蔬果批發大市場升級改造項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 內)和市話交接箱；在A、B棟設置火災自動報警控制器。 火災自動報警系統按照國家有關消防規范的要求，在果品交易大樓A、B棟均設置火災自動報警系統。采用智能型總線制火災自動報警聯動控制系統裝置。火災自動報警聯動控制系統采用集中——區域報警控制形式。區域火災自動報警控制器設置市場入口值班室，集中火災自動報警控制器及聯動控制器、消防應急廣播、消防專用電話設置在果品交易大樓的消防控制室，各個火災自動報警控制器之間則以RS485通訊總線聯網，從集中火災自動報警控制器的通訊接口與計算機聯接構成具有中央站功能的消防控制圖形中心，實現對整個批發市場消防系統的管理和監控。消防控制室與火災自動報警控制器的值班室設置直通電話。 為提高報警系統的可靠性，根據探測區域的高度等環境特征選用智能程度高的各種火災探測器和模塊。每個探測器和模塊均裝有微機芯片，提高了產品的自主能力，探測器均有良好的環境變化自動補償能力，對環境中的塵埃、水汽、普通煙霧的干擾減至最小；并根據需要設置手動報警按鈕、報警警鈴及聲光報警器等。 火災發生時，消防報警聯動控制系統能發出指令，切斷發生火災區域及相鄰區域內的照明電源和非消防用電電源；打開應急照明及疏散指示燈，同時可按下消火栓泵啟動按鈕，啟動消防水泵滅火系統，進行滅火撲救，降低火災造成的損失。 廣播系統 在果品交易大樓內及戶外按規范要求設置有線廣播系統，廣播系統的主要功能是：平時為便于市場管理和宣傳工作的需要用于業務廣播及服務性廣播，緊急時自動切換為火災應急廣播供人員緊急疏散用。 廣播系統采用業務廣播與火災應急廣播合用一套揚聲器，廣播系統控制主機安裝在果品交易大樓A棟的消防控制室，火災應急廣播設置亦在消防控制室，按需要進行分區廣播。 綜合布線系統 綜合布線系統是一套用于聯接各種終端設備的導體網絡。它可以將語音、數據、圖像等設備彼此相連，同時也可以通過傳輸網絡使上述設備與外界各種通信數據網絡連接。綜合布線系統理論上可以支持語音、數據、視頻以及監控等弱電信號的傳輸。但目前我們一方面考慮到視頻等信號的傳輸需有源設備的轉換，將造成設備投資的大幅度增加；另一方面缺乏與之相適應的管理體制，標準、規范尚不健全。因此本項目綜合布線系統將主要滿足數據傳輸的要求。 本項目電子信息發布廳與電子信息顯示屏之間及機房與電子結算中心之間和辦公用房將按具體情況實施綜合布線，以滿足在技術上系統互聯，在管理上運行維護的需要，充分利用內部資源，最大程度地滿足使用者的需要。并具備必要的冗余量和可擴充性；從而確保網絡系統的升級、調整與擴充的方便與可能，也保證了綜合布線系統在較長時間內的可用性與投資效益。 本項目綜合布線系統選用基于國際標準的以雙絞線光纖為主要傳輸介質，支持語音、數據的傳輸。主配線架放置在果品交易大樓A棟計算機網絡中心機房，在主配線架與分配線架之間采用光纖作為主干，分配線架至工作區信息端口以六類非屏蔽雙絞線連接。每個工作區將根據具體情況配備信息插座。 供配電設計 設計依據1.《供配電系統設計規范》 GB50052952.《低壓配電裝置及線路設計規范》 GB50054953.《10kV及以下變電所設計規范》 GB5005394。 供電根據本項目各建筑物的使用性質，確定消防用電按二級負荷供電，其余按三級負荷供電。二級負荷供電采用雙回路末端自動切入。 供電電源為原市場供電電源，在新建配電房內設一臺自啟動柴油發電機組(160kW)，以確保二級負荷供電。本項目估算視在負荷1200 KVA，擬設置1臺800KVA和1臺600KVA變壓器提供照明及動力。對用電設備采用短路、接地和過負荷等保護措施。計量方式：高壓設電度計量。采用自動無功補償裝置。 電力控制、照明及防雷接地采用電力電纜放射式供電。高壓開關柜采用ZS1型，低壓屏采用MNS型，動力箱采用XL21型，照明箱采用KV4l型。果品交易大樓、蔬菜交易大棚、值班室、地磅房等采用以高效熒光燈為主的光源，道路和停車場采用氣體燈或白熾燈照明。各類用房照明按國家有關規范要求的照度進行設計。 配電線路選用VV22lkV,VVlkV型銅芯電纜。室外電纜為直埋或沿電纜溝，室內配電導線均采用銅芯塑料導線。穿鋼管或難燃塑料管沿墻、地板內暗敷。 在電源入戶處保護、中性線應做重復接地，接地電阻≤1Ω。接地采用TNS系統。用地設備的金屬外殼、穿線鋼管、部分易產生靜電的設備均應通過接地干線接地，其接地電阻≤1Ω。本工程防雷等級為三類。在屋面四周明敷Φ12鍍鋅圓鋼作避雷帶：利用柱內之鋼筋作引F線：利用建筑物基礎作接地體，其接地電阻不大于1Ω。若達不到要求，則增設人工接地極。 給排水設計1.《建筑設計防火規范》 GB5001620062.《建筑滅火器配置設計規范》 GB5014020053.《建筑給水排水設計規范》 GB5001520034.《室外排水設計規范》 GB500142006 給水工程**市蔬菜果品批發大市場前1828線邊有城市自來水管經過，從其上接1根DNl50自來水管供給本項目用水。在停車場北側建一座清水池，內存約350m3儲水，作為供水出問題時的緊急供水和消防用水水源。 排水工程本工程排水包括室外排雨水、室內生活排水。 室外雨水由雨水口排入市場排雨水暗管。排雨水暗管最后接入市政排水系統，排雨水干管管徑為DN900的鋼筋混凝土排水管，水泥砂漿接口。生活排水除廁所用水進入化糞池預處理外，其余可直接排入市政排水管道。 道路和綠化 道路市場道路分主次二級構成，主要道路在市場內呈三縱三橫布置，寬12米，次要道路為蔬菜交易大棚之間的通道，寬10米，全部為水泥混凝土路面，主次道路與周邊城市道路組成市場內外的環行道路網絡，滿足進出交通運輸和消防等要求。 綠化重點與一般布置相結合進行綠化設計，市場周圍布置一般綠化，在停車場靠浪頭河邊緣進行重點綠化設計，美化環境的同時，減少噪音和空氣污染。第六章 節能節水措施 編制依據 1.《中華人民共和國節約能源法》（2007修訂）；2.《中國節能技術政策大綱》（2006年）；3.《國務院關于加強節能工作的決定》（國發[2006]28號）；4.《關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節能篇（章）”編制及評估的規定的通知》（計交能[1997]2542號）；5.《關于印發固定資產投資項目節能評估和審查指南（2006）的通知》（發改環資 [2007] 21號）；6.《民用建筑節能管理規定》（建設部第143號令）；7.《公共建筑節能設計標準》（GB501892005）；8.《國務院辦公廳關于嚴格執行公共建筑空調溫度控制標準的通知》（國辦發〔2007〕42號）；9.《全國節水規劃綱要（2001－2010）》；10.《中華人民共和國水法》；11.《中國節水技術政策大綱》。 能耗和水耗構成該項目電耗主要包括辦公用電、設備用電、燈光照明用電等，水消耗主要是商戶生活綜合用水和綠化澆灌用水。 節能、節水措施 建筑節能 ，嚴格執行有關建筑節能技術標準。 、高效隔熱保溫材料、節能型門窗等。，種植遮陰效果好的喬木，減少太陽輻射的影響，調節小環境的溫、濕度。 ，充分考慮本地氣候特征，充分利用自然采光和自然通風，合理控制直射陽光，降低暖通和照明能耗。 電氣節能 ，盡可能運用節能新技術、新工藝，將低能耗的理念融入到建筑設計中去。 ，盡可能將公用工程布置在負荷中心，并合理布置負荷流向，減少線路長度，以利于降低能耗。 ，調節功率因數、實現合理的配電方式，通過分散補償和優化配電方式減少配電線路的損耗。，根據照明場所的建筑與裝飾設計所確定的采光形式及采光參數、主要裝飾材料的技術參數和照明區域的性質、規模等，合理選擇照度防止電能的無效耗用。，除大空間照明或裝飾照明等有特殊要求外，原則上全部采用高效節能、長壽命的光源和燈具。光源采用稀土三基色T5熒光管、緊湊型電子節能燈管、金屬鹵化物氣體燈等，燈具內采用電子鎮流器或低損耗電感鎮流器并單燈電容補償，反射器由高純鋁等高反射率材料制造，同時在滿足照明和裝飾效果的前提下控制好照度值；選用多組合控制開關，分區、分功能控制，按實際需要進行開關，從而達到節能目的。，在價格合理的情況下盡量采用技術先進、材料優良、結構合理、機械強度高、使用壽命長的節能型機電設備，以利于有效降低產品的能耗。、臺數應與負荷相匹配，避免大馬拉小車的現象，對于負荷變化較頻繁的機電設備，盡量采用變頻調速等技術以提高機電設備總效率，降低損耗，盡量防止輕載或超載運行。，應安裝設置功率補償設備，進行無功補償，減少系統的無功損耗。 節水措施 ，綜合考慮到各種配水器具的位置標高和保證安全供水等多種因素，對給水系統的壓力做出合理限定，通過采用節水龍頭或采取減壓措施合理限定配水點的水壓，防止給水系統超壓出流造成的“隱形”水量浪費。 ，選用優質給水管材，避免因給水系統發生二次污染而需將受到污染的水排放和對供水系統進行清洗處理所造成的水量浪費。，充分利用各種排水如生活排水、盥洗廢水、雨水等優質雜排水，減少自來水耗費。 ，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等現象。配水裝置和衛生設備是水的最終使用單元，其節水性能的好壞，直接影響節水的成效，因此，應根據使用場所的實際情況，選擇使用適用的節水器具，提高節水效益。、消防給水系統的設備，宜選用高效節能的供水設備。 第七章 環境保護和消防安全 環境保護 環境現狀項目實施地點位于**市五里牌市蔬菜果品批發大市場內，市場前接1828線，后抵浪頭河，周圍無工業污染源，大氣、植被等環境條件良好，環境容量較大。　項目環境污染源及污染物該項目除建設垃圾和少量施工工人生活垃圾外，沒有其它污染物，產生的垃圾可以就地回填。施工區域相對獨立，不在鬧市區，可以采取適當措施，減少施工噪音，因此，該項目本身不破壞環境，項目建設不會對居民的生產生活及周圍環境造成不良影響。本市場建成投入使用后主要污染源及污染物為排放的生活污水，市場垃圾、市場噪聲和交通噪聲。 綜合治理措施作為果蔬批發市場，對環境有較嚴格的要求，環保設計應根據當地環保部門的要求進行設計。、污水分流制糞便污水經化糞池處理，生活污水經埋地式污水處理裝置處理達標后排入城市污水排水管道。設埋地式生活污水處理裝置WSZA15一套。生活垃圾應由專人收集至垃圾中轉站，然后由當地環衛部門或專業公司轉運到指定的城市垃圾場進行集中處理。各種機房如水泵房選用低轉速、低噪聲、高效率產品，各種設備均設計隔震、減震基礎和軟接頭以減少固體轉聲，并采取吸聲、消聲措施。在市場周邊及停車場靠浪頭河段可多植樹木及綠化帶，移栽樹木為雪松、側柏、冬青、松柏等常綠樹種，其它如銀杏、法桐、苦楝、合歡、櫻花等葉喬木。在美化市場的同時，降低市場的粉塵和噪音污染。 消防安全市場室外消防利用城市給水管網壓力泵用低壓制供水，在市場內室外給水管網上設置一定數量的地上式室外消火栓和一定數量的消防水泵結合器。公共活動場所均應設置室內消水栓給水系統，室內消火栓給水系統均設置一定數量水泵接合器、消火栓及屋頂水箱。，耐火等級分別為一、二級，基本屬2類建筑、2級防火。各建筑設一個防火分區，各建筑有兩個豎向封閉樓梯，有利于火災時安全疏散人群。：在每一建筑物內配備一定數量干粉滅火器。**市的消防部門的檢查和驗收，方可投入使用。第八章 組織機構和勞動定員 組織機構本項目是由隸屬于**市蔬菜局的**市蔬菜果品批發大市場負責實施的，實行總經理負責制，市場法人代表向華芝擔任總經理。下設市場管理部、財務室、辦公室、技術部等部門。其組織機構設置圖如下：**市蔬菜果品批發大市場組織機構圖財務室招商辦辦公室保安室市場營理部副總經理副總經理總經理水果區蔬菜區 勞動定員市場升級改造完成后，總定員40人，具體如表81所示。 職工來源批發市場不少工作崗位帶有一定的技術性，管理、財務人員需具備一定的工作經驗。本項目人員原則上全部為原市場工作人員，不足部分擬通過各種渠道招聘，一般崗位優先照顧下崗工人和退伍轉業軍人，技術性較強的特殊崗位招錄高校畢業生或具有從事類似工作經驗的社會人員。 職工培訓聘用人員（含原市場工作人員）全部實行崗前集中培訓，學習有關市場法律、法規及管理知識，經考試合格，持證上崗。表81 勞動定員表序號部 門人數備注1總經理12副總經理23辦公室44財務室45市場管理部17農藥殘留檢測中心4計算機中心3其他工作人員106招商辦47保安室8合 計40第九章 實施進度計劃及項目管理措施 項目工期根據項目特點，本項目建設計劃從2008年12月到2010年4月，共17個月。 實施進度計劃2008年12月2009年至1月，完成可研報告編制及立項等前期工作；2009年2月至6月，完成拆遷補償、規劃勘察及工程設計工作；2009年7月至8月，完成項目招標及施工準備；2009年9月至2010年2月，完成建安工程及設備安裝工程；2010年3月至4月，完成設備調試運行及竣工驗收。實施進度計劃表序號施工進度項目名稱082009年2010年1224681012246810121可研編制及立項報建2拆遷、規劃勘察及設計