渭源城縣城舊中醫院周邊區域棚戶區改造及配套設施建設項目可行性研究報告(留存版)

　　

【正文】 % 7 29 房地產 多元化經營趨勢加快 在傳統住宅行業面臨拐點的前提下，房地產企業多元化經營趨勢明顯加快。 價格方面， 2021 年 12 月份百城住宅的均價為 10542 元 /㎡，同比下降了 %，環比下降了 %。其中：第一產業增加值 億元，同比增長 %；第二產業增加值 億元，同比增長 %；第三產業增加值 億元，同比增長 10%。對房地產而言，有利于住宅改善需求能力的增加。固定資產投資 億元，同比增長 %。大口徑財政收入達到 億元，年均增長 25%以上。蘭渝鐵路、蘭海高速、 316 國道、 212 國道穿境而過，交通區位優勢突出。 重點城市二手住宅周度成交面積 從政策角度來看，存量房資源流轉正逐步成為政策的主要著力點，? 330 地產新政?中二手房營業稅免征期由 5 改 2，對于盤活存量房源起到積極作用，近期重點城市二手房交易明顯放量 ，已到達歷史較高水平。 2021 年 6 月，一線城市租金回報率均在 %以下，已明顯低于一年期存款利率。 2021 年我國的城鎮化率為 %，比照發達國家平均 80%的城市化率及發展趨勢，理論上我國依然處于城鎮化快速發展階段。另一方面，由于建國后我國在經濟發展、醫療衛生、食品安全等方面的大幅改善，我國民眾的預期壽命持續上升。雖然此前國企改革進度總體來說低于預期，但從今年年初至今，尤其是兩會以后，相關政策密集出臺， ? 1+N?國企改革文件出臺的預期逐漸加強。與上年相比，第一產業所占比重下降 個百分點，第二產業、第三產業所占比重分別上升 和 個百分點。 112月 ,固定資產投資完成額累計 17 ,累計同比增長 %,較 111月下降 ,創 2021年 2月以來的新低。 本項目位于渭源縣老君山山底，項目建成后與老君山的旅游發展有相互的促進作用，同 時也符合城市建設的總體規劃，其對加快城鎮化進程，美化城市空間，創造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。 項目規劃原則 ○ 1 設計與整體的融合 小區及商業步行街的規劃將從整體布局著手，特別注重與周邊環境的有機結合。 （二）確保工程質量安全。各地國土資源管理部門要將棚戶區改造安置住房用地納入當地土地供應計劃優先安排，并簡化行政審批流程，提高審批效率。各地、各有關部門要繼續加大匯報銜接力度，積極爭取中央對我省棚戶區改造給予資金支持。各地要堅持同步規劃、同步施工、同步交 付使用，加快市政基礎設施和配套公共服務設施建設。國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用規劃、基本公共服務體系規劃等，都從不同方面確定了今后一個時期國民經 濟和社會發展的指標和任務，界定了約束條件和保障措施。 隨著本案的開發，購物、娛樂休閑等配套設施將更加完善。?的發展方針，大力實施城中村改造，對渭源有著重要的現實意義：一是有利于改善人居環境；二是有利于完善城市功能，提升城市現代化形象；三是有利于消除城鄉二元管理體制，推進城市社會綜合改革；四是有利于提升城市生態文明建設水平，加快清源河水環境的綜合治理。 2021 年，在渭水佳 園新建 2 號廉租住房共 192 套，建筑面積 平方米，投資 萬元。 1 目 錄 第一章 項目總論 ........................................................ 4 項目背景 ....................................................... 4 項目所在區域的發展狀況 ................................... 4 項目發起緣由 ............................................. 6 項目投資的必要性 ......................................... 6 項目概況 ....................................................... 7 項目名稱 ................................................. 7 項目建設單位 ............................................. 7 項目地塊及周邊現狀 ....................................... 7 可行 性研究報告編制依據 ......................................... 8 可行性研究報告編制的范圍 ....................................... 8 建設的指導思想和規劃原則 ....................................... 9 項目建設指導思想 ......................................... 9 項目規劃原則 ............................................ 13 項目建設的必要性 .............................................. 14 項目建設符合國民經濟發展 ................................ 14 項目對城市建設將起到促進作用 ............................ 15 解決勞動就業的需要 ...................................... 15 項目建設是提升渭源縣城市形象和城市發展的需要 ............ 16 項目建成后滿足渭源縣人民對商住消費的需求 ................ 16 項目建設的可行性 .............................................. 16 第二章 市場研究 ....................................................... 16 宏觀環境分析 .................................................. 16 全國房地產發展分析 ............................................ 18 行業政策趨向分析 ........................................ 18 市場供給與需求 .......................................... 18 行業發展局勢 ............................................ 18 本縣房地產市場分析 ............................................ 35 渭源經濟社會發展現狀及前景分析 .......................... 36 渭源縣房地產發展現狀 .................................... 38 小結 .................................................... 40 本縣土地供應情況 .............................................. 41 房地產市場未來需求預測 ........................................ 41 房地產市場未來價格的判斷 ...................................... 42 成本對未來價格的影響 .................................... 42 供需關系對價格的影響 .................................... 42 市場需求的心理預期 ...................................... 43 建設和形成新的建成區 .................................... 43 板塊市場分析 .................................................. 43 房地產投資資金來源 ...................................... 43 房地產投資比例 .......................................... 44 存在的問題 .............................................. 44 2 渭源房地產市場發展趨勢預測 .............................. 45 行業內優劣分析 .......................................... 46 第三章 項目開發方案 ................................................... 47 項目地塊特征與價值分析 ........................................ 47 地塊特征分析 ............................................ 47 土地價值分析 ............................................ 47 土地升值潛力初步評估 .................................... 48 項目 SWOT 分析 ........................................... 48 規劃設計方案 .................................................. 48 第一節 建筑設計說明 ........................................... 49 第二節 建筑設計 ............................................... 56 第三節 建筑節能設計 ........................................... 59 第四節 無障礙設計 ............................................. 64 第五節 環保設計 ............................................... 65 第六節 日照分析 ............................................... 66 第七節 結構設計 ............................................... 68 第八節 給排水專業設計 ......................................... 69 第九節 采暖通風設計 ........................................... 73 第十節 電氣設計說明 ........................................... 78 投資估算 ...................................................... 83 估算依據 ................................................ 83 投資估算 ................................................ 83 第四章 環境保護、安全、消防、節能 ..................................... 88 環境保護 ...................................................... 88 環境質量標準 ............................................ 88 主要污染源及污染物 ...................................... 88 安全措施 ...................................................... 89 防火和消防 .................................................... 89 節能 .......................................................... 90 主要依據 ................................................ 90 節能措施 ................................................ 90 第五章 財務評價 ....................................................... 92 財務評價依據 ...............................................