地塊開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ： 商住混合 用地 3）、規(guī)劃土地使用年限：住宅 70年，商業(yè) 40年 二 、政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 由于該宗地 周邊的金沙西墅居住區(qū)正在建設(shè)中，開工面積在 3 萬(wàn)平方米左右，是由政府組織實(shí)施的項(xiàng)目。該項(xiàng)目上馬一定會(huì)對(duì)金沙西墅居住區(qū)造成一定的壓力，政府出于地方保護(hù)的原因，會(huì)控制該區(qū) 域的商品房上市量，這個(gè)樣項(xiàng)目會(huì)被推遲立項(xiàng)，不能馬上開發(fā)，由于政府政策的原因，該項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)遇到較大的阻力，但我們分析，根據(jù)公司與當(dāng)?shù)卣牧己藐P(guān)系，通過多方工作，應(yīng)能解決立項(xiàng)問題。 三 、總體評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目總體來(lái)講法律手續(xù)都相對(duì) 簡(jiǎn)單 順暢，開拓置業(yè)與土地方直接簽訂土地開發(fā)協(xié)議，然后在市土地局辦理協(xié)議出讓， 合同 風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。然后該宗地 擬 規(guī)劃為商業(yè)居住用地，土地性質(zhì)基本明確。 9 第三部分：市場(chǎng)分析 一、 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策動(dòng)向 從上半年全國(guó)整體市場(chǎng)來(lái)看，雖然在中央出臺(tái)新政后，全國(guó)各主要城市前前 后后地出臺(tái)了一些地方細(xì)則，至今仍有部分城市未出臺(tái)“新國(guó)十條”的執(zhí)行細(xì)則，但無(wú)論地方政府是否出臺(tái)了地方細(xì)則，各個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都同樣地受到了政策的強(qiáng)烈沖擊，只是沖擊稍有差異而已。全國(guó)各地目前的表現(xiàn)基本一致，主要是表現(xiàn)在銷售數(shù)量急劇下滑，但是由于價(jià)格表現(xiàn)并不明顯，致使消費(fèi)者仍然處于濃烈 的觀望情緒中，這說(shuō)明房地產(chǎn)新政策已經(jīng)起到一定的效果。 新政局部奏效，市場(chǎng)快速觸底 “抑需求”初見成效 新房成交跌至低谷首先見效的是需求被全面抑制。隨著非基本需求被快速擠出，各地住宅成交量驟降。從上半年各地成交的月度走勢(shì)看，年初 2 個(gè)月，在季節(jié)性因素和 2021 年底出臺(tái)的樓市降溫政策的雙重影響下，成交冷淡。然而，逼出供應(yīng)量的目的暫未有效。今年上半年，各地政府通過提高土地供應(yīng)面積，并對(duì)開發(fā)商海外融資網(wǎng)開一面，希望加速開發(fā)商現(xiàn)有項(xiàng)目的建設(shè)速度，以增加住宅市場(chǎng)的有效供應(yīng)。但從市場(chǎng)反應(yīng)看，土地供應(yīng)量的增加，反而令開發(fā)商有較大選擇余地，激發(fā)了購(gòu)地需求；且目前地價(jià)受政策調(diào)控已從高位回落，利于開發(fā)商加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。 2021 年上半年，中原監(jiān)測(cè)全國(guó) 12 個(gè)城市居住用地成交 4228 公頃，同比上升 166%。在政策調(diào)控下，盡管開發(fā)商拿地趨于理性，土地成交溢價(jià)率持 續(xù)下降，但流標(biāo)率始終維持低位，土地市場(chǎng)供求仍較活躍。 基本需求穩(wěn)定，支撐低位反彈 當(dāng)前政策調(diào)控的重點(diǎn)，應(yīng)該理解是為了擠出投資需求的泡沫，但對(duì)首套購(gòu)房等基本的購(gòu)房需求仍然鼓勵(lì)，以令住宅恢復(fù)其原本的居住屬性。因此，基本需求的大小成為影響下一步樓市走向的關(guān)鍵。對(duì)各城市來(lái)說(shuō)，由于城市化進(jìn)程的推進(jìn)所帶來(lái)的城市人口的增加，及城市生活水平提高所引發(fā)的購(gòu)房 10 需求，是構(gòu)成住宅基本需求的主體。 從第一部分的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出，樓市受新政的影響甚大， 導(dǎo)致樓市供求量的緊縮， 說(shuō)明了政策已經(jīng)取得了一定的 抑制，保持現(xiàn)狀的 效果。 二、 成都 住宅市場(chǎng) 分析 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)歷年市場(chǎng)狀況 1）、成都市 2021 年到 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 2021 年成都市主城區(qū)商品房供應(yīng)總量為 萬(wàn) ㎡ ，同比下降%（減少 萬(wàn) ㎡ ），相較 07 年同期下降 %（減少 萬(wàn)㎡ ）。共計(jì)成交 萬(wàn) ㎡ ，同比增長(zhǎng) %（增加 萬(wàn) ㎡ ），相較 07年同期增長(zhǎng) %（增加 萬(wàn) ㎡ ）、 供應(yīng)量下降的原因是開發(fā)商存量房規(guī)模較大，為減少新開發(fā)量銷售存量房，因而減緩了推出新盤的速度；而經(jīng)過了 08 年一年的市場(chǎng)調(diào)整， 09年受到一系列優(yōu)惠購(gòu)房政策和開發(fā)商調(diào)價(jià)的影響，市場(chǎng)的剛性需井噴和投資客戶的重新入市，使得市場(chǎng)銷售量大幅增長(zhǎng)，甚至超過了歷史同期最高水平。 2021 年 以 3 月為分水嶺，上半年成都市主城區(qū)商品房的供應(yīng)與銷售呈現(xiàn)出兩種不同走勢(shì)。 3月以前，單月供應(yīng)及銷售大體上呈現(xiàn)“供銷同漲”的態(tài)勢(shì)。而自 4 月以來(lái)，供應(yīng)與銷售量雙雙持續(xù)走低，供求比曲線處于下降趨勢(shì)，近期市場(chǎng)總體表現(xiàn)供小于求。表明供需雙方均明顯受到了調(diào)控政策的影響。供應(yīng)與銷售量的持續(xù)下降，反映出市場(chǎng)各方對(duì)后市政策的導(dǎo)向和市場(chǎng)發(fā)展的方向觀望情緒依然較大。 1月成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量和成交量雙雙下降，供需市場(chǎng)出現(xiàn) 倒 V走勢(shì)。本周均價(jià)走低，新開樓盤價(jià)格穩(wěn)起 3 月最后一周成都新房成交量突破 2500 套， 6 月主城區(qū)商品住宅銷售量下滑嚴(yán)重，繼第一周跌破千套創(chuàng)下近兩年來(lái)最低周成交量后， 14日至 20 日成交總量?jī)H 638 套，再創(chuàng)新低 。 圖 1： 2021 年 19月成都市商品住宅新增供應(yīng)量 11 050100150200250300供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）217 52 122 251 196 184 77 80 2531 2 3 4 5 6 7 8 9 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)局 2）、成都?xì)v年住宅市場(chǎng)投資狀況 表 1： 成都市歷年普通住宅投資走勢(shì)表 （單位：億元） 單位（億元） 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 投資完成額 住宅 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)局 ① 從 2021 年至 2021 年，成都市住宅的開發(fā)投資呈持續(xù)上升勢(shì)頭， 2021 年到 2021 年投資勢(shì)頭有所回落。 ② 2021 年到 2021 年成都市住宅市場(chǎng)有較小的下滑，而整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈上升的勢(shì)頭。 ③ 2021年到 2021年成都市住宅市場(chǎng)的發(fā)展基本保持與整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步，歷年來(lái)呈不斷上升的勢(shì)頭。 ④ 2021 年到 2021 年，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)呈上升勢(shì)頭，但幅度較小。 ⑤ 2021 年到 2021 年，住宅投資出現(xiàn)小幅下跌。 圖 2：成都市普通住宅開發(fā)投資狀況圖 12 成都市普通住宅開發(fā)投資情況圖 （ 億元 ）020040060080010002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年投資完成額住宅 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)局 3）、成都市歷年普通住宅投資增長(zhǎng)情況分析 2021 年 — 2021 年由于地價(jià)的上漲，規(guī)劃思路的變遷，將導(dǎo)致中高層電梯公寓越來(lái)越多，迅速成為市民百姓的主要選擇。戶型設(shè)計(jì)好、通風(fēng)采光好的電梯公寓很有賣相。 圖 3：投資增長(zhǎng)比率走勢(shì)圖 投資增長(zhǎng)比率走勢(shì)圖%%%%%%%%%2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年總增長(zhǎng)率住宅增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)局 2021 年 — 2021 年 ，開發(fā)商的投資重點(diǎn)由 2021 年的住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)，看重商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)勢(shì)，改變?yōu)樽≌顿Y的繼續(xù)加大，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯減少。為滿足成都市旺盛的消費(fèi)需求，增大房市供應(yīng)，開發(fā)商明顯增大了對(duì)住宅的投資，住宅完成投資突破 400 億元，達(dá)到 13 億元，增長(zhǎng) %，比整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資增 幅高 個(gè)百分點(diǎn)，是推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)攀升的主體動(dòng)因。 當(dāng) 2021 年 成 都住宅市場(chǎng)進(jìn)入了持續(xù)的低迷期，總體供應(yīng)大幅增加的同時(shí)，銷售大幅下滑，相應(yīng)地，住宅報(bào)價(jià)與成交價(jià)也有一定的回落。 供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，銷售量急劇下降，使得供求形勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，以往供不應(yīng)求的格局變成了供給過剩。 成都市普通市場(chǎng)的開發(fā)投資與整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資一樣，起伏大，增長(zhǎng)情況和下降情況明顯。 2021 年 — 2021 年， 成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自 2021 年 5 月高點(diǎn)％回調(diào)以來(lái)，已連續(xù)四個(gè)月回落，截止 8月，四川省房地產(chǎn)開 發(fā)累計(jì)完成投資 億元，比去年同期增長(zhǎng) %。分別 5月、 6 月和 7月回落、 。從單月完成投資來(lái)看， 8月僅完成投資 億元，分別比 5月、 6 月和 7月減少 億元、 億元和 億元。 圖 4： 2021 年 — 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)局 4）、投資成份狀況 最近幾年，集體經(jīng)濟(jì)和私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)投資比例在逐年下滑。 國(guó)有經(jīng)濟(jì)逐年增長(zhǎng)成為成都高層住宅的主力， 2021 年所占比列超過 50%。 表 2：歷年成都各經(jīng)濟(jì)成分投資情況表（單位：億元） 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 國(guó)有經(jīng)濟(jì) 14 集體經(jīng)濟(jì) 私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)局 5)、 歷年投資開發(fā)分析 2021 年 1— 8 月，成都市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng)%，其中住宅投資 億元同比增長(zhǎng) 18%。占全部投資的 %。非住宅 住宅億元。同比增長(zhǎng) %，上述 3個(gè)數(shù)據(jù)都居于高位增長(zhǎng)，表明成都樓市今年成上揚(yáng)趨勢(shì)。 綜合數(shù)據(jù)分析，開發(fā)投資與銷售的快速上漲有其一定的合理性，但不具備持續(xù)性，開發(fā)投資量的下滑，房?jī)r(jià)過快上漲，會(huì)造成市場(chǎng)供求關(guān)系的失衡，對(duì)企業(yè)和投資者都將造 成直接經(jīng)濟(jì)利益的損失，穩(wěn)定房?jī)r(jià)就意味著穩(wěn)定市場(chǎng)，在目前金融政策開始對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)融資進(jìn)行調(diào)控的初期，應(yīng)嚴(yán)格加強(qiáng)項(xiàng)目和土地的審批，控制好貸款收縮節(jié)奏，避免市場(chǎng)的反應(yīng)過度造成房?jī)r(jià)大起大落 。 成都市 住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況 2021 年是成都房地產(chǎn)快速發(fā)展和逐漸走向成熟的一年，表現(xiàn)為房?jī)r(jià)上升較快、供應(yīng)量迅速增加、市場(chǎng)需求旺盛、大量外來(lái)開發(fā)商進(jìn)入、地價(jià)攀升較多等特點(diǎn)。成都市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示： 2021 年成都市主城區(qū)新開住宅的整體均價(jià)為 元 /㎡ ，主要是由于 2021 年新開的住宅項(xiàng)目中，均價(jià)在 5000 元以上 的項(xiàng)目就多達(dá) 34個(gè)，新增供應(yīng)面積 萬(wàn) ㎡ ，占到主城區(qū)新增總量的 %，拉高了整個(gè)成都市區(qū)的房?jī)r(jià)。 2021 年成都郊區(qū)新盤的均價(jià)為 元 /㎡ ，較 2021 年郊區(qū)整體均價(jià)增長(zhǎng) 元 /㎡ 。 區(qū)域均價(jià)方面，市中心因其土地的稀缺性而高居價(jià)格首位，新盤價(jià)格為 元 /㎡ ；市區(qū)和郊區(qū)的價(jià)格沒有出現(xiàn)明顯的斷點(diǎn)，說(shuō)明郊區(qū)與市區(qū)的價(jià)格差距在縮小。 2021 年全年，成都市新開住宅樓盤 222 個(gè)，供應(yīng)面積約為 1640 多萬(wàn) ㎡ 。其中主城區(qū)新增樓盤 116 個(gè)，新增供應(yīng)面積接近 920 萬(wàn) ㎡ ，占到總體供應(yīng)的%，郊區(qū)新增樓盤 106個(gè)，新增供應(yīng)面積約為 720 萬(wàn) ㎡ 。 同時(shí)，作為成熟社區(qū)聚集的兩個(gè)區(qū)域，城西和城南仍然是成都新盤供應(yīng) 15 的熱點(diǎn)區(qū)域，新增供應(yīng)量為 556 萬(wàn) ㎡ ，該兩個(gè)區(qū)域供應(yīng)量占到全年主城區(qū)供應(yīng)總量的 %。 在 2021年 2021年一系列國(guó)家調(diào)控政策實(shí)施和市區(qū)內(nèi)供應(yīng)日益稀缺的情況下， 2021 年整個(gè)成都市市區(qū)范圍內(nèi)商品房住宅總成交面積為 807 萬(wàn) ㎡ ，比 2021 年上漲 %。從 2021 年各季度新房銷售情況來(lái)看，各季度成交面積都在逐步上漲，上漲幅度分別 %、 %和 %。 三 、區(qū)域 房地產(chǎn)市場(chǎng) 特征 城西市場(chǎng)背景簡(jiǎn)述 從城西這個(gè)大的區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，目前二環(huán)以內(nèi)已經(jīng)逐步的趨于飽和，只有富臨清江雅居、盛世草堂和內(nèi)雙楠的幾個(gè)小戶型樓盤，開發(fā)重點(diǎn)集中在二三環(huán)之間 和三環(huán)外 。目前城西主要有六個(gè)開發(fā)相對(duì)比較集中的片區(qū)：羊西片區(qū)、金沙片區(qū)、光華片區(qū)、浣花片區(qū)、清水河片區(qū)和本案所在地 —— 金沙片區(qū)。 金沙片區(qū)位于青羊大道與西三環(huán)、清江路與羊西線之間區(qū)域，金沙遺址使得金沙片區(qū)承載了厚重的歷史文化底蘊(yùn)，也為金沙片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)提供了政策上的優(yōu)勢(shì)。整個(gè)區(qū)域土地儲(chǔ)備量大，具有相當(dāng) 的潛力。 除了舉世聞名的古蜀文化遺址，古蜀金沙文化主題的摸底河公園、華貴的皇陵公園、洗練厚重的漢代廊橋公園 ......多個(gè)大型生態(tài)文化公園構(gòu)建起該片區(qū)的多重生態(tài)屏障。作為成都住宅開發(fā)一片新興的熱點(diǎn)區(qū)域，金沙片區(qū)的基礎(chǔ)性公共配套完善，商業(yè)配套設(shè)施成熟，這里現(xiàn)在已經(jīng)號(hào)稱是成都的“第四商圈”。 表 3：目前該區(qū)域主要在售樓盤有： 樓盤名稱 地址 類型 均價(jià)（元 /平方米） 開盤時(shí)間 七里溪香 青白江同華大道 177 號(hào) 住宅 3450 東麓驛境 青白江學(xué)苑路 456 號(hào) 住宅 2800 攬勝金沙 青羊清江西路 90 號(hào) 住宅 8000 金沙西墅 青羊區(qū)金沙遺址旁 別墅 17000 16 金沙海棠 青羊蜀鑫東路 88 號(hào) 住宅 7750 中海金沙府 金沙遺址博物館旁 別墅 17000 英倫金沙 金沙新域清水濱河路 99號(hào) 高層 7400 金沙西墅 青羊金沙遺址旁 別墅 17000 保利金香檳 青羊西三環(huán) IT 大道以北 小高層 8500 2021． 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市房管局 城西區(qū)域市場(chǎng)特征 1）、消費(fèi)需求力度大，消費(fèi)者構(gòu)成多元化 城西擁有豐富的歷史遺跡、眾多的水系以及優(yōu)美的環(huán)境，“西貴”的傳統(tǒng)觀念仍留有歷史的烙印，住在城西的居家理念不僅吸引了大量的成都消費(fèi)者，還吸引了成都郊縣（市）甚至川外的消費(fèi)者，消費(fèi)需求依然強(qiáng)勁。 2）、居住觀念得到升華，消費(fèi)者日益理性 人們對(duì)住宅概念發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)變，對(duì)其品質(zhì)、環(huán)境都有很高要求， 從基本居住觀念升華到享受理念 。 3）、地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈 從 90 年代 開始以置信、成都統(tǒng)建、萬(wàn)達(dá)、博瑞等知名企業(yè)的進(jìn)入城西片區(qū)后，城西房地產(chǎn)市場(chǎng)便進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展階段，而如今隨著“優(yōu)品道”、“蜀風(fēng)花園城”、“成都花園望郡”、“鷺島國(guó)際社區(qū)”、“中海國(guó)際社區(qū)”等大規(guī)模的高品質(zhì)樓盤的成功亮相，城西樓市之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從硬性競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向軟環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)，同品質(zhì)的樓盤在價(jià)格、檔次、環(huán)境設(shè)計(jì)、物業(yè)管理方面差距越來(lái)越具有差異性，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 4）、開發(fā)理念日益成熟 開發(fā)商都進(jìn)行品牌經(jīng)營(yíng)，在不斷的創(chuàng)新中找出自己樓盤的賣點(diǎn)，吸引消費(fèi)者，來(lái)體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)。 5）、成產(chǎn)開發(fā)的重 點(diǎn)區(qū)域向三環(huán)外靠近 隨著城西房產(chǎn)開發(fā)熱潮不斷的掀起，如今城西二環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的土地較少，且用地規(guī)模較小。目前城西房產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域?yàn)槎h(huán)之間（不 17 少于 50 個(gè)在售樓盤），已逐步向三環(huán)外靠近。 城西區(qū)域住宅供應(yīng)狀況 2021 年以來(lái)，在新政策的頒發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)，城西房地場(chǎng)供求市場(chǎng)從 1 月便開始的低迷狀況，供應(yīng)套數(shù) 602套，供應(yīng)面積為，甚至在 2月出現(xiàn)了城西零供應(yīng)的狀況， 3月是一個(gè)分水嶺，從 3月起供應(yīng)市場(chǎng)開始逐步回升，一直平穩(wěn)發(fā)展供應(yīng)套數(shù)在連續(xù)四個(gè)月保持在 1500套左右，供應(yīng)面 積保持在 15 萬(wàn)平方米左右。然而一直到了 7 月，供應(yīng)市場(chǎng)才開始好轉(zhuǎn)，在之前的供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積上有一定的提升。 圖 5： 2021 年 19月城西市場(chǎng)商品住宅供應(yīng) 套數(shù) 050010001500202125003000350040001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月供應(yīng)量（套） 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市房管局 從行政區(qū)域來(lái)看，該宗地所在 位置 屬于青羊區(qū)。 2021 年青羊區(qū)從一月份開始，由于新政策的頒布，商品房供應(yīng)市場(chǎng)一直處于低迷時(shí)間，供應(yīng)面積只有 萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)只有 286套。從 3月開始，商品房市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)， 3 月份達(dá)到了 1027 的供應(yīng)套數(shù)和 萬(wàn)平方米的供應(yīng)面積 。在 7月份時(shí)再一次掀起熱潮，比之前 3 個(gè)月增長(zhǎng)了一半的供應(yīng)套數(shù)。 但是于 8月，熱潮終歸為熱潮，只是那么一瞬間，其供應(yīng)套數(shù)便從 1503 套滑至 417套，整整縮小了三倍。 9月，青羊區(qū)的供應(yīng)狀況又有了一些好轉(zhuǎn)。 圖 6： 2021 年 19月青羊區(qū)商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)面積 18 0510151月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月供應(yīng)面積（萬(wàn)平方米） 城西區(qū)域商品房市場(chǎng)成交狀況 2021 年以來(lái)， 1 月，城西商品房住宅成交套數(shù)是 602 套，成交面積為 萬(wàn)平方米，環(huán)比上月成交量分別減少 9%， 2%。 2 月份，由于新春再加上年初想你政策的頒布，從而影響了城西 商品房市場(chǎng)的供求量，城西成交量是 784 套，成交面積是 萬(wàn)平方米。從 3月開始逐漸好轉(zhuǎn)，相比 2 月，在成交套數(shù)和成交面積上都增長(zhǎng)了一倍之多，成交套數(shù)為 1672 套，成交面積是 萬(wàn)平方米，環(huán)比 漲幅達(dá)到 %。連續(xù)幾個(gè)月來(lái)，城西的商品房市場(chǎng)都存在供不應(yīng)求的狀況，所以 7 月份，政府又出臺(tái)了新的政策來(lái)壓制這一狀況，才使得市場(chǎng)供求保持平衡發(fā)展。 圖 7： 2021 年青羊區(qū)商品房市場(chǎng)供求關(guān)系 05001000150020211月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月供應(yīng)量（套） 成交量（套） 2021 年各月份不同類型的商品房供求狀況 2021 年 3 月，主城區(qū)新增商品住 宅中，超高層和小高層供應(yīng)量較大，占比分別 達(dá)到 %和 %，高層商品住宅也達(dá)到 %。電梯房供應(yīng)量比重占到供應(yīng)總量的絕大多數(shù)，電梯房作為主流產(chǎn)品的地位難以撼動(dòng)。洋房與別墅的供應(yīng)量?jī)H占到 %和 %。 并且， 在成交商品住宅中，