江西某市舊貨大市場可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 們對 XX 如下 專業(yè) 市場做了一個全面的市場調(diào)研 ， 希望通過調(diào)研 ， 把握市場， 以供 借鑒 ， 調(diào)研表及 結論如下 ： XX 舊貨大市場可行性研究報告 江西 XX 舊貨大市場置業(yè)有限公司 33 第 14 頁 共 33 頁 14 經(jīng)營 類別 市場名稱 地理位置 面積 租用狀況 已經(jīng)營年限 商鋪形式 經(jīng)營狀況 售價 配套 規(guī)模 店鋪平均面積 出租情況 租金幅度 汽 車 型 材 類 汽車 大市場 客家大道中段 102 畝 /市場館 5 萬平米交易廳 3 萬平米 一期項目80％以上 25元 /㎡ 2 年 場館 /獨立商鋪 規(guī)模大，統(tǒng)一經(jīng)營 ，交通便捷市場較好 檢測、評估、修理、辦證等 鋼材 大市場 客家大道中段 380 間店鋪 /倉儲 68 間 36－ 54 ㎡ 100％ 14－22元 /㎡ 10 年 獨立隔斷 市場 成立較早，商業(yè)氛圍濃 厚，鋪面不足 停車場、倉儲 建材 大市場 客家大道中段 120 多畝 /400 多間 72－ 100 ㎡ 100％ 16－21元 /㎡ 10 年 獨立隔斷 經(jīng)過多年 N 發(fā)展商業(yè)氛圍濃厚，市場活躍 3400－4000 銀行、停車場、 倉儲、商務樓 家 具 裝 飾 類 XX 家具大市場 客家大道中段 15 萬平米 72－ 649 90％以上 8－ 20元 /㎡ 5 年左右 場館 /獨立商鋪 項目啟動三年，租賃市場較好，但租金較為低下，沿街租金最低只 8 元 /㎡ 停車場、倉儲、 商務樓 金豐裝飾燈飾市場 金豐東路 41－ 120 80％以上 13－20元 /㎡ 3 年 獨立商鋪 市場規(guī)模較小，商業(yè)氛圍一 般 。 停車場 農(nóng)產(chǎn)品類 水果批發(fā)市場 金豐東路 100 多 畝 /558 間 105－ 108 100％ 18－23 6 年 獨立商鋪 規(guī)模較大，已形成較好商業(yè)氛圍， 人流量大，輻射廣 3300－3500 停車場、倉儲、銀行、餐飲 商務樓 4． 3 XX 市主要批發(fā)市場經(jīng)營管理現(xiàn)狀及特點 : ■ 專業(yè)市場集群優(yōu)勢明顯 XX 舊貨大市場可行性研究報告 江西 XX 舊貨大市場置業(yè)有限公司 33 第 15 頁 共 33 頁 15 從開發(fā)區(qū)全部專業(yè)市場看來，很明顯的看出，該區(qū)域有著較為先進的規(guī)劃理念，將眾多大型專業(yè)市場集結，形成各個市場互為補充互相呼 應，共享資源共同發(fā)展的良好局面； ■功能分區(qū) 較為合理 現(xiàn)有 專業(yè) 市場的功能分區(qū) 較為明確合理，市場內(nèi)各區(qū)域功能分布合理， 格局規(guī)范 ，比如 XX 家具大市場、 XX 市汽車大市場等； ■市場規(guī)劃 有一定前瞻性 現(xiàn)有 專業(yè) 市場的規(guī)劃 ， 多 具有 一定 前瞻性目光 ， 市場內(nèi)道路規(guī)劃 ， 店鋪格局 ， 倉儲方面出現(xiàn)了 有明確區(qū)隔，功能布局較為合理； ■ 物業(yè)管理 較為嚴謹 現(xiàn)有專業(yè)市場物業(yè)管理 相對較好 ， 如建材市場管理，有專職保安及市場管理人員，反應及時，管理井然有序； 4． 4 分析結論 根據(jù)我們這次對 XX 開發(fā)區(qū)專業(yè) 市場 的 資料收集 ， 整理 ， 通過從政策宏觀面、 市場宏觀面 ， 以及專業(yè)市場的特征、現(xiàn)狀、未來走勢的層面分析 ， 再將結果交叉后得出 : □ 市場規(guī)劃及配套將成為有力競爭武器 □ 經(jīng)營行業(yè)應趨向大眾消費品 □ 尋求龍頭性 專業(yè) 市場中的空白點 □ 尋求有發(fā)展但龍頭批發(fā)市場中未能形成氣候的行業(yè) □ 尋求龍頭性批發(fā)市場中供不應求的行業(yè) □ 先做專 ， 再做大 ， 做強 XX 舊貨大市場可行性研究報告 江西 XX 舊貨大市場置業(yè)有限公司 33 第 16 頁 共 33 頁 16 □ 無強大政策支持則不要與龍頭市場產(chǎn)生經(jīng)營定位正面競爭 。 而 XX 目前還沒有出現(xiàn)一家配套完善 ， 先進的現(xiàn)代化專業(yè)市場 ， 隨著城市發(fā)展進展到今天 ， 已開始呼喚現(xiàn)代化大型專業(yè)市場的出現(xiàn) 。 五 XX 市舊貨行業(yè) 發(fā) 展 分析 XX 舊貨市場的分析 整體情況分析 XX 舊貨市場 逐步呈現(xiàn)生機 到目前為止， XX 市已有十來家舊貨行，主要分布在文明大道以及和平路一帶，而且許多臨時來 XX 居住的外來人口、低收入家庭和一些小餐飲業(yè)開 張等都會瞄上舊貨市場。民生舊貨行是屬于老牌舊貨行，但都始終無法形成規(guī)模， 管理 很不 規(guī)范， 消防 存在隱患，根本無法達到現(xiàn)代化的舊貨市場消防要求 。就 其所處位置也影響城市市容市貌，不利于舊市場規(guī)范發(fā)展；就其現(xiàn)有狀況看，作為舊貨行業(yè)的影響力也遠遠不足，不能形成富有號召力的專業(yè)大市場，但眾多 許多市民對 舊貨行業(yè) 有較好的反響，認為 舊貨行業(yè) 是一個“便民、利民、為民”的通道。 XX 舊貨大市場可行性研究報告 江西 XX 舊貨大市場置業(yè)有限公司 33 第 17 頁 共 33 頁 17 市場 發(fā)展前景 分析 舊貨市場的前景預測 隨著我市經(jīng)濟建設的不斷向前發(fā)展 ， 城市化率的逐年提高 ， 處于我國東南沿海地區(qū)向中部內(nèi)地延伸的過渡地帶 的 XX，也是內(nèi)地通向東南沿海的重要通道之一。 XX 市是江西省最大的行政區(qū)，本市轄 1 區(qū) 2 市 15 縣，總面積 3。 94 萬平方千米，其中市區(qū)建成區(qū)面積 (章貢區(qū)和 XX 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) )40。 28 平方千米 ， 2021 年總?cè)丝跒?861。 15 萬人，比上年末增加 15。 46 萬人 ， 其中農(nóng)業(yè)人口 686。 04 萬人，占 79。 67% 。 。全市生產(chǎn)總值（ GDP ） 582。 34 億元，比上年增長 12。 8% 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 134。 84 億元，增長 3。 3% ；第二產(chǎn)業(yè)增加值 226。83 億元，增長 17。 7% ；第三產(chǎn)業(yè)增加值 220。 67 億元，增長 14。 7% 。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 23。2% 、 38。 9% 和 37。 9% 。 XX 現(xiàn)有的城區(qū)規(guī)模以及人口數(shù)量離現(xiàn)代城市發(fā)展要求 還有一段相當大的差距 。市 委、 市 政府因地制宜地確定了 圍繞“十一五”規(guī)劃，以“一條主線，六個重點”工作部署的進一步落實為抓手，縱深推進“對接長珠閩， 建設新 XX”發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)新體制機制，擴大對外開放，轉(zhuǎn)變增長方式，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進社會和諧，全市經(jīng)濟平穩(wěn)快速增長，效益質(zhì)量進一步提高，各項社會事業(yè)不斷發(fā)展，人民生活水平繼續(xù)提高。 未來城市 人口 及工業(yè)產(chǎn)業(yè)將呈大規(guī)模增長， 隨著人們消費觀念的改變和 XX 改革開放的不斷深入 ， 舊貨交易的需求量將 突飛猛進的增長 。 XX 市憑借其管轄人口、地理位置、交通樞紐、經(jīng)濟發(fā)展等優(yōu)勢， 舊貨市場的產(chǎn)品必將輻射 全市 乃 影響本省周邊地市及廣東 、福XX 舊貨大市場可行性研究報告 江西 XX 舊貨大市場置業(yè)有限公司 33 第 18 頁 共 33 頁 18 建、湖南等省 市 。 新建市場的必要性 目前 XX 市舊貨經(jīng)營現(xiàn)狀來看，還存在問題 ： 第一： 規(guī)模 太小。在 XX 市還沒有一個真正的舊貨市場，在市內(nèi)的十來家舊貨行中，充其量只能稱為舊貨個體工商戶，年營業(yè)額一般都在 20 萬至 80 萬元，超百萬的還沒有； 第二： 是品種單一。現(xiàn)舊貨行經(jīng)營的品種僅限于家用電器、家具和日用品。機器設備，舊機動車，通訊器材，舊書籍，舊玩具等尚未涉足； 第三： 是加工翻新滯后。收購進來的物品，只是稍加清理就原樣銷售，對加工改裝翻新工作做得不夠； 第四： 是上門收購不規(guī)范。舊貨行工作人員上門收購時，未佩帶上崗證，使出售舊貨的居民心存疑慮。特別是一些騎三輪車的散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍區(qū)大聲喊叫， 使得居民對收購舊貨人員產(chǎn)生厭惡感等等。 交易不規(guī)范 ， 管理較為混亂 ， 布局較散 ， 急需市政府進行規(guī)范管理 。 因此 ， 盡快籌建 專業(yè)的大型 XX 舊貨大市場 ， 擴大市場規(guī)模 ， 把尚處在自發(fā)性的舊貨交易行為納入市場 ， 進行規(guī)范管理 ， 合法交易勢在必行 。 而且發(fā)展舊貨市場可以滿足人們對日常生活用品更新?lián)Q代的愿望 ， 疏通流通渠道 ， 刺激生產(chǎn) ， 促進新產(chǎn)品的研制和開發(fā) ， 促進耐用消費品產(chǎn)銷率的提高 ， 為新產(chǎn)品提供一個巨大的市場空間 。 此舉 ， 既符合商品入店、入市經(jīng)營的要求 ， 也符合城市規(guī)劃和城鄉(xiāng)居民的實際需要 。 市場需求狀況分析 XX 舊貨大市場可行性研究報告 江西 XX 舊貨大市場置業(yè)有限公司 33 第 19 頁 共 33 頁 19 新建市場的可行性 1996 年原國內(nèi)貿(mào)易部開始把我國的舊貨業(yè)作為流通領域的重大產(chǎn)業(yè)來抓 ， 得到了國務院領導的重視及支持 ， 提出了分三個階段發(fā)展的規(guī)劃和具體工作步驟 。 從此 ， 全國舊貨調(diào)劑交易試點單位很快發(fā)展到北京、上海、廣州、 武漢、昆明、大連、哈爾濱等 45個大中城市的 17