物業管理制度及崗位職責(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 術，努力降低能耗，節約管理成本； 16．每月底負責小區設備、辦公及非住戶用房用水計量的抄錄、匯總并上報收費組和給水 辦公室。負責向給水辦公室按照上報水量交納水費和按照財務科目進行水量和費用分攤； 17．積極配合部門內其他專業、其他部門的工作。 崗位名稱：電氣主管直接上級：工程部經理 直接下級:強、弱電維修領班和高壓變電所運行領班 本職工作： 1．對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務； 2．熟悉和遵守國家有關電氣設備管理、運行等方面的法規、規范及安全規程； 3．負責協助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 4．負責小區已接管項目所有強、弱電設備、系統的正常運行、管理、維戶、維修、保養，全面掌握小區強弱電系統及其設備的性能和使用方法； 5．負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結； 6．負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結； 7．負責每周一次對小區內所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛星機房、中控室中的設備、設施進行檢查； 8．負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作； 9．負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任； 10．負責每月15日前提交所有電氣專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格； 11．負責編制所轄區內每臺電氣設備臺帳，繪制小區電氣系統圖； 12．負責制定電氣設備、設施管理的各種規章制度，出具設備、設施巡檢表； 13．負責小區內施工用電的現場安全管理、計量和收費工作； 14．負責維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業知識的培訓及技術管理管理和指導； 15．積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本； 16．每月底負責小區設備、辦公及非住戶用房用電計量的抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。負責向供電局按照上報電量交納電費和按照財務科目進行電量和費用分攤； 17．積極配合部門內其他專業、其他部門的工作。 崗位名稱：強電領班直接上級：電氣主管 直接下級：強電電工 直接責任： 對電氣主管負責，按期并完成主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司 制定的勞動紀律及其他各項規章制度； 負責在主管的安排下負責組織本組員工對小區所有樓內/外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關的更換工作。各種開關箱、計量表箱的維修、巡檢工作。每年9月底和春節前對小區路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達到90%； 負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關強電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現場，確保零修、急修及時率達到90%，質量合格率95%； 在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。負責在對項目所有辦公動力設備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作； 負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效措施改進服務。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作； 在主管的安排下負責小區節日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 負責管轄區內設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報主管； 負責在電氣主管的安排下領導本組員工對各種電力管網、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 負責在運行及設備維護主管的統一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現場實施、記錄工作； 1負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結； 1負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作； 1負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業鑰匙管理工作。 1負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任； 1負責每月15日前向工程部文員提交電氣設備/設施維修所需工具、入戶維修、電動工具維修材料采購計劃和配合填寫相關表格； 1負責配合運行及設備維護主管制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度； 1負責本組員工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 1積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本； 1負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區雨季防汛工作的實施； 2負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；崗位名稱：弱電領班直接上級：電氣主管 直接下級：弱電電工 直接責任： 對電氣主管負責，按期并完成主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規章制度； 負責在電氣主管的安排下對小區門禁系統，監控系統、對講系統，三表遠傳抄表系統，消防報警系統、小區有線電視和衛星電視接收傳送系統的日常巡檢的監督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結果匯總上報主管，確保房屋及配套設施完好率達到90%； 負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關弱電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現場，確保零修、急修及時率達到90%，質量合格率95%； 負責小區衛星電視機房的值班管理，并協助國家有關部門對機房設備和接收節目的檢查和驗收工作； 負責在主管的統一安排下對本項目新增項目接管驗收、外委驗收的現場實施、記錄工作； 負責小區弱電設備設施保修工作的監督管理工作； 負責在電氣主管的統一安排下對消防系統和設備定期試運行工作，并做好運行記錄； 負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結； 負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效措施改進服務； 1負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作； 1負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作； 1負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任； 1負責每月15日前向工程部文員提交弱電設備/設施維修所需工具、入戶維修材料采購計劃和配合填寫材料采購計劃表； 1負責配合運行及設備維護主管制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度； 1負責本組員工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 1積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本； 1負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 1負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區雨季防汛工作的實施； 負責小區突發性事件如停水、 停電、跑水、火警情況的處理； 2積極配合部門內其他組的工作。 崗位名稱：設備領班直接上級：運行及設備維護主管 直接下級：水廠運行、設備維護員工 直接責任： 對運行及設備維護主管負責，并完成運行及設備維護主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規章制度； 在主管的安排下負責小區樓內各種動力設備設施（包括供水、供電、排污、消防）及其電氣控制箱/柜維護、檢修工作的安排和具體實施； 在主管的安排下負責小區水廠值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設備間清潔衛生及設備設施日常巡檢的監督與實施； 負責按照部門的工作計劃在主管的安排下負責領導本組員工對小區內雨水、供水、供電、污水主管網/道的疏通和清理； 負責在主管的安排下對P1底商空調、消防和給排水設備設施，水廠供水及消毒凈化設備設施、深水井、熱水鍋爐及交換設備設施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施； 負責監督本組員工設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報主管； 負責在主管的統一安排下對本項目新增項目、外委項目的接管及驗收的現場實施、記錄工作； 負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結； 負責每周一次對管轄所設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作； 1負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、巡檢/值班記錄和本專業鑰匙管理工作； 1負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任； 1負責每月15日前向工程部文員提交設備/設施維修所需工具、材料采購計劃和配合填寫相關表格； 1負責配合主管制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度； 1負責本組員工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 1負責每月高層設備/照明、配套設施辦公用電的抄錄。積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本； 1負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 1負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區雨季防汛工作的實施； 1負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 積極配合部門內其他組的工作； 2完成部門經理和主管交辦的臨時性工作。 強電領班崗位職責崗位名稱： 強電領班 直接上級： 電氣主管 直接下級： 強電電工 直接責任： 對電氣主管負責，按期并完成主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規章制度； 負責在主管的安排下負責組織本組員工對小區所有樓內/外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關的更換工作。各種開關箱、計量表箱的維修、巡檢工作。每年9月底和春節前對小區路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達到90%； 負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關強電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現場，確保零修、急修及時率達到90%，質量合格率95%； 在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。負責在對項目所有辦公動力設備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作； 負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效措施改進服務。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作； 在主管的安排下負責小區節日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 負責管轄區內設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報主管； 負責在電氣主管的安排下領導本組員工對各種電力管網、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 負責在運行及設備維護主管的統一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現場實施、記錄工作； 1負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結； 1負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作； 1負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業鑰匙管理工作。 1負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任； 1負責每月15日前向工程部文員提交電氣設備/設施維修所需工具、入戶維修、電動工具維修材料采購計劃和配合填寫相關表格； 1負責配合運行及設備維護主管制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度1負責本組員工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 1積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本； 1負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區雨季防汛工作的實施； 2負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 2積極配合部門內其他組的工作。 綜合維修主管崗位職責崗位名稱： 綜合維修主管 直接上級： 工程部經理 直接下級： 維修領班 本職工作： 1．對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務； 2．熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規、規范及安全規程； 3．負責協助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 4．負責協助項目其他