證明；選址位置1:500現狀圖；申請單位法定代表人身份證復印件和委托人身份證復印件。四、建設項目立項報告程序（一）承辦部門：開封市發展改革委員會投資科（二）所需申報資料：建設單位立項申請報告；建設用地規劃許可證；總平面規劃圖；投資計劃（資金來源及銀行證明）。十一、辦理中標通知書(施工、監理)（一）承辦部門：市建委招標辦（二）所需申報資料：申請書；建設工程立項報告；建設工程招標申請（審批）表；規劃用地許可證；市建委批準詳規圖；經市建委審查過的施工圖紙；資金證明（銀行出具原件）；法人資格證明材料；法人委托書；房地產開發公司資質證明；1房地產開發公司營業執照；1會計事務所出具的驗資報告。十八、供電工程施工手續辦理流程：準備管線綜合圖，項目工程數據；做供電方案；交方案費，審核供電方案、定電源；設計箱變圖紙，區內供電施工圖紙；審圖紙；出預算、訂合同；買箱變；填開工報告；施工，同時增電表申請表；裝電表；1驗收；1辦理托管（移交手續）；1送電交竣工資料。（三）工作程序：將上述資料整理成冊呈送市竣工驗收備案辦公室；審查資料；合格后，發《建筑工程竣工驗收備案證書》；原規定，憑《建筑工程竣工驗收備案證書》（復印件加蓋公章）到產權交易處辦理產權證。11項目負責人、安全管理人員配備情況、上崗證和安全生產考核合格證；12起重機械及其他建筑設備清單；13擬定現場特種作業人員種類和數量；14施工平面布置圖；施工進度計劃表；16工程施工組織設計；17專項安全施工方案及危險性較大的分部分項工程清單。四、總平審查（規劃局、消防支隊、人防辦、地震局、環保局）規劃局：辦理時間：15個工作日提交資料：①、申請報告；→②、規劃總平圖（甲方蓋章）；→③、規劃設計條件；→④、土地證，如無土地證應表明在辦理中；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、實測地形圖1:200或1:500地圖。環保局：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、環境影響登記表的審批。建設單位向規劃部門提出申請，經規劃審查會研究，按規定程序報批后，頒發《選址意見書》，同時提出規劃設計條件。開工后，應申請驗槽，否則視為違法建設。建設單位依據建筑設計要求委托有資質的建設設計單位做建筑設計方案。十二：施工放驗線：受理單位：市勘察測繪院，市規劃局辦理時間：5個工作日提交資料：①、市勘察測繪院；→②、總平圖；→③、各棟樓一層平面圖，市規劃局公房科；→④、放線定點圖。消防支隊：辦理時間：7個工作日提交資料：①、申請報告；→②、原批總平圖；→③、方案；→④、市計劃改革委員會批文。簽章：蓋規劃局行政章1次，技術專用章2次。規劃局收函后，進行現場踏勘，并就地塊收儲事項召開專題會，可行做規劃咨詢方案（總平面方案帶日照分析），再次召開專題會討論確定容積率（不滿足日照的必須簽訂四鄰協議），在滿足要求的前提下將方案提交規委會討論，通過后規劃局向儲備中心送達地塊規劃條件。（三）收費項目及標準：住宅：；營業房：；分割證：100元/戶（辦理房地產權證使用）。十三、辦理定位放線（一）承辦部門：市規劃院測量隊（二）所需申報資料：建委規劃科批準的施工總平面圖（注明坐標）；建委規劃科批準的詳規圖。八、辦理地質勘探（一）承辦部門：市建委勘察設計審批科負責地質勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應資質的地質勘探單位實施。第一篇：房地產開發項目報建程序房地產開發項目報建程序房地產開發項目報建程序開封市房地產開發協會開封市房地產開發商會二〇〇八年十二月房地產開發項目報建程序一、經營性用地公開出讓程序（一）承辦部門：國土資源局土地利用科（二）所需申報資料：競買申請書；競買保證金憑證；交驗營業執照原件、副本并提供復印件；競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復印件；競買人屬個人的應交驗身份證原件并提供復印件；委托他人辦理的，應提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。（三）工作程序：將上述申報資料呈送行政服務大廳環保窗口，領取《承諾書》；市環保局組織有關部門審查資料，現場勘察，組織專家編制《建設工程環境影響評價報告書（表）》；繳納環評費用，憑《承諾書》領取《建設工程環境影響評價報告書（表）》。（四）收費項目及收費標準：1．城市基礎設施配套費：城內每平方米30元，城外每平方米20元；2．墻改基金：每平方米7元（憑有關部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經墻體材料革