物業公司業戶手冊(留存版)

　　

【正文】 隔墻、地面等的用料4） 空調安裝圖5） 電力照明設計及用電量圖（如有更改）6） 給排水設計圖（如有更改）7） 防盜門窗的安裝圖在接到業戶所遞交的申請及圖紙資料的五個工作天內（不包括有關政府部門的審批時間），物業服務中心將會以書面形式通知業戶對其裝修申請批準與否或提出修改的要求，如物業服務中心認為所遞交的資料不清楚或不完整或認為業戶的方案需要作出修改，業戶必須重新遞交有關圖紙，并依規則重新辦理是項申請。（5） 公共地方花草園藝。業戶在入住后，如遇有關電話方面的問題，可直接拔打電話公司電話進行聯系維修。無常住戶口和暫住人員應主動向當地公安派出所申報臨時暫住戶口。樓梯必須保持干凈、整潔、暢通，道路或樓梯不得隨意隔阻并挪作他用，不得隨意安裝防盜門或其他隔離欄，保持通道通暢，通道及樓梯內禁止隨便占用，如堆放物品或作其他用途。審 批收 費檢 查驗 收退 費 工程部審查裝修方案的圖紙及技術資料，如有必要，將邀請業戶與工程部有關負責人磋商。驗房記錄 派人陪同驗房，確認質量問題和水、電、氣表底數；填寫《遺留項目報告》，以便聯系發展商、承建商進行修繕工作。業主不按規定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業管理公司有權采取相應的催繳措施。一般情況下，汽車不進入社區內部，確保區內有安全寧靜的環境，擴大了公共綠化面積，小區內7米寬主路主要考慮居民休閑散步時使用。小區內采用人車分流的交通模式，機動車從北面府南路可分別由三個車庫門進出口進入地下車庫，地下車庫按使用性質分為兩個商業辦公停車區以及一個住戶專用停車區，以保持整個社區的多樣性和獨立性。二、 違約責任 違反本公約業主義務條款中項規定的，對本物業公共利益造成損失的，物業管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的；物業管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公示，賠償金和違約金納入本物業公共收入。協助收費 協助財務收取相關費用：預收十二個月管理費、代收項目費用。其中部分業戶之裝修項目還須提供須政府消防、環保、規劃部門審批之申報內容。 公共場地和公用設施為全體業戶所共同使用，任何單位和個人不得以任何形式占有或占用，要愛護公共設施，不得隨意亂按電氣開關、消防按鈕或單元內對講機的開關鍵。 外來人員進入應辦理出入登記。八、電視接收本小區內設置了有線電視系統，如業戶需開通有線電視，業戶可直接到烏魯木齊市有限電視臺申請或委托本物業服務中心代理申請開通,開通時間九、電話安裝業戶在入住時，只須拔打電話即可申請辦理電話安裝。（4） 公共地方清潔服務。以下為所須遞交的圖紙及資料。3）空調安裝圖清楚顯示:a、 空調機安裝的位置（必須遵照管理處的空調安裝圖所指示）。裝修范圍1）不得改變和損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施，不得改變房屋和配套設施的使用功能。b、 衛生間、陽臺及廚房地面裝修時，需重新做防水處理，并進行48小時灌水試驗，合格后，經物業服務中心監理人員簽字同意才能鋪設地磚。裝修施工管理要求（1） 裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過三個月。（13） 所有裝入業戶單元的家具都應在本物業指定區域內預制組合和上漆。◇ 擅自拆除間隔墻。 嚴格要求乙方按審批的圖紙施工，查驗乙方的裝修工程。0。◇ 私自改造了燃氣管道等。◇ 擅自移動電視天線插座位置和線路。（10） 任何物業服務中心的審批，無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可，同時物業服務中心也不保證方案中所選設備、材料、性能及效果。必須按原設計的排水管排放冷凝水。d、 業戶需做室內隔墻，應提前向管理處申請，同意后方可施工；墻體材料必須采用輕質材料（空心砌塊、防火夾板、輕鋼石膏板等），如果是木質架或板墻，則須涂上防火漆。6）進戶門設計圖及防盜門窗的安裝圖清楚顯示:防盜門窗之物料、旋動方向、樣式及安裝方法（必須符合外立面規范要求）。c、 地面裝修類型、地臺用料及其水平，如地臺填高，請說明其填料之密度及重量。逾期未繳款者每天加收千分之三滯納金。二次供水設備運行費用由住戶合理分攤。司機離開所屬車輛時，必須鎖好車門窗，車內物件停車場不予保管，易燃、易爆、劇毒物品嚴禁帶入場內；帶貨車輛貨物不予保管。 嚴禁燃放煙花炮竹，不準在樓宇內焚燒廢紙或其他物品，小心處理燃燒中的香煙、煙蒂及火柴等火種。 物業服務中心清退施工人員出入證押金，收回出入證；按有關規定清退裝修押金。裝修管理 業戶必須遵守相關法規和物業服務中心的相關規定，對其所屬物業進行裝修。 如業主為法人：需提供《營業執照》/《商業登記證》、《法人代表證明書》、《法人代表授權委托書》/董事會記錄（授權委托）、公司印章。（二）義務1. 在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策；2. 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；3. 自覺按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用；4. 業主如需進行室內裝飾裝修 ，必須遵守物業管理公司裝飾裝修管理規定，填寫申請表并提交裝修方案及圖紙，報物業管理公司審查批準后，簽訂裝修保證書，并向物業管理公司繳交裝飾裝修押金后方可按規定施工，業主裝修過程中應接受 物業公司監督檢查，完工后由物業管理公司進行查驗，如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如有額外使用公用設施（如供電增容等）的，還應承擔相應的費用。地塊呈東西向長條狀，總用地面積23592平方米，北臨府南路，地理位置十分優越，尤其北面能俯瞰整個風景優美的南湖綠色廣場以及遠眺天山博格達峰，使水清木華精品社區盡得該區域厚利，其定位為精品社區。物業服務人員包括：主任、管理人員、清潔衛生人員、綠化人員、保安人員、工程維護人員與專門技術人員等，各司其職、各負其責，竭誠為業戶提供各項服務。業主更換，本公約繼續有效。 政府審批 裝修方案涉及須報政府相關部門審批的項目,必須嚴格按政府相關部門的核批內容進行，以符合相關條例所規定的要求。 業戶和裝修施工單位到物業服務中心交納裝修押金、和裝修垃圾清運費，并為施工人員辦理出入證及交納出入證押金。物業服務中心有權對侵占、占用公共場地和公用設施的行為進行制止、糾正，并按有關規定進行處理。 嚴禁將垃圾、菜葉渣等雜物投入廁所馬桶或下水道地漏，以防止造成管道堵塞。廚房及浴室在使用天然氣時應有良好的通風設施，安裝熱水器鷲在雇請專業人士完成。（9） 物業服務公司酬金。業戶裝修工作開始之前，業戶代表必須出席物業服務中心安排之會議，以確保業戶清楚物業服務中心對以下方面之要求。c、 室內電器電源，插座的線路走向。6）外門窗不得改動。d、 室內弱電箱容量設計已滿足房間功能要求，不得擅自改動。（4） 施工用電、用水不得私自在戶外接駁，違者將照章予以處置。 裝修違規處置條例 物業服務中心對違反規例的業戶或其所雇之施工單位,將根據情節和后果,作如下處理:★ 責令停工；★ 責令恢復原狀；★ 扣留或沒收工具；★ 停水、停電；★ 賠償經濟損失★ 根據政府規定，對違反已簽訂的相關條款的行為處予相應的違約金處置。◇ 因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。 配合甲方向裝修施