房地產(chǎn)開發(fā)報批報建流程-7、工程項目報建精選合集(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 ）開發(fā)商資質(zhì)證明； 4）土地變更批復(fù)；5）變更后的土地使用證；6）（土地批租費、使用費）收據(jù)； 7）原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8）建筑紅線圖；9）抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 10）法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。四、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工隊伍。項目報建總流程：實 施 單 位 流 程 內(nèi) 容 承 辦 單 位建 設(shè) 單 位建設(shè)項目報建登記武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu)建 設(shè) 單 位審核“一費制”收費認(rèn)定費、核發(fā)繳款通知 各有關(guān)管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招 標(biāo) 申 請 人建設(shè)單位招標(biāo)申請 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu) 招 標(biāo) 申 請 人對招標(biāo)申請人資格審查 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)招標(biāo)人編制與備案招標(biāo)文件 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告武漢市建設(shè)工程交易中心投標(biāo)申請人投標(biāo)申請人投標(biāo)報名 武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人投標(biāo)申請人招標(biāo)人對投標(biāo)人資格預(yù)審 武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人招標(biāo)咨詢及答疑會 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)投標(biāo)人投標(biāo)人投標(biāo)人編制與遞交投標(biāo)文件 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)招標(biāo)人組織評標(biāo)委員會招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人投標(biāo)人開標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心評標(biāo)委員會、招標(biāo)人評標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 評標(biāo)委員會、招標(biāo)人定標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標(biāo) 人核準(zhǔn)招標(biāo)投標(biāo)情況報告招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu) 各收費單位武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標(biāo) 人中標(biāo)公示，發(fā)出中標(biāo)通知書招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人、中標(biāo)單位簽訂合同合同備案管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人、中標(biāo)單位領(lǐng)取施工許可證武漢市建設(shè)工程交易中心中標(biāo)單位施工管理武漢市建設(shè)工程交易中心依法必須進行招標(biāo)的項目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進行招標(biāo)。工程建設(shè)項目必須在發(fā)包前,由建設(shè)單位或其委托代理機構(gòu)到市交易中心進行報建。應(yīng)當(dāng)報建而未報建的工程項目，不得進行招投標(biāo)。報建時須交驗工程建設(shè)項目以下文書:立項的批準(zhǔn)文件、銀行出具該工程項目資信證明、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地證明和規(guī)劃審批文件等。工程建設(shè)項目的報建內(nèi)容主要包括:工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額度、工程規(guī)模、擬開工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。工程建設(shè)項目報建程序：1)建設(shè)單位或其委托的代理機構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》。2)按報建表的內(nèi)容如實填寫,蓋上項目法人公章后報送市交易中心。3)工程建設(shè)項目立項批文、資信證明、建設(shè)用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書連同報建表同時提交。4)屬于試樁建設(shè)工程項目,須辦理試樁登記手續(xù)。工程建設(shè)項目的投資和建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化時,建設(shè)單位或其委托代理機構(gòu)應(yīng)及時到市交易中心進行補充登記o籌建負(fù)責(zé)人變更時,應(yīng)辦理變更手續(xù)。建設(shè)項目報建登記凡在本市范圍內(nèi)進行建設(shè)的，其建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應(yīng)辦理工程項目的報建手續(xù)。工作內(nèi)容：填報《武漢市建設(shè)工程項目報建表》需帶下列資料：（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)工程項目土地使用合法證明文件；（三）施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；（四）資金證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲媹蟾妫唬ㄎ澹┧綘I、民營、合資項目必須出具合法證明文件。報建信息管理：建設(shè)工程交易中心核實報建資料，進行現(xiàn)場勘踏（7個工作日內(nèi)）；在交易中心媒介上發(fā)布報建信息；交易中心將報建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機構(gòu)。審核“一費制”收費認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知填報《武漢市建設(shè)工程“一費制”收費認(rèn)定表》按下列程序辦理（一）在報建臺領(lǐng)取收費認(rèn)定表（共兩份）；（二）到各執(zhí)收執(zhí)罰單位辦事“窗口”辦理繳費認(rèn)定手續(xù)；（三）應(yīng)繳費用從工程報建開始20日內(nèi)憑武漢市建設(shè)工程交易中心（咨詢臺）開具的《武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。其它以中標(biāo)價為計算基數(shù)的繳費項目，在招投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)對招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告核準(zhǔn)前按上述程序辦理。投標(biāo)申請人投標(biāo)報名（一）投標(biāo)申請人應(yīng)是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個工作日以上）將下述資料內(nèi)容報送武漢市建設(shè)工程交易中心，經(jīng)驗證核實后輸入數(shù)據(jù)庫，作為投標(biāo)報名、評標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)資料：投標(biāo)申請人的營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書；投標(biāo)申請人信譽檔案資料；項目經(jīng)理有關(guān)資料；業(yè)績及其它與投標(biāo)活動有關(guān)的資料。（二）網(wǎng)上投標(biāo)報名。網(wǎng)址 招標(biāo)人根據(jù)工程需要對投標(biāo)申請人資格預(yù)審 工作內(nèi)容：（一）招標(biāo)人根據(jù)工程需要對投標(biāo)申請人投標(biāo)資格預(yù)審的，應(yīng)按已發(fā)布公告的內(nèi)容和要求對投標(biāo)申請人進行資格預(yù)審（二）投標(biāo)申請人到武漢市建設(shè)工程交易大廳商務(wù)中心領(lǐng)取資預(yù)審?fù)ㄖ獣唾徺I資格預(yù)審格式文件；（三）招標(biāo)人采用對投標(biāo)申請人資格預(yù)審的，凡預(yù)審合格者少于7家的，應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告；預(yù)審合格者過多時，又不便直接確定的，應(yīng)在武漢市建設(shè)工程交易中心采用隨機方式抽取不少于7家的投標(biāo)申請人。投標(biāo)文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收 工作內(nèi)容：（一）招標(biāo)文件編制投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī)范要求，結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場和招標(biāo)答疑會所了解的情況，編制投標(biāo)文件和工程預(yù)算。投標(biāo)文件編制完成后應(yīng)仔細(xì)校核，按招標(biāo)文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標(biāo)志，并滿足招標(biāo)文件要求的份數(shù)。采用標(biāo)準(zhǔn)保密化評審技術(shù)標(biāo)的（暗標(biāo)）嚴(yán)格按武建招辦字[2002]18號文件規(guī)定執(zhí)行。（二）投標(biāo)文件的內(nèi)容投標(biāo)函；施工組織設(shè)計或者施工方案；投標(biāo)報價；招標(biāo)文件要求提供的其他材料。（三）投標(biāo)文件的遞交和接收投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封送達投標(biāo)地點。在投標(biāo)截止時限以前，投標(biāo)人可以對所遞交的投標(biāo)文件進行補充、修改或撤回，補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。并須按招標(biāo)文件的規(guī)定進行編制、密封和標(biāo)志。投標(biāo)文件的接收在投標(biāo)截止時間前，招標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)文件的接收工作。在接收中應(yīng)注意核對投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的 規(guī)定進行密封和標(biāo)志，并做好接收時間的記錄，未按時或提前送達的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。組織評標(biāo)委員會 工作內(nèi)容：（一）招標(biāo)人于開標(biāo)前（上午召開的評標(biāo)會應(yīng)提前18小時以上，下午召開的評標(biāo)會應(yīng)提前4小時以上5小時以內(nèi)）在招投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)的監(jiān)督下，通過武漢市建設(shè)工程交易中心計算機系統(tǒng)按規(guī)定隨機抽取評委（詳見武建交字[2001]7號文），并提供以下資料：《武漢市建設(shè)工程交易中心抽取評標(biāo)評委申請表》；代理銀行代收專柜開具的以建設(shè)面積為計算基數(shù)的“一費制”收費項目的繳款憑據(jù)。（二）由武漢市建設(shè)工程交易中心指定專人通知評委參加評標(biāo)；（三）武漢市建設(shè)工程交易中心負(fù)責(zé)將已抽取評委的詳細(xì)資料及通知結(jié)果打印密封（密封套破損無效），分別交由招標(biāo)人和招投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)簽收保存。開標(biāo) 工作內(nèi)容 ：（一）招標(biāo)人介紹投標(biāo)單位和招投標(biāo)監(jiān)督?/pre第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)報建流程(終)房地產(chǎn)開發(fā)報建流程房地產(chǎn)開發(fā)報建流程房地產(chǎn)開發(fā)報建流程一、立項收件部門：市政務(wù)中心發(fā)展改革窗口審批行政部門：成都市發(fā)展和改革委員會、成都市防震減災(zāi)局 聯(lián)系電話：86921922 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 申請材料：項目申請報告；當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機構(gòu)代碼證；規(guī)劃局出具的項目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計條件、國土出讓合同）；國土局出具的項目用地意見； 2035%銀行開具資金證明（資金證明一般一個月期限），窗口領(lǐng)取表格 其他部門需準(zhǔn)備資料；無完成責(zé)任部本/人：前期報建人員，財務(wù)管理部二、設(shè)計條件、用地許可證 審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917586628054 審批時間：1個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 申請材料：《設(shè)計條件、用地許可》申請表； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程 1：500紅線圖；土地權(quán)屬文件；測繪單位出具的用地界址測繪成果1套；疊加用地界址信息和規(guī)劃控制信息的紅線圖1：500（或1：1000）5份。注意事項：建設(shè)單位應(yīng)在1年內(nèi)，向規(guī)劃部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效；建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。需延期的建設(shè)項目，應(yīng)持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員三、辦理國土證審批行政部門：成都市國土資源局聯(lián)系國土局規(guī)劃地籍事務(wù)中心出宗地圖，根據(jù)土地出讓合同，交齊土地款后，帶上土地出讓合同、交款票據(jù)、契稅票據(jù)去國土局辦理《國有土地使用證》。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員四、方案圖審查審批單位：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程審批時間：15個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 申請材料：建設(shè)工程設(shè)計方案送審單。建設(shè)工程方案總平圖5份；建設(shè)工程設(shè)計方案2套；日照分析綜合計算圖；A3幅面效果圖2份 注意事項：方案設(shè)計時必須一次設(shè)計到位，設(shè)計中對不確定的因素應(yīng)事先與規(guī)劃局進行咨詢，避免在報批審查中出現(xiàn)較多問題多次進行修改；方案一經(jīng)通過不能進行修改；完成責(zé)任部本/人：前期報建人員、設(shè)計研發(fā)部五、辦理交評、環(huán)評交評（定公司，簽合同，付款，交方案總圖及電子文檔于對方公司，催促聯(lián)系上交評會議）環(huán)評（定公司，簽合同，付款，交立項證明及項目各相關(guān)數(shù)據(jù)（以立項范圍為一次環(huán)評范圍）、方案總圖及電子文檔于對方公司，催促聯(lián)系上環(huán)評會議）（環(huán)評不影響前期手續(xù)辦理，但為后期竣工驗收必須手續(xù)及財務(wù)辦理貸款前提）完成責(zé)任部本/人：前期報建人員、預(yù)算合約部六、規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 審批時限：1個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 申請材料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；土地權(quán)屬文件；測繪單位出具的坐標(biāo)放線資料1套。注意事項：建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在6個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未延期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即自行失效。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員七、制作規(guī)劃許可證公布牌： 審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局帶上新辦理的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》去市規(guī)劃局服務(wù)中心，交清費用（如要出售房屋的規(guī)證為4800元每幅，自留房屋為1200元每幅）。待公布牌制作好后，由市規(guī)劃局人員負(fù)責(zé)到項目現(xiàn)場安裝。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員八、辦理項目名稱備案 審批行政部門：成都市民政局 審批時限：5個工作日 申請材料： 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程申請報告（說明建筑物所在位置、規(guī)模、所取名稱的含義和理由）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件“建設(shè)工程設(shè)計方案總平圖”一份（看原件收復(fù)印件）建設(shè)項目設(shè)計效果圖一份其他需要說明的圖紙、文件 完成責(zé)任部本/人：前期報建人員九、辦理土方開挖臨時施工許可證：去建設(shè)局辦理土方單位招標(biāo)備案，安檢備案，待建設(shè)局看完現(xiàn)場后，可辦臨時施工許可證（即提前介入手續(xù)）。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員、項目部十、建筑渣土處置許可證：審批行政部門：工地所在地的屬地交警分局《渣土證》申領(lǐng)窗口辦理 申請材料：申請人身份證明提供開發(fā)公司或施工單位營業(yè)證件提供渣土處置計劃、線路圖完成責(zé)任部本/人：前期報建人員、項目部十一、辦理自來水事宜：向成都市自來水有限責(zé)任公司提出申請，提供以下資料： ①營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件 ②單位法人委托書一份 ③法人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程④經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件1/500征地紅線圖（經(jīng)規(guī)劃局蓋章認(rèn)可）⑤1/500建筑總平面圖（蓋規(guī)劃騎縫章）（此時未能提供，可寫特別約定，后補）⑥水量說明。由自來水公司受理后，出自來水公司固定合同，走完雙方合同流程后，我方交付預(yù)算款費用。待水表安裝設(shè)計人員確定后，帶我公司相關(guān)工程人員去與對方設(shè)計人員銜接溝通，出自來水安裝施工圖。施工圖出好后，與自來水公司聯(lián)系確定施工隊，聯(lián)系施工隊進場施工，待施工完成后，進行竣工結(jié)算，以此費用為準(zhǔn)，將預(yù)付款進行多退少補（如是退款給公司，需根據(jù)結(jié)算數(shù)據(jù)先由公司開具收款收據(jù)，后退款并取得發(fā)票）。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員十二、辦理坐標(biāo)放線：聯(lián)系成勘院，簽訂測量工程合同（2014年1月后改為一次一收費）。根據(jù)公司開發(fā)進度，交方案總圖（蓋有規(guī)劃章，并各相關(guān)數(shù)據(jù)嚴(yán)格）于成勘院，申請房屋坐標(biāo)放線，取得放線交接單及成果表。（2014年3月后，規(guī)劃局授權(quán)成勘院進行密度及各相關(guān)數(shù)據(jù)核定，此環(huán)節(jié)審圖較復(fù)雜，應(yīng)在資料上報后，密切聯(lián)系對方核圖人員，進行圖紙修正）完成責(zé)任部本/人：前期報建人員十三、項目卡 審批部門：成都市建委 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程聯(lián)系電話：86262899 審批時限：1個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 申請材料：《項目基本信息表》；組織機構(gòu)代碼；立項批復(fù)；完成責(zé)任部本/人：前期報建人員、綜合管理部十四、報建費 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86278714 審批時限：2個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：收費，； 申請材料：立項批復(fù)；建委審核通知書；總平圖、各層平面圖；注意事項：應(yīng)隨時了解報建費有無減免。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員十五、機構(gòu)施工圖審查審批部門：具備審圖