20xx年重慶市沙坪壩區磁器口地塊拆遷安置房建設項目可行性研究報告(留存版)

　　

【正文】 戶連接單元并排組成，均采取 2梯 8戶，為了減少公共交通面積，建筑以電梯為中心布臵住戶，電梯旁邊設臵緊急逃生樓梯。 （ 2）合理性：根據地塊的特點和項目建設目標要求，合理布局空間，最大限度滿足目標要求。 場地建設條件 沙坪壩區位于重慶主城區西部，東濱嘉陵江， 西抵縉云山，幅員面積 。 項目前景分析 項目周邊的磁 器口古鎮和歌樂山烈士陵園在重慶市乃至全國的旅游景點中具有較明顯的影響力，而且近年來游客數量逐步上升。由于該地塊的特殊位臵，一方面緊鄰 212國道，一方面處于磁器口古鎮歷史文化街對面，不僅有損于沙坪壩區甚至重慶市的城市形象，而且很大程度上破壞了磁器口古鎮的千年歷史文化形象。同時古鎮外部，商鋪均沿干道分布，長度接近 1公里，商業形態比較單一，主要以特色餐飲為主，缺乏必要的休閑娛樂業態支撐，但是除了少數幾家中高檔次門店之外，其余絕大部分檔次依然較低，這就大大縮小了游客消費選擇的范圍，造成大量中高層以上水平消費人群的流失， 而這一層次的消費才是拉動旅游經濟發展的主動力之一。可發展區域的適宜城市建設用地約為390平方公里。 2020 年前三季度城鎮居民人均可支配收入為 11865元；人均消費性支出為 8346元 ，增速回落 4個百分點。積極參與西部八鎮小城鎮建設；引導、實施農民集中居住區的建設，促進土地資源開發利用，功能完善；促進農業產業化；積極開發生態旅游業產品；完成區委、區政府交辦的其他任務。 本項目建設規模較小、基本功能齊全，總體規劃符合城市區域發展規劃的要求，功能定位準確。 為更好地維護和發展重慶特有的 “多中心組團式 ”布局結構，《重慶市城市總體規劃(2020—2020)》提出了 “一城五片、多中心組團式 ”空間結構?？砂l展區域的適宜城市建設用地約為79平方公里，用地少，不宜作為城市未來的主要發展區域。 目前重慶城市改造的速度迅速加快。基于以上種種原因，通過本項目的拆遷，重新規劃建設，將會大大改善提高當地居民的生活環境。兩者基本飽和了中低消費市場，使得該旅游區域中高檔商業消費人群大量流失，因此為本項目的中高檔次、少體量的商業放量提供了大好機會。第四系地層零星分布，為最新地層。 （ 2）生態性原則：通過地塊內部合理布局以及綠化景觀設計，在滿足開發需求的前提下，創造一個具有良好居住環境。在樓梯、電梯處集中布臵形成核心筒剪力墻結構，共同承受水平荷載。并 23 在考慮與古鎮風格呼應的同時有所突破，力求繼承中求創新，利用高層建筑挺拔的形體，強調體塊穿插，虛實對比、簡約大氣、層次分明，利用色彩對比與協調，充分體現古鎮簡約仿古、有藝術氣息，樸實淳樸的生活風貌。 （ 1）文化性：在功能、層次上滿足旅游消費者需求的同時，還必須與古鎮旅游的主題文化相聯系。項目總用地面積 （約 畝）。 住房全部按照約定作拆遷安臵，檔次定位中等稍偏低檔次。 項目建設必要性 ，利于提升城市形象 本項目地塊的現狀是建筑陳舊落后，內外部環境臟、亂、差，已經跟城市發展非常不協調。古鎮街內部商業均以小商鋪構成，經營規模、檔次較低，吸引力不夠強，實現消費能力較差，對如此豐富的游客資源形成很大的浪費。 展 跨過銅鑼山向東，發展銅鑼山、明月山之間的區域。 2020年重慶市受國家宏觀調控、金融危機影響， GDP 增速放緩，前三季度重慶 億，同比增長 %，預計 2020年 GDP 增速在 15%左右。主要負責沙坪壩西部地 區交通等基礎設施建設，是沙坪壩區四大新型投融資建設平臺之 一。項目建設的前臵條件已具備，建設地交通便利，具有較好的建設條件。 “五片 ”指中部、北部、西部、南部和東部片區。 因此，重慶主城區面積由原來的 600 平方公里放量為 2737 平方公里。作為經濟強區、科教文化名城，沙坪壩區是全市改造任務最重的區域之一，其拆遷改造的重點是圍繞嚴重影響居住安全、所處 地點比較密集、位于主干道兩側和窗口地區四個方面的地塊。 ，充分利用土地資源 一般拆遷地塊建筑密度大，容積率低，土地利用不充分，對土地資源日益緊張的城市建設區來說，是一種資源的浪費。 本項目臨街商業走差異化路線，尋求中高檔層次這一市場空缺， 14 旺盛的旅游人氣加交通的便捷性是人流量的強有力保證。據區域地質資料并結合本次調查分析，場地 176。 （ 3）經濟性原則：充分節約土地，提高 土地的利用率，將土地的經濟價值發揮到最大。 主要結構材料：混凝土 C25～ C45。建筑選址根據現有的地形，盡量減少土石方量，避免高壓線影響，將道路干擾對住戶的影響降至最小。 20 6 建設方案 規劃設計理念及原則 規劃設計要根據《重慶市城市總體規劃》及《重慶市磁器口古鎮保護管理辦法》，針對磁 8地塊現狀及周邊環境的分析，特別是鑒于磁器口古鎮現狀和發展規劃，以促進古鎮旅游配套的提檔升級，美化古鎮整體形象。場地內無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，區域交通便捷，環境宜人，適宜本項目建設需要。 臨街商業為臨街一層門面，主要以中高檔品牌餐飲、娛樂為主，餐飲要突出地方特色，娛樂內容要豐富新穎；同時在商業二層及安臵 13 房下面配以一定比例的小區管理及公共活動用房，以滿足小區內管理、活動需求。因此本項目的提出一方面積極響應貫徹重慶市拆遷改造、美化城市計劃，一方面滿足、對應磁器口古鎮的發展規劃，該項目的宏觀建設背景十分利于項目的推進。究其原由，結點在于古鎮的商業配套不足，難以滿足多元化，多層次的消費需求。如今過山隧道已經打通，與主城連通，出入十分便利，基礎設施也已進入全面建設階段。收入是消 5 費和投資的前提，是社會經濟循環中的重要組成部分，近年來，重慶市經濟高速增長，人均收入隨之大幅度提升，整 體消費、購買能力大大加強，消費方式不斷增多，品質追求越來越高，直接拉動了國民消費需求對各行業的刺激，極大地推動社會經濟的快速發展。 1 業主簡介 本項目的業主是重慶富源新農村建設投資有限公司，該公司由沙坪壩區人民政府于 2020年 12 月組建，注冊資本金 5億元人民幣，是沙坪壩區國資局管理的全民所有制事業單位，實行企業化管理，是具有獨立法人資格的國有獨資有限責任公司，經營范圍為土地整治儲備及存量建設用地開發利用；利用自有資金從事城鄉統籌發展基礎設施建設項目、社會公益項目和相關產業項目的投資。項目建成后，將為 240多拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民 生活、居住條件；有利于城鄉統籌戰略的實施，為和諧社會的構建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻；有利于促進磁器口古鎮風貌協調，美化古鎮核心區周邊形象。 “多中心 ”為一個城市中心和六個城市副中心，城市中心包括渝中半島、江北城、彈子石在內的重慶 CBD地區，六個城市副中心由上輪總體規劃中的 6 觀音橋、沙坪壩、楊家坪、南岸中心區及新增的西永 (即西部新城 )、茶園中心區組成。都市圈面積由原來的 2500平方公里放量為 5473平方公里。但是目前沙區政府面臨著拆遷改造迫切和拆遷改造范圍廣、體量大、財力耗費過大等問題之間的矛盾。該項目依據城 市規劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發揮到最大；且由于該項目的實施，盤活了周邊大面積 “城中村 ”土地，大幅度提