房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 塊可行性研究：收集地塊相關(guān)規(guī)劃信息，了解地塊控規(guī)指標(biāo)，初步測算地塊潛在開發(fā)價(jià)值，將地塊開發(fā)的可行性提交公司討論，認(rèn)可后與土地使用者或土地儲(chǔ)備中心洽談。邀請土地儲(chǔ)備中心現(xiàn)場踏勘，有意向后請相關(guān)測量中介機(jī)構(gòu)測量現(xiàn)狀地形圖或到測繪局購買現(xiàn)狀地形圖（土地儲(chǔ)備中心需要地形圖電子光盤兩張，45張紙質(zhì)地形圖），土地儲(chǔ)備中心就地塊收儲(chǔ)事項(xiàng)開會(huì)討論，可行則向市政府行文報(bào)告，批復(fù)后，土地儲(chǔ)備中心向規(guī)劃局發(fā)函。規(guī)劃局收函后，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并就地塊收儲(chǔ)事項(xiàng)召開專題會(huì)，可行做規(guī)劃咨詢方案（總平面方案帶日照分析），再次召開專題會(huì)討論確定容積率（不滿足日照的必須簽訂四鄰協(xié)議），在滿足要求的前提下將方案提交規(guī)委會(huì)討論，通過后規(guī)劃局向儲(chǔ)備中心送達(dá)地塊規(guī)劃條件。儲(chǔ)備中心接到規(guī)劃條件后，評(píng)估地價(jià)，并將地價(jià)提交交易局。交易局登報(bào)掛牌（之前公司應(yīng)在交易局備案，提交法人身份證、公司營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等相關(guān)基礎(chǔ)資料以備認(rèn)證，取得認(rèn)證資格后才能網(wǎng)上摘牌），掛牌時(shí)間20天，期間公司應(yīng)按要求向交易局繳納50%交易保證金，公司在網(wǎng)上摘牌后，與交易局簽訂摘牌確認(rèn)書，并在一個(gè)月內(nèi)將余款繳納到交易局。憑摘牌確認(rèn)書、土地出讓金發(fā)票和公司基礎(chǔ)資料到土地儲(chǔ)備中心簽訂[國有土地使用權(quán)出讓合同]。二、項(xiàng)目環(huán)評(píng)委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制報(bào)告表或報(bào)告書（10萬平米以下項(xiàng)目編制環(huán)評(píng)報(bào)告表，10萬以上項(xiàng)目編制環(huán)評(píng)報(bào)告書）。編制報(bào)告表的項(xiàng)目在編制完成后，連同在項(xiàng)目所在地的環(huán)保中隊(duì)繳費(fèi)單、埋地式生活污水處理裝置費(fèi)報(bào)審批科審核—審批，（大約一個(gè)月）編制環(huán)評(píng)報(bào)告表的項(xiàng)目編制、評(píng)審?fù)瓿珊筮B同在項(xiàng)目所在地的環(huán)保中隊(duì)繳費(fèi)單、埋地式生活污水處理裝置費(fèi)報(bào)審批科預(yù)審—局初審—黃石局審批，（大約三個(gè)月、期間可進(jìn)行現(xiàn)狀地形圖測量、規(guī)劃方案和建筑單體方案的比選、規(guī)劃和建筑施工圖設(shè)計(jì)單位的確定、方案評(píng)審、規(guī)劃專題會(huì)和規(guī)委會(huì)審查、用地規(guī)劃圖的編制和審批）三、項(xiàng)目備案委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目申請報(bào)告和節(jié)能報(bào)告（可與環(huán)評(píng)同期進(jìn)行）將審批通過的環(huán)評(píng)報(bào)告、項(xiàng)目申請報(bào)告、節(jié)能報(bào)告及其批文、規(guī)劃條件、國有土地使用權(quán)出讓合同等報(bào)發(fā)改局審查備案（窗口受理—審批科審核—審批，法定20工作日、承諾4工作日）。四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得提供基礎(chǔ)資料、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請、附有規(guī)劃條件的土地使用出讓合同、審批的建設(shè)用地規(guī)劃圖（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核—審批，法定20工作日，承諾9工作日）五、出讓國有土地使用權(quán)初始登記提供基礎(chǔ)資料、土地登記申請書、地籍調(diào)查表、宗地圖（2份）及宗地界址坐標(biāo)（包括本宗地和鄰宗地的地籍調(diào)查人代表身份證明書和鄰宗地法人代表身份證正反面復(fù)印件）、土地權(quán)源資料(即用地批準(zhǔn)書、土地使用權(quán)合同、出讓金繳納憑證、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件【窗口受理—交易中心或直屬分局承辦—會(huì)簽—審簽，15個(gè)工作日，同期或之前可完成工程規(guī)劃的設(shè)計(jì)和審批，地質(zhì)勘察，施工圖設(shè)計(jì)和審查，可同期辦理人防手續(xù)（需提交的資料：在市規(guī)劃局領(lǐng)取大冶市建設(shè)工程人防手續(xù)辦理聯(lián)系函原件1份、在市人防辦領(lǐng)取防空地下室易地建設(shè)審批表原件2份、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件1份、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件復(fù)印件1份、項(xiàng)目總平面和各單體建筑大樣、底層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、立面、剖面圖、）。六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請、經(jīng)審查的施工圖（平、立、剖面圖）、施工圖備案單和建筑分層計(jì)算書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、經(jīng)審批的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及日照分析報(bào)告（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核審批，法定20工作日，承諾9工作日）七、建設(shè)工程施工許可證取得委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)或代理公司完成施工招標(biāo)工作，簽訂施工合同，同期簽訂監(jiān)理合同。施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案（可與上述合同同期進(jìn)行，所需資料經(jīng)登記備案的勘察合同和設(shè)計(jì)合同各一份；2施工圖設(shè)計(jì)文件（含勘察報(bào)告）審查合格書一份；3審查情況匯總表、審查情況記錄表、各專業(yè)審查意見及回復(fù)、變更各一份；4經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件一份；5加蓋審查專用章的勘察報(bào)告、全套施工圖一份；6節(jié)能計(jì)算書及蓋章的建筑節(jié)能備案登記表一份；7其它相關(guān)資料（防雷裝置設(shè)計(jì)文件審查結(jié)論書等）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記（施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見、回復(fù)、合格書、備案單；工程施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同；3建設(shè)、施工和監(jiān)理單位項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員組成名單；4項(xiàng)目經(jīng)理及總監(jiān)資格證書，法定5工作日，承諾2工作日）。安全施工措施備案即安全監(jiān)督手續(xù)（可與建筑工程質(zhì)量登記同時(shí)進(jìn)行，所需資料1工程管理人員名冊；2設(shè)計(jì)單位對安全施工提出的要求和建議；3施工合同中約定的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)支付計(jì)劃和已支付費(fèi)用證明；4向施工單位提供施工現(xiàn)場和比鄰區(qū)內(nèi)供水、排水、電、氣、通訊和廣播電視等地下管線資料，且經(jīng)施工單位簽收確認(rèn)證明；5專業(yè)安全監(jiān)理人員配備情況和資質(zhì)證書；6安全生產(chǎn)監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則；7工程中標(biāo)通知書；8安全生產(chǎn)許可證；9安全生產(chǎn)責(zé)任制及其他安全管理制度（項(xiàng)目部）；10安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)（人員網(wǎng)絡(luò)圖）。11項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員配備情況、上崗證和安全生產(chǎn)考核合格證；12起重機(jī)械及其他建筑設(shè)備清單；13擬定現(xiàn)場特種作業(yè)人員種類和數(shù)量；14施工平面布置圖；施工進(jìn)度計(jì)劃表；16工程施工組織設(shè)計(jì)；17專項(xiàng)安全施工方案及危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單。法定3工作日、承諾2工作日）建設(shè)工程施工許可證辦理（提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程施工許可證申報(bào)表、建設(shè)規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、施工合同備案通知書原件、建設(shè)工程施工圖審查備案單、建筑安全登記表、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書、建設(shè)工程節(jié)能登記表、建筑工程“禁現(xiàn)”登記表、建設(shè)工程裝飾核準(zhǔn)表（原件）、施工單位工資支付保證金申請表、建設(shè)資金證明原件，窗口受理—建筑業(yè)科承辦—審核—審批）八、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案（法定7工作日，承諾3工作日）許可條件：1建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案申請表；2基礎(chǔ)資料；3消防設(shè)計(jì)文件（包括總平面圖、建施、水施、電施等相關(guān)圖紙）；4建筑工程施工許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6授權(quán)委托書；7委托人身份證復(fù)印件（正反兩面）；8受委托人身份證復(fù)印件；、第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序（最終版）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序一、審辦規(guī)劃選址意見書必備文件：（1）建設(shè)單位選址申請（2）政府投資項(xiàng)目需有計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份（3）土地權(quán)屬證明（提供原件，交復(fù)印件）聯(lián)建項(xiàng)目有聯(lián)建協(xié)議（4）申請改擴(kuò)建的項(xiàng)目須持國土證和原房產(chǎn)證（5）成都訕勘測院提供的1/500地形圖5份（成都市坐標(biāo)系，不能粘貼，自有土地不改變使用性質(zhì)且用地面積不發(fā)生變化的3份）收件人簽收資料并審查其完備性，核對原件并在復(fù)印件簽字。工作程序（1）市規(guī)劃局牽頭承辦，按項(xiàng)目分類組織市土地、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫、消防、地震、國家安全等管理部門踏勘現(xiàn)場；（2）根據(jù)踏勘結(jié)果，核規(guī)劃控制線；（3）市勘測院現(xiàn)場放線并提供界址點(diǎn)成果表；（4）根據(jù)規(guī)劃及放線成果提出及審核規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（5）核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。承諾時(shí)間：非政府投資項(xiàng)目20個(gè)工人日，政府投資項(xiàng)目15個(gè)工作日，簽章：蓋規(guī)劃局行政章、技術(shù)專用章各一次。二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證必備文件：（1）在復(fù)制的地形圖上所作的建設(shè)總平5份及方案圖2套（裝訂成冊）；（2）總平圖須加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊建筑師章，并如如實(shí)反映建筑的層數(shù)、高度、周