房地產項目委托開發協議(編輯修改稿)

2026-03-09 09:25 本頁面

　

【文章內容簡介】委托開發協議書甲方：乙方：依據《城市房地產管理法》、《合同法》及其他有關法律法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發建設項目，并運作經營相關事宜達成如下協議，共同遵照執行。第一條項目概況（以下簡稱 “本項目 ”或 “項目 ”）項目名稱：項目位置及四至：項目用地：規劃總用地畝（具體面積和容積率以批準的用地規劃為準。）建設規模：總建筑面積約認并經規劃許可的設計、施 9 工圖紙為準。）第二條項目委托鑒于乙方具有房地產開發及項目管理的豐富經驗，具有相應的房地產開發資質和管理能力，經甲方多方考察，甲方全面委托乙方代為開發本項目。乙方同意接受委托，按本協議約定內容完成本項目。第三條項目委托的內容和方式本項目所有政府批準文件及征地手續，由甲方進行辦理，乙方協助。取得土地使用權后，甲方委托乙方負責本項目建設開發（包括但不限于勘探、規劃、設計、報建、招投標、工程建設管理、銷售手續辦理、售房合同簽訂、產權證辦理以及后期配套等）的全過程管理。甲方負責對本項目設計、施工方案的審定。對施工、監理工作、工程進度及工程質量實施監督、協調，參加項目工程例會。在本項目建設過程中，雙方應加強溝通，甲方有權參加乙方和施工單位組織的工程例會，原則上每月應召開一次以上工程例會，通報工程進度、及時協商、解決本項目過程中所遇到的問題。本項目類型屬于商業辦公，第一、二層為商業，第二層以上樓層為辦公。 10 項目符合商品房預售條件后，三層（含三層）以上由甲方支配用于辦公，一、二層商業由乙方規劃經營。第四條項目核算本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產生的各項稅費（包括但不限于契稅、土地增值稅、營業稅、企業所得稅等）由乙方承擔。項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構審定。第五條項目資金的管理項目所需資金由甲方負責籌措。乙方為開發本項目應設立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。第六條項目開發管理甲方成立項目領導組，并確定具體項目聯絡人員；乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業人員負責，并配備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業人員，人員數應滿足本項目開發管理需要。乙方應制定本項目開發方案，推進項目進程。待本項目詳細規劃批準后，制定開發項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發各工作節點計劃控制、開發成本測算及控制、 11 工程質量控制、配套工程實施計劃等方案。甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。第七條項目權屬本項目的所有辦公樓層歸甲方所有，由甲方自行支配，乙方無權銷售本項目辦公樓。本項目規劃建設的商業層歸乙方所有，由乙方自主經營。第八條甲方的權利和義務：所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協助。參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監理單位由甲方負責選聘。審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。負責項目建設主供應材料（如門窗、電梯等）的選定和交房標準的制定。有權查驗工程進度計劃實施情況，檢查施工質量，發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。第九條乙方的權利和義務：負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等； 12 協助甲方辦理本項目的立項、報建、規劃、施工許可等工程施工必備的手續。負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監理單位、設備材料采購的公開招標。組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。負責按照約定的工程進度計劃組

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