棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可研報告精品可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 西環(huán)路 3號 ， XXXX廠生活區(qū)內(nèi)。 二、 地址建設(shè)條件 地理位置 XX 市 位于東經(jīng) 111176。150—114176。050,北緯 29176。260—31176。370。地處湖北省中南部，江漢平原腹地， 長江自西向東橫貫全市，全長 483公里。 XX東連武漢、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荊門、襄樊。平原湖區(qū)占 %，丘陵低山區(qū)占 %。 氣候特征 XX 市 屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。光能充足、熱量豐富、無霜期長。全市太陽年輻射總量為 104—110 千卡／平方厘米，年日照時數(shù) 1800一 2021小時，年平均氣溫 —℃ ， ≥10℃ 年積溫 5000－ 5350℃ ，年無霜期 242—263 天，多數(shù)年份降雨量在 1100—1300 毫米之間。有足夠的氣候資源供農(nóng)作物生長。 4－ 10月份降水量占全年 80%，太陽輻射量占全年 75%， ≥10℃ 的積溫為全年 80%，水熱同步與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)季一致的氣候條件，適宜多種農(nóng)作物生長發(fā)育。 地震 根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組， XX 市 抗震設(shè)防烈度為 6度。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 13 工程地質(zhì) XX 區(qū)地處江漢沖積平原，地基承載力特征值 Fak=180~240KPa. 三、交通區(qū)位條件 XX 地處 “兩湖平原 ’’(江漢平原、洞庭湖平原 )中 心，東連蘇滬，西通巴渝，南達(dá)兩廣，北抵中原，是我國東西南北的地理要沖，距中國 “四大經(jīng)濟(jì)發(fā)展極 ”北京、上海、廣州、重慶均為 1000 公里左右，從 XX始發(fā)和中轉(zhuǎn)的物資在 24小 時內(nèi)可運(yùn)達(dá)這一范圍內(nèi)的任一城市。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，使 XX成為 “長三角 ”和 “珠三角 ”兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域與大西北之間最重要的交通驛站。 XX這一 現(xiàn) 代驛站，將中國大陸濕潤與干旱兩種生態(tài)、制造與資源兩類產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起。隨著國家西部大開發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施， XX日益成為各類產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)移的焦點(diǎn)。 XX交通便利，全國國土開發(fā)一級軸線 (長江 )和二級軸線 (京廣 、焦枝鐵路 )在此交匯，連東西、貫?zāi)媳保?“居中 ”獨(dú)厚。公路交通發(fā)達(dá)。207 國道、二（連浩特）廣（州）、隨（州）岳（陽）等高速公路縱貫?zāi)媳保?318 國道、滬蓉高速公路橫跨東西，并與京珠高速公路和全國高速公路網(wǎng)連接。主跨徑長度亞洲第一，世界第二的 XX長江大橋，將江漢平原和洞庭湖平原連為一體。 XX已跨入全國 139 個公路運(yùn)輸主樞紐城市行列。荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運(yùn)聯(lián)通全國；正在建設(shè)的滬漢蓉高速鐵路客運(yùn)專線穿越 XX，荊（州）岳（陽）鐵路 “十一五 ”期間開工建設(shè)， XX 將成為全國鐵路交通網(wǎng)上的重要結(jié)點(diǎn)。 XX 水運(yùn)通江達(dá)海，長江黃金水道 483 公里橫穿全境。XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 14 XX港是長江中游重要港口和國家一類口岸，開辦了國際船代、國際貨代和綜合物流業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了水鐵聯(lián)運(yùn)、保稅入庫、全球直達(dá)；沙市鹽卡新港為長江中上游現(xiàn)代化程度最高的唯一一座高樁梁板直式碼頭，年吞吐貨物能力 400多萬噸，集裝箱儲運(yùn)能力 4 萬標(biāo)箱以上。航空便利，毗鄰的三峽國際機(jī)場距中心城區(qū)僅 40 分鐘車程，開辟有通往國內(nèi)主要城市的多條航線。 四、建設(shè)條件分析 根據(jù) XX 市 城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的規(guī)劃紅線圖，該棟樓所在位置地勢相對較高，可免受太湖港的洪水侵 擾。 由于緊鄰該廠生活區(qū)，城市自來水、住宅生活用電等條件基本具備，無需另設(shè)專線。 生活區(qū)周圍大多為農(nóng)田，環(huán)境幽靜，一派田園風(fēng)光 。 其南側(cè)為 XX 區(qū)九陽機(jī)械電子工業(yè)園，建成后還可享受園區(qū)建設(shè)帶來的環(huán)境進(jìn)一步改善。 為九陽機(jī)械電子工業(yè)園配套建設(shè)的西環(huán)路 （路寬 36米） 及太湖港橋 （可通過 30噸的車輛） 全部于 2021年完工， 從西環(huán)路到施工地點(diǎn)的水泥硬化路面最窄處寬 6米， 施工期間所需建筑材料、施工機(jī)械 、施工后的建筑垃圾 等進(jìn)出施工現(xiàn)場均無障礙。 XX 區(qū)地處江漢沖積平原，工程地質(zhì)條件一般，建筑層數(shù) 6層，地 基稍作處理即可。地下水位低，不會對建筑物的地基基礎(chǔ)造成不利影響。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 15 五 、選址評價 本項(xiàng)目選址 于原 XX廠內(nèi)地勢相對較高的生活區(qū)南側(cè) ， 可免受太湖港洪水侵?jǐn)_，而且搬遷后騰出來的地段便于整體規(guī)劃或開發(fā)。 建設(shè)條件理想，市政配套設(shè)施 相對 齊全，交通、供電、給排水等也 較 方便，合理的建設(shè)條件和建設(shè)環(huán)境適合本項(xiàng)目建設(shè)。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 16 第四 章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 一、確定建設(shè)規(guī)模的依據(jù) （一） 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503682021； 二、建設(shè)規(guī)模 （一） 需求分析 棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的 一項(xiàng)民心工程。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保【 2021】 56 號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報 2021年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃的函》（建保綜【 2021】 9號）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善， XX區(qū)政府決定對 XX廠棚戶區(qū)分兩期實(shí)施原址改造。根據(jù) XXXX 廠棚戶區(qū)分布現(xiàn)狀，第 一期改造 48 戶，第二期改造 48戶，共 96戶， 2021 年前全部改造完成。本項(xiàng)目為第一期。 （二） 建筑規(guī)模 XXXX 廠棚戶區(qū) 改造第一期 需 拆遷 的 48 戶， 戶均建筑面積 26平方米 ， 但職工在房前屋后都搭建了簡易棚， 根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況，XXXX 廠 決定計(jì)劃 修建 1棟六層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓。拆遷安置方案中補(bǔ)償 建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為： 拆遷戶人口 2 人及以上的， 二室一廳 42 戶，XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 17 每戶 ， 拆遷戶人口僅 1人的， 一室一廳６戶 ，每戶 平方米，共 3714 平方米 。 （二）用地規(guī)模 在 XXXX廠內(nèi) 修建， 總用地面積 1145平方米 。 三、建 設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目 擬 新建 1 棟 6 層的 住宅樓 ，建筑面積 3714 平方米 ，同時配套建設(shè)水、電 和網(wǎng)絡(luò) 等工程 ，外墻面 裝修采用 釉面 磚，內(nèi)墻面和地面用砂漿收光即可 。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 18 第五 章 工程建設(shè)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》【 GB/T500012021】 2.《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》【 GB/T501032021】 3.《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》【 GB/T501042021】 4.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (房屋建筑部分 2021版 ) 5.《民用建筑 設(shè)計(jì) 通則》【 GB503522021】 6.《建筑 設(shè)計(jì) 防火規(guī)范》【 GB500162021】 7.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500962021】 8.《住宅建筑規(guī)范》【 GB503682021】 9.《民用建筑熱工 設(shè)計(jì) 規(guī)范》【 GB5017693】 10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 JGJ1342021】 11.《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 湖北省地方標(biāo)準(zhǔn) DB42/3012021】 12.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》【 JGJ144202 J4082021】 13.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》【 GB503252021】 14. 建設(shè)方提供的地形圖 二、 戶型及平面設(shè)計(jì) 樓西北 東南向布置，建筑面積為 3714平方米 ，長度為 ,寬度為 。本工程為 6層砌體結(jié)構(gòu)，建筑物總高度為 ，層高均為 。本住宅樓分為四個單元，一梯兩戶，一共 48 戶。有 A和 B兩個戶型，其中 A 戶型兩室一廳 （建筑面積 ） ，共 42戶； B戶XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 19 型一室一廳 （建筑面積 平方米 ） ，共 6戶。屋面防水等級為三級 ，采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面，保溫材料為水泥聚苯板。 A戶型 B戶型 三、建筑形態(tài)與立面設(shè)計(jì) 建筑形態(tài)是設(shè)計(jì)構(gòu)思的具象化表現(xiàn) ，結(jié)合住宅樓的功能特點(diǎn)，為提高實(shí)際使用效率，建筑外觀采用規(guī)則的造型、簡潔的語匯，形成虛實(shí)相生、光影變換的立面感受。在色彩和材質(zhì)方面，外墻采用白色涂料，屋頂采用紅色機(jī) 制 波型瓦，給人以清潔明快的感覺。 立面設(shè)計(jì)是在滿足房間的使用要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，運(yùn)用建筑造型和立面構(gòu)圖的一些規(guī)律，結(jié)合平面的內(nèi)部空間組合進(jìn)行的。進(jìn)行立面設(shè)計(jì)時要考慮房屋的內(nèi)部空間關(guān)系，相鄰立面的協(xié)調(diào)，各立面墻面的處理和門窗安排，滿足立面形式美觀要求，同時還應(yīng)考慮各入口，雨篷等細(xì)部構(gòu)件廚房衛(wèi)生間客廳臥室陽臺臥室客廳衛(wèi)生間廚房陽臺臥室XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 20 的處理。 四 、 結(jié)構(gòu) 及地基基礎(chǔ) 設(shè)計(jì) 1. 抗震設(shè)防烈度 6度；抗震設(shè)防類 別為丙類。場地類別 Ⅱ 類。 2. 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 二級； 3. 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級 丙級； 4. 建筑抗震設(shè)防類別 丙類建筑 本場地地形較平坦，無淺層滑坡現(xiàn)象及崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害影響，場區(qū)內(nèi)無溶洞、古墓等地下洞穴，也未發(fā)現(xiàn)地面沉降等不良地質(zhì)現(xiàn)象，該場地穩(wěn)定。 五、 給排水工程 （一）給水工程 給水水源 在該樓的南北兩側(cè)接廠區(qū)給水管上引出給水管，在棚戶區(qū)改造外圍成環(huán)型布置，作為本工程生活及消防水源。本工程生活用水一至六層由廠區(qū)給水管直供 ，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不需再作處理。 用水量估算 給水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活 飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB57492021）的規(guī)定，用水量按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021）進(jìn)行估算。 3．給水系統(tǒng) 給水管為下行上給樹枝狀形式。給水管僅在廚房留一臨時水咀，其余預(yù)留管頭并做臨時封堵；排水管僅安裝大便器，其余預(yù)留管頭高出地面200mm,并做臨時封堵。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 21 （二）排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 排水系統(tǒng)采用雨污分流。雨水系統(tǒng)根據(jù)屋面雨水和陽臺排水合理布置。 污水排水管道根據(jù)改造廚房和衛(wèi)生間合理布置，所有污水經(jīng)污水排水管排入市政污水管。 污水必須按照國家規(guī)定的污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行排放處理，主要是生 活污水。生活污水經(jīng)化糞池處理后直接排入市政污水管網(wǎng)。 六 、供電及照明工程 （一）供電來源 本項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)在 XX區(qū)電力分局供電范圍內(nèi)，按三級負(fù)荷供電。 （二）供電范圍 按供電區(qū)域，主要是住宅樓室內(nèi)用電；按供電對象，主要包括照明用電和空調(diào)用電兩大部分。照明用電主要是室內(nèi)照明和室外（包括進(jìn)出入道路等）照明用電；動力用電主要包括空調(diào)設(shè)備和消防設(shè)備等用電。 （三）室外線路應(yīng)保持安全，維護(hù)方便，室內(nèi)線路采用暗線輔設(shè)。 （四）應(yīng)設(shè)置必需的電源插座。用于照明的光源，應(yīng)具有壽命長、光效好、可靠性強(qiáng)、一致性好等特點(diǎn)。可根據(jù)實(shí)際 情況選擇節(jié)能照明燈具。 （五）防雷設(shè)計(jì)