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福州國(guó)稅大樓物業(yè)管理方案(25頁(yè))-物業(yè)管理(編輯修改稿)

2025-09-21 06:38 本頁(yè)面

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】發(fā)電機(jī)組、中央空調(diào)、電梯管理制度與操作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】水泵房管理制度【馬尾國(guó)稅大樓】給排水設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】給排水設(shè)施操作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】發(fā)電機(jī)房管理制度【馬尾國(guó)稅大樓】發(fā)電機(jī)組運(yùn)行管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】中央空調(diào) 機(jī)房管理制度【馬尾國(guó)稅大樓】中央空調(diào) 機(jī)組運(yùn)行管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】中央空調(diào) 機(jī)組操作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】電梯機(jī)房管理制度【馬尾國(guó)稅大樓】電梯運(yùn)行管理規(guī)程房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 【馬尾國(guó)稅大樓】電梯操作規(guī)程四、消防管理制度與操作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】火警火災(zāi)應(yīng)急規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】防火管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】消防管理制度【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處突發(fā)性火災(zāi)應(yīng)急方案五、管理處運(yùn)作管理制度與操作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)接管規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)移交規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】管理處自檢規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】業(yè)主報(bào)修處理工作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】業(yè)主投訴處理工作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】業(yè)主意見(jiàn)調(diào)查和征詢工作規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】回訪工作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】文化活動(dòng)管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】突發(fā)事件或異常情況處理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】二次供水衛(wèi)生安全制度【馬尾國(guó)稅大樓】工程設(shè)備設(shè)施突發(fā)性事件處理辦法六、房屋及公共場(chǎng)所管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】公共場(chǎng)地使用管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】空置房管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】康樂(lè) 中心管理規(guī)定七、房屋養(yǎng)護(hù)和修繕管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】臨時(shí)明火作業(yè)管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】房屋（設(shè)施）保養(yǎng)和修繕管理規(guī)定房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 八、安防管理規(guī)定、工作規(guī)程、考核規(guī)程、考核細(xì)則【馬尾國(guó)稅大樓】安防管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】安防員儀容儀表要求及用語(yǔ)規(guī)范【馬尾國(guó)稅大樓】安防員軍體培訓(xùn)規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】安防值班崗工作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】車輛停放與管理細(xì)則【馬尾國(guó)稅大樓】安防警用器械管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】安防員工作考核細(xì)則【馬尾國(guó)稅大樓】安防員十不準(zhǔn) 【馬尾國(guó)稅大樓】人員物品外出管理規(guī)定九、保潔工作流程與標(biāo)準(zhǔn) 【馬尾國(guó)稅大樓】環(huán)境清潔工作程序【馬尾國(guó)稅大樓】保潔工作檢查規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處保潔管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】業(yè)主報(bào)修工作流程圖【馬尾國(guó)稅大樓】保潔班工作標(biāo)準(zhǔn) 【馬尾國(guó)稅大樓】保潔班崗位職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)及處罰辦法十、公眾制度【馬尾國(guó)稅大樓】業(yè)主公約【馬尾國(guó)稅大樓】精神文明建設(shè)公約【馬尾國(guó)稅大樓】房屋管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】服務(wù)承諾【馬尾國(guó)稅大樓】防火與防風(fēng)管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】衛(wèi)生管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】綠化管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】水、電管理規(guī)定房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 【馬尾國(guó)稅大樓】廣告、招牌管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】公共設(shè)施管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】來(lái)訪管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】電梯管理規(guī)定十一、員工工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處主任工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處接待員工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處保潔員工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處保安班長(zhǎng) 工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處保安員工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處綠化工工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處水電工工作考核辦法七、物業(yè)管理人員編制及職責(zé) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 八、經(jīng)費(fèi)收支測(cè)算經(jīng)費(fèi)收支測(cè)算表貨幣單位：人類別職務(wù) 名額職責(zé) 行政事務(wù)班（ 1名）主任 1 全面負(fù)責(zé)管理處日常事務(wù)管理工作。保潔綠化班（ 2名）保潔員 2 負(fù)責(zé)大樓所有公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔工作。負(fù)責(zé)會(huì)議室、接待室、健身房及正副局長(zhǎng) 辦公室茶水供應(yīng)及衛(wèi)生保潔工作。綠化工兼職負(fù)責(zé)大樓所有公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理工作。保安班（ 6名）大堂保安員 3 負(fù)責(zé)大堂秩序維護(hù)，訪客登記與管理；負(fù)責(zé)夜間大樓巡視工作，防止一切突發(fā)性事件的發(fā)生。車庫(kù)保安員 3 負(fù)責(zé)停車場(chǎng)車輛停放秩序管理，負(fù)責(zé)夜間監(jiān)控室值班管理，防止一切突發(fā)性事件的發(fā)生。水電班（ 1人）水電工 1 負(fù)責(zé)大樓公共設(shè)施、設(shè)備的小型維修和局部技術(shù)改造。負(fù)責(zé)設(shè)備房各種機(jī)電設(shè)備（高低壓配電系統(tǒng)、高壓水泵、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)組）的日常運(yùn)行工作，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行正常。 10 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 民幣元物業(yè)管理人員經(jīng)費(fèi)測(cè)算表序工種人數(shù) 月工資標(biāo)準(zhǔn)（元）月累計(jì)（元）備注項(xiàng) 目月收入年收入備注物業(yè)費(fèi)總收入 16723 202076 計(jì)算公式：【（ 1） +（ 2） +（ 3） + +（ 7）】247。（ 100%6%） =【 9900+450+200+1670+1300+200+2020】247。 94% =15720元 /月247。 94% ≈ 16723元 /月序項(xiàng) 目月支出年支出備注 1 人員經(jīng)費(fèi) 9900 118800 含基本工資、獎(jiǎng)金、社保金、加班費(fèi)、年終獎(jiǎng)等。 2 維修費(fèi)用 450 5400 指共用部位、共用設(shè)施設(shè)備單項(xiàng)金額 300 元以下的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造費(fèi)用由我司承擔(dān)。單項(xiàng)金額超過(guò) 300 元以上的費(fèi)用由貴單位承擔(dān)（電梯、發(fā)電機(jī)組、中央空調(diào)等設(shè)備維保費(fèi)用由貴單位承擔(dān)；電梯年檢、滅火器藥劑更換、發(fā)電機(jī)油料費(fèi)用由貴單位承擔(dān)）。 3 辦公費(fèi)用 200 2400 包括各種表格、辦公用品、電話費(fèi)等； 4 保潔費(fèi)用 1670 20200 包括保潔工具與保潔用品費(fèi)用【含外墻清洗（每年一次）、化糞池清掏（每年一次）、生活垃圾清運(yùn)（每天兩次）、水池水塔清洗（每年兩次）費(fèi)用】。 5 綠化費(fèi)用 1300 15600 包括綠化施肥、修剪、室內(nèi)盆樹(shù)、盆花擺放等費(fèi)用； 6 保安費(fèi)用 200 2400 包括更換電池、電珠，手電筒、對(duì)講機(jī)維修、上交安防公司管理費(fèi)等； 7 利潤(rùn) 2020 24000 8 法定稅收 1003 12036 稅率按總收入的 6%計(jì)算，月法定稅收為： 16723元 /月 6%≈

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