黃柏山灌河漂流建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 收入：日均 220 人均價 120 元 126 日＝ 萬元 ② 冬季滑冰場收入： 100 元 /人（次） 42020 人 /年＝ 420 萬元 ③ 飲食收入： 49000 人 /年消費均價 40 元＝ 196 萬元 ④ 跑馬場、射箭場等娛樂收入： 21000 人 /年 30 元＝ 63 萬元 ⑤ 垂釣燒烤收入： 24500 人 /年 30 元＝ 萬元 ⑥ 其他收入（露天浴場、木屋住宿收入等等）： 萬元 上述 6 項合計，預計項目正常年份營業收入約 萬元 運營成本預測 折舊 本項目總投資轉化為固定資產 2030 萬元，采用直線折舊法取折舊年限 20 年，殘值率取 10％，經計算年折舊額為 萬元。 營業成本 營業成本包括營業費用、 企業管理費用、職工工資福利費等。正常年份年約需 820 萬元。 （ 1） 外購原料：主要為餐飲用肉類、蔬菜等原料及其他項目運營所需原材料，年約需 157 萬元； （ 2）燃料及動力：主要為燃料、電等費用，每年約需 35 萬元。 （ 3）工人工資及附加： 200 名工人，每年約需 420 萬元。 （ 4） 折舊及攤銷費： 55 萬元； （ 5） 其它費用：每年約需 48 萬元； （ 6） 稅金： 105 萬。 財務分析 利潤總額約 370 萬元（正常年份） 估計十年左右能收回成本 通過對黃柏山灌河漂流（冬季滑冰場）旅游項 目的建設條件、市場條件、經濟效益等方面的綜合分析顯示，該項目具備開發建設成為信陽地區乃河南省旅游帶上的精品旅游產品潛質。對于帶動信陽地區商城縣旅游產業的大發展，提升商城 旅游品牌的市場競爭力，拓展、豐富商城旅游的品位有著重大意義。 本項目建設不僅會給項目開發單位帶來很好的經濟效益的同時，還將會進一步促進當地經濟的發展、騰飛，增加當地及周邊鄉鎮產業的發展大軍中。從保護環境，有效利用資源，實現地方經濟可持續發展大軍中。從保護環境，有效利用資源，實現地方經濟可持續發展等方面看，本項目的開發具有穩定性和持續增長性等 長期經濟效益和社會效益。 綜合經濟環境和社會效益等因素，本項目是可行的，投資回報率是可觀的，可以作為黃柏山灌河旅游業未來的重要支撐點予以開發。 莆田市西天尾鎮石盤垂釣休閑中心 項目 可 行 性 研 究 報 告 第一章 項目背景 一、位置與范圍 石盤垂釣休閑中心 項目以 石盤水庫 為中心， 位于莆田市 荔城區西天尾鎮 象峰村 ，距莆田市區 5km，是前往莆田市南少林風景名勝區的必經之路， 區位條件十分優越。 擬建 項目 占地面積約為 30 畝，周邊植被茂盛， 空氣清新、 水質良好， 果園飄香，生態環境較為優越，猶如天然 氧吧，同時項目毗鄰南少林、九華疊翠 、 石盤書院 、紫宵 怪石 等重要景點。 二、項目提要 項目名稱： 石盤垂釣休閑中心 項目主管單位： 私人投資 項目總負責人： 林海洋 項目實施負責人： 林海洋 編制單位： 浙江林學院旅游與健康學院 建設范圍： 公 園的地理坐標、四界范圍和規劃面積 建設性質 根據 石盤 垂釣休閑中心 目前的 自然條件 、 所處的地理環境及旅游資源的特點，確定 石盤 垂釣休閑中心 是集 垂釣 休閑、 娛樂餐飲、 康體保健、 農業觀光、生態保護 于一體的綜合性生態型 旅游休閑中心 。 建設目的 （ 1） 保護森林生態系統 ，水域自然生態環境 ； （ 2） 合理開發、科學利用項目區內的 旅游資源， 增建以 垂釣 為主的 參與性旅游項目， 豐富旅游 活動 ，滿足游客對 垂釣 休閑、水域觀光、度假娛樂、健康美食、生態住宿 的渴求。 （ 3）謀求石盤水庫新發展，實現經營多元化及可持續發展。將石盤水庫開發建設成為水利生態旅游景區，并以全新的經營理念提升項目建設的品位，樹立林場走生態旅游、康體保健、參與體驗的新型旅游區形象。 （ 4）推動地方經濟發展，幫助當地農民加速進入小康，為社會新農村建設做出貢獻。 （ 1） 主要旅游景區 建設： 包括接待服務區、鄉村垂 釣區、食宿接待區、農業觀光區、休閑娛樂區等 5 個功能區； （ 2）基礎設施工程：包括公路的改造、游道 道 、給排水、污水處理設施、供電、通訊、廣播電視等； （ 3）服務接待設施：包括 游客中心管理房 、 垂釣管理房（漁具租賃處）、食宿酒店、水邊休閑木屋、茶莊、野營地、農具展示館、 停車場、 景觀小品（大門、觀景亭、水車等）、解說 標志等； （ 4）安全衛生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共廁所、垃圾運輸車等； （ 5）保護工程：包括生物防火設施設備、景觀資源保護、 水資源 環境保護等。 期限 主要建設期為 15 年，分三期實施。第一 期為 2020 年～ 2020 年 ，建設基本完成，并開始對外營業；第二期為 2020 年～ 2020 年 ，旅游區逐步完善并走向成熟；第三期為 2020 年～ 2020 年 ，打出品牌，在市場上有一定的旅游形象。 項目總投資： 1000 萬元 ，分兩期投入 ； 資金來源：自籌。 三、項目建設的必要性及意義 旅游業是本世紀我國的支柱產業，自上世紀 90 年代以來我國旅游業一直趨于快速增長的態勢。同樣， 莆田 市 的旅游業在市 委和市政府的正確領導下，旅游業 也 邁出了較大的步伐，出現穩定發展的好勢頭，產業規模不斷擴大，產業形象日益鮮明 ，取得了較大的成績。據不完全統計：在“十五”期間我市旅游接待人數 萬人次，創旅游收入 億元人民幣，全市年累計接待入境旅游者均比增 10%以上，年累計創匯均比增 10％以上 （來源：莆田市旅游局） 。 正值旅游業迅猛發展之際，《 莆田市 “十一五 ”旅游業發展專項規劃 》也面世了 ，與此同時， 2020 年 10 月 26 日，莆田市委、莆田市人民政府出臺下發《關于進一步加強旅游工作的意見》，《意見》中對 莆田 市旅游業發展予以大力扶持， 尤其鼓勵 從解決“三農”問題的戰略高度，重視發展鄉村旅游，包裝策劃一批特色鮮明、吸引力強 的鄉村旅游項目。 因此 莆田市 的 旅游必將迎來一個新的高潮 （來源：莆田市旅游局） 。 但 莆田 的現有景點基本上以傳統的山水觀光 和宗教文化 為主， 湄州島、九鯉湖、鳳凰山、九龍谷、南少林、壺公山等景點， 對于 莆田市 等主要客源地的游客也已經比較熟悉，因此迫切需要出現一些新類型、新特色的新景點，而農業觀光 、生態度假、休閑度假類的旅游 正好滿足這一需求，所以 “ 石盤垂釣休閑中心 項目 ” 的開發， 由于具有 “陶冶性情”、“療養保健”、“促進文化交流”等 諸多益處，而深受人們的喜愛，同時垂釣又具有“ 高品位性 ”、“ 消費適宜 ”、“ 重游率高 ”、“ 季節性 強 ”等特點， 勢必發展成一種重要的旅游類型。 石盤垂釣休閑中心 項目 將以全新的開發視角和開發理念， 必將為 莆田市城區 的旅游業注入新的活力，增加新的亮點，極大刺激和促進當地旅游的發展。同時，也將為石盤 水庫周邊的 農村產業結構調整探索出一條新路，帶動其他行業的發展。 第二章 項目建設條件分析 一、現狀與資源條件 （一）現狀 現狀 項目以石盤水庫為中心，現水庫以養殖部分魚種為主，無澆灌、飲用功能，為閑置資源。石盤水庫西面為象峰村居民地及農業用地，東面為堤壩，堤壩南面為小丘陵，且有一個 500 平方米左右的泄洪品，北側 為水庫緩沖區、果樹園及閑置林地。本項目以北側的水庫緩沖區及閑置林地為主要依托區域，植被以灌木、蘆葦、杉木、馬尾松為主，紅色土壤。 氣候水文 屬典型的亞熱帶海洋性季風氣候。日照充足，溫度適宜是本市氣候的一大特征。平均年太陽輻射量達 千卡 /平方厘米 ， 年日照時數平均為 小時 , 年均日照率為 45%。日照時間從山區至沿海逐步增多。氣溫由東南沿海向西北內陸山區逐漸降低。各地年平均氣溫在 16℃ 至 21℃ 之間。無霜期年平均達 316 天至 350 天之間。 社會經濟狀況 西天尾 鎮 依山傍水，氣候宜人，年可三 熟，糧果皆宜，是莆田重點果區之一。 象峰村位于西天尾鎮內九華山半山腰， 石盤水庫坐落其中， 山清水秀、風景優美，資源優勢得天獨厚，村民的經濟來源以種植業、養殖業為主，是 莆田 市規模較大的畜禽養殖生產基地。象峰村共有 426 戶農民，全村養豬戶 301 戶，其中 50 頭以上養豬場有 90 個，年出欄生豬 萬頭；飼養家禽 103 場，年出欄 41 萬羽。全村畜禽總產值達 3390 萬元，純收入 1800 多萬元，人均收入 1 萬多元，是遠近聞名的養殖專業村。目前象峰 村已建沼氣池 235 口，入戶供氣 312 戶，做到場場建沼氣、戶戶通沼氣、養殖零排放，建 立了在禁養區內實現了養殖零排放的模式。 因此， 象峰村 的 養殖 業對石盤水庫的影響較小，現石盤水庫的水質已達到國家三類水質標準。 （二）旅游資源條件 生態環境資源 大氣環境質量 （空氣清新）、 水質 （水資源十分豐富）、 聲學環境 （環境幽靜，適宜度假）、 森林 覆蓋率（馬尾松、臺灣杉等）。 旅游景觀資源 項目區內的景點：石盤水庫、莆田古民居 毗鄰景點： 南少林、九華山、 象峰石盤書院 、紫宵 。可以互為補充，也為項目區提供了一定的客源支持。 ● 象峰石盤書院 石盤書院位于荔城區西天尾鎮象峰村石頭盤自然村，創建于清同治六年（ 1867）丁卯仲秋