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景德鎮(zhèn)瓷都大道凱旋門項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2026-04-04 04:44 本頁(yè)面

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】上升幅度大 16 月景德鎮(zhèn)商品房成交價(jià)格增長(zhǎng)幅度較大，但仍屬在一個(gè)理性區(qū)間合理增長(zhǎng)，從 2021 年上半年商品房住宅成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)情況看，本埠商品房住宅均價(jià)除三月份略有回頭外，其他月份均處于價(jià)格節(jié)節(jié)攀升狀態(tài)。 2021 年 1~6 月商品房成交均價(jià)統(tǒng)計(jì) （單位：元／平方米）一月份二月份三月份四月份五月份六月份住宅 3910 非住宅 12707 本埠商品房?jī)r(jià)格分析 1）本埠住宅及商業(yè)物業(yè)價(jià)格呈明顯上升趨勢(shì)，且上升幅度較大，住宅 16 月份價(jià) 格上漲 %，商業(yè) 物業(yè) 上漲幅度更是達(dá)%。江西景德鎮(zhèn)凱旋門廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 11 2）本埠商品住宅價(jià)格偏低，全國(guó) 100 個(gè)城市住宅平均價(jià)格為 8564元 /平方米，即便以六月份本埠住宅平均價(jià)格 3910 元 /平方米計(jì)算，也僅為全國(guó)平均價(jià)格的 %。因此本埠商品房?jī)r(jià)格仍有較大的上升空間。 3）本埠商品房?jī)r(jià)格差異較大。例如恒大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的恒大名都項(xiàng)目，其區(qū)域和環(huán)境位置并無(wú)優(yōu)勢(shì)，但通過(guò)相對(duì)于本土開(kāi)發(fā)商的商業(yè)操作和品牌優(yōu)勢(shì)，其產(chǎn)品價(jià)格高于本埠商品房平均的 50%以上。 4）景德鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以 16657 元排列全省第三位。但本埠商品房?jī)r(jià)格卻是全省地級(jí)市商品房?jī)r(jià)格、土地價(jià)格最低的城市之一。形成這種局面的原因，并不是市民缺乏購(gòu)買力。而是一方面是政府未能有效激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)本埠開(kāi)發(fā)商缺乏有效的商業(yè)操作。恒大地產(chǎn)成功的例子充分說(shuō)明了這點(diǎn)。上述情況表明景德鎮(zhèn)是房地產(chǎn)業(yè)為數(shù)不多的具有良好開(kāi)發(fā)前景的處女地之一。因此在景德鎮(zhèn)投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)將會(huì)取得很好的商業(yè)價(jià)值。附件 2021 年 — 2021 年本埠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況一覽表序號(hào) 樓盤名稱開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目地址占地面積（萬(wàn)㎡）建筑面積（萬(wàn)㎡）容積率建筑類型銷售價(jià)格（均價(jià) 元 /㎡） 1 伴山洋房上海益伍實(shí)業(yè) 昌南大道新五中斜對(duì)面 20 退臺(tái)洋房 \小高層 4600（小高層） 2 玖域壹品融科智地景德鎮(zhèn)市西山路 15 12 排房 \洋房 \電梯房 600010000 3 金岸名都威時(shí) 瓷都大道人民公園南側(cè) 22 小高層 \高層 3600（小高層） 4 隆基尚城隆基瓷都大道四三二一廠旁多層 \小高層 3300（小高層） 5 海峰美廬海峰東側(cè) 昌南大道別墅 6300 6 景江華庭華益房地產(chǎn) 沿江西路 21 號(hào) (浮橋傍）多層 \小高層江西景德鎮(zhèn)凱旋門廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 12 7 水岸豪庭深圳深建業(yè) 戴家弄與沿江東路交匯處 9 高層 3600（小高層） 8 中央領(lǐng)地南昌財(cái)鑫戴家弄與沿江東路交匯處高層 3400（小高層） 9 瓷都國(guó)際華城江西錦龍地產(chǎn) 昌江大橋傍（二中對(duì)面） 16 小高層 \高層 10 怡翠園華月房地產(chǎn) 戴家弄小高層 \ 高層 3400（小高層） 11 尚東國(guó)際長(zhǎng)虹景東大道路口 105 洋房 \小房層\高層 4200（高層） 12 站前巴黎昌興房地產(chǎn) 通占路與繁家井交匯處 2 多層 13 長(zhǎng)虹金域中央長(zhǎng)虹朝陽(yáng)路昌江廣場(chǎng)對(duì)面 50 洋房 \小房層\高層 4500（小高層） 14 四季春暉春暉朝陽(yáng)路昌江廣場(chǎng)旁邊 21 多層 \小高層 3500（小高層） 15 景翰文城嘉晟新廠東路原料總廠 4,74 11 多層 \小高層 3200（小高層） 16 金廈陽(yáng)光嘉園金廈朝陽(yáng)路一中后門對(duì)面 10 多層 2800（多層） 17 南湖麗景都源景德東大道 10 多層 3200（小高層） 18 宏偉嘉苑宏偉翠云路中段鐵路一側(cè) 小高層 3500（小高層） 19 昌南名苑錦龍迎賓路中國(guó)瓷園 12 36 別墅 \多層 \洋房 \小房層 5000（獨(dú)棟別墅） 20 時(shí)代奧園新時(shí)代房地產(chǎn) 昌南大道新五中旁邊 18 多層 \小高層 3200（小高層） 21 勝第雅閣瓷都大道中段 10 多層 3600（多層） 22 天宇綠園天宇曙光路 20 多層 \小房層\高層 3200（高層） 23 瓷都國(guó)際華城錦龍太白園路口 15 多層 \小高層 3300（小高層） 24 昌南印象博能周路口小高層 3200（小高層） 25 港逸豪庭宇新廣場(chǎng)北路中段 10 多層 \小高層 3300（小高層） 26 萊頓風(fēng)情錦龍昌江大道 15 多層 \小高層 3200（小高層） 27 金桂園弘立置業(yè) 新村西路八面山多層 2600（多層） 28 創(chuàng)業(yè)大廈創(chuàng)業(yè) 新村西路四小對(duì)面小高層 3500（小高層） 29 斗富弄新城馳華房地產(chǎn) 斗富弄多層 \小高層 3200（多層） 30 東方明珠眾和置業(yè) 陶瓷學(xué)院對(duì)面 8 多層江西景德鎮(zhèn)凱旋門廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 13 31 圣羅帝景圣羅置業(yè) 陶瓷學(xué)院對(duì)面多層 32 麗華花苑麗華房地產(chǎn) 新廠東路與何家橋交匯處多層 33 昌江景城昌錦投資中華北路延伸段西側(cè) 多層 34 百潤(rùn) .金棕櫚潤(rùn)華房地產(chǎn) 高新區(qū)廣場(chǎng)對(duì)面多層 \小高層 35 瓷都新天地創(chuàng)遠(yuǎn)投資原體育館多層商業(yè) 36 景翰廣場(chǎng) 景翰置業(yè) 廣場(chǎng)南路西側(cè) 多層商業(yè) \高層住宅 37 玉茗花苑玉茗置業(yè) 瓷都大道西側(cè) 小高層第四章本項(xiàng) 目驅(qū)動(dòng) 模式一．項(xiàng)目基本情況景德鎮(zhèn)凱旋門廣場(chǎng)項(xiàng)目位于景德鎮(zhèn)瓷都大道東側(cè) A01 地塊。該地塊為原景德鎮(zhèn)紙業(yè)公司和景德鎮(zhèn)第一塑料廠舊址。項(xiàng)目地塊西鄰景德鎮(zhèn)主要市政干道瓷都大道，東臨昌江。與景德鎮(zhèn)市政府、昌江區(qū)政府、景德鎮(zhèn)高級(jí)專科學(xué)校、昌江一中為同一街區(qū)，且與景德鎮(zhèn)市政府僅為幾百米之遙。項(xiàng)目屬于景德鎮(zhèn)規(guī)劃城市中心區(qū)域，具有良好的區(qū)域和地緣優(yōu)勢(shì)。地塊瀕臨昌江和規(guī)劃濱江大道達(dá)一華里之多，為未來(lái)景德鎮(zhèn)江景資源最為豐富的大型高尚住宅區(qū)。項(xiàng)目占地面面積 213 畝，由兩塊相對(duì)獨(dú) 立的地塊組成。分別是東北側(cè)地塊平方米，西南側(cè)地塊平方米，共計(jì)占地面積為。容積率為，項(xiàng)目總建筑面積為平方米，其中商業(yè)面積為平方米。預(yù)計(jì)包括地下室等核增面積實(shí)際開(kāi)發(fā)總面積將超過(guò) 50萬(wàn)平方米。為本埠為數(shù)不多的集商業(yè)、經(jīng)貿(mào)、高尚住宅為一體的大型

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