某休閑旅游區項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 房車營地 60 創意天下匯 105 畝 105 現代農業示范區 4300 畝 觀光體驗農業基地 860 生態立體農業基地 3010 生態涵養林帶 430 新農村集中安置區 125 畝 125 合計 4950 本項目以保護耕地為原則， 在統籌城鄉綜合配套改革試驗區及城XX 休閑旅游區 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 5 鄉一體化的宏觀政策支持下，以成都市農村集體 土地流轉政策為依據，在總共 4950 畝的規劃整理面積中，通過占補平衡，拆院并院，集中 650 畝農村集體建設用地，以建設和打造極具有川西韻味的“ XX”野奢休閑旅游區和新農村集中安置小區。 “ XX”項目以區域內最具四川田園特色的原生態林盤資源為核心，通過對周邊農田耕地的農業產業結構調整和優化，以高品質鄉村野奢度假酒店為引導，建設集 鄉村 旅游休閑、生態涵養林、觀光體驗式農業、生態立體化農業 、農產品深加工 和新農村集中安置區 于一體的綜合性鄉村休閑旅游項目。 本項目 根據項目功能分區，合理細分土地性質，最大化發揮區域資源功效， 打造 高端 旅游產品，拉動區域 經濟 整體 可持續性發展 。 項目建設單位 香港 XX 基金會有限公司系由在港、澳、臺地區及海外營商多年的商界人士聯合投資組建，港府合法注冊，并獲得國際金融組織和基金的大力支持，資金來源豐富。 XX 基金會有限公司總部位于香港灣仔莊士敦道 181 號，注冊資本為港幣 億元。為促進國內業務發展，公司在北京設立了國內總部 ，在四川投資組建了永安和中為兩大企業集團 。 香港 XX 基金會有限公司主要致力于香港和內地間的經濟、科技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國家在文化和旅游、能源和環保等建設方 面的發展，著力于對內地最優秀的文化、旅游、節XX 休閑旅游區 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 6 能環保等專案進行投資，向那些能夠發揮示范性、輻射性、可持續發展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛的社會群體。 香港 XX 基金會有限公司經過數年的發展，在內地的投資總額累計已達 140 多億元，涉足旅游、文化、金融、能源、環保、流通、地產、公共服務和實業投資等領域。香港 XX 基金會有限公司從創立伊始就全方位借鑒國際市場的先進技術和經驗，形成了卓越高效的管理團隊，標準化的作業流程，開放的學習氛圍，拼搏進取的團隊精神，成為內地企業開拓國際市場的伙伴和 內地與香港之間經濟、科技、文化交流的橋梁。 永安集團系香港 XX 基金會有限公司全資集團子公司，資產已經超過 30 億元人民幣。公司以房地產開發為龍頭，集金融投資、機械制造、環境保護、商品貿易、商業服務等為一體，包括四川永安投資XX 休閑旅游區 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 7 置業有限公司、成都萬通北站商場有限公司、成都九洲賓館有限公司、成都朗正貿易有限公司、成都行舟物流有限公司等企業，集團年均稅后利潤達 5000 多萬元，并保持了年均 10%以上的增長速度。公司在投資傳統產業的同時，大力打造成都火車北站商圈，為成都經濟的發展作出了貢獻。 中為集團是由香港 XX 基金會有限 公司在中國內地投資組建的戰略性投資機構，負責其在中國內地進行區域經濟投資與開發；目前在中國西部地區主要是采取參與地方政府的區域性經濟建設模式進行項目投資及投資管理服務，為政府打造有特色的、可持續的區域經濟并促進地方經濟的發展。公司秉承“體系運作、科學經營、建章立制、突破目標”的管理理念，形成了具有中為集團特色的企業文化體系，凝聚了一大批優秀人才，集團中高層管理人員均具有博士、碩士學位。中為集團擁有先進的投資理念和較強的運作實力，致力于發展成為國內領先、西部一流的企業財團。四川中為循環經濟建設投資管理有限公司 是中為集團的核心企業。另外，集團公司還下設成都草堂古玩城經營管理有限公司等子公司。 項目建設計劃 “ XX”野奢休閑旅游區總建設周期為 36 個月，項目預計從 2021年 3 月啟動，至 2021 年 3 月完成建設。 項目投資說明 項目總 投資 ： 億元。 XX 休閑旅游區 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 8 BY FW 資金來源：企業自籌資金 億元，引進項目資金 億元。 主要經濟指標 ：項目年收入 億元，年上繳稅收 萬元。 項目建設意義 鄉村旅游文化休閑產業是一個富民產業，對于參與農戶的收入支持，超過對稅收的貢獻，是新農村建設中最容 易直接帶動農民增收的產業。鄉村旅游文化產業的發展，將大大推動農村村容的改變，推動衛生條件的改善，推動環境治理，推動村鎮整體建設的發展。所以，鄉村旅游文化產業是目前新農村建設中的最佳產業模式。 “ XX”野奢休閑旅游區 項目以鄉村田園資源、鄉村風景資源、鄉村民俗文化資源、鄉村歷史文化資源等等為依托，構建中國西部原生態鄉村旅游文化資源與國際旅游產業理念相結合的鄉村旅游產業鏈，致力于成為中國鄉村旅游文化的精品項目。本項目突破了傳統旅游產業單一發展的模式，結合成都進行新農村建設的一系列政策，進行一、二、三產業的復合架 構與循環發展，促進鄉村經濟的可持續發展。 本項目通過循環經濟理念在項目區域內的運用，以及對水資源的第第 一一 產產 業業 生態觀光農業 、 高新 高效 農業 、 四季花卉 、 經濟林木 產產 業業 模模 式式 單一產業 產產 業業 效效 益益 效益較低 第第 二二 產產 業業 農副產品深加工 、 鄉村紀念品 、 特色野奢品的生產 產產 業業 模模 式式 產業提升 產產 業業 效效 益益 效益遞增 第第 三三 產產 業業 以野奢酒店為核心的服務業，以休閑度假為內容的鄉村旅游產業 產產 業業 模模 式式 復合產業 產產 業業 效效 益益 效益倍增 XX 休閑旅游區 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 9 循環利用和保護，實現整個區域循環經濟技術的優化示范，在中國乃至世界提供一個充分利用循環經濟技術的中國鄉村旅游文化的旅游目的地； 本項目通過鄉村旅游文化產業的運作，在創造經濟效益的同時兼顧社會效益和生態效益的發展，為區域經濟的騰飛創造穩定、持續的稅收，大量解決農村社會勞動力的就業和增收問題。 XX 休閑旅游區 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 10 第第 二二 章章 項項 目目 建建 設設 必必 要要 性性 順應 城鄉統籌改革的 大潮 2021 年 6 月 7 日，國家發展和改革委員會下發《國家發展改革委關于 批準重慶市和成都市設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的通知》 。該 通知要求 試驗區要 從實際出發，根據統籌城鄉綜合配套改革試驗的要求，全面推進各個領域的體制改革，并在重點領域和關鍵環節率先突破，大膽創新，盡快形成統籌城鄉發展的體制機制，促進城鄉經濟社會協調發展。 XX 縣 作為成都的重要衛星城 ，經濟發展迅猛，在城鄉統籌改革中 將 成為引領改革的先鋒力量 ，而本項目的建設正是順應城鄉統籌改革的大潮，通過大力發展鄉村旅游業帶動農業產業結構調整，建立農民長效增收機制的有效途徑 。 城鄉一體化 發展 的需要 自 2021 年 以來 ，成都 市 就 實施了以推進城鄉一體化為核心、以規范化服務型政府建設和基層民主政治建設為保障的城鄉統籌、 “四位一體 ”科學發展總體戰略，實施了一系列重大改革，開創了城鄉同發展共繁榮的可喜局面。 項目 擬建 地目前還是以傳統農業為主，隨著工業向園區集中，土地向業主集中，農民向城鎮集中 的“三個集中”政策的逐步推進，“ XX”項目的實施為 推動城鄉一體化發展、改善鄉村居住環境 和健全各項綜合基礎配套有著 積極的促進作用 。 XX 休閑旅游區 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 11 符合 地方旅游經濟發展的需要 成都作為中國的“第四城”，已 凸現 大都市的風范，區域 內 旅游資源十分豐富 。旅游業不僅具有 強大的經濟拉動效應，同時還是一種“綠色經濟”。 “ XX”項目的實施， 可 實現旅游資源差異化 發展 ，實現區域旅游資源風格的互補，為都市不同結構、不同層次人群提供風格迥異的服務。同時， 本 項目順應 XX 縣旅游發展規劃， 是沙西線生態休閑旅游產業帶中的重要組成部分 ， 是對 XX 縣整體旅游形象和服務功能的 提升。 建立起 農民 長效增收機制 農民增收是 “三農 ”問題的核心。 加快農業和農村經濟發展、努力增加農民收入是農業農村工作的重中之重。本項目的建設通過對項目規劃區域內的農業產業結構的調整和優化，通過項目引進的農業投資和農業科技企 業為支撐，形成全新的農業產業結構， 促進農民增收長效機制 的建立，并 延長 了 產業鏈，特色 化和品牌化的 農 副 產品為農民長效增收提供 有力的 支撐。 同時鄉村旅游和觀光農業的發展還將提供大量的 技能培訓和 工作 機會 ，使傳統農 民 向 個體經營和 產業 工人轉變 ，為農民增收創造更多的條件和機會。 XX 休閑旅游區 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 12 第第 三三 章章 項項 目目 選選 址址 分分 析析 項目位置 “ XX”野奢旅游休閑區項目位于成都市 XX 縣 XX 鎮白馬村。XX 鎮位于成都西北郊的府河水源頭， XX 縣的東部距成都市區 13 公里，縣城 10 公里，北鄰成彭公路，南靠國道 317 線，成都市沙灣西延線 8 車道高等級公路橫穿 全鎮，成為通行成都的主要快速通道。犀團路（犀浦至 XX）由北向南縱貫全鎮，與國道 317 線相連，鎮域范圍內村村通瀝青公路，形成四通八達的交通網絡。因府河起源于鎮內的石堤堰，故有 “府河第一鎮 ”美稱。全鎮地勢平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員面積 平方公里 ， 總人口 26500 余人。府河自北向南縱貫全鎮鏡內形成了府河水為主的自流灌溉渠系。 人文優勢 XX 縣，作為古蜀國歷史上鼎盛時期杜宇王朝建都立國之地，是古蜀文化的發祥地，其境內古蜀文化遺址眾多，蜀文化資源沉淀豐厚。 相傳皇帝杜宇 深 愛百姓 ， 死后化 為一只杜鵑 ，每逢 春季 都 飛來喚醒老百姓 重視農耕， 嘴巴啼得流出了血，染紅了漫山的杜鵑花 ， 這 便成為 成語 “ 子規啼血 ” 的來歷。 “ XX”野奢旅游休閑區項目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與 古代蜀XX 休閑旅游區 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 13 王的重農品性 形成了跨越千年歷史的 的呼應。 XX 鎮 ， 位于 XX 縣東北部，因成都市的母親河 —— 府河起源于鎮內，故有“府河第一鎮”之稱。鎮人民政府駐地太和場有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是 XX 縣四大集鎮之一。 XX 鎮高校林立， 鎮內入駐了成都理工大學影視學院、四川師范大學成都學院、新華科技職業學院、五月花計算機學院、成都旅游職 業中專等一批具有影響力的大中專院校，在校師生 3 萬余人，是一座名副其實的“ 學子麋集之城 ”，商住條件良好，市政配套設施齊全，項目可以為本地及附近消費群體提供完善的配套服務。 XX 縣良好的人文環境也為本項目的建設和運營提供了最好的支撐。 旅游 環境 在大力發展旅游業的形勢下，成都市市委政府高度重視旅游產業的發展，通過多項政策著力挖掘區域內旅游資源，指導旅游產業的發展方向。 XX 縣政府也出臺了“ XX 縣旅游發展總體思路”和“ XX縣國際鄉村度假村控制性詳細規劃”，以科學發展觀統領旅游產業發展全局，強力實施休閑主題的旅 游開發工程，不斷配套完善基礎設施，優化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續推進區域合作，加快旅游業發展。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮社會經濟的迅速發展，城鎮居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。 XX 休閑旅游區 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 14 交通環境 航空：成都