渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區鹵陽大道商貿綜合服務中心項目可行性研究報告優秀可研報告(留存版)

　　

【正文】 物體形系數，以達到節能目的。 運營期的環境影響 廢水 主要為項目區產生的生活污水。消火栓栓口直徑為 65毫米，襯膠水帶長度為 25 米，水槍噴嘴口徑 19 毫米，消火栓處均設置啟動消防水泵的按鈕。 安全防護措施 建立安全領導小組。 機構定位和職責 渭南鹵陽湖開發建設有限公司的職能定位是：作為渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區開發的融資主體、建設主體和引導產業發展的投資主體。 通過資格審查的投標人少于 3個時應重新進行招標。 （ 4）主 要材料及設備 主要材料及設備的供應要選擇具有相應資質的供貨商，所有的材料和設備均要達到設計要求的質量標準。 分解獨立項目，實行 BOT方式吸納資金。 項目單位提供的有關資料 評價指標的選取 本項目計算期定為 20 年。 知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 項目建設為廣大居民提供了大量可以安置就業的勞動崗位，創造了大量就業崗位，吸納安置需要就業的人群，為地方政府減輕就業壓力，更好地為穩定社會、促進社會和諧發展做出貢獻。 該項目屬高投入、高產出的建設項目。在進行施工招標時，公開選擇有資質的施工監理企業進行項目的監理。 經上級主管部門批復同意后，由招標代理機構在國內媒體上公開發布招標公告。 項目實施方式 組成精干、高效的實施班子，分工負責抓好項目建設的組織、計劃、招標、施工、驗收等工作，并同時做好協調工作，保證項目順利實施。 噪聲：在施工過程中產生噪聲，主要是機械性噪聲和空氣動力性噪聲。 知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第八章 消防與勞動安全 設計標準 《建筑工程消防監督審核管理規范》（中華人民共和國公安部第 30號）； 《建筑設計防火規范》（ GBJ1687）； 《火災自動報警系統設計規范》（ GBJ11688）。 《工廠企業廠界噪聲標準》 CB11234690 二級標準 知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 施工期的環境影響 大氣 施工期的大氣污染物主要是地面揚塵污染，主要來自三個方面：①土方的挖掘揚塵及現場堆放揚塵；②建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬運 和攪拌揚塵；③來往運輸車輛引起的二次揚塵。 改善外圍護構件的保溫性能，盡量避免熱橋，同時采用新技術，加強外墻保溫。 控規對各種地下工程管線的敷設位置和占地寬度進行了規劃控制，如果有控規未涉及的工程管線需埋地敷設，其敷設位置和占地寬度，應嚴格按照國家、行業現行標準、規范和規定的有關要求執行，并應征得當地規劃主管部門的同意。 排水 據《鹵陽湖現代產業綜合開發區總體規劃 20212025》，規劃采知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 用雨、污分流的排水體制。它既是中、高檔服裝的現貨批發、零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。 功能要求 （ 1）金融中心： 金融中心主要租戶包括國內外銀行、保險公司、證券機構、金融集團、會計師事務所、金融時報社、中心商場、星級酒店等機構。 項目力求造型優美及尊重人文環境的建筑設計風格。西延、西韓鐵路橫穿灘區，區內有張橋、鐘家、陳莊三個火車站，為工程的順利實施提供了良好的運輸條件。其主要化學成分為硫酸鹽與氯鹽化合物。 知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第三章 場址選擇及建設條件 場址選擇 項目建設地址 項目擬建地址位于鹵陽湖開發區東片區，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側，東側有渭清公路南北向通過，西側為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。本項目就是為了作為一個充分、完整的支持和支撐平臺而規劃與建設的，將伴隨著鹵陽湖現代產業綜合開發區建設的每一步發展，提 供信息、物流、技術、金融等服務，為更好地利用資金、吸引高端人才、增強自主創新和自我發展能力提供有利條件。現狀農業以種植小麥、玉米、油菜、棉花、豆類等作物為主，受土壤鹽堿化影響，糧食產量一直不高。 35′，北緯 34176。 主要建設內容見下表： 主要建設內容 占地面積（畝） 建筑面積（萬 m2） 金融 中心 商貿中心 客運站 大型服裝城 小商品交易中心 “一村一品”特色農產品批發市場 建材批發市場 以及停車場、道路、廣場、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網等配套工程及相關設備購置與安裝等。 項目建設地點： 項目擬建地址位于鹵陽湖開發區東片區，鹵陽大道與天陽大道知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 什字以東鹵陽大道兩側，東側有渭清公路南北向通過，西側為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。 建議有關部門盡快批準該項目，并為項目實施創造良好的外部條件，使項目早日建成投產、發揮效益。規劃區域北距蒲城縣城約 8km，西距閻良約 20km、距富平縣城約 30km，南 距渭南中心城區約 35km，距省會西安約 85km。 項目的提出 鹵陽湖現代產業綜合開發區是渭南市建設“新型工業大市、現代農業強 市、特色旅游名市、文明綠色新市”的重點項目區之一，渭南市政府將加大農業基礎設施建設，積極推進農業產業化經營，促進規模化經營和專業化生產，鼓勵發展依托特色農產品的精深加工產業，實現延伸農業產業鏈、以工促農、以銷強農的發展目標，為鹵陽湖現代產業綜合開發區的全面發展創造了歷史性機遇。大力培育現代服務業，改造提升傳統服務業，實現生產性服務業和消費性服務業協調 發展，充分發揮城市金融商貿服務業優勢，強化城市對農村服務業的帶動和領導作用，創建縣域特色服務業，推進城鄉基本公共服務均等化，實現服務業的合理布局。 工程地質 項目場地為中鹽漬土地區，水位埋深約 — 5米左右，上部地層主要為湖沼相沉積的粉質粘土 (黃土狀土 )，不存在黃土的濕陷性問題。 建筑材料供應條件 本項目建設所需的水泥、沙子、碎石、鋼材等建筑材料，在項目地和西安附近供應充足，項目實施單位可通過貨比三家，擇優選購，從市場采購解決。使其獲得心理上的滿足。同時項目區內將將進行綠化美化環境設施，綠化引入有機環境的概 念，采用點、線、面相結合的手法，將各綠知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 化景點有機的聯系起來。在交叉路口設站時，可用“ L”字形。停車場的布置充分利用地形，設置分散停車位，本工程停車場，道路，廣場等面積 萬平方米，水泥地面。 規劃將所有強電線路如：中壓配電線路、低壓配電電路、路燈線路等統一在強電管溝內，所有弱電線路如：電信、聯通、移動、有線廣播電視等線路統一在弱電管道內。 監理單位應當按照節能標準、節能設計對工程實施監理。 知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第七章 環境影響評價 環境現狀 根據鹵陽湖現代產業綜合開發區總體規劃，本項目所處區域為工業、居住區等。 運營期噪聲治理措施 商業活動應盡量少用高音設備，對周圍敏感區建造防護措施。 預防火災，增強消防意識。 項目管理制度 本項目建設過程中，將嚴格按照國家建設程序辦理，實行工程質量領導負責制度、項目法人責任制度、合同管理制度、工程監理制度和竣工驗收制度，以確保項目的順利實施和工程質量。知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第十章 項目招標 招標范圍 本項目的招標范圍包括設計、施工、施工監理、設備供貨等項。不同的項目有以下資質要求： （ 1）勘察設計招標 勘察設計招標是整個項目的前期性基礎工作。 建設投資估算 項目總投資 ，具體為： （ 1）建筑工程直接費用 主體工程 金融中心：建筑面積 平方米，投資 ； 知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 商貿中心：建筑面積 平方米，投資 ； 客運站：建筑面積 2800平方米，投資 420萬元； 大型服裝城：建筑面積 ，投資 ； 小商品交易中心：建筑面積 平方米，投資 萬元； “一村一品”特色農產品批發市場：建筑面積 30496 平方米，投資 萬元； 建材批發市場：建筑面積 27514 平方米，投資 萬元； 輔助工程 停車場，道路，廣場等建設面積 26358 平方米，投資 萬元； 綠地建設面積 28209 平方米，投資 萬元； 配套工程 給排水、供電、供熱、供氣等地下管線建設按 100元 /平米，建設面積按總建筑面積的 20%計，投資 萬元； 消防系統投資 ； （ 2）設備購置及安裝工程費 估算投資 ； （ 3）工程建設其他費用 包括：建設單位管理費、工程監理費、勘察設計費、城市建設知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 配套費、招投標代理費、土地費用等，投資 ； （ 4）預備費 估算投資 萬元； （ 5）其他費用 估算投資 萬元 。 項目建設可以完善現代物流樞紐，打造西部重要商貿中心，通過大力發展交通、金融、交易等，提升現代服務業檔次，著力完善服務業體系，推動開發區建設。 基準收益率的選取參考銀行利率和有關行業的財務基準收益率指標 ,選取為 ic=12%比較適宜。（資金使用計劃見輔助 報表 1） 融資方案分析 融資結構分析 陜西秦嶺八卦廟狩獵俱樂部項目總投資 萬元，其中：申請銀行貸款 4500 萬元，占總投資的 %，自籌資金 萬元，占總投資的 %。 評標委員會的評標標準 評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和辦法，對投標文件進行評審和比較，在保證工程質量的前提下，按照投資最少的經濟原則 ，以確定最優的承包商。投標人的投標應當能夠最大限度的滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準或者能滿足招標文件的實質性要求。組織機構圖如下： 知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 合同預算部工程技術部資金財務部辦公室土地儲備部董 事 長副總經理 副總經理總經理 人力資源配置 本著科學合理和精干高效的原則，根據工作職責和機構設置，渭南鹵陽湖開發建設 有限公司設董事長 1名，董事 2名。應按規定設置警示標志，防止行人車輛陷落事故。 室外消防系統 知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 室外消火栓的布置應 滿足：室外消火栓間距不超過 120 米；消火栓距路邊不超過 2 米，距房屋外墻不超過 5 米。 環境保護措施 施工期環境保護措施 水污染控制措施 施工期廢水產生量較少，主要污染物為 SS,對施工生產廢水應進行就地沉淀處理后循環利用，施工生活污水應進行小型二級生化處理系統處理后排放， 施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學品應遠離地面水，以防外溢污染地面水；工區所積雨水應排至開發區雨水管道 。 大力推廣遮陽與通風設施應用技術和產品。 知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 設備選型 選用國家推廣的節能設備，各設備設施之間應相互配套對應，避免大馬拉小車等耗能現象。供熱管網枝狀布置，主要采用有補償直埋敷設，在主要路口等重要地段，根據情況分別采用管溝，頂管及開槽直埋敷設方式。市場內全部建筑采用鋼結構構建，建筑主體采用象征著青春、活力、時尚的橙色，監控系統、空調系統、煙桿報警、消防栓、噴淋等消防裝置一應俱全，并對全部展廳進行吊頂、隔斷等精裝修工作。客運站的布局應有利于旅客 和車輛的流線。高溫、熱加工、有特殊要求和人員較多的建筑物，應避免西曬。 4）節約土地，節省投資，科學合理規劃各項功能用地。 供電條件 在電力供應方面，渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區為了配合先期入駐開發區的通用飛機項目建設并兼顧大工業項目的建設，在開發區東側已完成 110kv 黨睦變電站的修建，已投入運行。 氣候氣象 項目建設區域屬暖溫帶大陸性季風氣候。抓住體制和機制創新，發展商貿綜合服務業，改造提升傳統服務業，努力在金融商貿服務業和消費性服務業上實現新突破，實現開發區整體實力新的跨越。 【兩廊】 — 即以“鹵陽湖大道”為軸線的“現代產業發展走廊”和以“鹵陽湖湖面”為軸線的“特色旅游景觀走廊”。 鹵陽湖開發區基本情況 渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區地處陜西關中東部渭河平原，位于蒲城縣西南與富平縣東北片區，東經 109176。 （ 2）經濟效益 根據項目建設計劃及項目財務分析，本項目建成運營后，預測項目年均實現收入 為 萬元，年均總成本為 萬元，年均上繳稅金 1275萬元。知識水壩（網 pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 目 錄 第一章 總論 ..................................... 1