武漢鄭店華中商貿物流城項目規劃(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 2） 項目的總利潤： 45974275826981＝ 16235（萬元） 3） 項目的利潤率： 16235247。 26981=60、 17% 四、 結論 該項目建設周期為 14 個月，總投資 26981 萬元，財務凈現值 20391萬元，資金 利潤率為 60、 17%，經濟指標和計算結果都表明，項目的財務效益良好，還貸能力強，市場風險小。 該項目所 在的鄭店為產業聚集的熱點區域，隨著外環線的貫通，其不可替代的區位優勢，將成為現代制造業、物流業的規模化基地，其發展前景可觀、發展潛力巨大。本項目依托該區域優越的地理位置，再融合自身強大的經濟實力和先進的規劃理念，在規劃布局、產品結構等方面精心設計，打造成高性價比產品，將吸引眾多的廠商前來投資置業。 項目本身的收益穩定可靠，市場風險小，投資回報穩定，同時，該項目的建設對提高江夏財政收入，拉動國民經濟的增長，提供就業機會，都將起到積極作用。因此，從經濟效益和社會效益來看，該項目是可行的。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 鄭店物 流科技產業基地 該項目是以武昌特殊的文化、教育、科技產業為依托，借助東湖高新技術開發區，中國光谷，南胡 —— 大花領 —— 青菱大學城的強勁發展勢頭，衍生而出的文化科技產業轉移基地。由于新興的大學城成片開發，拔地而起，鄭店作為連接大學城的腹地和武漢南大門環城公路出入口，在地理人文方面日益接受文化、科技、流通領域的信息，是理想的新技術孵化，創新基地。 科技產業基地既作為在校大學生實習基地，也是畢業生的創業基地，將以現代物流業、網絡信息、電子工程、影視傳播為主，打造中部物流信息平臺，搭建生產、加工、研發基地，形成既服 務物流城，更為全社會提供物流產品和咨訊。 該項目作為武漢華中商貿物流城總體規劃的一部分，是物流城的重點項目，是整個物流城產業鏈中科技含量最高的產業集群， 一、基本概況 地理位置 科技產業基地地處武漢市鄭店街，京珠、滬蓉高速公路交匯處，京珠路以東，滬蓉路以南， 107 國道以西，物流城一期中心地段。 用地指標 項目總占地面積 500 畝，凈用地面積 412 畝， 容積率為 1 總建筑面積 30 萬平方米 建筑設施 科技產業基地有獨立式生產辦公區，集中式生產區，標準化倉庫。 獨立式生產辦公區 為大中型企業量身定制，集生產， 辦公，員工宿舍，倉儲于一體， 集中式生產區 以小型企業或研發機構為主，生產車間相對集中在整棟整層， 標準化倉庫 包括露天和室內倉庫兩部分，含原料倉庫、成品倉庫，為基地企業倉儲服務。 二、項目實施計劃 第一階段：建設以物流科技型企業為主體的生產加工區、倉儲區 、物流貨站。 第二階段：建設全國聯網服務海外，集公路、海運、空港相對接的大型物流信息集散中心，開發多種物流信息網站和電子上午平臺。 第三階段：建設物流軟件開發基地，引入物流咨詢顧問機構，開辦物流培訓學校，在流程改善，興建規劃，物流軟件開發，物流人才培訓， 系統集成等方面重點突破。 第四階段：建設物流供應鏈管理信息平臺，形成服務半徑 1000 公里的城市經濟帶的集庫存管理，貨物配載，裝卸運輸，信息處理的大型物流園，同時通過與鐵路、機場、港口、碼頭及相關代理機構對接或聯盟使園區功能立體延伸。該信息平臺以信息系統為支撐，建立集運輸、配載、倉儲、配送、包裝、流通加工、海關、物流高科技產業等于一體的綜合性信息平臺。 三、開發摸索 （一）、雙方合作： 即我方負責拿地，以土地作價出資，合作方以現金投入合股開發，銷售利潤按股份分配。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 此方式適合大型投資開發商。 是我方最佳選擇。 （二）、多方合作； 即我方出地，其他合作方 均 以現金投入合股，并成立股份有限公司，銷售利潤按股份多少分配，市場后期運營利潤每年根據贏利狀況由董事會同意決定分配。 此方式適合中小投資者參入，是第二方案。 （三）、土 地轉讓： 即我方取得土地資格后，不再投入資金，為吸引有影響、有實力的物流同行自主開發，特別是物流地產商加入，形成多家開發，共同打造的氛圍，將土地作為優惠，直接轉賣， 既可加速資金周轉，也可減少建設周期。 此方式針對物流地產商，是我方有一定土地儲備后的選擇。 該項目我方前期投入 3 千萬，預計 第一、第二方案 投入回收期 24 個月，預計資金利潤率為 60%，第三方案投入回收期 12個月，預計 資金利潤率為 45%。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 武漢鄭店漢正街小商品城 根據區政 府批準的《武漢鄭店華中商貿物流城總體規劃》，通過市場調研，我 司擬在107國道以東、滬蓉高速以南、園區 B27號路以北、 B4號路以西約 800畝地塊上建設“鄭店漢正街小商品城”。 該項目用地性質為商住用地，總用地面積約 800畝，總建筑面積約 700000㎡，容積率為 — ，總投資約 8億元。 該項目主要建設五層商住樓，一二層商用，三至五層辦公和住宿。在該范圍內同時考慮按 1000 戶，每戶 120 ㎡，總建筑面積 12 萬㎡，建設“鄭店物流農民新村”，以安排物流城規劃范圍內的拆遷戶，解決拆遷農民的居住和長期就業問題。 該 項 目 擬 分 兩 期 建 設 ， 一 期 用 地 約 400 畝 ， 二 期 用 地 約 400 畝。 該項目是華中商貿物流城綜合市場群重點項目之一，項目對繁榮市場、促進物資流通、加速武漢市“十一五”規劃確定的鄭店物流園區的形成具有重要意義。 一、 項目描述 本市場是以“中部崛起的重要戰略支點”，圍 繞武漢 8+1 城市經濟圈，在占地 6 平方公里的鄭店華中商貿物流城范圍內推出的重點項目，項目借助其獨特的地理優勢，交通優勢，將小商品城定位為以大武漢為軸心，以 8+1 城市圈為商業半徑，通過廣泛引進吸收原漢正街市場老商戶，將市場拓展到湖北廣大中西部地區，以及湖南、江西等周邊省份。 項目設五大中心、六大交易區。五大中心即小商品交易中心、網絡信息中心、倉儲物流中心、商務會展中心、生活服務中心。 六大交易區即日用百貨區、洗滌化裝區、針紡織品區、文體用品區、服裝鞋類區、玩具飾品區。 該項目用地性質為商住用地，總用地面積 760 畝， 總建筑面積 709688 平方， 總規劃面積 506920平方， 容積率為 ， 總投資額 億元。 二、 運營方式 本項目將由武漢鄭店物流城市場管理公司獨立運營，管理公司將以職業化的團隊，借鑒義烏、上海等東南沿海發達地區市場管理模式和先進經驗，結合中部地區的產業規模和產業特色，打造一流的市場，一流的團隊，一流的管理。 運營宗旨：管理、服務、引導 運營理念：招商、安商、親商、扶商、富商 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 招商模式：以銷售、租賃相結合，對專業經營戶提供最優惠的價格，對租賃經營者提供最優惠的租價，對 投資戶，公司承若包租 3年，每年回報 8%， 3年可獲 24%租金收益。 五大統一：統一商鋪格局 統一倉儲配送 統一促銷活動 統一商情發布 統一物業管理 四大保障：合法經營權利保障 經營設施配套保障 生活后勤服務保障 物流人流暢通保障 三、 合作方式 （一）、雙方合作： 即我方負責拿地，以土地作價出資，合作方以現金投入合股開發，銷售利潤按股份分配。 此方式適合大型投資開發商 。 （二）、多方合作； 即我方出地，其他合作方君以現金投