房地產開發合同簡單范本(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 　項目性質：商品房開發。 　　土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_____年。 　　土地指標：本地塊土地使用權面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積　平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現有審批建筑物限高____米(航空限高_________米)，其中： 　　(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業用房____平方米、地下車庫_____平方米。 　　(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業用房平方米、地下車庫____平方米。 　　土地現狀：地塊內已基本平整。 　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。 　　第三條　乙方確認已取得投入_____置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證。 　　乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。 　　乙方已于____年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字___年____號“建設項目選址意見書”。 　　乙方已于____年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。 　　乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。 　　乙方已于____年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。 　　乙方已于____年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。 　　乙方已于____年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。 　　乙方已于____年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。 　　乙方已于____年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。 　　乙方已于____年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。 　　1乙方已于____年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。 　　1乙方已于____年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。 　　1乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。 　　1乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。 　　1乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。 　　1乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。 　　1乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。 　　第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。 　　本合同乙方出資變更到___置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。 　　乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。 　　第五條　本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業有限公司承擔。 　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。 　　第六條　付款及付款條件 　　本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。 　　本合同簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照_____市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至____置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至__