2800畝熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 有 3 個處級國營農(nóng)場。全縣 107798 戶 341379 人，農(nóng)業(yè)人口242801 人，占總?cè)丝诘?%。住有漢、苗、黎、回、白、布依、滿、侗、瑤、土家等族居民，漢、苗族為世居民族，分別占總?cè)丝?%、 %。其他少 數(shù)民族主要分布在 3個國營農(nóng)場。2021 年底，全縣歸僑僑眷及港澳屬 10602 人；海外華僑華人及港澳同胞 13649人，其中海外華僑華人 12091人，主要分布在馬來西亞、新加坡、美國、日本、澳大利亞等 17個國家和地區(qū)。 近年來，定安縣提出創(chuàng)造性地“一城三地”發(fā)展戰(zhàn)略，加速實現(xiàn)定安跨越式發(fā)展，共同把定安打造為宜居宜商生態(tài)衛(wèi)星城、休閑養(yǎng)生旅游基地、新興工業(yè)基地和城郊型綠色高效農(nóng)業(yè)基地，社會經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計， 2021 年，定安實現(xiàn)生產(chǎn)總值，是 2021年 ，年均增長 %；全口徑 財政收入 ，是 2021年 ，年均增長 %；地方一般預(yù)算收入 億元，是 2021 年 億元的，年均增長 %；農(nóng)民人均純收入 5840 元，是 2021 年2862 元的 倍，年均增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16497 元，是 2021 年 7215 元的 倍，年均增長 %，城鄉(xiāng)居民生活進一步提高。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 14 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，項目區(qū)地勢較平坦，水、電充足，通信發(fā)達，完全可以滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施條件較為完備。 15 第五章 項目的主要內(nèi)容和規(guī)模 項目占地面積 2800 畝，在景觀主體上，主要建設(shè) 600 棟風(fēng)格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來作為劃分依據(jù)，建設(shè)玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅園、向日葵園、百合園、菊花園、水性植物園、四季草花園、珍貴鄉(xiāng)土樹園（花梨園、沉香園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開，達到繽紛花海的效果。在配套上，建設(shè)酒店、會所、球場、泳池、高爾夫練習(xí)場、魚塘等設(shè)施。同時在園區(qū)里建設(shè)熱帶雨林體系，將熱帶花卉與熱帶雨林結(jié)合 。 16 第六章 項目建設(shè)方案 項目發(fā)展模式和目標(biāo) 項目以海南國際旅游島建設(shè)為契機，堅持“產(chǎn)業(yè)拉動、協(xié)調(diào)發(fā)展、保護生態(tài)”原則，采取“市場化運作、企業(yè)獨立運營、政府扶持”的發(fā)展模式。農(nóng)墾花卉公司充分利用土地資源優(yōu)勢，引進合作伙伴，發(fā)揮資本、人才、技術(shù)及市場優(yōu)勢，全面負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)和運營管理，盤活土地資源，打造國內(nèi)一流的現(xiàn)代熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園和休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。主要發(fā)展目標(biāo)如下： 按 5A 級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，將項目建成獨具鄉(xiāng)村農(nóng)場特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。海南以青山綠水為主題的農(nóng) 莊不少，惟獨缺乏具有五彩繽紛自然景觀的農(nóng)莊。項目建成后，將成為海南惟一以熱帶花卉為主題的高品位生態(tài)旅游景區(qū)。 總體布局及功能 項目占地 2800畝，根據(jù)“花卉種植、產(chǎn)業(yè)開發(fā)、休閑旅游”三位一體的發(fā)展思路，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。 占地面積 2300 畝，建設(shè) 600 棟風(fēng)格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來作為劃分依據(jù)，建設(shè)玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅園、向日葵園、 17 百合園、菊花園、水性植物園、四季草花園、珍貴鄉(xiāng)土樹園（花梨園、沉香 園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開，達到繽紛花海的效果。建設(shè)酒店、會所、球場、泳池、高爾夫練習(xí)場、魚塘等設(shè)施作為配套。同時在園區(qū)里建設(shè)熱帶雨林體系，將熱帶花卉與熱帶雨林結(jié)合。 /辦公區(qū) 占地面積 500畝，主要包括辦公生活區(qū)和商業(yè)區(qū)，辦公生活區(qū)主要建設(shè)科技樓、辦公樓、職工公寓等辦公、生活設(shè)施，滿足園區(qū)職工科研、辦公、生活及后勤保障需要。商業(yè)區(qū)主要建設(shè)會議酒店、休閑會所、文化街、餐飲街、購物街，發(fā)展特色商業(yè)文化。重點突出海南本土文化特點，充分體現(xiàn)海南本土文化、非物質(zhì)文化 遺產(chǎn)的魅力和地方美食風(fēng)味。商務(wù)區(qū)按現(xiàn)代國際化標(biāo)準(zhǔn)、理念，傳承東西方文化精髓進行規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)。在景觀設(shè)計與綠地布置上，本著“協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，突出群體特色”的原則，以水面、綠化為“底”，建筑為“圖”的簡約、明快、清雅的建筑風(fēng)格，營造溫馨和諧的休閑購物、飲食、居住養(yǎng)生等空間環(huán)境。 主要產(chǎn)品（服務(wù)）方案 （ 1）整個景區(qū)：接待游客 100萬人次 /年。 （ 2） 主題景觀區(qū) ： 600 棟（合計 21萬㎡）高品質(zhì)木屋。 （ 3）度假酒店及會所： 15000 ㎡（ 300 間客房 ） ，接待游客8 萬人次 /年。 18 （ 4）旅游文化街： 95000 ㎡。 主要工程技術(shù)方案 設(shè)計原則 、 理念 和依據(jù) 主要設(shè)計原則 交道組織：人車分流； 防火安全：達到一類民用建筑，耐火等級為一級； 人防設(shè)計：平戰(zhàn)結(jié)合； 抗震設(shè)防：本地區(qū)抗震烈度為 8 度。 設(shè)計特點 按現(xiàn)代國際化標(biāo)準(zhǔn)、理念，傳承東西方文化精髓進行規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)，建筑風(fēng)格簡約、明快、清雅，符合熱帶花卉主題，打造良好的視覺景觀，建筑坐北朝南，達到南北通透。營造溫馨和諧的休閑購物、飲食、居住養(yǎng)生等空間環(huán)境。 設(shè)計依據(jù) （ 1）、《民用建筑設(shè)計通則》（ GB 50352— 2021）； （ 2）、《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368— 2021； （ 3）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 50016— 2021）； （ 4）、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB 50207— 94）； （ 5）、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5009898)； 主要工程技術(shù)方案 （ 1）木屋 木結(jié)構(gòu)別墅是以天然木材為結(jié)構(gòu)材料的建筑，親和自然，別致優(yōu)雅，節(jié)能環(huán)保，是最適合人類居住的建筑。項目建設(shè) 600棟 19 高品質(zhì)木屋，平均每棟 350 ㎡，合計 21萬㎡。全部采取工廠預(yù)制訂購，并經(jīng)嚴(yán)格的防火、防腐處理，現(xiàn)場拼裝。主要采用美式輕型木結(jié) 構(gòu)別墅，單體設(shè)計兩層，由木構(gòu)架墻、木樓蓋和木屋蓋系統(tǒng)構(gòu)成，所有構(gòu)件之間設(shè)有可靠的連接和必要的錨固、支撐，保證結(jié)構(gòu)的承載力、剛度和良好的整體性，結(jié)構(gòu)設(shè)計符合我國《木結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB500052021）》要求。別墅內(nèi)部設(shè)有：會客室、大臥室、小臥室、衛(wèi)生洗浴間、娛樂室、閣樓等。 （ 2）度假酒店及會所 建筑面積 15000 ㎡，地下一層，地上 6 層，層高 。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架、剪力強結(jié)構(gòu)。所有客房均有南向房間，滿足了海南地區(qū)通風(fēng)采光的要求，同時南向的大陽臺滿足了觀景的需求。公共外墻：基部二層采用花崗石墻面， 上部采用高級自潔型環(huán)保外墻涂料。地面：入戶大堂、電梯廳及公共走道鋪大理石；樓梯間鋪設(shè)防滑地磚；入口臺階、平臺、花臺均為花崗石貼面。內(nèi)墻：電梯間采用大理石墻面，其余公共部分為白色乳膠漆。 戶內(nèi)內(nèi)墻裝飾：臥室、客廳、餐廳的墻面和天棚為混合砂漿壓實；廚房、衛(wèi)生間的墻面為水泥砂漿壓實搓毛，天棚為水泥砂漿壓實。樓地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為混凝土結(jié)構(gòu)面；廚房、衛(wèi)生間為混凝土結(jié)構(gòu)面，上做防水處理。門窗、陽臺：分戶門安裝防盜門，外窗為鋁合金窗；門窗玻璃為普通玻璃；陽臺為鐵藝欄桿。 （ 3）旅游文化街 建筑面積 95000 m2,地上 2層，層高為 。建筑結(jié)構(gòu)形式 20 為框架結(jié)構(gòu)。建筑裝修：外墻面采用乳膠漆，內(nèi)墻面、頂棚采用仿瓷涂料，地面采用陶瓷地磚地面。門為防盜不銹鋼拉砸門，窗為鋁合金窗。 （ 4）配套職工公寓及生活設(shè)施 主要包括職工公寓、食堂、活動中心等，建筑面積 10000 m2,地上 3 層，層高為 。建筑特征、結(jié)構(gòu)、建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)同科技中心。 （ 1） 道路工程 項目區(qū)內(nèi)布置的道路，分為三種級別，三種道路采用東西及南北交叉布置，可以滿足基地內(nèi)生產(chǎn)及生活的需要。同時為了方便周邊農(nóng)村出入方便及基地的 消防， 圍繞基地外圍設(shè)一條基地外圍道路。 ① 、一級交通道路 寬 15m，長 2 km，為混凝土道路，是區(qū)內(nèi)的主干道。 ② 、二級交通道路 寬 6m，長 15km，為混凝土道路，是區(qū)內(nèi)的次干道。 ③ 、三級道路 為園中游覽步道或基地內(nèi)道路，寬 ，長 20km，為片石鋪路或混凝土路。 ④ 、外圍道路 寬 6m，長 15km，為 沙土碎石路 ，圍繞園區(qū)外線通行，主要 21 作為消防車道和周邊農(nóng)村的交通道路。 （ 2） 圍墻、停車場 圍墻采用帶刺鍍鋅鐵絲網(wǎng)和鋼筋混凝土柱組成的圍欄。停車場采用生態(tài)形式做法，總面積為 50000m2。 （ 3） 給水系統(tǒng) 該項目給水系統(tǒng)包括飲用水、生產(chǎn)用水。計劃通過采取地下深井水，由高壓泵抽取地下水后，通過管徑為 DN300 的耐腐蝕PVC管輸送到各個功能區(qū)，并全部采用埋管鋪設(shè)。 （ 4）排水系統(tǒng) 本項目的排水系統(tǒng)包括雨水、污水排放系統(tǒng)兩部分，其中雨水采用水泥管Ф 50和Ф 250，沿道路有組織地排入附近水體，污水、廢水經(jīng)過處理系統(tǒng)凈化處理達到國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)后排入指定排水網(wǎng)絡(luò)。 （ 5）電氣及通訊系統(tǒng) 電氣系統(tǒng)設(shè)計包括 變配電、動力、電氣照明、防雷和電視電話接入設(shè)計。設(shè)變配電箱 5個，供電線路室外為 W20銅芯電纜埋設(shè)，室內(nèi)為 BV 型銅線等暗設(shè)。重點建筑物按三級防雷設(shè)計。電視系統(tǒng)采用室外鍋底接收天線接入基地內(nèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)區(qū)設(shè)磁卡電話及直通電話系統(tǒng)。 （ 6）消防系統(tǒng) 根據(jù)項目消防的要求，特別是培訓(xùn)等綜合場所，基地內(nèi)各功能區(qū)的消防系統(tǒng)主要通過室外消防栓和水泵接合器與消防水系 22 統(tǒng)接通，且消防水系統(tǒng)與基地給水系統(tǒng)連接。 消防設(shè)施和措施： a. 在室內(nèi)設(shè)置手提滅火器，一旦發(fā)生火情將火災(zāi)消滅在萌芽之中。 b. 消防水與生產(chǎn)用水共用供水管道 ，水泵可保證供水。 c. 電源均設(shè)有保護裝置，以保證供電安全。 d. 基地內(nèi)設(shè)有多臺程控電話，能夠及時拔通 119 消防救援電話。 （ 7）環(huán)保系統(tǒng) 該項目環(huán)保系統(tǒng)包括基地污水、廢水處理系統(tǒng)和生活垃圾處理系統(tǒng)。項目生產(chǎn)、生活排放的污水、廢水通過管道排入污水處理系統(tǒng)進行凈化處理，基地內(nèi)設(shè)置垃圾箱收集后定期運到環(huán)保部門指定的位置進行處理