工業局棚戶區改造項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 合理組織綠色、交通體系，完善公建布局使整個小區具有良好的空間布局形態； （ 4） 吸收優秀的地方居住規劃特點，創造具有本地特色的滿足居住、生活 需要的環境功能。 建設規模 該項目規劃總用地面積 萬平方米，建筑面積為 萬平方米，容積率為 以下，綠化率為 30%以上，建設項目包括住宅和公建 。 功能方案 通過良好的周邊環境、優質的生活配套服務，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當地居民的生活質量和居住條件， 20 形成高起點、高品位、高質量的住宅區，改變現有的面貌，成為 長垣縣 的一個亮點工程。 21 第 4 章 建設方案 整體規劃設計 指導思想 及 原則 指導思想 全面貫徹落實科學發展觀，按照保增長、保民生、保穩定的要求，堅持 以人為本，以建設和諧中原、促進經濟社會協調發展為目的，加快棚戶區改造步伐，改善城市居民特別是低收入住房困難群體的住房條件，提高城市土地節約集約利用水平，提升城市形象， 堅持以人為本、安置先行，按照 “ 全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設 ”的方針，將棚戶區改造成房屋質量優良、功能完善、設施齊全、生活便利、環境優美的新型城市社區。 基本原則 （ 1） 堅持 按照 全省統一領導 要求 ，因地制宜，加強協調。 （ 2） 統籌規劃，分步實施。考慮經濟社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市規劃、礦區發展規劃，結合產業結構調整、 基礎設施建設、社會事業發展、生態環境建設、文物古跡保護、歷史街區和優秀建筑物保護等工作，統一編制改造規劃和計劃，明確近期工作目標，有重點、有步驟地推進各項工作。 （ 3） 市場運作，政府支持。充分發揮個人、企業等多方面的積極性，以棚戶區居民為主，多渠道籌措資金。 地方 政府在政策與資金上要給予必要的支持。 （ 4） 多方結合，綜合開發。棚戶區改造與廉租住房建設、經濟 22 適用住房建設、城市危舊房改造、城中村改造、城市建設用地挖潛結合起來，注重改善城市發展環境，注重提升城市形象，充分調動各方面積極性，鼓勵綜合開發。 （ 5） 整體推進、配套建設。堅持以人為本、安置先行，按照 “ 全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設 ” 的方針，將棚戶區改造成房屋質量優良、功能完善、設施齊全、生活便利、環境優美的新型城市社區。道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎設施和學校、商業等公共服務設施要同步規劃建設，同步交付使用。 （ 6） 因地制宜，多模式改造。對列入改造計劃的項目，要在深入調查、摸清底數、精確測算的基礎上，因地制宜制定改造方案。對有商業開發價值的棚戶區，應當通過房地產綜合開發方式進行重建。對改造難度大、經當地政府認定不具 備商業開發價值的棚戶區，可由政府直接組織實施改造，擇優選擇業主單位，其基礎設施和公用配套設施建設費用由政府及有條件的工礦企業承擔。 規劃基本 原則。 （ 1） 高綠化低密度； （ 2） 綜合服務配套設施齊全； （ 3） 戶型設計適應 “ 升級換代 ” 居住要求； （ 4） 體現小區獨特的整體建筑風格。 23 項目建設的原則 （ 1） 項目要貫徹 “ 以人為本 ” 的原則。項目要把生態環境與人文環境放在首要位置，使居民更多地接近自然環境，營造安定、健康、和諧的社區環境。 （ 2） 項目要貫徹 “ 高效、便捷 ” 的功能原則。從規劃到建設，從交通到綠化，都 要突出以人為本的思想；各區域和功能空間之間形成高效、便捷的網絡，要結合人們對生產生活的需要。 （ 3） 項目要貫徹 “ 可持續發展 ” 的原則。項目要把生態、環保放在重要的地位，從宏觀規劃到微觀設計、具體技術的采用都要堅持可持續化發展要求。 （ 4） 項目要貫徹 “ 適用、經濟、在可能條件下注意美觀 ” 的原則。突出 長垣 文化，創造建設品牌，成為棚戶改造樣板工程。區內建筑力圖實現精致、典雅，具有美感。 建筑方案設計 本工程設計涉及建筑、結構、防火、節能、隔音、采光、照明。給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業，設計時需遵循有關的規 范規定，單體設計時還應符合國家現行的有關強制性標準的規定。 住宅 根據使用功能，住宅采用框架結構大空布局，條式結構可根據消費需求在設計時靈活組合，調整住宅平面空構成。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標準個有關規范要求。 24 公用建筑 物業管理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環形車道、中心廣場庭院綠化帶、建筑小品等。 立面造型設計突出現代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環境協調，表現簡潔明快，有一定力度，使園區建筑輪廓線優美和富于變化，并與規劃 內優雅、和諧、寧靜的環境既協調統一，又具有鮮明的個性。 根據地質勘察報告和本項目工程初步規劃，工程基礎和上部結構設計擬采用以下類型： 1. 基礎選型及處理 樁基礎：樁基礎應根據地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質和成樁質量，并根據實際地質勘探結果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質量。 深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并規定養護、測量，攪拌樁單樁還應通過試樁確定。 建筑群地上部分由多層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結構 。地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按 8 度 設防。 25 第 5 章 環保、消防、節能、安全衛生及綠化 環境保護 項目區地處 長垣縣 工業局 棚戶區，人居環境質量較差，急需通過該項目改善人居環境和自然環境。 《環境空氣質量標準》（ GB3095— 1996）； 《城市區域環境噪聲標準》（ GB3096— 1996）； 《污水綜合排放標準》（ GB8978— 96）； 《大氣環境質量標準》（ GB3095— 82）； 《室內空氣質量標準》（ GB18883— 20xx）； 1. 廢水 項目在 施工中主要用清水攪拌，砂漿和噴灑干磚，不能產生廢水 ,不污染環境。 2. 粉塵 （ 1）施工期間，施工單位 應根據 《建設工程施工現場管理規定》規定 設置施工標志牌、現場平面布置圖和安全生產、消防保衛、環境保護、文明施工制度板。 （ 2）施工場地周邊必須設置高度在 以上的圍檔（視地方要求可適當增加），圍擋間無縫隙，圍擋底端須設置防溢座。 26 （ 3）工程材料、砂石、土方或廢棄物等易產生揚塵物質應當密閉處理。 （ 4）施工期間，物料、渣土、垃圾運輸車輛的出入口內側設置洗車平臺， （ 5）進出工地的物料、渣土、垃圾運輸車輛的防塵措施 、運輸路線和時間。（ 6）天氣預報 4 級風以上天氣應停止產生揚塵的施工作業，例如土方工程、拆除作業等。 （ 7）揚塵防治人員配置說明。應有專人負責逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密閉、覆蓋、灑水作業，車輛清洗作業等并記錄揚塵控制措施的實施情況。 （ 8）施工期間需使用混凝土時，應當使用預拌混凝土或者進行密閉攪拌并配備防塵除塵裝置，嚴禁現場露天攪拌。 （ 9）施工期間，應對工地建筑結構腳手架外側設置有效抑塵的防塵網或防塵布。 （ 10）施工期間，工地內建筑上層具有粉塵逸散性的工程材料、渣土或廢棄物輸送至地面或地下樓層時，須 從電梯孔道、建筑內部管道或密閉輸送管道輸送，或者進行人工 打包裝框 搬運 ，不得凌空拋撒 。 （ 11）施工期間，施工工地內車行道路，應采取鋪設鋼板、鋪設混凝土、鋪設瀝青混凝土、鋪設 用礁渣、細石 或其它功能相當的材料等措施之一，防止機動車揚塵。 （ 12）施工期間，對于工地內裸露地面，應采取覆蓋防塵布或防塵網；鋪設鋼板、混凝土、瀝青混凝土、礁渣、細石或其他功能相當 27 的材料；植被綠化；每周灑水兩次；地表壓實處理并灑水；根據抑塵劑性能，定期噴灑抑塵劑。 主要原料裝卸過程中產生少量的粉塵不超標不污染環境。 3. 廢渣 少量的建筑垃圾應 及時清理沒有工業廢渣，不污染環境。 4. 噪音 在施工中產生噪音，一是吊車運料過程中產生聲音；二是攪拌機在攪拌過程中產生聲音；三是振搗器在振搗過程中產生聲音。 施工單位在施工過程中必須嚴格實施建筑施工噪聲污染防治方案，合理布局和使用施工機械，妥善安排作業時間，應當使用低噪聲的施工機械和其他輔助施工設備，禁止使用國家明令淘汰的產生噪聲污染的落后施工工藝和施工機械設備， 提倡施工單位使用低噪聲的先進技術、先進工藝、先進設備和新型建筑材料， 鼓勵施工單位使用預拌商品混凝土。禁止在城市市區夜間進行產生噪聲污染的建筑施工作業。但搶修、搶險作業除外。 施工中噪音應均低于 85 分貝。 其他配套設施全部達到國家有關規定和標準，保證做好環境保護工作。 項目建成后的污染 防治措施 項目設計將環保設施和項目主體工程同時建設，同時投入使用。項目可能會產生的污染主要是生活垃圾及生活污水。項目建成投入使用后，小區內有物業管理，統一處理小區垃圾，按照城市垃圾處理標 28 準處理，不會污染環境；生活污水也統一處理，由城市污水排放管道同一排放。不會污染環境。具體措施如下： 廢氣 （ 1）廚房 和涉及餐飲項目公建廚房 煤氣燃燒產生的廢氣及油煙 居民廚房 和涉及餐飲項目公建廚房 烹飪過程煤氣燃燒產生的廢氣及油煙經過內壁式排煙道由建筑物頂部有組織排放。要求建設單位必須保證煙道的建設質量，防止油煙異味影響周圍 環境。 （ 2）地下 車庫 汽車尾氣 ①地下停車場的通風系統獨立設置，不與上層通風系統混為一個系統。 ②關于氣流組織，要求排風口布置均勻，應使在任何地方的煙霧都不能聚集不散。要求本項目地下停車場的汽車尾氣引至地面空地或綠化帶處排放；要求地下停車場內的風機設在設備間內，上方無居民住宅。為防止此部分廢氣對周邊環境及行人造成影響，要求排風口應設在距居民住宅、人行道相對較遠處，出口朝向避開易受影響的居民住宅及人行道等處，并進行景觀處理。 廢水 本項目排水實施雨污分流制，生活污水經化糞池處理后排入市政下水管網，進入 寺溝 污水處理廠進行處理 。 固廢 本項目投入使用后產生的固體廢棄物主要為生活垃圾。生活垃圾全部袋裝化，日產日清，并 由小區物業管理部門派專人負責收集清運， 29 送至小區內的垃圾 收集房暫存、分類 ，再由 市政 垃圾清運車 及時外運 。垃圾房在設計過程中應考慮垃圾滲濾液收集，設專用滲濾液收集槽，垃圾房地面應鋪設防滲層，垃圾房內同時要設異味清除系統。 噪聲 本項目泵站等設備均設在地下，所處位置上方無居民住宅。建設單位通過采取 隔聲、消聲和減振措施后并經墻體隔聲后可降低噪聲40～ 45dB(A)，噪聲傳播至外界可低于 45dB(A)，滿 足 1 類區標準。 電梯電機本身噪聲不高，且安裝在高層住宅樓的屋頂機房內，其噪聲對外界影響較小。在對電梯間作隔聲、減振處理后，電梯運行噪聲傳播至設備間外也可達標 。 各種設備噪聲傳播至居民住宅內應滿足中華人民共和國《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（ GB1234820xx）中，“結構傳播固定設備室內噪聲排放限值” 中 1 類區標準。 對于進出小區的車輛交通噪聲，可通過控制交通量、加強交通管理、加強綠化以及鋪設低噪聲路面等方法盡量控制。 消防 該項目建筑物平面布置及建設均嚴格執行《建筑設計防火規范》（ GBJ16— 87） 的 規定。火災危害性為丁級，建筑物等級為三級。 各單位建筑物間距滿足消防要求；項目區內主、次干道寬度均在5 米以上；主要建筑物四周沒有環形通道，其寬度不低于 6 米；廠區周圍安裝避雷設施。 30 各主要建筑物按防火規范要求劃分防火分區，每個防火分區均設有 2 個以上疏散口。對超過規范要求的防火分區面積部分采取相應的措施滿足規范要求等措施。 該項目實施后，消防、生活及商業用水共用一個系統，采用臨時高壓供水系統，消防時啟動消防加壓泵，涉及水源供應能滿 足消防水量水壓的要求。 小區內所有設備設施的供電方面采用雙回路供電交設有自動漏電保護裝置，設備及管道等安裝可靠的防靜電措施。 項目消防安全按消防部門的要求在小區內都配備各種消防器材，并設專職人員對小區各處的火情、險情等進行監控做好各項安全防范工作 節能 棚戶區改造、回遷房建設與建筑“四節”（節能、節地、節水、節材）相結合，大量使用新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，提高 節能效果。 設備節能 該項目所選電梯及其它小區的公共設施均為低耗能的節能型設備，可 以節約大量電能。小區的道路照明應達到 1520LX。 31 節能工程建設與技術要點： 室外公共照明宜采用綠色照明。 小區內宜用反光指標牌，反光道釘，反光門牌等，建立區內道路識別系統。 通過高、中、低，遠、近，虛、實等不同照明形式，在不同地區按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地燈等，形成豐富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統。 住區內不得采用霓虹燈或強烈燈光做廣告，小區內居住建筑不宜采用玻璃幕墻。 住宅樓梯間的公共照明應使用聲控開關或延時開關。 小區道路、停車場上的車燈應避免車燈直射 室內，不可避免時，應采取擋光措施。 其他節能措施 供熱管線采用預制保溫管，減少熱能損耗。 便池沖洗采取延時控制水閥。 該項目所選電梯及其它小區的公共設施均為低耗能的節能型設備，可以節約大量電能。 采用節能性照明光源。較大的室內活動空間采用分區照明開關，走廊照明選用聲、光雙控延時自動開關。路燈采取隔干區域控制方式和環境明按自動控制開閉的方式。 32 供熱管線采用預制保溫管，減少熱能損耗。 便池沖洗采取延時控制水閥。 節地 生態小區建設應充分考慮節地原則。應 合理規劃住宅、公建、道路、公共綠地等項目的用地，以提高土地使用效率；提倡采用先進的建筑體系，以提高住宅的有效使用面積和耐久年限；在國家規定的范圍內，限期淘汰粘土實心磚等建筑材料。 安全衛生 安全是該項目建設期間及生產過程中最為重要的問題，根據國家對勞動保護有關規定，繼續加強此項工作，主要應注意以下幾點： （ 1）安全建設與生產。認真貫徹國防科工委下發的《關于加強建設項目安全生產工作的意見》及各級政府的有關安全生產規定，結合本企業實際情況制定安全生產操作規程和崗位安全制度。項目建設期間，要保證現場施工人員 的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺，并配置防護欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護網，對產生的廢氣和粉塵設置有效的通風除塵設施；工程現場內機器設備外露危險部分，都加防護罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護裝置及避雷裝置，并設有危險標志，一警示工作人員，防止在建設過程中對工人身體產生傷害；制定各種 工序安全操作規程和安全防火措施， 堅強安全衛生教； （ 2）小區內所有電器設備、照明等系統要有接地保護裝置，并設置警告標志，物業管理部門需聘請專業的電力、電氣設備維修人員，檢查和維修等項應按能源及有關安全用電規程執行。 33 （ 3）項目建成后將完全按智能化小區的標準配置人員和設備，以保證小區內所有用戶的生命及財產安全并對小區內的火情、閑情等實施 24 小時監控。 綠化 達到合理布局為原則，一位創造貼近自然的綠色空間為宗旨，以建設一個標準的色小康小區為目的，在小區內設置綠化區綠化面積達到 30%，為人們提供一個真正的自然共存的綠色家園，讓人們生活