某產業園工程可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 元） 6527 較 2021 年增長率（ %） 人均 GDP（元） 28894 19595 23144 22980 20211 88834 76308 77568 常住人口（萬人） 628 480 390 2840 1555 （ 2） XX 繼續推進“工業強市”戰略，努力補齊工業短板 為推動產業經濟更 快發展，進一步提升 XX 對區域的集聚和輻射能力， 2021 年 XX 市出臺《中共 XX 市委、 XX 市人民政府關于加快開發區及工業園區發展的意見》，繼續推進“工業強市”戰略。 目前 XX 掀起工業園區開發建設、招商引資熱潮，園區經濟快速發展。 2021 年，全市園區完成規模以上工業增加值 421 億元，占全 13 市 GDP 比重由 2021 年的 %提高到 %。 （ 3）市域產業發展不平衡，主城區一枝獨秀 XX 處于區域非均衡發展階段。表現為：大量的服務業集中于主城，大部分的工業集中于主城四區和安寧，其余地區工業增 加值不足全市的 16%。 （ 4）太平力促產業發展，培育稅源經濟，提高經濟增長力 目前太平開發項目以房地產為主，除前期的土地出讓金外，后續財稅收入少，對地方經濟拉動能力弱，也對太平城建投資構成較大的財政壓力。為此， 2021 年編制完成的《太平新城區域中遠期發展戰略規劃》提出將原來的“體育新城”調整為“以第三產業為主體的體育旅游生態新城”，以進一步強化新城的產業功能。 發展定位 根據園區的發展背景及自身條件，本園區發展定位為： 次產業谷，太平創智產業園 打造 XX 獨樹一幟的 次產業基地 ，集中發展 服務外包、現代物流、創意設計、總部經濟和高端制造。 打造太平奧林匹克體育小鎮創意基地、創業基地和創富基地，建構太平新稅源經濟增長點、中高端產業支撐點。 打造功能混合、技術先進、效益良好的二、三產業綜合體，借力產業融合推進產業創新，促進效益增長。 發展重點 14 （ 1）服務外包 發展面向區域、重點關注東盟的通信、數據處理等服務外包。 （ 2）創意設計 依托自身優勢，發展面向區域的旅游工藝品、體育用品設計 、民族文化創意設計、工業設計、工程咨詢及設計、文化傳播、動漫游戲、軟件設計、珠寶玉器設計等。 （ 3）現 代物流 依托 XX 中心城區的集聚優勢，發展物流分撥配送和現代商貿服務。 （ 4）生產性總部經濟 重點發展與制造業結合較好、較易起步的國際時尚制品生產性總部基地、區域物流營運總部基地、電子通信設備生產性總部基地等。 （ 5）高新技術制造業 重點發展與國家戰略性新興產業規劃相適應、本地具有一定發展條件、無污染的電子信息設備制造、光機電一體化設備制造、新材料和生物技術。 具體包括汽車零部件、全自動機器人包裝設備生產線、高速精密數控機床、精制紫膠及系統產品、硅晶太陽能電池用銀粉和生物醫藥等。 功能及設施 （ 1） 主要功能 15 ①生產空間：標準廠房、寫字樓 ②生產配套：創業孵化、會議、展示設施和商務酒店 ③生活配套：商店、休閑娛樂、配套住宅公寓（員工宿舍） （ 2）主要設施 ①綜合服務中心 功能涵蓋創業孵化、會議、展示、酒店、商店、休閑娛樂和辦公。 ② 標準廠房、物流倉、商貿市場及寫字樓 高新技術制造業、現代物流、創意設計和服務外包。 起步區規劃 （ 1）發展重點 從便于近期實施看，起步區擬發展現代物流部分 。重點如下： ①生活資料配送：重點面向食品、日用品和白色家電等環節，面向超市、便利店、 連鎖店、專業店等現代商業業態的物流外包。 ②生產資料分撥：重點面向建材、金屬材料等領域，面向工業企業、批發市場和零售終端的物流外包。 ③現代商貿物流：借助物流集聚優勢，重點延伸面向日用品及生產原料的專業商貿市場。 （ 2）空間選址 從便于近期啟動、節約前期工程投資、適應近期產業發展需要的角度出發， 起步區選址于東環路以東、靠近安化廠區地塊 。 該地塊鄰近安化廠區、便于管理；已有較好的道路交通條件；地 16 形相對和緩，工程量較少；現狀建設量少、拆遷量小；具有一定的用地規模，易于形成規模經濟。 圖 41 起步區位置 17 第五章 建設方案 規劃方案 規劃原則 （ 1）規劃應提高園區的經濟性，將相互關聯的功能集中在同一區域，并且在土地利用規劃及平面布置中予以落實。 （ 2）規劃應盡量“依山就勢”，避免“大挖大填”，以節省工程投資，也為園區保留原生態的自然基質，創造富有層次的園區景觀，提高園區的招商吸引力。 （ 3）規劃應為未來的多變性留下彈性空間，平面布局上盡量形成“模塊化布”局形態，使園區即便在近期，也能獲得良好的功能配套。 布局構思 （ 1）創意設計及服務外包、現代物流（分撥配送物流）布置在園區北 部 創意設計、服務外包工作空間多為寫字樓宇，景觀環境好。考慮到本區與 XX 主城的產業聯系更為緊密，馬拉松東環路是進出園區的主要干道，且門戶節點將位于北端，因此規劃將創意設計、服務外包布置于北側。 現代物流中的分撥配送物流具有很強的交通依賴性，本區的分撥配送物流主要面向 XX 主城，因此現代物流宜也宜布置于北側。此外，由于規劃區東北側毗鄰安化現狀廠區，現代物流在近期較易啟動，從就近拓展出發，現代物流宜布置于東北側，創意設計、服務外包宜 18 布置于西北側。本區用地性質主要為 M1（ C6）、 W1（ M1）。 ②總部經濟區布置 在市政道路交叉口附近 企業總部是企業的形象所在，一般都具有較好的工程藝術質量，且樓層較高，適宜布置在地形高程較低的地塊。 規劃將總部經濟布置于園區的中部、市政道路（馬拉松東環路及東西向市政道路）的交叉口附近，打造園區的景觀節點。本區用地性質為 C2 及 M1（ C2）。 ③現代物流（商貿服務）布置于規劃區東南部 商貿服務屬于都市型服務業，易形成良好的建筑景觀，有利于集聚人氣。另外，受市場輻射距離所限，其用地模一般較小。規劃區東南地塊毗鄰居住用地、用地規模小，發展商貿服務可與居住區保持較好的協調，且與用地規模相 適應。本區用地性質為 W1（ C2）。 圖 51 園區功能布局 現代物流 （商貿服務） 往安寧城區 往太平、安寧城區 創意設 計和 服務外包區 現代物流 （分撥配送） 高新技術 產業區 總部經濟區 往昆明 19 總平面規劃 （ 1）總平面方案 圖 52 總平面規劃 20 （ 2）分區解析 ①創意設計及服務外包區 本區位于園區西北部，凈用地面積 ，總建筑面積 178130平方米。本區創意設計以藝術創作、工程設計等為主，服務外包則以后臺支持等辦公性服務業為主，工作空間多為辦公樓宇。 ②現代物流區 (分撥配送物流 ) 本區位于園區東 北部，凈用地面積 公頃，總建筑面積 68543平方米，重點發展面向物流配送。 本區外圍東北側現有安化銷酸銨中轉庫一處，隸屬安化公司，與本園區建筑可按內部建筑考慮，根據 GB500892021《民用爆破器材工程設計安全規范》要求，本區建筑布置應與該廠最近距離保持在50 米以上，以保障生產安全。 ③現代物流區 (商貿服務 ) 本區位于園區東南部，凈用地面積 公頃，總建筑面積 33206平方米，重點發展商貿物流。 ④高新技術制造區 本區位于園區西南部，凈用地面積 公頃，總建筑面積 77637平 方米，重點發展高新技術產業。 ⑤總部經濟區 本區位于園區中心區域，凈用地面積 ，總建筑面積 64245平方米。重點發展生產性總部，主要功能包括商務辦公、綜合管理、酒店、會議中心、企業會所與飲食街等。 21 ⑥ 配套居住區（員工宿舍） 本區位于園區西部入口通廊南側，凈用地面積 公頃，總建筑面積 12713 平方米，用于解決在本區就業的單身職工住宿問題。 建筑方案 建筑設計原則 建筑設計應符合國家現行的有關標準、規范，滿足使用功能的要求，各功能分區既要相對獨立，又要有機聯系，便于統一管理 。 建筑設計應符合“技術先進，經濟適用，現代美觀”的要求。 主要設計依據 （ 1） 《工業企業總平面設計規范》 （ GB 5018793）； （ 2） 《工業企業噪聲控制設計規范》 （ GBJ 8785）； （ 3）《民用建筑設計通則》（ GB 503522021）； （ 4） 《民用建筑隔聲設計規范》 （ GBJ 118— 88）； （ 5）《建筑設計防火規范》（ GB 50016— 2021）； （ 6） 《高層民用建筑設計防火規范》 （ GB 5004595）； （ 7）《建筑物防雷設計規范》 （ GB 5005794）。 建筑方案 創意設計及服務外包區以辦公建筑形態為主，加入標準化廠房模數及人性化設計理念，形成特色建筑。通過外圍山體滲透，打造中央景觀區域。力求營造出具有多選擇性的交流空間。建筑空間必須考慮室內外的景觀面。立面處理力求活潑、流暢；建筑色彩上富有時代及 22 創新特色，靈動、活躍，強調建筑整體的設計感和庭院空間的相互穿插，暗示創新和產業的相互關聯。 現代物流 (分撥配送 )區應強調現代物流務實、高效等特點，宜通過采用花崗巖、玻璃等材質強調內斂、質樸的整體感覺，映射和環境之間的呼吸與協同，建筑體量較大。造型以簡單流暢的現代 建筑為主，并注重空間的組合使用。 現代物流 (商貿服務 ) 區應強調現代化、時尚性、商業性和高效性。宜采用玻璃、新型型材等材質強調現代、動感、熱鬧、時尚的整體感覺。建筑以大體量為主，形成完整的大空間。建筑造型以簡潔、清晰的現代建筑為主。 高新技術制造區應強調工業化和高科技的特點，采用陣列等幾何語言反映高效率和規模的擴張力。建筑形態以工業標準化與人性化為原則，將院落，組團的概念引入總體設計，每個院落組團或由若干棟單體組成，均擁有相對獨立的范圍和出入口，建筑立面處理力求純凈、簡潔、流暢；建筑色彩上以明亮為主，并 采用多種面積組合，外觀簡潔明快，極富現代感。 總部經濟區以商務辦公建筑形態為主，以綜合體的組織方式，構建功能復合的群體空間。整體建筑風格設計遵循簡單高效靈活多變的特點，強調高科技屬性，采用玻璃、鋼架等建筑材料，體現簡潔、通透，富有陽剛之美和朝氣。建筑群體結合流動的線條形態，空間自由，變化豐富，營造流暢的建筑外形，體現商務活動的精彩與活力。建筑整體形態上應體現標志性建筑的特征。此外，規劃充分利用建筑屋頂 23 面設置運動設施等，體現小鎮體育特色。 配套居住區的住宅建筑以簡單的結構框架為主，加以白灰色的縱橫分割，采用錯 落退進、石材、柵格、百葉建筑材料等強化生活的微妙感覺。立面上采用彩色樓板及挑出陽臺的處理方式，形成熱情積極的空間氛圍。 表 51 分區建筑主要技術指標一覽表 序號 項目名稱 建筑面積 （平方米） 地塊面積 （平方米） 容積率 建筑密度 綠地率 停車位（個） 1 創意設計及服務外包區 178130 111038 % % 356 2 現代物流區 (分撥配送 ) 68543 114351 % % 117 3 總部經濟區 64245 28965 % % 642 4 現代物流區 (商貿服務 ) 33206 53086 % % 332 5 高新技術產業區 77637 42077 % % 155 6 配套居住區（員工宿舍） 12713 10433 % % 77 結構方案 結構設計原則 結構設計應遵循國家有關工程設計的方針、政策、法規和條例。 結構設計應按國家有關的設計標準、規范、規定進行設計。 結構設計應根據建筑物規模、用途及 性能要求，采用適宜的結構方案，充分體現安全、適用、經濟的原則，做到技術先進、安全適用、經濟合理、確保質量。 主要設計依據 （ 1）《 建筑結構可靠度設計統一標準 》 （ GB 500682021） 24 （ 2）《建筑結構荷載規范》（ GB500092021， 2021 年版 ） （ 3）《混凝土結構設計規范》（ GB500102021） （ 4）《建筑抗震設計規范》（ GB500112021） （ 5）《建筑樁基技術規范》（ JGJ9494） （ 6）《建筑地基基礎設計規范》（ GB500072021） （ 7）《鋼結構設計規 范》（ GB500172021） 荷載取值 風 荷 載 、 樓 面 和 屋 面 活 荷 載 按 《 建 筑 結 構 荷 載 規 范 》（ GB500092021） 規定取值。特殊的設備荷載等按實際情況考慮。 抗震設防烈度及地震作用 場地抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度為 。根據 《建筑抗震 設防分類標準》（ GB 5022395），建筑抗震設防類別為丙類，其他地震作用和抗震措施均按 8 度抗震設防烈度